תיק קרקע · גוש · עודכן 25.03.2026

גוש 16623

טורעאן · טורעאן דרום · 544 דונם · 92 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה20.10.2022
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טורעאן דרום (תמל/ 1067).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 16623

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

שווה לבדוק

  • 40 מתוך 92 החלקות בגוש בתוך תחום טורעאן דרום (תמל/ 1067): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־150 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)58% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בניין גוש 16623 חלקה 65 מגרש 652 (251-0701672)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד מחקלאי למגורים (251-1021336)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16623 חלקה 66 מגרש 66/8/2 בטורעאן (251-1346188)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדרה מחדש לשימושים, זכויות והוראות בניה באזור מגורים - טורעאן (251-0799874)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי ייעוד למגורים וקביעת זכויות והוראות הבניה, טורעאן . (251-1361708)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך טורעאן דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16623 חלקה 12,122 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 26,900 מ״ר816.05.2023⁦340–500⁩ ₪ למ״רלא
גוש 16623 חלקה 31,189 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 54,271 מ״ר222.12.2023—לא
גוש 16623 חלקה 614,111 מ״ר130.12.2024—כן
גוש 16623 חלקה 716,823 מ״ר128.12.2009—כן
גוש 16623 חלקה 88,158 מ״ר226.02.2026—כן
גוש 16623 חלקה 914,929 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1014,207 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1128,628 מ״ר306.10.2025—כן
כל החלקות בגושעוד 82
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16623 חלקה 1228,686 מ״ר513.06.2022⁦200–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16623 חלקה 1316,677 מ״ר125.03.2026—כן
גוש 16623 חלקה 185,694 מ״ר229.02.2016—כן
גוש 16623 חלקה 217,312 מ״ר723.02.2018—כן
גוש 16623 חלקה 252,961 מ״ר411.04.2025410 ₪ למ״רכן
גוש 16623 חלקה 265,980 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 294,463 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 313,650 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 333,642 מ״ר104.04.2025—כן
גוש 16623 חלקה 345,235 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 359,334 מ״ר113.09.2025—כן
גוש 16623 חלקה 361,790 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 422,999 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 43394 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 464,476 מ״ר317.06.2009⁦200–210⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16623 חלקה 488,153 מ״ר308.10.2015—כן
גוש 16623 חלקה 4910,551 מ״ר623.05.2019⁦130–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16623 חלקה 502,848 מ״ר110.02.2001—בחלקה
גוש 16623 חלקה 518,247 מ״ר401.02.2013—לא
גוש 16623 חלקה 521,252 מ״ר326.10.2018—לא
גוש 16623 חלקה 53473 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 54578 מ״ר112.01.2004—לא
גוש 16623 חלקה 55914 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 56146 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 657,003 מ״ר104.04.2025—בחלקה
גוש 16623 חלקה 6614,459 מ״ר529.10.2024⁦600–730⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 16623 חלקה 6713,028 מ״ר1317.09.2024⁦510–770⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 16623 חלקה 6825,426 מ״ר715.12.2025—בחלקה
גוש 16623 חלקה 841,599 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 85242 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 8663 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 8796 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 92379 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 94286 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 9973 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 102144 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 10348 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 11981 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 122604 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 123244 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 124460 מ״ר512.06.2012⁦400–410⁩ ₪ למ״רלא
גוש 16623 חלקה 125759 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 126870 מ״ר128.03.2023—לא
גוש 16623 חלקה 127549 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 128672 מ״ר122.10.2014—לא
גוש 16623 חלקה 13011,256 מ״ר115.12.2025—בחלקה
גוש 16623 חלקה 1328,188 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1343,653 מ״ר104.04.2025—כן
גוש 16623 חלקה 13617,022 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 13810,969 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1408,364 מ״ר101.12.2025—כן
גוש 16623 חלקה 14211,263 מ״ר106.05.2024—כן
גוש 16623 חלקה 1444,551 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1466,455 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1482,920 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 15013,491 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 15210,000 מ״ר225.12.2022—בחלקה
גוש 16623 חלקה 15410,901 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1563,053 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 15810,741 מ״ר107.11.2025—בחלקה
גוש 16623 חלקה 1601,077 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1621,863 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1642,698 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1666,736 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1689,546 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1701,843 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1722,200 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1745,490 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1767,251 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 1782,275 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1801,755 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1822,524 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1841,715 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 1861,344 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 188602 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 190667 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 192255 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 194967 מ״ר———כן
גוש 16623 חלקה 196733 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 198245 מ״ר———לא
גוש 16623 חלקה 2009,542 מ״ר———בחלקה
גוש 16623 חלקה 20134,860 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16623⁦370–470⁩ ₪ למ״ר

