zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2018: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17383
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 40 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- טורעאן דרום (תמל/ 1067)9% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת מגורים צפונית - מתחם 3 (257-0250225)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונה מזרחית- כפר כנא (257-0617423)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר כנא הרחבה מזרחית (257-0629865)10% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנא (257-0795435)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)9% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 40 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17383 חלקה 1 | 4,919 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 2 | 6,666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 3 | 3,838 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 4 | 7,450 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 5 | 7,972 מ״ר | 1 | 02.07.2023 | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 6 | 19,830 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 17 | 4,828 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 21 | 4,650 מ״ר | 1 | 09.07.2024 | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 22 | 4,057 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17383 חלקה 23 | 4,550 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 30
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2025 | גוש 17383 חלקה 81 | לא מעובדת | 700 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 200 | |
| 27.02.2025 | גוש 17383 חלקה 18 | מגורים | — | 470,000 ₪ | — | |
| 19.02.2025 | גוש 17383 חלקה 81 | ללא תיכנון | 700 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 200 | |
| 09.10.2024 | גוש 17383 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 12,800 ₪ | — | |
| 09.10.2024 | גוש 17383 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 09.07.2024 | גוש 17383 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 28.12.2023 | גוש 17383 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.07.2023 | גוש 17383 חלקה 5 | לא מעובדת | — | 20,000 ₪ | — | |
| 07.07.2022 | גוש 17383 חלקה 31 | מגורים | — | 25,000 ₪ | — | |
| 12.06.2021 | גוש 17383 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 27.12.2020 | גוש 17383 חלקה 61 | מגורים | — | 115,000 ₪ | — | |
| 20.06.2020 | גוש 17383 חלקה 61 | מגורים | — | 130,000 ₪ | — | |
| 27.05.2020 | גוש 17383 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 95,000 ₪ | — | |
| 20.05.2020 | גוש 17383 חלקה 31 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.10.2019 | גוש 17383 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 310,000 ₪ | — | |
| 14.09.2019 | גוש 17383 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 290,000 ₪ | — | |
| 02.03.2019 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 26.09.2018 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 19.09.2018 | גוש 17383 חלקה 35 | לא מעובדת | — | 87,000 ₪ | — | |
| 19.09.2018 | גוש 17383 חלקה 28 | לא מעובדת | — | 30,000 ₪ | — | |
| 18.05.2018 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 08.03.2017 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 27.11.2016 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 22.11.2016 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 22.12.2015 | גוש 17383 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 231,300 ₪ | — | |
| 22.12.2015 | גוש 17383 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 07.04.2015 | גוש 17383 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 270,000 ₪ | — | |
| 06.02.2015 | גוש 17383 חלקה 31 | מגורים | — | 52,000 ₪ | — | |
| 06.02.2015 | גוש 17383 חלקה 31 | מגורים | — | 13,000 ₪ | — | |
| 14.01.2015 | גוש 17383 חלקה 27 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 21.08.2014 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 6,660 ₪ | — | |
| 15.08.2014 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 31.10.2011 | גוש 17383 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 268,141 ₪ | — | |
| 15.12.2009 | גוש 17383 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 12,167 ₪ | — | |
| 15.10.2009 | גוש 17383 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 36,000 ₪ | — | |
| 02.07.2009 | גוש 17383 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 19,800 ₪ | — | |
| 02.07.2009 | גוש 17383 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 40,200 ₪ | — | |
| 18.06.2009 | גוש 17383 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 375,000 ₪ | — | |
| 07.01.2009 | גוש 17383 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 279,000 ₪ | — | |
| 07.01.2009 | גוש 17383 חלקה 18 | ללא תיכנון | — | 127,000 ₪ | — | |
| 01.02.2008 | גוש 17383 חלקה 7 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 08.08.2003 | גוש 17383 חלקה 12 | לא מעובדת | — | 190,000 ₪ | — | |
| 03.04.2003 | גוש 17383 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 84,000 ₪ | — | |
| 25.07.2001 | גוש 17383 חלקה 30 | קרקע | — | 185,500 ₪ | — | |
| 10.12.2000 | גוש 17383 חלקה 30 | קרקע | — | 77,401 ₪ | — | |
| 10.12.2000 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 11,456 ₪ | — | |
| 10.12.2000 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 6,446 ₪ | — | |
| 10.12.2000 | גוש 17383 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 4,269 ₪ | — | |
| 30.06.1999 | גוש 17383 חלקה 7 | קרקע | — | 78,000 ₪ | — | |
