תיק קרקע · גוש · עודכן 04.04.2026

גוש 17403

כפר כנא · 859 דונם · 52 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2022: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    13.11.2024 · תמל/ 1104: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 17403

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־93 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זיד (תמל/ 1104)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בקו בניין ,כפר-כנא (257-0729541)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 1 - כפר כנא (257-0760124)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 68 - כפר כנא (257-1224633)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנא (257-0243477)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה מחדש חלקה 68 - כפר כנא (257-0858027)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)23% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נצרת עילית (212-0137604)1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17403 חלקה 183,079 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 284,805 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 321,738 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 411,177 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 59,299 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 610,424 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 718,794 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 832,796 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 912,584 מ״ר602.05.2025⁦370–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 17403 חלקה 105,305 מ״ר330.11.2020—
כל החלקות בגושעוד 42
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 17403 חלקה 115,079 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 124,133 מ״ר1008.06.2015⁦140–150⁩ ₪ למ״ר
גוש 17403 חלקה 1312,561 מ״ר1021.05.2025—
גוש 17403 חלקה 146,700 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 153,930 מ״ר418.04.2020—
גוש 17403 חלקה 164,683 מ״ר404.04.2026⁦340–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 17403 חלקה 173,718 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 183,939 מ״ר303.01.2026—
גוש 17403 חלקה 1910,943 מ״ר1317.01.2026⁦320–400⁩ ₪ למ״ר
גוש 17403 חלקה 204,911 מ״ר225.04.2021—
גוש 17403 חלקה 212,922 מ״ר113.11.2024—
גוש 17403 חלקה 228,861 מ״ר512.11.2024—
גוש 17403 חלקה 2310,677 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 246,342 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 254,653 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 264,004 מ״ר802.12.2018⁦120–130⁩ ₪ למ״ר
גוש 17403 חלקה 273,517 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 283,387 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 2910,362 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 303,649 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 319,460 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 325,513 מ״ר106.07.2020—
גוש 17403 חלקה 334,689 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 343,134 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 35156,350 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 3671,273 מ״ר315.12.2025—
גוש 17403 חלקה 3712,874 מ״ר116.10.2022—
גוש 17403 חלקה 3815,362 מ״ר202.01.2025—
גוש 17403 חלקה 3914,426 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 409,436 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 4111,392 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 4215,539 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 4317,973 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 4421,203 מ״ר515.03.2025—
גוש 17403 חלקה 4517,084 מ״ר813.11.1998—
גוש 17403 חלקה 4619,672 מ״ר318.07.2025—
גוש 17403 חלקה 474,542 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 483,012 מ״ר202.01.2025—
גוש 17403 חלקה 493,579 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 5017,564 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 5115,340 מ״ר———
גוש 17403 חלקה 52508 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17403⁦360–410⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 400 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20221320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
10.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
11.20221330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר
12.20222360 ₪ למ״ר⁦320–400⁩ ₪ למ״ר
01.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
02.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
03.20231370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
11.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
03.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
04.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
05.20242340 ₪ למ״ר⁦270–410⁩ ₪ למ״ר
11.20241400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
01.20251110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
05.20251390 ₪ למ״ר390 ₪ למ״ר
07.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20251440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
11.20251280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
01.20261440 ₪ למ״ר440 ₪ למ״ר
04.20261360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.04.2026גוש 17403 חלקה 16ללא תיכנון670 השטח שדווח240,000 ₪360בטווח
17.01.2026גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון—346,000 ₪—
17.01.2026גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון—32,200 ₪—
03.01.2026גוש 17403 חלקה 18מגורים144 השטח שדווח63,360 ₪440מעל
15.12.2025גוש 17403 חלקה 36ללא תיכנון—115,000 ₪—
29.11.2025גוש 17403 חלקה 18ללא תיכנון35 קנייה משותפת: החלק של הקונה10,000 ₪280מתחת
29.11.2025גוש 17403 חלקה 18ללא תיכנון—5,000 ₪—
22.08.2025גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון800 השטח שדווח350,000 ₪440מעל
18.07.2025גוש 17403 חלקה 46ללא תיכנון1,934 השטח שדווח250,000 ₪130מתחת
21.05.2025גוש 17403 חלקה 13מגורים—250,000 ₪—
02.05.2025גוש 17403 חלקה 9מגורים897 השטח שדווח350,000 ₪390בטווח
15.03.2025גוש 17403 חלקה 44ללא תיכנון—70,000 ₪—
