zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
23.12.2025 · 251-0694562: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16638
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 63 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־73 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי קו בניין ותוספת אחוזי בנייה כלליים 16638/24 בטורעאן (251-0755108)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין (251-0694562)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הארכת דרך ושינוי קו בניין (251-0856831)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה (251-1337815)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התאמת יעודים - משפחת מסד (251-1304922)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 63 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16638 חלקה 1 | 951 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 2 | 1,312 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 3 | 3,774 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 4 | 1,205 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 5 | 1,344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 6 | 3,270 מ״ר | 7 | 02.06.2026 | 530–760 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16638 חלקה 7 | 2,682 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 8 | 1,532 מ״ר | 2 | 28.04.2019 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 9 | 880 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 10 | 1,090 מ״ר | 3 | 25.12.2025 | 520–530 ₪ למ״ר | כן |
כל החלקות בגושעוד 53
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16638 חלקה 11 | 1,747 מ״ר | 2 | 26.02.2020 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 12 | 1,689 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 13 | 1,775 מ״ר | 1 | 14.06.2014 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 14 | 2,444 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 15 | 786 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 16 | 609 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 17 | 893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 18 | 3,322 מ״ר | 4 | 20.06.2026 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 19 | 2,639 מ״ר | 1 | 19.12.1999 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 20 | 1,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 21 | 982 מ״ר | 5 | 20.12.2025 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 22 | 897 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 23 | 1,268 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 24 | 581 מ״ר | 3 | 02.03.2025 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 25 | 7,311 מ״ר | 3 | 19.03.2022 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 26 | 1,677 מ״ר | 2 | 20.02.2016 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 27 | 2,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 29 | 993 מ״ר | 3 | 14.04.2022 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 30 | 1,605 מ״ר | 3 | 10.04.2002 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 31 | 1,718 מ״ר | 3 | 30.03.2022 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 32 | 2,498 מ״ר | 5 | 09.10.2024 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 33 | 1,817 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 34 | 4,251 מ״ר | 10 | 26.07.2003 | 230–240 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16638 חלקה 35 | 4,365 מ״ר | 2 | 03.11.1999 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 36 | 797 מ״ר | 2 | 17.08.2024 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 37 | 928 מ״ר | 3 | 22.05.2025 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 38 | 3,281 מ״ר | 1 | 28.09.2018 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 39 | 1,030 מ״ר | 4 | 05.08.2019 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 40 | 491 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 41 | 1,714 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 42 | 1,467 מ״ר | 3 | 13.03.2021 | 240 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16638 חלקה 43 | 893 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 44 | 795 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 45 | 1,334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 46 | 1,325 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 47 | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 48 | 310 מ״ר | 1 | 07.09.2024 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 49 | 491 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 50 | 60 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 51 | 190 מ״ר | 2 | 11.09.2005 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 52 | 250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 53 | 1,401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 54 | 88 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 55 | 980 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 56 | 256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 57 | 28 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 58 | 37 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 59 | 48 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 60 | 1,215 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 61 | 1,430 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 62 | 298 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 63 | 1,085 מ״ר | 1 | 11.03.2026 | — | כן |
| גוש 16638 חלקה 64 | 1,702 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16638510–630 ₪ למ״ר
