zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16628
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 42 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־97 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)98% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)32% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שכונה דרום מערבית טורעאן (251-0839118)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)2% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 42 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16628 חלקה 1 | 4,253 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 2 | 29,484 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 3 | 16,747 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 4 | 13,425 מ״ר | 2 | 02.02.2026 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 5 | 21,028 מ״ר | 11 | 31.07.2025 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 6 | 16,619 מ״ר | 1 | 21.01.2024 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 7 | 16,843 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 8 | 8,132 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 9 | 36,372 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 10 | 29,855 מ״ר | 2 | 11.05.2022 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 32
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16628 חלקה 11 | 7,895 מ״ר | 3 | 16.11.2022 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 12 | 14,249 מ״ר | 6 | 15.12.2025 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 13 | 14,206 מ״ר | 7 | 28.10.2025 | 170–280 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16628 חלקה 14 | 14,066 מ״ר | 2 | 04.04.2025 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 15 | 9,700 מ״ר | 1 | 18.01.2023 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 16 | 9,700 מ״ר | 2 | 12.11.2021 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 17 | 6,285 מ״ר | 1 | 10.11.2017 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 18 | 13,243 מ״ר | 10 | 29.07.2020 | 120–140 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16628 חלקה 19 | 16,789 מ״ר | 34 | 31.01.2026 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 20 | 4,958 מ״ר | 2 | 12.12.2022 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 21 | 5,001 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 22 | 6,022 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 23 | 4,684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 24 | 1,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 25 | 6,763 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 26 | 5,562 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 27 | 11,896 מ״ר | 1 | 25.09.2024 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 30 | 1,851 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 31 | 3,880 מ״ר | 1 | 04.06.1998 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 32 | 6,853 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 33 | 6,484 מ״ר | 2 | 30.12.2022 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 34 | 3,537 מ״ר | 6 | 01.06.2020 | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 35 | 1,543 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 36 | 3,833 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 37 | 1,876 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 38 | 1,369 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 40 | 140 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 41 | 333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 43 | 193 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 46 | 112 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 47 | 265 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16628 חלקה 50 | 28 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16628130–190 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־24 החודשים עד 02.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 160 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2021 | 1 | 450 ₪ למ״ר | 450 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 220 ₪ למ״ר | 220 ₪ למ״ר |
| 12.2022 | 2 | 390 ₪ למ״ר | 360–430 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 1 | 290 ₪ למ״ר | 290 ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 210 ₪ למ״ר | 210 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 130 ₪ למ״ר | 120–130 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 470 ₪ למ״ר | 470 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 140 ₪ למ״ר | 140 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2026 | גוש 16628 חלקה 4 | ללא תיכנון | 839 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 140 | בטווח |
| 31.01.2026 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | 278 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 180 | בטווח |
| 15.12.2025 | גוש 16628 חלקה 12 | מגורים | — | 18,000 ₪ | — | |
| 28.10.2025 | גוש 16628 חלקה 13 | ללא תיכנון | 355 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 66,666 ₪ | 190 | בטווח |
| 29.09.2025 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 31.08.2025 | גוש 16628 חלקה 13 | ללא תיכנון | 57 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 26,899 ₪ | 470 | מעל |
| 31.08.2025 | גוש 16628 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 48,698 ₪ | — | |
| 31.07.2025 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | 2,600 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 130 | בטווח |