| 15.08.1998 | גוש 17383 חלקה 18 | קרקע | — | 139,200 ₪ | — | |
| 15.08.1998 | גוש 17383 חלקה 18 | קרקע | — | 92,800 ₪ | — | |
| 29.04.1998 | גוש 17383 חלקה 18 | קרקע | — | 50,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 50 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 385/2022 | מגרש 2009 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 20 | — | — | — | 0 |
| 385/2022 | מגרש 1246, 1249, 1250, 1255, 1258 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 60 | — | — | — | 0 |
| 385/2022 | מגרש 1216, 1217, 1213, 1214, 1215 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 60 | — | — | — | 0 |
| 385/2022 | מגרש 1001, 1002, 1044, 1045, 1050, 1260 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 64 | — | — | — | 0 |
| 385/2022 | מגרש 1034, 1035, 1037, 2006, 1038, 1201, 1202, 1203, 2007 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 64 | — | — | — | 0 |
| 385/2022 | מגרש 1046, 1047, 1048, 1049, 1204, 1205, 1212, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211 מחיר מטרה | המכרז בוטל | — | — | — | 0 | |
| 385/2022 | מגרש 1046, 1047, 1048, 1049, 1204, 1205, 1212, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211 מחיר מטרה | המכרז בוטל | 148 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17382 | 286 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17394 | 271 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17380 | 205 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17398 | 150 | 480–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 17384 | 147 | 600–760 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 17399 | 141 | 160–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 17388 | 115 | 300–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.06.2025 |
| גוש 17389 | 93 | 400–450 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.12.2025 |
| גוש 17396 | 87 | 680 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2024 |
| גוש 17385 | 86 | 0.6–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.01.2023 |
| גוש 17397 | 86 | 620–890 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17390 | 77 | 1–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 17403 | 69 | 360–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.04.2026 |
| גוש 17381 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17387 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17392 | 33 | 500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.12.2025 |
| גוש 17393 | 27 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2025 |
| גוש 17386 | 26 | 750–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.07.2025 |
| גוש 17383 (כאן) | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17383
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17383.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
טורעאן דרום
- שטח
- 1,867 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת מגורים צפונית - מתחם 3
- דירות
- 1
- שטח
- 107 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונה מזרחית- כפר כנא
- שטח
- 199 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כפר כנא הרחבה מזרחית
- שטח
- 599 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 3 - כפר כנא
- שטח
- 105 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 10תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - מס' תמ"מ 10/9/2 - כפר כנאאושרה26.03.2019
- 257-0339192שכונה מזרחית- כפר כנאנדחתה02.01.2018
- 257-0250472הרחבת שטח למגוריםנדחתה23.11.2015
- ג/ 12955יער טורעןאושרה26.06.2014
- ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
- ג/ 19389תחנת תדלוק ושירותי דרך - דרך מספר 77 - כפר כנאאושרה19.03.2012
- ג/ 9775יעוד שטח לתחנת תידלוק ושירותי דרך מדרגה ג', צומת בית רימוןנדחתה12.03.2007
- ג/ 16743תידלוק מקנזי כפר כנאנדחתה12.03.2007
- ג/ 15908שרותי דרך מקנזי, כפר כנאנדחתה12.03.2007
- ג/ 16165הרחבת שטח למגורים והסדרת מערכת דרכים, עילוטנדחתה15.11.2006
- בש / מק/ 17383/ 18בקשה לסככה חקלאית + מחסן, כפר כנאנדחתה19.04.2005
- ג/ 14412חניון יער מקנזינדחתה27.09.2004
- ג/ 14137שכונת מגורים מזרחית ומבני חינוך-כפר כנא:נדחתה03.05.2004
- ג/ 11281דרכים חקלאיות בקטע בית רימון צומת גולניאושרה08.04.2002
- ג/ 1875כביש חיפה טבריה קטע הסוללים צומת גולניאושרה10.07.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
- 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 77 ב־10 מ׳ · מרכז קניות ב־1.7 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7710 מ׳
- כביש 754860 מ׳
- כביש 794.5 ק״מ
- מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב990 מ׳
חינוך
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–91,260 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר כנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק1.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- ماركت الجليلמרכז קניות1.7 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים2.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור510 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–91,260 מ׳
- יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–121.9 ק״מ
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- כפר כנא בממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- יסודי ג' כפר כנאממ · כיתות 1–62 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17383
האם גוש 17383 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
באיזה שלב התכנון של גוש 17383?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17383?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17383
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.