10 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 530 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2022 | 2 | 380 ₪ למ״ר | 270–500 ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 3 | 750 ₪ למ״ר | 600–760 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 08.2024 | 1 | 650 ₪ למ״ר | 650 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 520 ₪ למ״ר | 500–540 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 520 ₪ למ״ר | 520 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 3 | 530 ₪ למ״ר | 360–540 ₪ למ״ר |
| 03.2026 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 880 ₪ למ״ר | 880 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2026 | גוש 16638 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 23,350 ₪ | — | |
| 20.06.2026 | גוש 16638 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 7,524 ₪ | — | |
| 20.06.2026 | גוש 16638 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 7,500 ₪ | — | |
| 02.06.2026 | גוש 16638 חלקה 6 | מגורים | 400 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 880 | מעל |
| 11.03.2026 | גוש 16638 חלקה 63 | מגורים | 285 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 700 | מעל |
| 25.12.2025 | גוש 16638 חלקה 10 | לא מעובדת | 60 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 31,500 ₪ | 530 | בטווח |
| 20.12.2025 | גוש 16638 חלקה 21 | ללא תיכנון | 131 השטח שדווח | 47,582 ₪ | 360 | מתחת |
| 20.12.2025 | גוש 16638 חלקה 10 | ללא תיכנון | 45 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 24,000 ₪ | 540 | בטווח |
| 03.10.2025 | גוש 16638 חלקה 10 | מגורים | 136 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 510 | בטווח |
| 22.05.2025 | גוש 16638 חלקה 37 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.03.2025 | גוש 16638 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 8,913 ₪ | — | |
| 09.10.2024 | גוש 16638 חלקה 32 | ללא תיכנון | 128 השטח שדווח | 57,000 ₪ | 450 | מתחת |
| 17.09.2024 | גוש 16638 חלקה 6 | ללא תיכנון | 119 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 500 | מתחת |
| 07.09.2024 | גוש 16638 חלקה 48 | ללא תיכנון | 39 השטח שדווח | 21,000 ₪ | 540 | בטווח |
| 17.08.2024 | גוש 16638 חלקה 36 | ללא תיכנון | 398 השטח שדווח | 260,000 ₪ | 650 | מעל |
| 25.04.2024 | גוש 16638 חלקה 6 | ללא תיכנון | 119 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 420 | |
| 30.12.2023 | גוש 16638 חלקה 6 | ללא תיכנון | 529 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 760 | |
| 14.12.2023 | גוש 16638 חלקה 6 | מגורים | 400 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 750 | |
| 05.12.2023 | גוש 16638 חלקה 6 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 600 | |
| 17.05.2023 | גוש 16638 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 325,000 ₪ | — | |
| 10.01.2023 | גוש 16638 חלקה 36 | ללא תיכנון | 398 השטח שדווח | 270,000 ₪ | 680 | |
| 14.04.2022 | גוש 16638 חלקה 29 | ללא תיכנון | 188 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 320 | |
| 30.03.2022 | גוש 16638 חלקה 31 | מגורים | 80 השטח שדווח | 40,000 ₪ | 500 | |
| 25.03.2022 | גוש 16638 חלקה 29 | מגורים | 188 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 270 | |
| 19.03.2022 | גוש 16638 חלקה 25 | מגורים | — | 250,000 ₪ | — | |
| 13.03.2021 | גוש 16638 חלקה 42 | ללא תיכנון | 137 השטח שדווח | 33,000 ₪ | 240 | |
| 10.04.2020 | גוש 16638 חלקה 42 | ללא תיכנון | 67 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 16,500 ₪ | 240 | |
| 10.04.2020 | גוש 16638 חלקה 42 | ללא תיכנון | 137 השטח שדווח | 33,000 ₪ | 240 | |
| 26.02.2020 | גוש 16638 חלקה 11 | מגורים | 290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,000 ₪ | 390 | |
| 05.08.2019 | גוש 16638 חלקה 39 | לא מעובדת | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 390 | |
| 28.04.2019 | גוש 16638 חלקה 8 | ללא תיכנון | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 580 | |
| 23.01.2019 | גוש 16638 חלקה 32 | לא מעובדת | 832 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 600 | |
| 20.01.2019 | גוש 16638 חלקה 31 | מגורים | 125 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 480 | |
| 20.10.2018 | גוש 16638 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 28.09.2018 | גוש 16638 חלקה 38 | מגורים | — | 60,000 ₪ | — | |
| 01.07.2018 | גוש 16638 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 23.03.2018 | גוש 16638 חלקה 21 | מגורים | — | 2,500 ₪ | — | |
| 23.03.2018 | גוש 16638 חלקה 21 | מגורים | 32 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 10,000 ₪ | 310 | |
| 07.12.2016 | גוש 16638 חלקה 8 | לא מעובדת | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 420 | |
| 30.09.2016 | גוש 16638 חלקה 25 | לא מעובדת | 541 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,000 ₪ | 350 | |
| 20.02.2016 | גוש 16638 חלקה 26 | מגורים | 210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 600 | |
| 20.02.2016 | גוש 16638 חלקה 26 | מגורים | 42 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 600 | |
| 14.06.2014 | גוש 16638 חלקה 13 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,710 ₪ | 570 | |
| 30.12.2011 | גוש 16638 חלקה 31 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 131,000 ₪ | 380 | |
| 18.11.2008 | גוש 16638 חלקה 37 | ללא תיכנון | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 104,478 ₪ | 250 | |
| 20.08.2007 | גוש 16638 חלקה 21 | מגורים | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 510 | |
| 27.02.2007 | גוש 16638 חלקה 18 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 147,140 ₪ | 300 | |
| 10.12.2005 | גוש 16638 חלקה 37 | לא מעובדת | 255 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,900 ₪ | 230 | |
| 13.11.2005 | גוש 16638 חלקה 24 | מגורים | — | 9,476 ₪ | — | |
