תיק קרקע · גוש · עודכן 27.04.2026

גוש 11527

עיר כרמל · תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל · 301 דונם · 52 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־09.2019: לפני 6 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 11527

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 52 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־158 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)98% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397)34% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד מגרשים - שינוי לתכנית 356-0637397 - דאלית אל כרמל (356-1242171)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 52 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11527 חלקה 18,751 מ״ר817.09.2025550 ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 22,106 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 32,138 מ״ר320.09.2009—כן
גוש 11527 חלקה 44,433 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 52,078 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 64,595 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 73,951 מ״ר124.07.2016—כן
גוש 11527 חלקה 82,321 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 92,385 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 101,791 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 42
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11527 חלקה 114,583 מ״ר225.07.2007—כן
גוש 11527 חלקה 122,656 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 131,555 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 1410,540 מ״ר612.01.2022—כן
גוש 11527 חלקה 158,320 מ״ר526.04.2023—כן
גוש 11527 חלקה 1620,241 מ״ר2122.11.2024⁦590–610⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 172,290 מ״ר812.01.2022⁦260–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 184,804 מ״ר526.08.2020—כן
גוש 11527 חלקה 191,688 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 203,226 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 212,738 מ״ר215.10.2019—כן
גוש 11527 חלקה 223,148 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 23730 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 241,891 מ״ר204.11.2024—כן
גוש 11527 חלקה 252,213 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 261,312 מ״ר113.05.2025—כן
גוש 11527 חלקה 271,895 מ״ר108.11.2017—כן
גוש 11527 חלקה 281,657 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 292,031 מ״ר202.12.2010—כן
גוש 11527 חלקה 301,445 מ״ר210.11.2020—כן
גוש 11527 חלקה 312,861 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 328,177 מ״ר308.01.2023⁦190–260⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 333,955 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 345,343 מ״ר120.11.2025—כן
גוש 11527 חלקה 351,496 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 3612,065 מ״ר324.05.2017—כן
גוש 11527 חלקה 371,086 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 38969 מ״ר326.12.2022—כן
גוש 11527 חלקה 403,786 מ״ר229.04.2018—כן
גוש 11527 חלקה 4210,146 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 4315,891 מ״ר518.11.2025360 ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 4416,753 מ״ר2010.10.2025⁦140–200⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 4547,152 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 4643,621 מ״ר5427.04.2026⁦120–300⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11527 חלקה 47409 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 48857 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 49990 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 502,076 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 51447 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 521,126 מ״ר———כן
גוש 11527 חלקה 572,754 מ״ר410.10.2006—כן
גוש 11527 חלקה 585,527 מ״ר201.06.2018—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11527⁦290–550⁩ ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20213130 ₪ למ״ר⁦120–200⁩ ₪ למ״ר
07.20211110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
08.20212210 ₪ למ״ר⁦120–300⁩ ₪ למ״ר
10.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
01.20222180 ₪ למ״ר⁦180–190⁩ ₪ למ״ר
10.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
11.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20222250 ₪ למ״ר⁦150–350⁩ ₪ למ״ר
01.20231320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר
02.20231580 ₪ למ״ר580 ₪ למ״ר
04.20231500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
10.20231620 ₪ למ״ר620 ₪ למ״ר
02.20241360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
08.20241550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
09.20241240 ₪ למ״ר240 ₪ למ״ר
11.20242420 ₪ למ״ר⁦240–600⁩ ₪ למ״ר
01.20252550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
02.20251550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
05.20251370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר
08.20251360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
09.20252550 ₪ למ״ר550 ₪ למ״ר
10.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
11.20252260 ₪ למ״ר⁦170–360⁩ ₪ למ״ר
02.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
04.20261320 ₪ למ״ר320 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.04.2026גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320בטווח
22.02.2026גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון2,500 השטח שדווח750,000 ₪300בטווח
24.12.2025גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—310,000 ₪—
20.11.2025גוש 11527 חלקה 34ללא תיכנון425 השטח שדווח70,000 ₪160מתחת
18.11.2025גוש 11527 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח180,000 ₪360בטווח
10.10.2025גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון463 השטח שדווח85,000 ₪180מתחת
24.09.2025גוש 11527 חלקה 43ללא תיכנון—68,000 ₪—
17.09.2025גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח55,000 ₪550בטווח
15.09.2025גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון100 השטח שדווח55,000 ₪550בטווח
