zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2020
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2018: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
16.06.2024 · 257-0835108: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17386
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 79 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־66 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפורית (תתל/ 63/ ב). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 1 - כפר כנא (257-0702951)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 2 - כפר כנא (257-0835108)13% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 3 - כפר כנא (257-0735506)26% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהראות בנייה בגוש/חלקה- 18/17386 - כפר כנא (257-1262542)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהראות וזכויות בנייה בגוש/חלקה- 58/17386 - כפר כנא (257-1275627)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה -כפר כנא 17386 -53-עלאא גדאפשה (257-1540764)1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה חלקה 24 40 44 גוש 17386 - כפר כנא (257-1344399)11% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי בקוי בנין-כפר-כנא (257-0292318)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי בקווי בניה - כפר כנא (257-1537745)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 79 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית כפר כנא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17386 חלקה 2 | 3,443 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 3 | 9,469 מ״ר | 5 | 29.05.2023 | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 6 | 5,687 מ״ר | 6 | 02.07.2025 | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 7 | 4,434 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 17 | 16,147 מ״ר | 1 | 25.01.2011 | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 18 | 35,314 מ״ר | 4 | 02.09.2010 | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 22 | 4,776 מ״ר | 4 | 31.01.2010 | 380–440 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 17386 חלקה 23 | 10,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 24 | 5,738 מ״ר | 1 | 28.09.2024 | — | כן |
| גוש 17386 חלקה 27 | 446 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 69
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17386720–840 ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 02.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 750 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 1 | 610 ₪ למ״ר | 610 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 680 ₪ למ״ר | 680 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
| 02.2024 | 1 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 1.3 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 3 | 750 ₪ למ״ר | 750–760 ₪ למ״ר |
| 11.2024 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 1.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 640 ₪ למ״ר | 640 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2025 | גוש 17386 חלקה 6 | ללא תיכנון | 599 השטח שדווח | 385,000 ₪ | 640 | מתחת |
| 30.06.2025 | גוש 17386 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 45,000 ₪ | — | |
| 30.06.2025 | גוש 17386 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 08.02.2025 | גוש 17386 חלקה 53 | ללא תיכנון | 399 השטח שדווח | 438,000 ₪ | 1.1 אלף | מעל |
| 22.11.2024 | גוש 17386 חלקה 67 | מגורים | 269 השטח שדווח | 200,000 ₪ | 740 | בטווח |
| 28.09.2024 | גוש 17386 חלקה 44 | ללא תיכנון | 383 השטח שדווח | 287,500 ₪ | 750 | בטווח |
| 28.09.2024 | גוש 17386 חלקה 24 | ללא תיכנון | 307 השטח שדווח | 230,500 ₪ | 750 | בטווח |
| 28.09.2024 | גוש 17386 חלקה 40 | ללא תיכנון | 25 השטח שדווח | 19,000 ₪ | 760 | בטווח |
| 20.02.2024 | גוש 17386 חלקה 57 | ללא תיכנון | 100 השטח שדווח | 130,000 ₪ | 1.3 אלף | מעל |
| 29.05.2023 | גוש 17386 חלקה 3 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 07.09.2022 | גוש 17386 חלקה 3 | מגורים | 750 השטח שדווח | 480,000 ₪ | 640 | מתחת |
| 17.07.2021 | גוש 17386 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 320,000 ₪ | — | |