02.01.2025גוש 17403 חלקה 48ללא תיכנון—20,500 ₪—
02.01.2025גוש 17403 חלקה 38ללא תיכנון1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה111,000 ₪110מתחת
19.12.2024גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון—250,000 ₪—
13.11.2024גוש 17403 חלקה 21ללא תיכנון815 השטח שדווח325,000 ₪400בטווח
12.11.2024גוש 17403 חלקה 22ללא תיכנון—115,170 ₪—
12.10.2024גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון—130,000 ₪—
21.07.2024גוש 17403 חלקה 46ללא תיכנון—250,000 ₪—
27.05.2024גוש 17403 חלקה 9ללא תיכנון491 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪410בטווח
27.05.2024גוש 17403 חלקה 16ללא תיכנון670 השטח שדווח180,000 ₪270מתחת
25.04.2024גוש 17403 חלקה 16ללא תיכנון620 השטח שדווח250,000 ₪400בטווח
05.03.2024גוש 17403 חלקה 16ללא תיכנון675 השטח שדווח270,000 ₪400
16.12.2023גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון—85,800 ₪—
16.12.2023גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון—103,438 ₪—
18.11.2023גוש 17403 חלקה 46ללא תיכנון964 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪100
15.03.2023גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון547 השטח שדווח200,000 ₪370
10.02.2023גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון1,094 השטח שדווח438,000 ₪400
07.01.2023גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון1,600 השטח שדווח640,000 ₪400
20.12.2022גוש 17403 חלקה 9ללא תיכנון1,200 השטח שדווח480,000 ₪400
15.12.2022גוש 17403 חלקה 9ללא תיכנון1,097 השטח שדווח350,000 ₪320
17.11.2022גוש 17403 חלקה 19לא מעובדת536 החלק בחלקה × שטח החלקה175,000 ₪330
16.10.2022גוש 17403 חלקה 37ללא תיכנון—175,000 ₪—
11.10.2022גוש 17403 חלקה 19מגורים800 השטח שדווח150,000 ₪190
30.08.2022גוש 17403 חלקה 22מגורים—169,628 ₪—
30.08.2022גוש 17403 חלקה 22ללא תיכנון—250,371 ₪—
28.08.2022גוש 17403 חלקה 19מגורים1,094 השטח שדווח350,000 ₪320
09.06.2022גוש 17403 חלקה 19מגורים—400,000 ₪—
25.04.2021גוש 17403 חלקה 20לא מעובדת304 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪130
17.03.2021גוש 17403 חלקה 13מגורים800 האחזקה שנמכרה120,000 ₪150
30.01.2021גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון251 החלק בחלקה × שטח החלקה36,181 ₪140
30.11.2020גוש 17403 חלקה 10ללא תיכנון—500 ₪—
30.11.2020גוש 17403 חלקה 10ללא תיכנון—1,000 ₪—
30.11.2020גוש 17403 חלקה 10ללא תיכנון—2,000 ₪—
26.11.2020גוש 17403 חלקה 22ללא תיכנון992 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪190
06.07.2020גוש 17403 חלקה 32מגורים—11,700 ₪—
18.04.2020גוש 17403 חלקה 15ללא תיכנון—18,334 ₪—
18.04.2020גוש 17403 חלקה 15ללא תיכנון—18,333 ₪—
10.04.2020גוש 17403 חלקה 15לא מעובדת714 השטח שדווח120,000 ₪170
10.04.2020גוש 17403 חלקה 15מגורים141 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪180
25.12.2019גוש 17403 חלקה 36ללא תיכנון1,711 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪110
22.09.2019גוש 17403 חלקה 44לא מעובדת—16,000 ₪—
31.12.2018גוש 17403 חלקה 38לא מעובדת3,994 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪100
31.12.2018גוש 17403 חלקה 48לא מעובדת783 החלק בחלקה × שטח החלקה78,400 ₪100
31.12.2018גוש 17403 חלקה 13לא מעובדת—23,000 ₪—
27.12.2018גוש 17403 חלקה 19לא מעובדת394 החלק בחלקה × שטח החלקה73,000 ₪190
23.12.2018גוש 17403 חלקה 44ללא תיכנון—30,000 ₪—
02.12.2018גוש 17403 חלקה 26לא מעובדת667 השטח שדווח85,000 ₪130
04.07.2018גוש 17403 חלקה 36לא מעובדת—150,000 ₪—
05.05.2018גוש 17403 חלקה 26מגורים801 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪120
29.03.2018גוש 17403 חלקה 44לא מעובדת—90,000 ₪—
01.03.2018גוש 17403 חלקה 13לא מעובדת—96,000 ₪—
08.06.2015גוש 17403 חלקה 12מגורים1,496 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪150
18.05.2015גוש 17403 חלקה 12לא מעובדת897 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪150
18.01.2015גוש 17403 חלקה 26לא מעובדת965 החלק בחלקה × שטח החלקה122,000 ₪130
01.01.2015גוש 17403 חלקה 19מגורים1,094 החלק בחלקה × שטח החלקה191,000 ₪170
03.11.2014גוש 17403 חלקה 44לא מעובדת—190,000 ₪—
05.07.2014גוש 17403 חלקה 12מגורים529 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪140
05.06.2014גוש 17403 חלקה 26מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪110
08.05.2014גוש 17403 חלקה 9מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪210
05.04.2014גוש 17403 חלקה 12מגורים897 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪140
15.03.2011גוש 17403 חלקה 13ללא תיכנון389 החלק בחלקה × שטח החלקה49,900 ₪130
27.08.2010גוש 17403 חלקה 19ללא תיכנון339 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪180
14.04.2010גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—119,301 ₪—
10.07.2009גוש 17403 חלקה 22ללא תיכנון1,471 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪240
28.03.2009גוש 17403 חלקה 26ללא תיכנון665 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
28.11.2008גוש 17403 חלקה 9ללא תיכנון2,089 החלק בחלקה × שטח החלקה261,363 ₪130
30.08.2008גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—27,500 ₪—
05.07.2008גוש 17403 חלקה 26ללא תיכנון—32,730 ₪—
05.01.2008גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—56,000 ₪—
11.03.2007גוש 17403 חלקה 26ללא תיכנון—16,125 ₪—
30.07.2006גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—56,000 ₪—
24.04.2006גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—50,800 ₪—
04.10.2005גוש 17403 חלקה 12ללא תיכנון—180,600 ₪—
01.07.2004גוש 17403 חלקה 20לא מעובדת304 החלק בחלקה × שטח החלקה69,000 ₪230
26.08.2002גוש 17403 חלקה 26קרקע—30,000 ₪—
13.11.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—14,000 ₪—
13.11.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—8,400 ₪—
09.10.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—16,173 ₪—
09.10.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—41,873 ₪—
12.08.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—15,134 ₪—
12.08.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—14,697 ₪—
12.08.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—10,999 ₪—
12.08.1998גוש 17403 חלקה 45קרקע—5,450 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 47 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17403.