20.08.2025גוש 11527 חלקה 43ללא תיכנון1,089 השטח שדווח392,000 ₪360בטווח
10.07.2025גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—300,000 ₪—
20.05.2025גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—300,000 ₪—
13.05.2025גוש 11527 חלקה 26ללא תיכנון328 השטח שדווח120,000 ₪370בטווח
30.04.2025גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—37,500 ₪—
30.04.2025גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—75,000 ₪—
21.02.2025גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון750 השטח שדווח412,500 ₪550בטווח
23.01.2025גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון950 השטח שדווח522,500 ₪550בטווח
22.01.2025גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון475 השטח שדווח261,250 ₪550בטווח
19.01.2025גוש 11527 חלקה 43ללא תיכנון—360,000 ₪—
29.11.2024גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—95,000 ₪—
22.11.2024גוש 11527 חלקה 16ללא תיכנון311 השטח שדווח186,600 ₪600מעל
04.11.2024גוש 11527 חלקה 24ללא תיכנון1,891 החלק בחלקה × שטח החלקה453,840 ₪240מתחת
24.09.2024גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון925 השטח שדווח220,000 ₪240מתחת
21.08.2024גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון500 השטח שדווח275,000 ₪550בטווח
02.08.2024גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון—154,000 ₪—
21.02.2024גוש 11527 חלקה 43ללא תיכנון500 השטח שדווח180,000 ₪360
01.10.2023גוש 11527 חלקה 16מגורים843 השטח שדווח518,445 ₪620
26.04.2023גוש 11527 חלקה 15ללא תיכנון520 השטח שדווח260,000 ₪500
19.02.2023גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת843 השטח שדווח488,940 ₪580
08.01.2023גוש 11527 חלקה 32ללא תיכנון500 השטח שדווח160,000 ₪320
26.12.2022גוש 11527 חלקה 38ללא תיכנון161 השטח שדווח56,525 ₪350
16.12.2022גוש 11527 חלקה 46מגורים—280,000 ₪—
15.12.2022גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון926 השטח שדווח138,900 ₪150
13.11.2022גוש 11527 חלקה 32ללא תיכנון521 השטח שדווח98,990 ₪190
18.10.2022גוש 11527 חלקה 32ללא תיכנון521 השטח שדווח98,990 ₪190
29.05.2022גוש 11527 חלקה 16מגורים—247,280 ₪—
12.01.2022גוש 11527 חלקה 14לא מעובדת211 החלק בחלקה × שטח החלקה39,939 ₪190
12.01.2022גוש 11527 חלקה 17מגורים395 השטח שדווח70,000 ₪180
26.10.2021גוש 11527 חלקה 14ללא תיכנון211 קנייה משותפת: החלק של הקונה40,000 ₪190
20.08.2021גוש 11527 חלקה 46מגורים500 השטח שדווח151,700 ₪300
11.08.2021גוש 11527 חלקה 46מגורים—303,400 ₪—
03.08.2021גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
07.07.2021גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון476 השטח שדווח50,000 ₪110
21.06.2021גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
20.06.2021גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון960 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪130
09.06.2021גוש 11527 חלקה 1ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
11.05.2021גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—41,000 ₪—
17.03.2021גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—220,000 ₪—
29.01.2021גוש 11527 חלקה 17ללא תיכנון500 השטח שדווח250,000 ₪500
10.11.2020גוש 11527 חלקה 30ללא תיכנון—30,000 ₪—
03.11.2020גוש 11527 חלקה 46מגורים500 השטח שדווח50,000 ₪100
22.09.2020גוש 11527 חלקה 17ללא תיכנון790 השטח שדווח275,000 ₪350
26.08.2020גוש 11527 חלקה 18ללא תיכנון1,000 השטח שדווח320,000 ₪320
13.08.2020גוש 11527 חלקה 15ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.10.2019גוש 11527 חלקה 21ללא תיכנון—70,000 ₪—
08.10.2019גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—90,000 ₪—
26.09.2019גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100
03.09.2019גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—100,000 ₪—
08.07.2019גוש 11527 חלקה 15ללא תיכנון—40,000 ₪—
02.04.2019גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—200,000 ₪—
17.03.2019גוש 11527 חלקה 16ללא תיכנון1,113 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪210
31.12.2018גוש 11527 חלקה 16ללא תיכנון—80,000 ₪—
17.12.2018גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת960 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
01.06.2018גוש 11527 חלקה 58לא מעובדת—25,000 ₪—
24.05.2018גוש 11527 חלקה 58לא מעובדת—25,000 ₪—
29.04.2018גוש 11527 חלקה 40לא מעובדת—70,000 ₪—
18.04.2018גוש 11527 חלקה 44לא מעובדת—42,500 ₪—
26.01.2018גוש 11527 חלקה 15לא מעובדת—65,000 ₪—
12.11.2017גוש 11527 חלקה 15לא מעובדת—65,000 ₪—
09.11.2017גוש 11527 חלקה 44לא מעובדת—55,000 ₪—
08.11.2017גוש 11527 חלקה 27ללא תיכנון—6,000 ₪—
18.06.2017גוש 11527 חלקה 18לא מעובדת—96,060 ₪—
24.05.2017גוש 11527 חלקה 36לא מעובדת—98,000 ₪—
05.05.2017גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—70,000 ₪—
16.04.2017גוש 11527 חלקה 21לא מעובדת—30,096 ₪—
15.04.2017גוש 11527 חלקה 36לא מעובדת—98,000 ₪—
29.03.2017גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון44 החלק בחלקה × שטח החלקה15,835 ₪360
29.03.2017גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון131 החלק בחלקה × שטח החלקה31,654 ₪240
29.03.2017גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון742 החלק בחלקה × שטח החלקה142,511 ₪190
03.12.2016גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—45,000 ₪—
24.07.2016גוש 11527 חלקה 7לא מעובדת—69,160 ₪—
10.05.2016גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—65,000 ₪—
27.04.2016גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—46,102 ₪—
10.04.2016גוש 11527 חלקה 18לא מעובדת—5,000 ₪—
10.04.2016גוש 11527 חלקה 18לא מעובדת—20,000 ₪—
02.02.2016גוש 11527 חלקה 36לא מעובדת—100,000 ₪—
16.01.2016גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—60,000 ₪—
16.12.2015גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—33,000 ₪—
14.12.2015גוש 11527 חלקה 16ללא תיכנון—76,000 ₪—
03.12.2015גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון480 החלק בחלקה × שטח החלקה92,500 ₪190
15.06.2015גוש 11527 חלקה 16ללא תיכנון—38,000 ₪—
04.06.2015גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—32,000 ₪—
18.05.2015גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—60,000 ₪—