| 23.06.2021 | גוש 17386 חלקה 19 | מגורים | — | 586,500 ₪ | — | |
| 23.06.2021 | גוש 17386 חלקה 19 | מגורים | — | 263,500 ₪ | — | |
| 24.04.2021 | גוש 17386 חלקה 9 | מגורים | — | 280,000 ₪ | — | |
| 11.04.2021 | גוש 17386 חלקה 11 | מגורים | 2,359 האחזקה שנמכרה | 1,600,000 ₪ | 680 | |
| 05.03.2021 | גוש 17386 חלקה 3 | מגורים | 1,347 השטח שדווח | 822,000 ₪ | 610 | |
| 15.11.2020 | גוש 17386 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 550,000 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 17386 חלקה 13 | מגורים | — | 92,500 ₪ | — | |
| 08.12.2018 | גוש 17386 חלקה 20 | מגורים | — | 30,000 ₪ | — | |
| 04.11.2017 | גוש 17386 חלקה 4 | מגורים | — | 900,000 ₪ | — | |
| 18.06.2017 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 205,436 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 256,995 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 257,636 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 504,222 ₪ | — | |
| 30.11.2015 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 1,030,221 ₪ | — | |
| 30.03.2015 | גוש 17386 חלקה 4 | מגורים | — | 227,000 ₪ | — | |
| 15.11.2014 | גוש 17386 חלקה 6 | מגורים | 421 החלק בחלקה × שטח החלקה | 165,000 ₪ | 390 | |
| 08.12.2012 | גוש 17386 חלקה 6 | ללא תיכנון | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 280 | |
| 01.12.2012 | גוש 17386 חלקה 3 | מגורים | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 340 | |
| 15.03.2011 | גוש 17386 חלקה 6 | מגורים | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,520 ₪ | 250 | |
| 25.01.2011 | גוש 17386 חלקה 17 | מגורים | 436 החלק בחלקה × שטח החלקה | 119,800 ₪ | 270 | |
| 02.09.2010 | גוש 17386 חלקה 18 | מגורים | — | 177,074 ₪ | — | |
| 31.01.2010 | גוש 17386 חלקה 22 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 214,488 ₪ | 540 | |
| 30.01.2010 | גוש 17386 חלקה 6 | ללא תיכנון | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 260 | |
| 31.07.2009 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 308,297 ₪ | — | |
| 31.07.2009 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 339,793 ₪ | — | |
| 25.01.2009 | גוש 17386 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 140,000 ₪ | — | |
| 19.01.2009 | גוש 17386 חלקה 12 | ללא תיכנון | — | 387,250 ₪ | — | |
| 20.01.2008 | גוש 17386 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 26.09.2007 | גוש 17386 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 86,372 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 95,198 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 119,365 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 172,534 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 190,186 ₪ | — | |
| 27.03.2007 | גוש 17386 חלקה 19 | ללא תיכנון | — | 238,940 ₪ | — | |
| 30.01.2007 | גוש 17386 חלקה 22 | מגורים | 134 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,472 ₪ | 400 | |
| 30.01.2007 | גוש 17386 חלקה 22 | מגורים | 587 החלק בחלקה × שטח החלקה | 212,346 ₪ | 360 | |
| 30.01.2007 | גוש 17386 חלקה 22 | מגורים | 688 החלק בחלקה × שטח החלקה | 265,432 ₪ | 390 | |
| 10.05.2006 | גוש 17386 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 363,318 ₪ | — | |
| 05.05.2006 | גוש 17386 חלקה 9 | ללא תיכנון | — | 98,362 ₪ | — | |
| 13.12.2005 | גוש 17386 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 315,000 ₪ | — | |
| 18.06.2005 | גוש 17386 חלקה 3 | מגורים | 833 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 350 | |
| 01.09.2003 | גוש 17386 חלקה 4 | מגורים | — | 141,000 ₪ | — | |
| 01.09.2003 | גוש 17386 חלקה 4 | מגורים | — | 309,000 ₪ | — | |
| 21.08.2003 | גוש 17386 חלקה 1 | מגורים | — | 192,000 ₪ | — | |
| 02.08.2003 | גוש 17386 חלקה 6 | מגורים | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,000 ₪ | 360 | |
| 08.05.2002 | גוש 17386 חלקה 18 | קרקע | — | 136,073 ₪ | — | |