18 עסקאות ב־24 החודשים עד 25.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 410 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
10.20211600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
06.20221290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
11.20221390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
12.20221270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
03.20231260 ₪ למ״ר260 ₪ למ״ר
05.20232670 ₪ למ״ר⁦600–730⁩ ₪ למ״ר
10.20231330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
12.20231340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
02.20241740 ₪ למ״ר740 ₪ למ״ר
05.20242500 ₪ למ״ר⁦330–670⁩ ₪ למ״ר
07.20241270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
09.20241780 ₪ למ״ר780 ₪ למ״ר
10.20241330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
12.20242300 ₪ למ״ר⁦190–410⁩ ₪ למ״ר
03.20251410 ₪ למ״ר410 ₪ למ״ר
04.20254370 ₪ למ״ר⁦370–410⁩ ₪ למ״ר
09.20251940 ₪ למ״ר940 ₪ למ״ר
11.20251510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
12.20253440 ₪ למ״ר⁦420–450⁩ ₪ למ״ר
03.20261480 ₪ למ״ר480 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.03.2026גוש 16623 חלקה 13ללא תיכנון737 השטח שדווח350,000 ₪470מעל
26.02.2026גוש 16623 חלקה 8ללא תיכנון—747,840 ₪—
15.12.2025גוש 16623 חלקה 68מגורים261 השטח שדווח117,000 ₪450בטווח
15.12.2025גוש 16623 חלקה 130מגורים241 השטח שדווח106,000 ₪440בטווח
01.12.2025גוש 16623 חלקה 140ללא תיכנון715 השטח שדווח300,000 ₪420בטווח
07.11.2025גוש 16623 חלקה 158ללא תיכנון218 השטח שדווח110,000 ₪500מעל
05.11.2025גוש 16623 חלקה 68מגורים—458,000 ₪—
06.10.2025גוש 16623 חלקה 11ללא תיכנון—600,000 ₪—
13.09.2025גוש 16623 חלקה 35מגורים37 החלק בחלקה × שטח החלקה35,000 ₪940מעל
11.04.2025גוש 16623 חלקה 25לא מעובדת121 השטח שדווח49,200 ₪410בטווח
04.04.2025גוש 16623 חלקה 33ללא תיכנון297 השטח שדווח111,078 ₪370בטווח
04.04.2025גוש 16623 חלקה 65ללא תיכנון141 השטח שדווח52,735 ₪370בטווח
04.04.2025גוש 16623 חלקה 134ללא תיכנון381 השטח שדווח142,494 ₪370בטווח
30.03.2025גוש 16623 חלקה 25לא מעובדת121 השטח שדווח49,200 ₪410בטווח
10.02.2025גוש 16623 חלקה 8ללא תיכנון204 קנייה משותפת: החלק של הקונה250,000 ₪1.2 אלףמעל
30.12.2024גוש 16623 חלקה 6ללא תיכנון62 השטח שדווח12,000 ₪190מתחת
29.12.2024גוש 16623 חלקה 25ללא תיכנון121 השטח שדווח49,200 ₪410בטווח
29.10.2024גוש 16623 חלקה 66מגורים960 השטח שדווח320,000 ₪330מתחת
17.09.2024גוש 16623 חלקה 67ללא תיכנון385 השטח שדווח300,000 ₪780מעל
25.07.2024גוש 16623 חלקה 68ללא תיכנון292 השטח שדווח80,000 ₪270מתחת
18.05.2024גוש 16623 חלקה 66ללא תיכנון900 השטח שדווח600,000 ₪670מעל
06.05.2024גוש 16623 חלקה 142ללא תיכנון547 השטח שדווח180,000 ₪330מתחת
15.04.2024גוש 16623 חלקה 68ללא תיכנון—400,000 ₪—
10.03.2024גוש 16623 חלקה 25ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.02.2024גוש 16623 חלקה 66מגורים1,000 השטח שדווח740,000 ₪740
22.12.2023גוש 16623 חלקה 5ללא תיכנון206 השטח שדווח70,000 ₪340
06.10.2023גוש 16623 חלקה 5לא מעובדת149 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪330
29.05.2023גוש 16623 חלקה 66מגורים601 השטח שדווח440,000 ₪730
16.05.2023גוש 16623 חלקה 2ללא תיכנון1,100 השטח שדווח660,000 ₪600
28.03.2023גוש 16623 חלקה 126ללא תיכנון174 השטח שדווח45,000 ₪260
25.12.2022גוש 16623 חלקה 152ללא תיכנון—30,000 ₪—
25.12.2022גוש 16623 חלקה 152ללא תיכנון475 השטח שדווח130,000 ₪270
26.11.2022גוש 16623 חלקה 2ללא תיכנון562 השטח שדווח220,000 ₪390
20.07.2022גוש 16623 חלקה 2מגורים—420,000 ₪—
13.06.2022גוש 16623 חלקה 12מגורים717 השטח שדווח210,000 ₪290
26.10.2021גוש 16623 חלקה 66מגורים601 השטח שדווח360,000 ₪600
16.10.2021גוש 16623 חלקה 47ללא תיכנון—60,480 ₪—
08.07.2021גוש 16623 חלקה 24לא מעובדת—166,800 ₪—
08.07.2021גוש 16623 חלקה 24לא מעובדת—196,800 ₪—
31.05.2021גוש 16623 חלקה 2מגורים1,026 השטח שדווח300,000 ₪290
15.01.2021גוש 16623 חלקה 69ללא תיכנון—22,500 ₪—
15.01.2021גוש 16623 חלקה 69ללא תיכנון—27,500 ₪—
20.11.2020גוש 16623 חלקה 67מגורים26 קנייה משותפת: החלק של הקונה20,000 ₪770
20.11.2020גוש 16623 חלקה 67מגורים—60,000 ₪—
10.11.2020גוש 16623 חלקה 67מגורים65 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,750 ₪260
10.11.2020גוש 16623 חלקה 67מגורים—50,250 ₪—
