תיק קרקע · גוש · עודכן 27.01.2026

גוש 11524

עיר כרמל · שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל · 142 דונם · 77 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה29.11.2018
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 11524

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 62 מתוך 77 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־32 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)77% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ביטול דרך גישה מאושרת והסדרת דרך גישה חדשה - דלית אלכרמל (356-0107151)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת אל ונסה (356-0273458)54% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמל (356-1288489)52% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 77 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11524 חלקה 16,460 מ״ר107.08.1998—כן
גוש 11524 חלקה 21,400 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 3547 מ״ר119.11.2007—כן
גוש 11524 חלקה 4752 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 5192 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 61,187 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 71,287 מ״ר127.01.2026—כן
גוש 11524 חלקה 82,116 מ״ר128.01.2002—כן
גוש 11524 חלקה 9722 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 10228 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 67
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11524 חלקה 113,620 מ״ר224.11.2020—כן
גוש 11524 חלקה 12907 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 131,279 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 142,287 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 15526 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 161,376 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 17459 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 18449 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 19342 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 20383 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 21339 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 22455 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 23361 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 241,811 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 25671 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 26527 מ״ר104.01.2000—כן
גוש 11524 חלקה 273,268 מ״ר209.04.2018—כן
גוש 11524 חלקה 281,121 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 29764 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 302,042 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 312,366 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 321,157 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 33619 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 34887 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 35752 מ״ר108.11.2016—כן
גוש 11524 חלקה 36166 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 37453 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 382,653 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 39439 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 407,089 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 411,359 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 42949 מ״ר131.12.2018—כן
גוש 11524 חלקה 431,245 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 441,229 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 451,203 מ״ר126.12.2023—כן
גוש 11524 חלקה 462,654 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 47624 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 48524 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 491,949 מ״ר122.07.2015—כן
גוש 11524 חלקה 50596 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 513,789 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 521,693 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 532,042 מ״ר———בחלקה
גוש 11524 חלקה 542,484 מ״ר———בחלקה
גוש 11524 חלקה 553,647 מ״ר113.10.2015—כן
גוש 11524 חלקה 561,666 מ״ר306.03.2014⁦120–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11524 חלקה 575,522 מ״ר326.05.2024—כן
גוש 11524 חלקה 584,111 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 591,695 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 602,265 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 612,653 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 6211,969 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 6314,024 מ״ר202.07.2021—בחלקה
גוש 11524 חלקה 641,321 מ״ר———בחלקה
גוש 11524 חלקה 651,010 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 661,387 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 671,493 מ״ר118.05.2007—לא
גוש 11524 חלקה 68603 מ״ר319.09.2018—לא
גוש 11524 חלקה 691,233 מ״ר328.11.2023⁦470–710⁩ ₪ למ״רלא
גוש 11524 חלקה 70768 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 713,385 מ״ר310.04.2015—לא
גוש 11524 חלקה 721,851 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 731,599 מ״ר222.03.2018—לא
גוש 11524 חלקה 74672 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 751,407 מ״ר———לא
גוש 11524 חלקה 7621 מ״ר———כן
גוש 11524 חלקה 77414 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
11.20232710 ₪ למ״ר710 ₪ למ״ר
12.20231730 ₪ למ״ר730 ₪ למ״ר
05.20241770 ₪ למ״ר770 ₪ למ״ר
01.20261800 ₪ למ״ר800 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