| 10.04.2002 | גוש 17386 חלקה 18 | קרקע | — | 25,794 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 288,892 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 48,522 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 10,323 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 12,044 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 247,081 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 38,542 ₪ | — | |
| 16.02.2002 | גוש 17386 חלקה 5 | מגורים | — | 54,200 ₪ | — | |
| 04.11.2001 | גוש 17386 חלקה 18 | קרקע | — | 25,470 ₪ | — | |
| 30.06.2000 | גוש 17386 חלקה 5 | קרקע | — | 204,000 ₪ | — | |
| 24.06.2000 | גוש 17386 חלקה 1 | קרקע | — | 313,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 49 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא21 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17382 | 286 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17394 | 271 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17380 | 205 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17398 | 150 | 480–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.02.2026 |
| גוש 17384 | 147 | 600–760 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 17399 | 141 | 160–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.03.2026 |
| גוש 17388 | 115 | 300–420 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 20.06.2025 |
| גוש 17389 | 93 | 400–450 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.12.2025 |
| גוש 17396 | 87 | 680 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2024 |
| גוש 17385 | 86 | 0.6–1.5 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.01.2023 |
| גוש 17397 | 86 | 620–890 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.01.2026 |
| גוש 17390 | 77 | 1–1.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.01.2026 |
| גוש 17403 | 69 | 360–410 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.04.2026 |
| גוש 17381 | 64 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17387 | 59 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17392 | 33 | 500 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.12.2025 |
| גוש 17393 | 27 | 0.5–1 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 10.12.2025 |
| גוש 17386 (כאן) | 26 | 750–930 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.07.2025 |
| גוש 17383 | 14 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17386
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17386.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 94,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 5,640 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 555 ₪ |
| סך הכול | 100,195 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית כפר כנא
- שטח
- 11,501 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 1 - כפר כנא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 2 - כפר כנא
- שטח
- 23 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בהמשך לתכנית ג/20388, מתחם 3 - כפר כנא
שינוי בהראות בנייה בגוש/חלקה- 18/17386 - כפר כנא
שינוי בהראות וזכויות בנייה בגוש/חלקה- 58/17386 - כפר כנא
שינוי בהוראות וזכויות בניה -כפר כנא 17386 -53-עלאא גדאפשה
- דירות
- 8
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה חלקה 24 40 44 גוש 17386 - כפר כנא
שינוי בקוי בנין-כפר-כנא
איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי בקווי בניה - כפר כנא
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת26 · 10 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 257-0780114הגדלת זכויות בניה בצפון כפר כנאאושרה30.09.2020
- ג/ 20388הסדרת יעודי קרקע-כפר כנאאושרה02.11.2015
- ג/ 21139שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר ושינוי בהוראות וזכויות בנייה, כפר כנאאושרה11.08.2014
- ג/ 20667שינוי בהוראות וזכויות בנייה, כפר כנאנדחתה10.04.2013
- ג/ 20476שינוי יעוד ממגורים למגורים מעורב במסחר, כפר כנאנדחתה23.01.2013
- ג/ 20387הודעה בדבר הכנת תכנית ומתן תנאים להוצאת היתרים ואישור תשריטי חלוקה הגבלה זמנית
- 8/ מע/ מק/ 8588/ 90שינוי קו בניין ותכסית הבנייה - כפר כנאאושרה27.09.2012
- 8/ מע/ מק/ 14617/ 93שינוי בהוראות בניה - כפר כנאאושרה14.03.2011
- גנ/ 18063התויית דרך גישה לתחנת דלק, כפר כנאנדחתה14.06.2010
- גנ/ 17894הסדרת מערכת הדרכים באזור התעשיה, כפר כנאאושרה16.12.2009
- גנ/ 17711שנוי בהוראות וזכויות בניה, כפר כנאאושרה21.10.2009
