תיק קרקע · גוש · עודכן 12.10.2025

גוש 16639

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 172 דונם · 38 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16639

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 38 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־52 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • טורעאן דרום (תמל/ 1067)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16639 חלקה 11,172 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 2948 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 33,001 מ״ר1126.12.2014⁦130–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16639 חלקה 4762 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 51,958 מ״ר201.02.2016—כן
גוש 16639 חלקה 67,682 מ״ר822.10.2021⁦280–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 16639 חלקה 74,389 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 88,123 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 96,187 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 107,260 מ״ר531.08.2025⁦300–480⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 28
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16639 חלקה 118,331 מ״ר104.04.2025—כן
גוש 16639 חלקה 126,870 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 161,384 מ״ר207.08.2014—כן
גוש 16639 חלקה 197,076 מ״ר111.09.2025—כן
גוש 16639 חלקה 232,780 מ״ר212.10.2012—כן
גוש 16639 חלקה 241,946 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 252,296 מ״ר231.07.2023—כן
גוש 16639 חלקה 264,874 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 27936 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 332,516 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 34678 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 35172 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 36280 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 37552 מ״ר220.12.2024—כן
גוש 16639 חלקה 384,258 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 406,723 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 428,680 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 449,437 מ״ר212.10.2025—כן
גוש 16639 חלקה 467,643 מ״ר214.11.2023—כן
גוש 16639 חלקה 487,232 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 5010,696 מ״ר116.04.2024—כן
גוש 16639 חלקה 529,483 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 543,965 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 563,549 מ״ר111.10.2025—כן
גוש 16639 חלקה 583,070 מ״ר608.02.2025120 ₪ למ״רכן
גוש 16639 חלקה 602,642 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 631,109 מ״ר———כן
גוש 16639 חלקה 6411,104 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 16639⁦130–300⁩ ₪ למ״ר