המחיר למ״ר400 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦360–410⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר50,000 ₪
מס רכישה (6%)3,000 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)295 ₪
סך הכול53,295 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תמ"ל 1104 כפר כנא- ואדי זידאושרההתכנית אושרהתמל/ 1104תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי7% מהגוש
שטח
640 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בקו בניין ,כפר-כנאאושרההתכנית אושרה257-0729541תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים , מתחם 1 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0760124תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
75 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה , חלקה 68 - כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-1224633תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
98
שטח
20 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 6 -כפר כנאאושרההתכנית אושרה257-0243477תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
31
שטח
108 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה מחדש חלקה 68 - כפר כנאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה257-0858027תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
20 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית כפר כנאאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר257-0451971תכנית מתארהוועדה המחוזית23% מהגוש
שטח
11,501 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נצרת עיליתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר212-0137604תכנית מתארהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
38,094 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 257-0624072הסדרת נגישות למגרשים-כפר כנאנדחתה01.08.2019
  • תממ/ 2/ 9/ 10תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - מס' תמ"מ 10/9/2 - כפר כנאאושרה26.03.2019
  • 257-0243501שכ' מגורים חדשה מתחם מס' 1 כפר כנאאושרה27.09.2017
  • ג/ 17304יערות הקשת הגדולהאושרה30.05.2013
  • ג/ 17532שכונת מגורים מזרחית ( 140 יח"ד ), כפר כנאנדחתה03.09.2008
  • ג/ 16007שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים , נצרת עליתנדחתה17.01.2007
  • בש/ 17403/ 2 / 3בקשה לסככה חקלאית + מחסן, כפר כנאנדחתה16.08.2005
  • ג/ 14580שכונת מגורים דרומית, כפר כנאאושרה13.02.2005
  • ג/ 13251הרחבת שטח למגוריםאושרה11.08.2004
  • ג/ 13822הרחבת שטח למגוריםנדחתה06.08.2003
  • ג/ 13752הרחבת שטח למגוריםנדחתה04.06.2003
  • ג/ 9025שינוי יעוד מאזור חקלאי לאזור מגורים א', שינוי למתאר, כפר כנאאושרה24.02.1999
  • ג/ 6784דרך מס' 79אושרה01.02.1996
  • ג/ 5942תכנית מתאר כפר כנאאושרה16.01.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
  • 257-0627760הקלה בקו בניין צדדי,כפר-כנאבבדיקה15.07.2018
  • 257-0664698שינוי בהוראות בניה-כפר כנאבבדיקה06.08.2018
  • 257-0732644שינוי בהוראות בניה-כפר כנאאושרה18.03.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־2 ק״מ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 772 ק״מ
  • כביש 7542.1 ק״מ
  • כביש 793.9 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק שעשועים הר יונהפארק1.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • ماركت الجليلמרכז קניות1.8 ק״מ
  • الدكتور غازي حبيب اللهבית חולים1.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 295 דירות חדשות, ב⁦13.1–14.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בכפר כנא ←

עוד על כפר כנא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17403

באיזה שלב התכנון של גוש 17403?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17403?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17403?

ב־24 החודשים עד 04.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦360–410⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17403

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.