zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2017: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16626
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־129 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)22% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה (251-1087527)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים-טורעאן (251-0541409)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- גוש 16626חלקה 77 - שינוי יעוד מחקלאי למגורים (251-1520568)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16626 חלקה 8 | 5,010 מ״ר | 5 | 18.04.2023 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 44 | 548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 45 | 1,924 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 46 | 3,218 מ״ר | 2 | 11.06.2024 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 47 | 3,193 מ״ר | 4 | 08.07.2026 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 49 | 20,261 מ״ר | 7 | 15.09.2022 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 51 | 22,389 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 53 | 11,718 מ״ר | 4 | 08.04.2025 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 55 | 11,812 מ״ר | 5 | 08.04.2025 | — | כן |
| גוש 16626 חלקה 57 | 11,947 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 57
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16626410–670 ₪ למ״ר
9 עסקאות ב־24 החודשים עד 08.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 490 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 04.2023 | 2 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 810 ₪ למ״ר | 800–810 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 490 ₪ למ״ר | 490 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 410 ₪ למ״ר | 410 ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 440 ₪ למ״ר | 440 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2026 | גוש 16626 חלקה 47 | מגורים | 113 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 440 | בטווח |
| 24.02.2026 | גוש 16626 חלקה 47 | מגורים | — | 82,000 ₪ | — | |
| 22.02.2026 | גוש 16626 חלקה 65 | מגורים | — | 169,500 ₪ | — | |
| 22.02.2026 | גוש 16626 חלקה 65 | מגורים | — | 329,000 ₪ | — | |
| 18.01.2026 | גוש 16626 חלקה 109 | מגורים | — | 156,000 ₪ | — | |
| 30.12.2025 | גוש 16626 חלקה 85 | מגורים | 122 השטח שדווח | 49,500 ₪ | 410 | מתחת |
| 30.12.2025 | גוש 16626 חלקה 85 | מגורים | — | 54,000 ₪ | — | |
| 27.11.2025 | גוש 16626 חלקה 63 | מגורים | 200 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 600 | בטווח |
| 20.10.2025 | גוש 16626 חלקה 65 | ללא תיכנון | 143 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 460,850 ₪ | 3.2 אלף | מעל |
| 29.09.2025 | גוש 16626 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 16626 חלקה 105 | מגורים | 223 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 108,162 ₪ | 490 | בטווח |
| 10.07.2025 | גוש 16626 חלקה 113 | מגורים | — | 336,600 ₪ | — | |
| 21.05.2025 | גוש 16626 חלקה 63 | ללא תיכנון | 2,356 השטח שדווח | 500,000 ₪ | 210 | מתחת |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 23,822 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 37,321 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 39,902 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 53 | ללא תיכנון | — | 53,202 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 55 | מגורים | — | 3,199 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 55 | מגורים | — | 7,999 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 55 | מגורים | — | 19,200 ₪ | — | |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 55 | מגורים | 94 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 76,000 ₪ | 800 | מעל |
| 08.04.2025 | גוש 16626 חלקה 55 | מגורים | 94 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 76,400 ₪ | 810 | מעל |
| 19.01.2025 | גוש 16626 חלקה 47 | ללא תיכנון | 266 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 340 | מתחת |
| 02.12.2024 | גוש 16626 חלקה 115 | מגורים | 521 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 670 | בטווח |
| 24.08.2024 | גוש 16626 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 29,275 ₪ | — | |
| 11.06.2024 | גוש 16626 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 11.06.2024 | גוש 16626 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 10.07.2023 | גוש 16626 חלקה 107 | מגורים | — | 540,000 ₪ | — | |
| 18.04.2023 | גוש 16626 חלקה 8 | ללא תיכנון | 79 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 760 | |
| 13.04.2023 | גוש 16626 חלקה 8 | מגורים | 238 השטח שדווח | 180,000 ₪ | 760 | |
| 12.04.2023 | גוש 16626 חלקה 8 | מגורים | — | 44,500 ₪ | — | |
| 12.04.2023 | גוש 16626 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 12.04.2023 | גוש 16626 חלקה 8 | מגורים | — | 90,000 ₪ | — | |
| 25.09.2022 | גוש 16626 חלקה 95 | מגורים | 100 האחזקה שנמכרה | 10,400 ₪ | 100 | |
| 25.09.2022 | גוש 16626 חלקה 95 | מגורים | 100 האחזקה שנמכרה | 10,600 ₪ | 110 | |
| 25.09.2022 | גוש 16626 חלקה 95 | מגורים | — | 21,200 ₪ | — | |
