zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה16.10.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 11521
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 74 מתוך 78 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־24 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)91% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית איחוד וחלוקה - שינוי תוואי דרך מאושרת (356-0647446)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אל ונסה (356-0273458)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- החלפת שצ"פ בגוש 11521 חלקה 1 וגוש 11514 חלקה 27 בדאלית אלכרמל (356-1433556)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- החלפת שטח לבנייני ציבור בגוש 11521 חלקות 67+68 בדאלית אלכרמל (356-1395300)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 78 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11521 חלקה 1 | — | 3,798 מ״ר | 1 | 01.09.2021 | — | לא |
| גוש 11521 חלקה 2 | — | 5,257 מ״ר | 1 | 29.07.2003 | — | לא |
| גוש 11521 חלקה 3 | — | 7,013 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 4 | — | 9,817 מ״ר | 1 | 23.06.2020 | — | לא |
| גוש 11521 חלקה 5 | — | 11,383 מ״ר | 1 | 21.03.2025 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 6 | — | 5,654 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 7 | — | 5,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 8 | — | 4,723 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 9 | — | 11,295 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 10 | הטחנה 2 | 11,565 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 68
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11521 חלקה 11 | — | 22,837 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 12 | — | 4,048 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 13 | — | 1,360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 14 | — | 841 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 15 | — | 854 מ״ר | 1 | 29.04.2000 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 16 | — | 829 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 17 | — | 2,852 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 18 | — | 4,550 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 19 | — | 1,338 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 20 | — | 1,076 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 21 | — | 8,427 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 22 | — | 6,294 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 23 | — | 6,016 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 24 | — | 4,533 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 25 | — | 2,698 מ״ר | 2 | 14.09.2015 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 26 | — | 8,392 מ״ר | 1 | 05.04.2018 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 27 | — | 6,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 28 | — | 765 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 29 | — | 2,073 מ״ר | 2 | 15.11.2018 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 30 | — | 3,477 מ״ר | 3 | 25.08.2020 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 31 | — | 1,093 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 32 | — | 1,079 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 33 | — | 2,770 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 34 | — | 2,155 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 35 | — | 1,012 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 36 | — | 1,399 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 37 | — | 715 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 38 | — | 2,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 39 | — | 1,229 מ״ר | 1 | 17.07.2022 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 40 | — | 864 מ״ר | 1 | 21.03.2025 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 41 | — | 2,056 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 42 | — | 2,627 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 43 | — | 2,328 מ״ר | 1 | 13.03.2006 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 44 | — | 1,585 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 45 | — | 3,202 מ״ר | 1 | 27.07.2000 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 46 | — | 730 מ״ר | 1 | 26.05.2006 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 47 | — | 3,507 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 48 | — | 3,299 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 49 | — | 3,176 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 50 | — | 1,692 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 51 | — | 3,565 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 52 | — | 875 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 53 | — | 1,568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 54 | — | 1,037 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 55 | — | 570 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 56 | — | 447 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 57 | — | 451 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 58 | — | 1,312 מ״ר | 1 | 17.05.2022 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 59 | — | 4,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 60 | — | 1,699 מ״ר | 4 | 22.12.2021 | 260–400 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 11521 חלקה 61 | — | 1,675 מ״ר | 1 | 13.09.2015 | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 62 | — | 1,853 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 63 | — | 2,571 מ״ר | 3 | 28.08.2012 | 150–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 11521 חלקה 64 | — | 