zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה20.10.2022
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי טורעאן דרום (תמל/ 1067).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 16622
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: טורעאן דרום (תמל/ 1067). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 26 מתוך 56 החלקות בגוש בתוך תחום טורעאן דרום (תמל/ 1067): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־39 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)56% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)97% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 56 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך טורעאן דרום. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16622 חלקה 1 | 14,896 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 4 | 15,573 מ״ר | 1 | 07.02.2016 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 18 | 3,181 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 19 | 12,629 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 22 | 5,386 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 23 | 7,577 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 24 | 3,236 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 28 | 2,062 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 29 | 2,028 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 30 | 2,020 מ״ר | — | — | — | לא |
כל החלקות בגושעוד 46
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16622 חלקה 31 | 6,039 מ״ר | 1 | 12.12.2005 | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 32 | 3,998 מ״ר | 8 | 29.06.2020 | 130–240 ₪ למ״ר | לא |
| גוש 16622 חלקה 33 | 4,076 מ״ר | 1 | 23.04.2019 | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 34 | 2,508 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 35 | 5,677 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 36 | 7,985 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 37 | 7,754 מ״ר | 3 | 15.03.2008 | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 38 | 4,607 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 39 | 1,591 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 40 | 1,691 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 41 | 3,836 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 42 | 3,612 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 43 | 3,661 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 44 | 1,758 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 45 | 1,812 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 46 | 6,020 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 54 | 958 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 59 | 2,741 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 61 | 3,106 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 63 | 32,864 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 65 | 8,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 67 | 4,919 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 69 | 9,717 מ״ר | 2 | 22.06.2025 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 71 | 8,328 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 73 | 1,709 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 75 | 11,354 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 77 | 14,435 מ״ר | 3 | 20.08.2024 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 79 | 1,534 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 81 | 484 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 83 | 13,648 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 85 | 6,379 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 87 | 18,185 מ״ר | 2 | 25.11.2024 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 89 | 4,280 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 91 | 4,251 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 93 | 4,187 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 95 | 8,240 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16622 חלקה 97 | 5,918 מ״ר | 3 | 27.06.2026 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 99 | 7,780 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 100 | 7,942 מ״ר | 1 | 21.04.2022 | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 103 | 6,065 מ״ר | 3 | 22.06.2025 | 390–520 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 16622 חלקה 105 | 2,391 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 107 | 1,184 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16622 חלקה 109 | 325 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 111 | 1,374 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 113 | 692 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16622 חלקה 114 | 28,235 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 230 ₪ למ״ר | 230 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 310 ₪ למ״ר | 310 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.06.2026 | גוש 16622 חלקה 97 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.12.2025 | גוש 16622 חלקה 97 | ללא תיכנון | 328 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 300 | |
| 22.06.2025 | גוש 16622 חלקה 103 | לא מעובדת | 196 השטח שדווח | 70,200 ₪ | 360 | |
| 22.06.2025 | גוש 16622 חלקה 69 | לא מעובדת | — | 224,566 ₪ | — | |
| 05.04.2025 | גוש 16622 חלקה 103 | ללא תיכנון | 1,010 השטח שדווח | 625,000 ₪ | 620 | |
| 21.03.2025 | גוש 16622 חלקה 103 | ללא תיכנון | 252 השטח שדווח | 105,840 ₪ | 420 | |
| 21.03.2025 | גוש 16622 חלקה 69 | ללא תיכנון | — | 183,000 ₪ | — | |
| 25.11.2024 | גוש 16622 חלקה 87 | ללא תיכנון | — | 12,000 ₪ | — | |
| 20.08.2024 | גוש 16622 חלקה 77 | מגורים | — | 350,000 ₪ | — | |
