zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2020 · 257-0451971: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17381
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 76 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־64 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17381 חלקה 1 | 22,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 2 | 6,922 מ״ר | 6 | 23.05.2023 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 3 | 5,528 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 4 | 5,369 מ״ר | 1 | 06.03.2007 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 5 | 5,334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 6 | 6,527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 7 | 9,257 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 8 | 7,252 מ״ר | 1 | 22.11.2011 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 9 | 7,862 מ״ר | 4 | 03.03.2025 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 10 | 12,899 מ״ר | 2 | 07.07.2025 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17381 חלקה 11 | 1,320 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 12 | 6,322 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 13 | 8,038 מ״ר | 2 | 05.05.2025 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 14 | 12,095 מ״ר | 4 | 02.11.2021 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 15 | 1,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 16 | 2,280 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 17 | 14,008 מ״ר | 3 | 17.11.2024 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 18 | 13,636 מ״ר | 2 | 07.12.2017 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 19 | 8,659 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 20 | 10,464 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 21 | 13,429 מ״ר | 1 | 17.06.2010 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 22 | 10,493 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 23 | 16,945 מ״ר | 5 | 22.06.2017 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 24 | 8,028 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 25 | 16,229 מ״ר | 3 | 02.09.2025 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 26 | 3,046 מ״ר | 1 | 15.10.1999 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 27 | 22,950 מ״ר | 1 | 27.11.2004 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 28 | 9,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 29 | 16,952 מ״ר | 10 | 14.04.2026 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 30 | 16,256 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 31 | 10,202 מ״ר | 1 | 26.12.2018 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 33 | 6,692 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 34 | 7,711 מ״ר | 2 | 15.03.2007 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 35 | 12,183 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 36 | 15,640 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 37 | 8,319 מ״ר | 2 | 12.01.2021 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 38 | 3,704 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 39 | 2,099 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 40 | 2,603 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 41 | 19,434 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 42 | 3,518 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 43 | 3,219 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 44 | 7,819 מ״ר | 1 | 14.06.2023 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 45 | 15,181 מ״ר | 1 | 13.11.2022 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 46 | 10,531 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 47 | 1,655 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 48 | 5,825 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 49 | 6,411 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 50 | 7,306 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 51 | 13,051 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 52 | 14,080 מ״ר | 1 | 07.04.2026 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 53 | 1,804 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 54 | 13,811 מ״ר | 2 | 14.11.2023 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 55 | 13,068 מ״ר | 1 | 15.08.2025 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 56 | 11,656 מ״ר | 1 | 08.06.2021 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 57 | 3,813 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 58 | 8,434 מ״ר | 1 | 15.03.2009 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 59 | 5,952 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 60 | 4,761 מ״ר | 1 | 26.12.2023 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 61 | 4,692 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 62 | 4,355 מ״ר | 2 | 18.12.2021 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 63 | 5,309 מ״ר | 1 | 24.04.2013 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 64 | 5,206 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 65 | 7,068 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 72 | 20,547 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 73 | 356 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 74 | 9,520 מ״ר | 1 | 18.06.2026 | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 76 | 8,079 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 78 | 9,726 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 80 | 9,810 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 83 | 16,212 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 84 | 1,955 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 86 | 5,373 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 87 | 1,013 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 89 | 3,909 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17381 חלקה 90 | 16,438 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2026 | גוש 17381 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 4,000 ₪ | — | |
| 14.04.2026 | גוש 17381 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 07.04.2026 | גוש 17381 חלקה 52 | ללא תיכנון | — | 199,500 ₪ | — | |
| 03.04.2026 | גוש 17381 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 02.09.2025 | גוש 17381 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 24.08.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 5,400 ₪ | — | |
| 22.08.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 21.08.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 15.08.2025 | גוש 17381 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 15.08.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 38,000 ₪ | — | |
| 07.07.2025 | גוש 17381 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 29.06.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 54,000 ₪ | — | |
| 17.05.2025 | גוש 17381 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 05.05.2025 | גוש 17381 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 26.03.2025 | גוש 17381 חלקה 29 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 03.03.2025 | גוש 17381 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 17.11.2024 | גוש 17381 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.11.2024 | גוש 17381 חלקה 17 | מגורים | — | 45,000 ₪ | — | |
| 26.12.2023 | גוש 17381 חלקה 60 | ללא תיכנון | — | 357,000 ₪ | — | |
| 14.11.2023 | גוש 17381 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 73,000 ₪ | — | |
| 14.06.2023 | גוש 17381 חלקה 44 | ללא תיכנון | — | 105,000 ₪ | — | |
| 23.05.2023 | גוש 17381 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 19.11.2022 | גוש 17381 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 13.11.2022 | גוש 17381 חלקה 45 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 01.11.2022 | גוש 17381 חלקה 2 | מגורים | — | 120,000 ₪ | — | |