| 11.09.2005 | גוש 16638 חלקה 51 | מגורים | — | 3,024 ₪ | — | |
| 08.01.2005 | גוש 16638 חלקה 39 | מגורים | 258 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,650 ₪ | 260 | |
| 26.07.2003 | גוש 16638 חלקה 34 | מגורים | — | 2,200 ₪ | — | |
| 10.03.2003 | גוש 16638 חלקה 34 | מגורים | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,800 ₪ | 240 | |
| 09.01.2003 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | 247 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,500 ₪ | 240 | |
| 06.01.2003 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,100 ₪ | 240 | |
| 21.12.2002 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | 191 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,650 ₪ | 240 | |
| 10.04.2002 | גוש 16638 חלקה 30 | קרקע | 100 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,000 ₪ | 430 | |
| 12.06.2001 | גוש 16638 חלקה 21 | קרקע | 196 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 330 | |
| 02.06.2001 | גוש 16638 חלקה 11 | קרקע | 145 החלק בחלקה × שטח החלקה | 55,000 ₪ | 380 | |
| 18.08.2000 | גוש 16638 חלקה 39 | קרקע | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,250 ₪ | 200 | |
| 18.08.2000 | גוש 16638 חלקה 39 | קרקע | — | 7,500 ₪ | — | |
| 19.12.1999 | גוש 16638 חלקה 19 | קרקע | — | 71,749 ₪ | — | |
| 03.11.1999 | גוש 16638 חלקה 35 | קרקע | 266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 110 | |
| 21.09.1999 | גוש 16638 חלקה 32 | קרקע | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,663 ₪ | 270 | |
| 21.09.1999 | גוש 16638 חלקה 32 | קרקע | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,315 ₪ | 270 | |
| 21.09.1999 | גוש 16638 חלקה 32 | קרקע | 82 החלק בחלקה × שטח החלקה | 26,663 ₪ | 320 | |
| 04.09.1999 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | 531 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 120,540 ₪ | 230 | |
| 04.09.1999 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | 353 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,360 ₪ | 230 | |
| 04.09.1999 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | — | 60,270 ₪ | — | |
| 04.09.1999 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | — | 20,090 ₪ | — | |
| 04.09.1999 | גוש 16638 חלקה 34 | קרקע | — | 12,054 ₪ | — | |
| 21.11.1998 | גוש 16638 חלקה 51 | קרקע | — | 9,617 ₪ | — | |
| 15.09.1998 | גוש 16638 חלקה 35 | קרקע | — | 8,285 ₪ | — | |
| 13.09.1998 | גוש 16638 חלקה 30 | קרקע | 266 החלק בחלקה × שטח החלקה | 44,823 ₪ | 170 | |
| 13.09.1998 | גוש 16638 חלקה 30 | קרקע | — | 8,965 ₪ | — | |
| 21.04.1998 | גוש 16638 חלקה 24 | קרקע | 291 החלק בחלקה × שטח החלקה | 43,390 ₪ | 150 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 22 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 (כאן) | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16638
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16638.
המחיר למ״ר530 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (510–630 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 66,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 389 ₪ |
| סך הכול | 70,349 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קו בניין ותוספת אחוזי בנייה כלליים 16638/24 בטורעאן
איחוד וחלוקה ושינוי קו בניין
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הארכת דרך ושינוי קו בניין
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התאמת יעודים - משפחת מסד
- דירות
- 13
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
- 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
- תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
- 251-0916726שינוי תוואי דרך 16 ויעוד שטח לדרך משולבת בטורעאןנדחתה13.10.2021
- ג/ 21215הרחבה נקודתית למגורים -טורעאןאושרה15.06.2015
- ג/ 19199ביטול דרך ויעודה לדרך משולבת ומגורים, טורעאןאושרה26.03.2012
- ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
- גמ/ מק/ 8584/ 306שינוי קו בנין, טורעאןאושרה30.04.2008
- גנ/ 15809שינוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים גוש 16638 ,טורעאןאושרה15.01.2007
- ג/ 12389הרחבה נקודתיתאושרה21.08.2002
- ג/ 12056הרחבה נקודתית לתכנית המתאר של טועאןאושרה20.08.2001
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-1461771תוספת קומה ושינוי בהוראותבהפקדה23.10.2026
- 251-1396092הגדרת מגרש מזערי ושינוי בהוראות תכנית בטורעאןאושרה13.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־50 מ׳.
תחבורה
- כביש 77970 מ׳
- כביש 7542.9 ק״מ
- כביש 653 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,000 מ׳
חינוך
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12360 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9370 מ׳
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6450 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות50 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור330 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי370 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12360 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9370 מ׳
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–6450 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6570 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6820 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6840 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–9890 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16638
האם גוש 16638 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16638?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16638?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16638?
ב־24 החודשים עד 02.06.2026 שילמו בדרך כלל 510–630 ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16638
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.