- ג/ 2162שנוי יעוד לתעשיה אבן ושיש -כפר כנאנדחתה22.06.2009
- ג/ 2683שינוי יעוד למגורים - כפר כנאנדחתה04.01.2009
- ג/ 17724הסדרת מתחם תעשיה ומסחר פירסום לפי סעיף 77-78נדחתה10.12.2008
- גנ/ 16435הסדרת שצ"פ ודרכים, כפר כנאאושרה21.11.2007
- גנ/ 16120ביטול דרך גישה, כפר כנאאושרה06.03.2007
- גנ/ 15222ביטול חלק מדרך משולבת, כפר כנאנדחתה29.06.2005
- ג/ 14617שכונת מגורים ומרכז מסחר ותעסוקה שכונתי, כפר כנאאושרה28.03.2005
- ג/ 12694תחנת תדלוקאושרה28.03.2005
- ג/ 12666שינוי יעוד אזור מגורים למגורים מעורב במסחראושרה03.11.2004
- ג/ 14778הרחבת שטח למגורים ומבנה ציבור, כפר כנאנדחתה03.11.2004
- ג/ 13378מתחם מגורים מסחר וחניון רכב כבדנדחתה05.01.2004
- 8/ מע/ מק/ 8588/ 30שינוי תוואי דרך, כפר כנאאושרה29.09.2003
- ג/ 9155זור תעשיה ציפורית ד' + ה', שינוי למתאר, מרחבי תכנון מקומיים; נצרת עילית ומנדחתה05.03.2003
- ג/ 8588מתאר כפר כנאאושרה01.08.1999
- ג/ 2901חלוקת מגרשים -כפר כנאאושרה18.10.1979
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 257-1578871שינוי הוראות בתכניות מאושרות בכפר כנאבהפקדה20.04.2026
- 257-0582007שינוי קו בניין ושינוי בהוראות בניה-כפר כנאאושרה29.11.2018
- 257-1375336שינוי בקווי בניין -כפר כנאאושרה21.11.2024
- 257-0791806שינוי בהוראות וזכויות בניה - כ. כנאאושרה04.12.2019
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 63/ בקו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאושרה12.07.2018
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר כנא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 754 ב־300 מ׳ · מרכז קניות ב־880 מ׳.
תחבורה
- כביש 754300 מ׳
- כביש 77760 מ׳
- כביש 793.4 ק״מ
- מחלף בית רימוןהמחלף הקרוב790 מ׳
חינוך
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–9370 מ׳
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–12430 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6450 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר כנא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- بارك المنطقة الصناعيةפארק560 מ׳
חנויות ושירותים
- ماركت الجليلמרכז קניות880 מ׳
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים1,370 מ׳
תשתיות לאומיות
- קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתאישור · חוצה את השטח
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי550 מ׳
- מסילת הגלילאישור570 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 193 דירות חדשות, ב12.8–15.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 63/ ב: קו מתח עליון 161 ק"ו - נצרת ציפוריתחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל550 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל570 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 158: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים620 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 158/ סעיף-77-78: תתל/158- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים620 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר16
- חט"ב כפר כנאממ · כיתות 7–9370 מ׳
- רימונים כפר כנאממ · כיתות 1–12430 מ׳
- יסודי ד'ממ · כיתות 1–6450 מ׳
- תיכון כפר כנאממ · כיתות 9–12650 מ׳
- כפר כנא בממ · כיתות 1–6720 מ׳
- נזירות פרנציסקניותממ · כיתות 1–8950 מ׳
- מתי"א כפר כנאממ · כיתות 0–121,250 מ׳
- חווה חקלאית כפר כנאממ · כיתות 1–121,250 מ׳
- מכללת גרנאטה לחינוךממ · כיתות 9–131,260 מ׳
- אלמעאליממ · כיתות 1–91,310 מ׳
- תיכון אלמעאליממ · כיתות 9–121,310 מ׳
- כפר כנא אממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- יסודי ג' כפר כנאממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- תיכון משהדממ · כיתות 7–121.7 ק״מ
- בי"ס לחנ"מ אלביקממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- על יסודי משהדממ · כיתות 9–121.8 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17386
האם גוש 17386 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית כפר כנא (257-0451971).
באיזה שלב התכנון של גוש 17386?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17386?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 17386?
ב־36 החודשים עד 02.07.2025 שילמו בדרך כלל 720–840 ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17386
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.07.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.