| 19.10.2022 | גוש 17381 חלקה 2 | מגורים | — | 68,000 ₪ | — | |
| 23.09.2022 | גוש 17381 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 25.07.2022 | גוש 17381 חלקה 17 | מגורים | — | 42,000 ₪ | — | |
| 18.12.2021 | גוש 17381 חלקה 62 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.11.2021 | גוש 17381 חלקה 14 | מגורים | — | 65,000 ₪ | — | |
| 02.11.2021 | גוש 17381 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 310,000 ₪ | — | |
| 01.10.2021 | גוש 17381 חלקה 67 | מגורים | — | 205,000 ₪ | — | |
| 08.06.2021 | גוש 17381 חלקה 56 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 12.01.2021 | גוש 17381 חלקה 37 | מגורים | 347 השטח שדווח | 47,500 ₪ | 140 | |
| 11.01.2021 | גוש 17381 חלקה 37 | ללא תיכנון | 347 השטח שדווח | 47,500 ₪ | 140 | |
| 31.12.2019 | גוש 17381 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 91,000 ₪ | — | |
| 20.05.2019 | גוש 17381 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 1,837 ₪ | — | |
| 20.05.2019 | גוש 17381 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 103,163 ₪ | — | |
| 31.12.2018 | גוש 17381 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 26.12.2018 | גוש 17381 חלקה 31 | לא מעובדת | — | 155,000 ₪ | — | |
| 05.12.2018 | גוש 17381 חלקה 67 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 18.11.2018 | גוש 17381 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 07.12.2017 | גוש 17381 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 504,000 ₪ | — | |
| 07.12.2017 | גוש 17381 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 210,000 ₪ | — | |
| 22.06.2017 | גוש 17381 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 10,333 ₪ | — | |
| 23.03.2016 | גוש 17381 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 180,000 ₪ | — | |
| 09.03.2015 | גוש 17381 חלקה 66 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 03.12.2014 | גוש 17381 חלקה 29 | מגורים | — | 43,000 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 17381 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 2,434 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 17381 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 9,628 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 17381 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 21,663 ₪ | — | |
| 27.04.2013 | גוש 17381 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 43,325 ₪ | — | |
| 24.04.2013 | גוש 17381 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 14.05.2012 | גוש 17381 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 22.11.2011 | גוש 17381 חלקה 8 | ללא תיכנון | — | 15,250 ₪ | — | |
| 17.06.2010 | גוש 17381 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 15.03.2009 | גוש 17381 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 19.05.2008 | גוש 17381 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 17.09.2007 | גוש 17381 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 32,500 ₪ | — | |
| 30.05.2007 | גוש 17381 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 196,335 ₪ | — | |
| 15.03.2007 | גוש 17381 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 13,847 ₪ | — | |
| 15.03.2007 | גוש 17381 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 4,616 ₪ | — | |
| 06.03.2007 | גוש 17381 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 158,325 ₪ | — | |
| 27.11.2004 | גוש 17381 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 134,000 ₪ | — | |
| 25.08.2004 | גוש 17381 חלקה 13 | לא מעובדת | 458 החלק בחלקה × שטח החלקה | 92,857 ₪ | 200 | |
| 10.04.2004 | גוש 17381 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 52,500 ₪ | — | |
| 10.04.2001 | גוש 17381 חלקה 54 | קרקע | — | 115,000 ₪ | — | |
| 15.10.1999 | גוש 17381 חלקה 26 | קרקע | — | 65,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 65 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17382 | 286 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17394 | 271 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17380 | 205 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17398 | 150 | 480–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 17384 | 147 | 600–760 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 17399 | 141 | 160–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 17388 | 115 | 300–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.06.2025 |
| גוש 17389 | 93 | 400–450 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.12.2025 |
| גוש 17396 | 87 | 680 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2024 |
| גוש 17385 | 86 | 0.6–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.01.2023 |
| גוש 17397 | 86 | 620–890 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17390 | 77 | 1–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 17403 | 69 | 360–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.04.2026 |
| גוש 17381 (כאן) | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17387 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17392 | 33 | 500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.12.2025 |
| גוש 17393 | 27 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2025 |
| גוש 17386 | 26 | 750–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.07.2025 |
| גוש 17383 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17381
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17381.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1067טורעאן דרוםאושרה17.08.2022
- 257-0559617שנוי יעוד משטח חקלאי לתחנת דלק והתווית דרך - כפר כנאנדחתה24.10.2018
- ג/ 19805מחלף בית רימון כביש 77אושרה12.02.2014
- ג/ 3155תחנת דלק - בית רימוןנדחתה04.01.2009
- ג/ 16122תחנת תדלוק ומחסר, כפר כנאנדחתה15.11.2006
- ג/ 14084מרכז ספורט ונופש-כפר כנא:נדחתה07.12.2005
- ג/ 10922תכנית מס' 10922 שינוי יעוד מחקלאי לנופש וספורט, כפר כנאאושרה16.08.2004
- ג/ 13901דרך גישה לאלבטוףנדחתה21.07.2003
- ג/ 2927כביש גישה להאחזות בית רימוןאושרה13.05.1982
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
- 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 195מסילת הגלילבבדיקה05.07.2025
- תתל/ 195/ סעיף-77-78מסילת הגלילאושרה23.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־550 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- כביש 754550 מ׳
- כביש 77560 מ׳
- כביש 794.6 ק״מ
- מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב680 מ׳
חינוך
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון כפר כנאממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- 4 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר כנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק1,270 מ׳
חנויות ושירותים
- ماركت الجليلמרכז קניות2.2 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי · חוצה את השטח
- מסילת הגלילאישור · חוצה את השטח
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור150 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 195: מסילת הגלילחוצה את השטח · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגלילחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית150 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 158: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים880 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 158/ סעיף-77-78: תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים880 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר4
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–121,470 מ׳
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- תיכון כפר כנאממ · כיתות 9–121.6 ק״מ
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17381
האם גוש 17381 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
באיזה שלב התכנון של גוש 17381?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17381?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17381
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 18.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.