27.01.2026גוש 11524 חלקה 7מגורים256 קנייה משותפת: החלק של הקונה205,600 ₪800
26.05.2024גוש 11524 חלקה 57מגורים500 השטח שדווח385,000 ₪770
26.12.2023גוש 11524 חלקה 45מגורים100 קנייה משותפת: החלק של הקונה73,000 ₪730
28.11.2023גוש 11524 חלקה 69מגורים102 קנייה משותפת: החלק של הקונה72,894 ₪710
28.11.2023גוש 11524 חלקה 69מגורים102 קנייה משותפת: החלק של הקונה72,893 ₪710
02.07.2021גוש 11524 חלקה 63מגורים500 השטח שדווח70,000 ₪140
09.05.2021גוש 11524 חלקה 69ללא תיכנון308 השטח שדווח70,000 ₪230
24.11.2020גוש 11524 חלקה 11ללא תיכנון—74,446 ₪—
24.11.2020גוש 11524 חלקה 11ללא תיכנון—186,114 ₪—
31.12.2018גוש 11524 חלקה 42ללא תיכנון475 השטח שדווח140,000 ₪290
19.09.2018גוש 11524 חלקה 68ללא תיכנון—5,000 ₪—
09.04.2018גוש 11524 חלקה 27מגורים1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
22.03.2018גוש 11524 חלקה 73מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪260
08.11.2016גוש 11524 חלקה 35מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪240
13.10.2015גוש 11524 חלקה 55ללא תיכנון299 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪200
22.07.2015גוש 11524 חלקה 49מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה94,900 ₪200
10.04.2015גוש 11524 חלקה 71ללא תיכנון677 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪100
06.03.2014גוש 11524 חלקה 56מגורים833 החלק בחלקה × שטח החלקה122,500 ₪150
02.10.2013גוש 11524 חלקה 57מגורים641 החלק בחלקה × שטח החלקה105,400 ₪160
13.06.2013גוש 11524 חלקה 57ללא תיכנון199 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪200
10.06.2012גוש 11524 חלקה 71ללא תיכנון1,354 החלק בחלקה × שטח החלקה216,640 ₪160
05.06.2012גוש 11524 חלקה 56מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה64,534 ₪120
05.06.2012גוש 11524 חלקה 56מגורים555 החלק בחלקה × שטח החלקה64,533 ₪120
02.08.2009גוש 11524 חלקה 63מגורים491 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
04.08.2008גוש 11524 חלקה 68מגורים—14,000 ₪—
19.11.2007גוש 11524 חלקה 3מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪150
18.05.2007גוש 11524 חלקה 67מגורים1,493 החלק בחלקה × שטח החלקה208,810 ₪140
10.05.2007גוש 11524 חלקה 73לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪150
08.03.2004גוש 11524 חלקה 71לא מעובדת—60,984 ₪—
28.01.2002גוש 11524 חלקה 8ללא תיכנון1,058 החלק בחלקה × שטח החלקה149,890 ₪140
04.01.2000גוש 11524 חלקה 26קרקע527 החלק בחלקה × שטח החלקה129,705 ₪250
17.10.1999גוש 11524 חלקה 27קרקע1,010 החלק בחלקה × שטח החלקה172,728 ₪170
07.08.1998גוש 11524 חלקה 1קרקע—25,000 ₪—
14.04.1998גוש 11524 חלקה 68קרקע—6,667 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11509101⁦800–850⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.11.2025
גוש 1150271⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.11.2025
גוש 1150669⁦560–740⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.11.2024
גוש 1150851—מעט עסקאות
גוש 1152124—מעט עסקאות
גוש 1151921—מעט עסקאות
גוש 11524 (כאן)20—מעט עסקאות
גוש 1152217⁦270–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.10.2024
גוש 1152312⁦210–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.07.2022
גוש 1151111—מעט עסקאות
גוש 115108—מעט עסקאות
גוש 115208—מעט עסקאות
גוש 115015—מעט עסקאות
גוש 115142—מעט עסקאות
גוש 115051—מעט עסקאות
גוש 11526——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11524.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0210583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית77% מהגוש
דירות
12,395
שטח
4,228 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ביטול דרך גישה מאושרת והסדרת דרך גישה חדשה - דלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0107151תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת אל ונסהאושרההתכנית אושרה356-0273458תכנית מפורטתהוועדה המחוזית54% מהגוש
דירות
187
שטח
1,242 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמלבהפקדההופקדה להתנגדויות356-1288489תכנית מפורטתהוועדה המקומית52% מהגוש
שטח
899 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 356-0906453שינוי יעוד שטח אב"צ לאזור מגורים ב' דאלית אלכרמל 2020נדחתה02.02.2022
  • תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
  • עד/ מק/ 304/ בשינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון רכס הכרמלאושרה23.12.2012
  • עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
  • עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
  • עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
  • עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
  • עד/ במ/ 129שכונת צואניה צפוניתאושרה12.02.2001
  • עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
  • ג/ 5577תוספת שטח לתעשיה ומבני משק -עין השופטאושרה31.10.1991
  • חפאג/ 605תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה20.04.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־1,360 מ׳.

תחבורה

  • כביש 672ראשי650 מ׳
  • כביש 7213.9 ק״מ
  • כביש 65.5 ק״מ
  • מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אלחנאןפארק2.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Alimall - עלי מולמרכז קניות1,360 מ׳
  • מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.1 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11524

האם גוש 11524 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

באיזה שלב התכנון של גוש 11524?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11524?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11524

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 27.01.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.