25.08.2020גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—85,000 ₪—
01.03.2020גוש 16623 חלקה 67לא מעובדת—67,000 ₪—
28.02.2020גוש 16623 חלקה 67ללא תיכנון—55,250 ₪—
28.02.2020גוש 16623 חלקה 67ללא תיכנון—165,750 ₪—
23.05.2019גוש 16623 חלקה 49ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪270
18.03.2019גוש 16623 חלקה 67מגורים100 השטח שדווח50,000 ₪500
26.10.2018גוש 16623 חלקה 52לא מעובדת268 השטח שדווח100,000 ₪370
15.09.2018גוש 16623 חלקה 12לא מעובדת717 השטח שדווח150,000 ₪210
01.09.2018גוש 16623 חלקה 12מגורים775 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
01.03.2018גוש 16623 חלקה 30לא מעובדת—11,429 ₪—
23.02.2018גוש 16623 חלקה 21לא מעובדת—101,000 ₪—
27.01.2018גוש 16623 חלקה 15לא מעובדת—147,000 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—200 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—600 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—750 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—1,200 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—1,500 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—1,950 ₪—
03.12.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—2,550 ₪—
27.11.2017גוש 16623 חלקה 11לא מעובדת1,174 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪370
01.10.2017גוש 16623 חלקה 24לא מעובדת—200,000 ₪—
22.08.2017גוש 16623 חלקה 72לא מעובדת—215,000 ₪—
21.08.2017גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—70,000 ₪—
24.07.2017גוש 16623 חלקה 68לא מעובדת763 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪390
13.05.2017גוש 16623 חלקה 37לא מעובדת—25,000 ₪—
04.03.2017גוש 16623 חלקה 67מגורים117 החלק בחלקה × שטח החלקה62,500 ₪530
04.03.2017גוש 16623 חלקה 67לא מעובדת365 החלק בחלקה × שטח החלקה187,500 ₪510
18.02.2017גוש 16623 חלקה 37לא מעובדת—75,000 ₪—
24.10.2016גוש 16623 חלקה 49מגורים770 החלק בחלקה × שטח החלקה105,000 ₪140
15.07.2016גוש 16623 חלקה 2מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪560
02.07.2016גוש 16623 חלקה 49מגורים2,268 החלק בחלקה × שטח החלקה270,000 ₪120
15.04.2016גוש 16623 חלקה 68מגורים636 החלק בחלקה × שטח החלקה244,000 ₪380
29.02.2016גוש 16623 חלקה 18לא מעובדת—8,341 ₪—
29.02.2016גוש 16623 חלקה 18לא מעובדת712 החלק בחלקה × שטח החלקה133,272 ₪190
16.02.2016גוש 16623 חלקה 12לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה46,333 ₪400
16.02.2016גוש 16623 חלקה 12לא מעובדת889 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪370
16.10.2015גוש 16623 חלקה 68מגורים280 החלק בחלקה × שטח החלקה115,000 ₪410
08.10.2015גוש 16623 חלקה 48לא מעובדת220 החלק בחלקה × שטח החלקה51,667 ₪230
28.07.2015גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—75,000 ₪—
01.06.2015גוש 16623 חלקה 2מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪560
25.05.2015גוש 16623 חלקה 69לא מעובדת—50,000 ₪—
21.05.2015גוש 16623 חלקה 2מגורים193 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪570
22.10.2014גוש 16623 חלקה 128מגורים201 החלק בחלקה × שטח החלקה152,220 ₪760
30.01.2014גוש 16623 חלקה 22לא מעובדת—14,833 ₪—
15.11.2013גוש 16623 חלקה 52לא מעובדת715 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪250
01.02.2013גוש 16623 חלקה 51לא מעובדת—4,284 ₪—
01.02.2013גוש 16623 חלקה 51לא מעובדת—4,286 ₪—
17.11.2012גוש 16623 חלקה 52לא מעובדת268 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪280
08.10.2012גוש 16623 חלקה 67מגורים847 החלק בחלקה × שטח החלקה192,250 ₪230
08.10.2012גוש 16623 חלקה 67מגורים2,567 החלק בחלקה × שטח החלקה576,750 ₪220
01.10.2012גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—25,322 ₪—
01.10.2012גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—134,678 ₪—
01.10.2012גוש 16623 חלקה 51ללא תיכנון148 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪200
20.09.2012גוש 16623 חלקה 51לא מעובדת148 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪200
12.06.2012גוש 16623 חלקה 124לא מעובדת—2,000 ₪—
12.06.2012גוש 16623 חלקה 124לא מעובדת—4,400 ₪—
12.06.2012גוש 16623 חלקה 124לא מעובדת51 החלק בחלקה × שטח החלקה20,400 ₪400
12.06.2012גוש 16623 חלקה 124לא מעובדת65 החלק בחלקה × שטח החלקה26,800 ₪410
12.06.2012גוש 16623 חלקה 124מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה52,400 ₪400