03.02.2015גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—50,000 ₪—
05.01.2015גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—35,000 ₪—
28.12.2014גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—72,000 ₪—
06.08.2014גוש 11527 חלקה 38ללא תיכנון—3,553 ₪—
06.08.2014גוש 11527 חלקה 38ללא תיכנון—10,659 ₪—
22.05.2014גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—59,000 ₪—
02.05.2014גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—59,000 ₪—
28.04.2014גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—72,000 ₪—
15.02.2013גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—60,000 ₪—
30.07.2012גוש 11527 חלקה 30לא מעובדת—43,320 ₪—
11.01.2012גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—25,000 ₪—
04.10.2011גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—60,000 ₪—
22.06.2011גוש 11527 חלקה 44לא מעובדת—60,000 ₪—
21.01.2011גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—65,000 ₪—
02.12.2010גוש 11527 חלקה 29ללא תיכנון—2,500 ₪—
02.12.2010גוש 11527 חלקה 29ללא תיכנון—8,750 ₪—
21.11.2010גוש 11527 חלקה 46מגורים—27,500 ₪—
02.11.2010גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—59,129 ₪—
28.05.2010גוש 11527 חלקה 44לא מעובדת—84,144 ₪—
04.02.2010גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—40,000 ₪—
02.10.2009גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.09.2009גוש 11527 חלקה 3לא מעובדת—9,019 ₪—
20.09.2009גוש 11527 חלקה 3לא מעובדת—9,020 ₪—
20.09.2009גוש 11527 חלקה 3לא מעובדת—36,078 ₪—
31.08.2008גוש 11527 חלקה 16מגורים—35,000 ₪—
12.08.2008גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—25,000 ₪—
24.03.2008גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—11,000 ₪—
07.10.2007גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—18,000 ₪—
19.09.2007גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—45,000 ₪—
03.09.2007גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—11,000 ₪—
22.08.2007גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—92,000 ₪—
25.07.2007גוש 11527 חלקה 11מגורים—32,188 ₪—
25.07.2007גוש 11527 חלקה 11מגורים—32,187 ₪—
12.07.2007גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—42,447 ₪—
29.06.2007גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—45,000 ₪—
07.06.2007גוש 11527 חלקה 46לא מעובדת—112,401 ₪—
02.02.2007גוש 11527 חלקה 46מגורים—20,695 ₪—
10.10.2006גוש 11527 חלקה 57ללא תיכנון—3,660 ₪—
10.10.2006גוש 11527 חלקה 57ללא תיכנון—5,864 ₪—
10.10.2006גוש 11527 חלקה 57ללא תיכנון—5,865 ₪—
10.10.2006גוש 11527 חלקה 57ללא תיכנון—12,809 ₪—
03.02.2006גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—75,000 ₪—
25.09.2005גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—1,091 ₪—
25.09.2005גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—1,818 ₪—
25.09.2005גוש 11527 חלקה 44ללא תיכנון—7,273 ₪—
22.02.2005גוש 11527 חלקה 46מגורים—21,800 ₪—
23.11.2004גוש 11527 חלקה 24ללא תיכנון—72,000 ₪—
10.09.2004גוש 11527 חלקה 46ללא תיכנון—45,050 ₪—
30.06.2004גוש 11527 חלקה 16מגורים—21,525 ₪—
25.05.2004גוש 11527 חלקה 14ללא תיכנון—72,265 ₪—
16.01.2004גוש 11527 חלקה 14ללא תיכנון—34,777 ₪—
28.12.2003גוש 11527 חלקה 14ללא תיכנון—31,435 ₪—
18.06.2003גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—43,050 ₪—
26.03.2003גוש 11527 חלקה 16לא מעובדת—41,000 ₪—
08.05.2002גוש 11527 חלקה 16קרקע—49,653 ₪—
25.03.2002גוש 11527 חלקה 16קרקע—11,798 ₪—
19.02.2002גוש 11527 חלקה 16קרקע—84,996 ₪—
17.02.2002גוש 11527 חלקה 16קרקע—109,950 ₪—
17.10.2001גוש 11527 חלקה 44קרקע—32,280 ₪—
21.05.2001גוש 11527 חלקה 17קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה156,000 ₪310
15.05.2001גוש 11527 חלקה 17קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה155,370 ₪310
20.03.2001גוש 11527 חלקה 46קרקע—41,810 ₪—
07.03.2001גוש 11527 חלקה 17קרקע788 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪190
25.01.2001גוש 11527 חלקה 16קרקע—41,857 ₪—
25.01.2001גוש 11527 חלקה 17קרקע499 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
05.12.2000גוש 11527 חלקה 17קרקע—148,567 ₪—
07.09.2000גוש 11527 חלקה 14קרקע—40,000 ₪—
03.08.1999גוש 11527 חלקה 40קרקע—125,900 ₪—
13.01.1999גוש 11527 חלקה 46קרקע—100,000 ₪—
10.12.1998גוש 11527 חלקה 46קרקע—11,259 ₪—
26.10.1998גוש 11527 חלקה 46קרקע—10,000 ₪—
11.10.1998גוש 11527 חלקה 18קרקע—24,030 ₪—
30.03.1998גוש 11527 חלקה 46קרקע—25,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 117 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל23 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11520430⁦160–560⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.11.2025
גוש 11519391⁦470–660⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.01.2026
גוש 11501271⁦340–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.10.2025
גוש 11506260⁦0.8–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 11507221⁦530–800⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.02.2026
גוש 11514199⁦500–590⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.12.2025
גוש 11511191⁦390–600⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.09.2025
גוש 11527 (כאן)166⁦290–550⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.04.2026
גוש 11502142⁦1–1.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.02.2026
גוש 11505112⁦590–650⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.02.2026
גוש 11509104⁦800–850⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.11.2025
גוש 1150899—מעט עסקאות
גוש 1152689⁦530–620⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.02.2026
גוש 1150472⁦590–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.10.2025
גוש 1151044—מעט עסקאות
גוש 1149937—מעט עסקאות
גוש 1152434⁦710–770⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 27.01.2026
גוש 1152127—מעט עסקאות
גוש 1152217⁦270–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.10.2024
גוש 1152312⁦210–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.07.2022
גוש 11515——מעט עסקאות
גוש 11517——מעט עסקאות
גוש 11525——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11527.