11 עסקאות ב־24 החודשים עד 12.10.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 180 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20231120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20231250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20231180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
02.20253120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
04.20252250 ₪ למ״ר⁦130–380⁩ ₪ למ״ר
08.20252480 ₪ למ״ר⁦470–480⁩ ₪ למ״ר
09.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
10.20252180 ₪ למ״ר⁦130–230⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
12.10.2025גוש 16639 חלקה 44מגורים585 קנייה משותפת: החלק של הקונה77,000 ₪130בטווח
11.10.2025גוש 16639 חלקה 56ללא תיכנון443 השטח שדווח103,000 ₪230בטווח
11.09.2025גוש 16639 חלקה 19לא מעובדת327 השטח שדווח65,400 ₪200בטווח
31.08.2025גוש 16639 חלקה 10ללא תיכנון51 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,494 ₪480מעל
31.08.2025גוש 16639 חלקה 10ללא תיכנון51 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,030 ₪470מעל
07.04.2025גוש 16639 חלקה 10לא מעובדת1,120 השטח שדווח150,000 ₪130בטווח
04.04.2025גוש 16639 חלקה 11ללא תיכנון102 השטח שדווח38,225 ₪370מעל
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58מגורים203 קנייה משותפת: החלק של הקונה24,000 ₪120מתחת
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58ללא תיכנון101 קנייה משותפת: החלק של הקונה12,000 ₪120מתחת
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58ללא תיכנון86 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,285 ₪120מתחת
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58ללא תיכנון—4,800 ₪—
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58ללא תיכנון—3,428 ₪—
08.02.2025גוש 16639 חלקה 58ללא תיכנון—2,399 ₪—
20.12.2024גוש 16639 חלקה 37מגורים—1,071 ₪—
20.12.2024גוש 16639 חלקה 37מגורים—7,500 ₪—
16.04.2024גוש 16639 חלקה 50ללא תיכנון—45,000 ₪—
14.11.2023גוש 16639 חלקה 46ללא תיכנון5,643 השטח שדווח1,000,000 ₪180בטווח
05.10.2023גוש 16639 חלקה 46ללא תיכנון2,000 השטח שדווח500,000 ₪250
31.07.2023גוש 16639 חלקה 25ללא תיכנון1,148 השטח שדווח140,000 ₪120
03.06.2023גוש 16639 חלקה 44ללא תיכנון—100,000 ₪—
07.02.2022גוש 16639 חלקה 10ללא תיכנון—36,660 ₪—
22.10.2021גוש 16639 חלקה 6ללא תיכנון—5,760 ₪—
22.10.2021גוש 16639 חלקה 6ללא תיכנון—9,200 ₪—
28.07.2020גוש 16639 חלקה 29לא מעובדת—205,000 ₪—
17.02.2019גוש 16639 חלקה 15לא מעובדת—15,714 ₪—
17.02.2019גוש 16639 חלקה 25לא מעובדת—10,000 ₪—
01.03.2018גוש 16639 חלקה 6מגורים512 השטח שדווח140,800 ₪280
12.08.2016גוש 16639 חלקה 6לא מעובדת154 החלק בחלקה × שטח החלקה43,400 ₪280
12.08.2016גוש 16639 חלקה 6לא מעובדת54 החלק בחלקה × שטח החלקה16,520 ₪310
01.02.2016גוש 16639 חלקה 5לא מעובדת325 החלק בחלקה × שטח החלקה52,160 ₪160
26.12.2014גוש 16639 חלקה 3ללא תיכנון174 החלק בחלקה × שטח החלקה23,000 ₪130
01.10.2014גוש 16639 חלקה 31מגורים—26,823 ₪—
07.08.2014גוש 16639 חלקה 16לא מעובדת230 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪170
30.07.2014גוש 16639 חלקה 15מגורים—8,744 ₪—
09.07.2013גוש 16639 חלקה 16ללא תיכנון461 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪150
27.10.2012גוש 16639 חלקה 6ללא תיכנון—4,852 ₪—
27.10.2012גוש 16639 חלקה 6ללא תיכנון—6,787 ₪—
12.10.2012גוש 16639 חלקה 23לא מעובדת172 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪170
12.10.2012גוש 16639 חלקה 23לא מעובדת695 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪170
20.12.2011גוש 16639 חלקה 6לא מעובדת123 החלק בחלקה × שטח החלקה30,000 ₪240
30.09.2011גוש 16639 חלקה 3לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪140
27.09.2011גוש 16639 חלקה 3לא מעובדת183 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪140
29.01.2010גוש 16639 חלקה 5ללא תיכנון652 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪260
26.12.2009גוש 16639 חלקה 3ללא תיכנון132 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
10.10.2009גוש 16639 חלקה 3ללא תיכנון303 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪160
11.03.2006גוש 16639 חלקה 10לא מעובדת—119,357 ₪—
28.01.2005גוש 16639 חלקה 3לא מעובדת132 החלק בחלקה × שטח החלקה18,772 ₪140
28.01.2005גוש 16639 חלקה 3לא מעובדת—4,693 ₪—
28.01.2005גוש 16639 חלקה 3לא מעובדת—361 ₪—
19.03.2001גוש 16639 חלקה 15קרקע—17,400 ₪—
09.02.1998גוש 16639 חלקה 3קרקע—14,106 ₪—
09.02.1998גוש 16639 חלקה 3קרקע—14,100 ₪—
09.02.1998גוש 16639 חלקה 3קרקע—11,091 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 24 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 1662579⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 1660568—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 16639 (כאן)48⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 1663717—מעט עסקאות
גוש 1664012—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 1660610—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16639.

המחיר למ״ר180 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦130–300⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר22,000 ₪
מס רכישה (6%)1,320 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)130 ₪
סך הכול23,450 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי21% מהגוש
שטח
1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 19798מפרידן טורעאן מערב ומעבר הולכי רגל טורעאן מזרחאושרה20.02.2013
  • ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־450 מ׳ · מרכז קניות ב־590 מ׳.

תחבורה

  • כביש 77450 מ׳
  • כביש 7542.8 ק״מ
  • כביש 652.9 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב450 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות590 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
  • מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
  • 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16639

האם גוש 16639 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16639?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16639?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 16639?

ב־24 החודשים עד 12.10.2025 שילמו בדרך כלל ⁦130–300⁩ ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16639

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.10.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.