zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־04.2015: לפני 10 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.06.2025 · 251-1267970: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16633
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 85 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־42 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23309 (251-0433060)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן (251-1267970)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23591 (251-0270736)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית חלוקה עם שנוי קו בניין (251-0694547)29% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבה נקודתית למגורים והארכת דרך מאושרת (251-0972877)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- ג/22189-הרחבה נקודתית למגורים -צפון מערב טורעאן (251-0258574)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות תכנית (251-1265818)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומה וגובה (251-1451764)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדרת מגרש מזערי בחלקה 13 גוש 16633 , טורעאן (251-1520154)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת קומת שירות תת קרקעית בגוש 16633 חלקה 14, ושינוי קו בניין (251-0816033)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין (251-0964296)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין (251-1183896)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה גוש 16633 חלקה 2, טורעאן (251-1506229)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי קו בניין והגדלת תכסית, טורעאן (251-1566140)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 85 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16633 חלקה 1 | 1,790 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 2 | 2,989 מ״ר | 1 | 25.06.2016 | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 3 | 1,502 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 4 | 3,003 מ״ר | 5 | 25.03.2003 | 230–330 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16633 חלקה 5 | 1,803 מ״ר | 1 | 19.11.2006 | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 7 | 3,344 מ״ר | 1 | 31.12.2012 | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 8 | 2,360 מ״ר | 3 | 25.12.2024 | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 9 | 1,494 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 10 | 612 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16633 חלקה 11 | 4,145 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 75
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2022 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 04.2024 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2026 | גוש 16633 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 20.01.2026 | גוש 16633 חלקה 37 | ללא תיכנון | 589 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 760 | |
| 20.03.2025 | גוש 16633 חלקה 64 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 25.12.2024 | גוש 16633 חלקה 8 | מגורים | 118 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 80,000 ₪ | 680 | |
| 25.09.2024 | גוש 16633 חלקה 48 | ללא תיכנון | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 380,000 ₪ | 700 | |
| 25.04.2024 | גוש 16633 חלקה 32 | ללא תיכנון | 655 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 720 | |
| 02.11.2023 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 17.08.2022 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 20.02.2022 | גוש 16633 חלקה 8 | ללא תיכנון | 196 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 460 | |
| 23.11.2021 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 330,000 ₪ | — | |
| 19.06.2021 | גוש 16633 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 362,000 ₪ | — | |
| 19.08.2020 | גוש 16633 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 370,000 ₪ | — | |
| 20.07.2020 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 500,000 ₪ | — | |
| 16.04.2020 | גוש 16633 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 355,000 ₪ | — | |
| 08.01.2020 | גוש 16633 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 310,000 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 16633 חלקה 8 | מגורים | — | 20,000 ₪ | — | |
| 30.08.2018 | גוש 16633 חלקה 14 | מגורים | 699 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 430 | |
| 06.06.2018 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 20.05.2018 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 320,400 ₪ | — | |
| 03.04.2018 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 327,600 ₪ | — | |
| 30.01.2018 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 31.08.2017 | גוש 16633 חלקה 6 | לא מעובדת | — | 425,400 ₪ | — | |
| 06.07.2017 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 316,200 ₪ | — | |
| 15.05.2017 | גוש 16633 חלקה 23 | מגורים | 313 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,894 ₪ | 270 | |
| 10.05.2017 | גוש 16633 חלקה 12 | מגורים | 847 החלק בחלקה × שטח החלקה | 280,000 ₪ | 330 | |
| 31.03.2017 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 337,800 ₪ | — | |
| 25.06.2016 | גוש 16633 חלקה 2 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 500 | |
| 21.10.2015 | גוש 16633 חלקה 23 | מגורים | 562 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,320 ₪ | 700 | |
| 09.09.2013 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 295,000 ₪ | — | |
| 17.02.2013 | גוש 16633 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 16633 חלקה 14 | מגורים | 878 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 340 | |
| 31.12.2012 | גוש 16633 חלקה 7 | מגורים | 716 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,000 ₪ | 370 | |
| 25.11.2011 | גוש 16633 חלקה 6 | מגורים | — | 650,000 ₪ | — | |
| 25.09.2007 | גוש 16633 חלקה 13 | מגורים | — | 7,584 ₪ | — | |
| 25.09.2007 | גוש 16633 חלקה 13 | מגורים | 37 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,190 ₪ | 360 | |
| 25.09.2007 | גוש 16633 חלקה 13 | מגורים | 110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,470 ₪ | 340 | |
| 25.09.2007 | גוש 16633 חלקה 13 | מגורים | — | 3,626 ₪ | — | |
| 25.09.2007 | גוש 16633 חלקה 13 | מגורים | — | 1,977 ₪ | — | |
| 19.11.2006 | גוש 16633 חלקה 5 | מגורים | 541 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,630 ₪ | 430 | |
| 25.03.2003 | גוש 16633 חלקה 4 | מגורים | 123 החלק בחלקה × שטח החלקה | 47,000 ₪ | 380 | |
| 10.11.1999 | גוש 16633 חלקה 4 | קרקע | 751 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 330 | |
| 12.07.1999 | גוש 16633 חלקה 4 | קרקע | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,134 ₪ | 310 | |
| 12.07.1999 | גוש 16633 חלקה 4 | קרקע | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,032 ₪ | 220 | |
| 12.07.1999 | גוש 16633 חלקה 4 | קרקע | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,558 ₪ | 190 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 25 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 (כאן) | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16633
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16633.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23309
- דירות
- 17
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן
- שטח
- 4 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת גישה למגרשי מגורים בטורעאן ג/23591
- דירות
- 12
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית חלוקה עם שנוי קו בניין
- שטח
- 45 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבה נקודתית למגורים והארכת דרך מאושרת
- דירות
- 15
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ג/22189-הרחבה נקודתית למגורים -צפון מערב טורעאן
- דירות
- 15
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות תכנית
תוספת קומה וגובה
הגדרת מגרש מזערי בחלקה 13 גוש 16633 , טורעאן
תוספת קומת שירות תת קרקעית בגוש 16633 חלקה 14, ושינוי קו בניין
שינוי קו בניין
שינוי קו בניין
איחוד וחלוקה ללא הסכמה גוש 16633 חלקה 2, טורעאן
שינוי קו בניין והגדלת תכסית, טורעאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
- ג/ 20617הרחבת שטח מגורים בטורעאןנדחתה08.05.2013
- ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
- ג/ 12779הרחבה למגורים בטורעאןאושרה06.04.2005
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1366889שינוי בהוראות תכניתאושרה10.03.2026
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 253-0631416שיקום מעיין - טורעאן ג/24482אושרה16.03.2021
- 251-1563238שינוי הוראות בניה גו"ח 16633/4 מגרש 4/4- טורעאןבבדיקה07.10.2026
- 251-0270728הצעת תוואי דרך חדשה בטורעאן ג/23525אושרה21.03.2019
- 251-0945758שינוי קווי בנייןאושרה08.11.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־940 מ׳.
תחבורה
- כביש 771.9 ק״מ
- כביש 7543 ק״מ
- כביש 653.5 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6160 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–9210 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6430 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות940 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור1,270 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי1,320 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6160 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–9210 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–6430 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–12720 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–9830 מ׳
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,010 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16633
האם גוש 16633 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16633?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16633?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16633
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.