המחיר למ״ר360 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦290–550⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר45,000 ₪
מס רכישה (6%)2,700 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)266 ₪
סך הכול47,966 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית98% מהגוש
שטח
11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אל רנדה - דלית אל כרמלאושרההתכנית אושרה356-0637397תכנית מפורטתהוועדה המחוזית34% מהגוש
דירות
50
שטח
662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד מגרשים - שינוי לתכנית 356-0637397 - דאלית אל כרמלאושרההתכנית אושרה356-1242171תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
296
שטח
37 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
  • 356-0273458שכונת אל ונסהאושרה15.01.2018
  • עד/ 251/ אאזור מלונאות ונופש בדאלית אל כרמלנדחתה03.04.2012
  • עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
  • עד/ 157שנוי יעוד שטח חקלאי לשטח למתקן קדם לטיפול בשפכים ודרךאושרה28.02.2007
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־1.5 ק״מ · מרכז קניות ב־2.5 ק״מ.

תחבורה

  • כביש 672ראשי1.5 ק״מ
  • כביש 7213.8 ק״מ
  • כביש 45.9 ק״מ
  • מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אלחנאןפארק3.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Alimall - עלי מולמרכז קניות2.5 ק״מ
  • מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים8.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11527

האם גוש 11527 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999).

באיזה שלב התכנון של גוש 11527?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11527?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11527?

ב־24 החודשים עד 27.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦290–550⁩ ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11527

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.