| 04.04.2025 | גוש 16628 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 36,652 ₪ | — | |
| 16.03.2025 | גוש 16628 חלקה 5 | ללא תיכנון | 2,000 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 120 | מתחת |
| 01.03.2025 | גוש 16628 חלקה 13 | ללא תיכנון | 526 השטח שדווח | 70,000 ₪ | 130 | מתחת |
| 25.02.2025 | גוש 16628 חלקה 13 | מגורים | 1,052 השטח שדווח | 225,000 ₪ | 210 | מעל |
| 25.09.2024 | גוש 16628 חלקה 27 | מגורים | — | 310,000 ₪ | — | |
| 21.01.2024 | גוש 16628 חלקה 6 | ללא תיכנון | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.09.2023 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
| 11.07.2023 | גוש 16628 חלקה 4 | ללא תיכנון | 839 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 120 | |
| 29.05.2023 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 490,000 ₪ | — | |
| 18.01.2023 | גוש 16628 חלקה 15 | מגורים | 1,212 השטח שדווח | 350,000 ₪ | 290 | |
| 30.12.2022 | גוש 16628 חלקה 33 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 30.12.2022 | גוש 16628 חלקה 33 | מגורים | 344 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 125,000 ₪ | 360 | |
| 12.12.2022 | גוש 16628 חלקה 20 | ללא תיכנון | 94 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 39,999 ₪ | 420 | |
| 12.12.2022 | גוש 16628 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 16.11.2022 | גוש 16628 חלקה 11 | מגורים | 987 השטח שדווח | 217,000 ₪ | 220 | |
| 11.05.2022 | גוש 16628 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 12.11.2021 | גוש 16628 חלקה 16 | ללא תיכנון | 1,710 השטח שדווח | 766,000 ₪ | 450 | |
| 10.09.2021 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 430,000 ₪ | — | |
| 31.05.2021 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 165,200 ₪ | — | |
| 30.05.2021 | גוש 16628 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 196,800 ₪ | — | |
| 26.05.2021 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 65,000 ₪ | — | |
| 26.05.2021 | גוש 16628 חלקה 29 | מגורים | — | 220,000 ₪ | — | |
| 24.05.2021 | גוש 16628 חלקה 28 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 24.05.2021 | גוש 16628 חלקה 29 | מגורים | — | 220,000 ₪ | — | |
| 22.12.2020 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | 186 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 260 | |
| 25.08.2020 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,000 ₪ | 230 | |
| 18.08.2020 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 118 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 270 | |
| 18.08.2020 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 144,000 ₪ | 260 | |
| 29.07.2020 | גוש 16628 חלקה 18 | מגורים | 1,324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 190 | |
| 08.06.2020 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 01.06.2020 | גוש 16628 חלקה 34 | ללא תיכנון | 1,326 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 150 | |
| 23.02.2020 | גוש 16628 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 10,000 ₪ | — | |
| 13.12.2019 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 07.09.2019 | גוש 16628 חלקה 18 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 21.01.2019 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 10.08.2018 | גוש 16628 חלקה 5 | מגורים | — | 82,500 ₪ | — | |
| 17.07.2018 | גוש 16628 חלקה 18 | מגורים | 265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,000 ₪ | 110 | |
| 06.07.2018 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 185,000 ₪ | — | |
| 21.04.2018 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 175,000 ₪ | — | |
| 10.11.2017 | גוש 16628 חלקה 17 | לא מעובדת | 339 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 120 | |
| 05.10.2017 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 190 | |
| 14.09.2017 | גוש 16628 חלקה 5 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 27.03.2017 | גוש 16628 חלקה 11 | לא מעובדת | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 21.03.2017 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 67,000 ₪ | 180 | |
| 05.02.2017 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 3,900 ₪ | — | |
| 05.02.2017 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | 369 החלק בחלקה × שטח החלקה | 66,100 ₪ | 180 | |
| 13.12.2016 | גוש 16628 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 21.11.2016 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 220 | |
| 10.05.2016 | גוש 16628 חלקה 18 | לא מעובדת | 689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 82,000 ₪ | 120 | |
| 01.05.2016 | גוש 16628 חלקה 18 | לא מעובדת | 689 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 120 | |
| 14.03.2015 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 8,120 ₪ | — | |
| 14.03.2015 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | 84 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,200 ₪ | 190 | |
| 14.03.2015 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,400 ₪ | 180 | |
| 10.12.2014 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 1,000 ₪ | — | |
| 30.11.2014 | גוש 16628 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 9,500 ₪ | — | |
| 25.10.2014 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,000 ₪ | 170 | |
| 02.04.2014 | גוש 16628 חלקה 18 | לא מעובדת | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 65,000 ₪ | 100 | |
| 11.01.2014 | גוש 16628 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 20.10.2013 | גוש 16628 חלקה 18 | לא מעובדת | 874 החלק בחלקה × שטח החלקה | 88,300 ₪ | 100 | |