| 15.08.2024 | גוש 16622 חלקה 77 | מגורים | — | 117,000 ₪ | — | |
| 15.08.2024 | גוש 16622 חלקה 77 | מגורים | — | 116,500 ₪ | — | |
| 02.07.2024 | גוש 16622 חלקה 97 | ללא תיכנון | 131 השטח שדווח | 30,000 ₪ | 230 | |
| 06.05.2023 | גוש 16622 חלקה 87 | ללא תיכנון | 1,212 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 120 | |
| 21.04.2022 | גוש 16622 חלקה 100 | מגורים | — | 175,000 ₪ | — | |
| 29.06.2020 | גוש 16622 חלקה 32 | לא מעובדת | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,000 ₪ | 130 | |
| 29.06.2020 | גוש 16622 חלקה 32 | מגורים | 296 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 200 | |
| 30.05.2020 | גוש 16622 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 49,000 ₪ | — | |
| 10.10.2019 | גוש 16622 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 24,700 ₪ | — | |
| 10.10.2019 | גוש 16622 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 49,400 ₪ | — | |
| 23.04.2019 | גוש 16622 חלקה 33 | לא מעובדת | 1,357 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 210 | |
| 22.06.2018 | גוש 16622 חלקה 32 | מגורים | 888 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 130 | |
| 23.05.2018 | גוש 16622 חלקה 48 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.08.2017 | גוש 16622 חלקה 32 | מגורים | 296 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 130 | |
| 05.07.2017 | גוש 16622 חלקה 32 | לא מעובדת | 444 החלק בחלקה × שטח החלקה | 109,917 ₪ | 250 | |
| 05.07.2017 | גוש 16622 חלקה 32 | לא מעובדת | 220 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,959 ₪ | 250 | |
| 05.07.2017 | גוש 16622 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 19,985 ₪ | — | |
| 27.10.2016 | גוש 16622 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 400,000 ₪ | — | |
| 07.02.2016 | גוש 16622 חלקה 4 | לא מעובדת | 934 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,160 ₪ | 540 | |
| 30.01.2015 | גוש 16622 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16622 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 7,754 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16622 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 7,754 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16622 חלקה 37 | ללא תיכנון | — | 7,754 ₪ | — | |
| 21.01.2006 | גוש 16622 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 12.12.2005 | גוש 16622 חלקה 31 | לא מעובדת | 2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה | 277,800 ₪ | 140 | |
| 23.01.2003 | גוש 16622 חלקה 26 | קרקע | — | 307,100 ₪ | — | |
| 12.09.2000 | גוש 16622 חלקה 25 | קרקע | — | 315,516 ₪ | — | |
| 12.09.2000 | גוש 16622 חלקה 25 | קרקע | — | 118,499 ₪ | — | |
| 23.08.2000 | גוש 16622 חלקה 32 | מגורים | 1,331 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 600 | |
| 20.10.1999 | גוש 16622 חלקה 3 | קרקע | — | 100,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 23 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית טורעאן דרום19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16641 | 59 | 420–560 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16628 | 56 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16623 | 43 | 370–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16639 | 27 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16643 | 26 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16625 | 25 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16622 (כאן) | 15 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16626 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16638 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16621 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16620 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16629 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16635 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16622
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16622.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 251-1032085גן אירועים מגרש 100 גוש 16643חלקות 18-21 טורעאן,נדחתה08.02.2023
- 251-0270751הצעת תוואי דרך חדשה בטורעאן ג/23308נדחתה04.07.2018
- ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
- ג/ 17690שנוי יעוד מאזור חקלאי למסחר, טורעאןנדחתה13.09.2010
- ג/ 6756תחנת דלק ומסעדה- טורעאןנדחתה05.01.2009
- גנ/ 17095שינוי יעוד משטח חקלאי למסחר, טורעאןנדחתה18.07.2007
- ג/ 12134מחצבת גולני, טוראןאושרה08.02.2006
- ג/ 15023שינוי יעוד לשטח מסחרי בצמוד לתחנת תידלוק, טורעןנדחתה07.09.2005
- ג/ 13118בית קברות נוצריאושרה14.02.2005
- ג/ 11324תשריט למחלף גולניאושרה22.11.2004
- ג/ 10676כביש כניסה ראשי מזרחי לטורעאן, שינוי למתאר, טורעאןאושרה23.08.2004
- ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
- ג/ 1736שנוי יעוד לתחנת תידלוק -טורעאןאושרה01.01.1976
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 77170 מ׳
- כביש 651,350 מ׳
- כביש 7854 ק״מ
- מחלף גולניהמחלף הקרוב550 מ׳
חינוך
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בטורעאן ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק3.2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות1.7 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים6.1 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר4
- יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,380 מ׳
- חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121.7 ק״מ
- יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16622
האם גוש 16622 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית טורעאן דרום (תמל/ 1067).
באיזה שלב התכנון של גוש 16622?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16622?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16622
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.