דוח כתובת

אלמגור 18, תל אביב–יפו

שכונת נווה שרת · גוש 7321 · חלקה 43 · מיקוד 6918730

הבניין:
מגרש
887 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלמגור36 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳38.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 56 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ41.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.7 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 13 ובית אל 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −14%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־3.18 מיליון ₪

29 אלף38 אלף48 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦33.9–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן4,550–5,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים5,950–6,600 ₪כ־12% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים7,600–8,400 ₪כ־10% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים9,600–10,650 ₪כ־11% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 630–780 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 13

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם39.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 522.9%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב33.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי32%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה נווה שרת · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת קלה דבורה הנביאה · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו רמת החייל - הארד · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה הנחושת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0634626תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרתבהפקדה+272 דירות19.05.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-1485713תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29בבדיקה+154 דירות12.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-1005198תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנדאושרה23.04.2025חלה על הכתובת
  • 507-0391482ציר עתידיםאושרה28.05.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0962480תא/מק/5074 - תכנית שימושים פארק עתידים תל אביבאושרה10.02.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0963157התחדשות עירונית מתחם אלמגור תא/מק/5058אושרה+156 דירות08.05.2024דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0609446מתחם הצנחנים - איחוד וחלוקהאושרה08.04.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0523845פינוי בינוי אח"י דקר שכונת נווה שרת ת"אאושרה+708 דירות21.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0213942איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'אושרה13.01.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0320242שינוי ייעוד למבני ציבור נווה שרת - תא/מק/4439אושרה16.03.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0254292פינוי בינוי מתחם הצנחנים - תא/4370אושרה+242 דירות11.09.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0400044תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הצנחנים 13

    נווה שרת · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי370 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    36.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־62 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 12 · כ־62 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • רכבת קלה נווה שרתהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:34
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שרתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ישיבת אור משהכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ת"ת שמחת תורהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ב"י קרית הרים לויןכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • רמת החילכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • צהלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מרכז רפואי רעותכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • קפו דקלגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רשר - אדרתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • רמו טווסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אגויגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • גן הצנחניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • צ_צהלהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: משה שרת
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳ולנברג ראול - פארק ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • בית אל 3 42 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • רמה 4 - 21.4 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • אלמגור - כורזים1.4 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • רמה 31.1 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כורזים5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית אל 8-על הגבעה מתחם עליון7.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רמה פעוטות1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בית אל 9 41.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אחידקר 181.1 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ולנברג בין הצנחנים ל1.7 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • פילדלפיה3.1 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הצנחנים 8 1 בית אל2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אדירים מול 167.6 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ולנברג -הצנחנים-דבור1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דבורה הנביאה1.5 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ולנברג ראול - פארק23.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • פארק מודעי -הפרסה31.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רמה 9 22.8 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שושני סעדיה20.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • צ.ה.ל עד ככר המצביאי3.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 4 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נווה שרתקאנטרי קהילתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גינה קהילתית אחת עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־10 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • דודהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קאנטרי קהילתי נווה שרתחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • המרכז המסחרי הקטן בית אלקניון3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יהודיתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עתיד מדיקל - מרפאת מומחים לרפואת אף אוזן גרוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה שרת

הכול על שכונת נווה שרת: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה שרת

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7321, חלקה 43).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,493 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.52 מיליון ₪, מתוכם 928 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלמגור 18 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אלמגור 18 בתל אביב - יפו הוא 6918730.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלמגור 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 56 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 38.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦33.9–42.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלמגור 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/4669 התחדשות רמה-אדירים, נווה שרת (בהפקדה); תא/מק/5175 - התחדשות עירונית רמה 21-29 (בבדיקה); תא/מק/5062 - התחדשות עירונית קהילת קליבלנד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלמגור 18?

התחנה הקרובה היא נווה שרת, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אלמגור 18?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: משה שרת. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 13. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.