| 20.10.2013 | גוש 16628 חלקה 18 | לא מעובדת | 1,311 החלק בחלקה × שטח החלקה | 132,400 ₪ | 100 | |
| 11.03.2013 | גוש 16628 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 9,500 ₪ | — | |
| 11.01.2012 | גוש 16628 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 68,000 ₪ | — | |
| 10.12.2011 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 554 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 130 | |
| 18.01.2010 | גוש 16628 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 12,800 ₪ | — | |
| 18.01.2010 | גוש 16628 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 21,333 ₪ | — | |
| 18.01.2010 | גוש 16628 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 21,334 ₪ | — | |
| 18.01.2010 | גוש 16628 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 21,339 ₪ | — | |
| 12.11.2009 | גוש 16628 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 23.09.2009 | גוש 16628 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 32,000 ₪ | — | |
| 20.11.2006 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,719 ₪ | 120 | |
| 15.11.2006 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 1,000 ₪ | — | |
| 06.11.2006 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,840 ₪ | 120 | |
| 05.11.2006 | גוש 16628 חלקה 19 | לא מעובדת | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 11,840 ₪ | 120 | |
| 07.07.2006 | גוש 16628 חלקה 34 | לא מעובדת | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 130 | |
| 08.03.2006 | גוש 16628 חלקה 34 | לא מעובדת | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,300 ₪ | 130 | |
| 06.03.2006 | גוש 16628 חלקה 34 | לא מעובדת | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,000 ₪ | 130 | |
| 30.12.2005 | גוש 16628 חלקה 34 | לא מעובדת | 442 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,000 ₪ | 130 | |
| 01.11.2005 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 520 ₪ | — | |
| 01.11.2005 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 585 ₪ | — | |
| 01.11.2005 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 844 ₪ | — | |
| 01.11.2005 | גוש 16628 חלקה 19 | מגורים | — | 44,368 ₪ | — | |
| 23.05.2004 | גוש 16628 חלקה 34 | מגורים | — | 42,000 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 350 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 788 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 1,125 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 2,375 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 3,150 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 3,800 ₪ | — | |
| 22.10.2003 | גוש 16628 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 4,750 ₪ | — | |
| 11.01.2003 | גוש 16628 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 12,333 ₪ | — | |
| 30.08.2000 | גוש 16628 חלקה 10 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 16.05.1999 | גוש 16628 חלקה 14 | קרקע | — | 24,000 ₪ | — | |
| 04.06.1998 | גוש 16628 חלקה 31 | קרקע | — | 14,612 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 60 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 (כאן) | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16628
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16628.
המחיר למ״ר160 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (130–190 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 20,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 1,200 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 118 ₪ |
| סך הכול | 21,318 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שכונה דרום מערבית טורעאן
- דירות
- 105
- שטח
- 39 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת8 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1276047הרחבת דרך 101למתן גישה למגרש 113 + תוספת מספר יח"ד + זכויות בנייהאושרה08.12.2024
- תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
- 251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
- ג/ 17293שכונה דרומית - מערבית , טורעאןאושרה08.11.2011
- ג/ 16470שכונה דרום מערבית- כפר טורעאןנדחתה02.07.2007
- ג/ 11997שינוי והרחבת תכנית מתאר טורעאןנדחתה21.11.2001
- ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
- ג/ 3104שנוי יעוד למגורים -טורעאןאושרה07.04.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־1,150 מ׳ · מרכז קניות ב־1,330 מ׳.
תחבורה
- כביש 771,150 מ׳
- כביש 7541.6 ק״מ
- כביש 654.4 ק״מ
- מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1.5 ק״מ
חינוך
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק2.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות1,330 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים3.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי380 מ׳
- מסילת הגלילאישור440 מ׳
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור1,230 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר7
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6530 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,400 מ׳
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,410 מ׳
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.5 ק״מ
- חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16628
האם גוש 16628 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16628?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16628?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 16628?
ב־24 החודשים עד 02.02.2026 שילמו בדרך כלל 130–190 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16628
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.