| 25.09.2022 | גוש 16626 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 26,800 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | מגורים | — | 1,599 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 2,799 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | מגורים | — | 5,599 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 7,600 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 11,199 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 16,799 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 16626 חלקה 49 | ללא תיכנון | — | 22,000 ₪ | — | |
| 12.09.2022 | גוש 16626 חלקה 95 | ללא תיכנון | — | 21,200 ₪ | — | |
| 29.10.2021 | גוש 16626 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 79,200 ₪ | — | |
| 05.12.2020 | גוש 16626 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 29.05.2020 | גוש 16626 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 27.01.2020 | גוש 16626 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 04.11.2019 | גוש 16626 חלקה 33 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 18.09.2019 | גוש 16626 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 14.09.2019 | גוש 16626 חלקה 22 | מגורים | — | 205,000 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 05.02.2019 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 27.01.2019 | גוש 16626 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 16626 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 290,000 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 16626 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 560,000 ₪ | — | |
| 27.04.2018 | גוש 16626 חלקה 1 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.03.2018 | גוש 16626 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 21.01.2018 | גוש 16626 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 131,760 ₪ | — | |
| 21.01.2018 | גוש 16626 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 226,080 ₪ | — | |
| 09.12.2017 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 235,000 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16626 חלקה 41 | מגורים | — | 17,500 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16626 חלקה 41 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 26.11.2017 | גוש 16626 חלקה 41 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 20.10.2017 | גוש 16626 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 28.07.2017 | גוש 16626 חלקה 47 | לא מעובדת | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 230 | |
| 25.10.2016 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 10.08.2016 | גוש 16626 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 16626 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 14.12.2015 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 285,000 ₪ | — | |
| 04.12.2015 | גוש 16626 חלקה 40 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 24.08.2015 | גוש 16626 חלקה 30 | מגורים | — | 360,000 ₪ | — | |
| 02.07.2015 | גוש 16626 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 28.06.2015 | גוש 16626 חלקה 1 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 01.10.2014 | גוש 16626 חלקה 39 | מגורים | — | 24,175 ₪ | — | |
| 16.09.2014 | גוש 16626 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 250,000 ₪ | — | |
| 12.12.2013 | גוש 16626 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 21.09.2013 | גוש 16626 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 341,000 ₪ | — | |
| 01.09.2013 | גוש 16626 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 442,000 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 16626 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 5,330 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 16626 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 11,944 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 16626 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 12,828 ₪ | — | |
| 04.05.2013 | גוש 16626 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 69,540 ₪ | — | |
| 01.05.2013 | גוש 16626 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 70,967 ₪ | — | |
| 01.05.2013 | גוש 16626 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 141,933 ₪ | — | |
| 24.04.2013 | גוש 16626 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 53,670 ₪ | — | |
| 24.04.2013 | גוש 16626 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 71,560 ₪ | — | |
| 14.07.2012 | גוש 16626 חלקה 39 | מגורים | — | 386,600 ₪ | — | |
| 12.06.2012 | גוש 16626 חלקה 34 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 05.11.2011 | גוש 16626 חלקה 15 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 26.08.2010 | גוש 16626 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 83,333 ₪ | — | |
| 26.08.2010 | גוש 16626 חלקה 42 | ללא תיכנון | — | 83,334 ₪ | — | |
| 06.05.2010 | גוש 16626 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 06.05.2010 | גוש 16626 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 15.02.2010 | גוש 16626 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 10,005 ₪ | — | |
| 20.10.2009 | גוש 16626 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 9,683 ₪ | — | |
| 20.10.2009 | גוש 16626 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 19,405 ₪ | — | |
| 17.07.2009 | גוש 16626 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 79,333 ₪ | — | |