29.01.2012גוש 16623 חלקה 49לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪190
31.10.2011גוש 16623 חלקה 45לא מעובדת—225,000 ₪—
31.10.2011גוש 16623 חלקה 45לא מעובדת—236,000 ₪—
19.06.2011גוש 16623 חלקה 11ללא תיכנון2,376 החלק בחלקה × שטח החלקה409,027 ₪170
11.03.2011גוש 16623 חלקה 49ללא תיכנון496 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
16.01.2010גוש 16623 חלקה 2מגורים193 החלק בחלקה × שטח החלקה87,500 ₪450
28.12.2009גוש 16623 חלקה 7ללא תיכנון1,396 החלק בחלקה × שטח החלקה265,000 ₪190
12.08.2009גוש 16623 חלקה 49ללא תיכנון1,498 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪190
31.07.2009גוש 16623 חלקה 47ללא תיכנון—41,900 ₪—
31.07.2009גוש 16623 חלקה 47ללא תיכנון—83,760 ₪—
17.06.2009גוש 16623 חלקה 46ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪220
21.03.2009גוש 16623 חלקה 48ללא תיכנון1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה207,600 ₪200
20.03.2009גוש 16623 חלקה 47ללא תיכנון—265,000 ₪—
08.03.2009גוש 16623 חלקה 21מגורים175 החלק בחלקה × שטח החלקה36,200 ₪210
08.03.2009גוש 16623 חלקה 21מגורים453 החלק בחלקה × שטח החלקה91,400 ₪200
25.01.2009גוש 16623 חלקה 46ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה37,333 ₪200
25.01.2009גוש 16623 חלקה 46ללא תיכנון372 החלק בחלקה × שטח החלקה74,667 ₪200
01.12.2008גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—4,750 ₪—
01.12.2008גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—23,750 ₪—
02.11.2007גוש 16623 חלקה 21מגורים—1,706 ₪—
02.11.2007גוש 16623 חלקה 21מגורים—2,190 ₪—
02.11.2007גוש 16623 חלקה 21מגורים—2,208 ₪—
26.06.2007גוש 16623 חלקה 22ללא תיכנון—40,489 ₪—
02.04.2005גוש 16623 חלקה 22מגורים—4,550 ₪—
02.04.2005גוש 16623 חלקה 22מגורים—13,650 ₪—
12.01.2004גוש 16623 חלקה 54לא מעובדת289 החלק בחלקה × שטח החלקה44,304 ₪150
31.05.2003גוש 16623 חלקה 24שלחין—9,840 ₪—
31.05.2003גוש 16623 חלקה 24שלחין—64,560 ₪—
01.05.2002גוש 16623 חלקה 61קרקע—19,000 ₪—
16.02.2002גוש 16623 חלקה 22קרקע—2,555 ₪—
16.02.2002גוש 16623 חלקה 22קרקע—4,445 ₪—
16.02.2002גוש 16623 חלקה 22קרקע—17,640 ₪—
13.07.2001גוש 16623 חלקה 48קרקע—63,000 ₪—
12.05.2001גוש 16623 חלקה 47מגורים—41,480 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—1,850 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—3,000 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—15,160 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—9,444 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—3,790 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—16,056 ₪—
18.03.2001גוש 16623 חלקה 22קרקע—29,000 ₪—
10.02.2001גוש 16623 חלקה 50קרקע—52,750 ₪—
01.08.2000גוש 16623 חלקה 21קרקע—22,500 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—307 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—422 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—675 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—3,290 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—2,500 ₪—
20.06.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—9,210 ₪—
25.03.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—525 ₪—
25.03.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—700 ₪—
25.03.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—2,100 ₪—
25.03.2000גוש 16623 חלקה 22קרקע—13,600 ₪—
26.05.1998גוש 16623 חלקה 64קרקע—2,750 ₪—
26.05.1998גוש 16623 חלקה 64קרקע—8,250 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 85 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית טורעאן דרום19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 1664159⁦420–560⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 1662856—מעט עסקאות
גוש 16623 (כאן)43⁦370–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1663927—מעט עסקאות
גוש 1664326⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1662525—מעט עסקאות
גוש 1662215⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1662611—מעט עסקאות
גוש 1663811—מעט עסקאות
גוש 1740010—מעט עסקאות
גוש 166212—מעט עסקאות
גוש 16620——מעט עסקאות
גוש 16624——מעט עסקאות
גוש 16629——מעט עסקאות
גוש 16635——מעט עסקאות
גוש 16636——מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16623.