| 17.07.2009 | גוש 16626 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 79,334 ₪ | — | |
| 16.04.2008 | גוש 16626 חלקה 30 | מגורים | — | 340,000 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16626 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 25,417 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16626 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 25,274 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16626 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 25,274 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16626 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 25,417 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16626 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 25,274 ₪ | — | |
| 20.11.2007 | גוש 16626 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 14,348 ₪ | — | |
| 10.05.2007 | גוש 16626 חלקה 30 | מגורים | — | 126,000 ₪ | — | |
| 10.05.2007 | גוש 16626 חלקה 31 | מגורים | — | 34,440 ₪ | — | |
| 10.05.2007 | גוש 16626 חלקה 33 | מגורים | — | 84,000 ₪ | — | |
| 10.05.2007 | גוש 16626 חלקה 33 | מגורים | — | 168,000 ₪ | — | |
| 04.04.2005 | גוש 16626 חלקה 31 | מגורים | — | 30,500 ₪ | — | |
| 23.02.2005 | גוש 16626 חלקה 31 | מגורים | — | 76,343 ₪ | — | |
| 21.02.2005 | גוש 16626 חלקה 31 | מגורים | — | 76,256 ₪ | — | |
| 28.12.2003 | גוש 16626 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 08.12.2003 | גוש 16626 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 14.10.2003 | גוש 16626 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 14,750 ₪ | — | |
| 14.10.2003 | גוש 16626 חלקה 36 | לא מעובדת | — | 29,500 ₪ | — | |
| 18.08.2003 | גוש 16626 חלקה 33 | מגורים | — | 75,000 ₪ | — | |
| 25.05.2003 | גוש 16626 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 18.01.2003 | גוש 16626 חלקה 21 | קרקע | — | 251,680 ₪ | — | |
| 20.11.2002 | גוש 16626 חלקה 9 | קרקע | — | 40,600 ₪ | — | |
| 20.11.2002 | גוש 16626 חלקה 9 | קרקע | — | 81,200 ₪ | — | |
| 03.07.2002 | גוש 16626 חלקה 38 | קרקע | — | 40,000 ₪ | — | |
| 12.01.2002 | גוש 16626 חלקה 39 | קרקע | — | 792 ₪ | — | |
| 12.01.2002 | גוש 16626 חלקה 39 | קרקע | — | 3,960 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 30 | קרקע | — | 33,000 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 30 | קרקע | — | 99,000 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 30 | קרקע | — | 182,000 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 32 | קרקע | — | 11,666 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 32 | קרקע | — | 11,667 ₪ | — | |
| 10.03.2001 | גוש 16626 חלקה 33 | קרקע | — | 49,500 ₪ | — | |
| 05.07.1999 | גוש 16626 חלקה 20 | קרקע | — | 42,281 ₪ | — | |
| 05.07.1999 | גוש 16626 חלקה 20 | קרקע | — | 42,739 ₪ | — | |
| 05.07.1999 | גוש 16626 חלקה 20 | קרקע | — | 73,734 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 16626 חלקה 35 | קרקע | — | 47,372 ₪ | — | |
| 17.04.1999 | גוש 16626 חלקה 35 | קרקע | — | 11,228 ₪ | — | |
| 17.04.1999 | גוש 16626 חלקה 35 | קרקע | — | 11,261 ₪ | — | |
| 17.04.1999 | גוש 16626 חלקה 35 | קרקע | — | 11,262 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 124 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 (כאן) | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16626
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16626.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 61,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 3,660 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 360 ₪ |
| סך הכול | 65,020 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה
- שטח
- 2 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים-טורעאן
- דירות
- 35
- שטח
- 7 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
גוש 16626חלקה 77 - שינוי יעוד מחקלאי למגורים
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
- ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
- ג/ 16470שכונה דרום מערבית- כפר טורעאןנדחתה02.07.2007
- ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-0747725שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית איליא חנא - טורעאןבהפקדה06.10.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־720 מ׳ · מרכז קניות ב־810 מ׳.
תחבורה
- כביש 77720 מ׳
- כביש 7542.1 ק״מ
- כביש 653.6 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב780 מ׳
חינוך
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6510 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק3.3 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות810 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6510 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121,130 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–91,480 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16626
האם גוש 16626 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16626?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16626?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16626?
ב־24 החודשים עד 08.07.2026 שילמו בדרך כלל 410–670 ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16626
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 08.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.