המחיר למ״ר410 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦370–470⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר51,000 ₪
מס רכישה (6%)3,060 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)301 ₪
סך הכול54,361 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי58% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בניין גוש 16623 חלקה 65 מגרש 652אושרההתכנית אושרה251-0701672תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד מחקלאי למגוריםאושרההתכנית אושרה251-1021336תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות בניה גוש 16623 חלקה 66 מגרש 66/8/2 בטורעאןאושרההתכנית אושרה251-1346188תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדרה מחדש לשימושים, זכויות והוראות בניה באזור מגורים - טורעאןאושרההתכנית אושרה251-0799874תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
12
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי ייעוד למגורים וקביעת זכויות והוראות הבניה, טורעאן .בהפקדההופקדה להתנגדויות251-1361708תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת20 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
  • 251-1018118שינוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה13.04.2022
  • 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
  • 251-0868182שינוי יעוד מחקלאי למגוריםנדחתה02.03.2021
  • 251-0721860טורעאן מזרחיתנדחתה18.06.2019
  • 251-0634741טורעאן מזרחיתנדחתה28.11.2018
  • ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
  • ג/ 15431שינוי תוואי דרך מס' 11, טורעאןאושרה05.09.2007
  • ג/ 12134מחצבת גולני, טוראןאושרה08.02.2006
  • ג/ 14908שינוי יעוד מחקלאי למגורים ושצ"פ, טורעאןאושרה18.01.2006
  • ג/ 14188שינוי יעוד נקודתי למגוריםאושרה20.06.2005
  • ג/ 10676כביש כניסה ראשי מזרחי לטורעאן, שינוי למתאר, טורעאןאושרה23.08.2004
  • ג/ 13873שינוי והרחבה לתכנית מתאר טורעאן:אושרה30.06.2004
  • גמ/ מק/ 10554/ 265איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, טורעאןנדחתה30.05.2004
  • ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
  • ג/ 10554שינוי יעוד מאזור חקלאי לשכונת מגורים, שינוי למתאר,טורעאןאושרה08.04.2002
  • ג/ 11726שינוי מחקלאי למגורים, טורעאןאושרה09.05.2001
  • ג/ 11295אזור משק חקלאי בטורעאןאושרה16.07.2000
  • ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
  • ג/ 8606שנוי יעוד למתקן הנדסי, טורעןאושרה21.09.1995
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1378124החלפת שטחים , שינוי קווי בניין וחלוקה גוש 16624 חלקה 10בהפקדה08.01.2025
  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־1,040 מ׳.

תחבורה

  • כביש 77380 מ׳
  • כביש 652.1 ק״מ
  • כביש 7543.8 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,030 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות1,040 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים5.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16623

האם גוש 16623 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית טורעאן דרום (תמל/ 1067).

באיזה שלב התכנון של גוש 16623?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16623?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16623?

ב־24 החודשים עד 25.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦370–470⁩ ₪ למ״ר, לפי 18 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16623

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.