2,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 65 | — | 1,335 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 66 | — | 1,131 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 67 | — | 3,674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 68 | — | 1,859 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 69 | — | 1,538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 70 | — | 626 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 71 | — | 468 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 72 | — | 6,544 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 73 | — | 513 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 74 | — | 477 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 11521 חלקה 75 | — | 115 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 76 | — | 334 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 77 | — | 333 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11521 חלקה 78 | — | 109 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 06.2020 | 1 | 180 ₪ למ״ר | 180 ₪ למ״ר |
| 08.2020 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 09.2021 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 540 ₪ למ״ר | 540 ₪ למ״ר |
| 07.2022 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 2 | 670 ₪ למ״ר | 650–690 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2025 | גוש 11521 חלקה 40 | ללא תיכנון | 180 השטח שדווח | 124,000 ₪ | 690 | |
| 21.03.2025 | גוש 11521 חלקה 5 | ללא תיכנון | 167 השטח שדווח | 108,550 ₪ | 650 | |
| 17.07.2022 | גוש 11521 חלקה 39 | מגורים | 1,229 החלק בחלקה × שטח החלקה | 331,800 ₪ | 270 | |
| 17.05.2022 | גוש 11521 חלקה 58 | מגורים | 72 השטח שדווח | 57,600 ₪ | 800 | |
| 22.12.2021 | גוש 11521 חלקה 60 | ללא תיכנון | 566 השטח שדווח | 305,640 ₪ | 540 | |
| 01.09.2021 | גוש 11521 חלקה 1 | ללא תיכנון | 950 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 25.08.2020 | גוש 11521 חלקה 30 | ללא תיכנון | 294 השטח שדווח | 60,000 ₪ | 200 | |
| 23.06.2020 | גוש 11521 חלקה 4 | ללא תיכנון | 504 השטח שדווח | 90,000 ₪ | 180 | |
| 15.11.2018 | גוש 11521 חלקה 29 | מגורים | 344 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,740 ₪ | 280 | |
| 05.04.2018 | גוש 11521 חלקה 26 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 30.01.2018 | גוש 11521 חלקה 60 | מגורים | 93 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 24,440 ₪ | 260 | |
| 30.01.2018 | גוש 11521 חלקה 60 | מגורים | 75 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 19,552 ₪ | 260 | |
| 30.01.2018 | גוש 11521 חלקה 60 | מגורים | — | 2,444 ₪ | — | |
| 14.09.2015 | גוש 11521 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 7,000 ₪ | — | |
| 13.09.2015 | גוש 11521 חלקה 61 | ללא תיכנון | 838 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 150 | |
| 06.08.2013 | גוש 11521 חלקה 30 | מגורים | 1,158 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 260 | |
| 28.08.2012 | גוש 11521 חלקה 63 | ללא תיכנון | 180 החלק בחלקה × שטח החלקה | 48,600 ₪ | 270 | |
| 21.04.2012 | גוש 11521 חלקה 63 | מגורים | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 21,875 ₪ | 150 | |
| 21.04.2012 | גוש 11521 חלקה 63 | מגורים | 676 החלק בחלקה × שטח החלקה | 103,563 ₪ | 150 | |
| 04.04.2011 | גוש 11521 חלקה 25 | מגורים | — | 7,500 ₪ | — | |
| 24.07.2009 | גוש 11521 חלקה 30 | מגורים | 139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,000 ₪ | 100 | |
| 22.09.2008 | גוש 11521 חלקה 29 | מגורים | 690 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 140 | |
| 26.05.2006 | גוש 11521 חלקה 46 | מגורים | — | 15,000 ₪ | — | |
| 13.03.2006 | גוש 11521 חלקה 43 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 29.07.2003 | גוש 11521 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 27.07.2000 | גוש 11521 חלקה 45 | קרקע | — | 87,260 ₪ | — | |
| 29.04.2000 | גוש 11521 חלקה 15 | קרקע | — | 68,918 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 11509 | 101 | 800–850 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.11.2025 |
| גוש 11502 | 71 | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.11.2025 |
| גוש 11506 | 69 | 560–740 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.11.2024 |
| גוש 11508 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11521 (כאן) | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11519 | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11524 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11522 | 17 | 270–580 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.10.2024 |
| גוש 11523 | 12 | 210–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.07.2022 |
| גוש 11511 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11510 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11520 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11501 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11514 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11505 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11526 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 11521
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11521.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות)
- כ־0.37 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
- דירות
- 12,395
- שטח
- 4,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אל רנדה - דלית אל כרמל
- דירות
- 50
- שטח
- 662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית איחוד וחלוקה - שינוי תוואי דרך מאושרת
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אל ונסה
- דירות
- 187
- שטח
- 1,242 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
החלפת שצ"פ בגוש 11521 חלקה 1 וגוש 11514 חלקה 27 בדאלית אלכרמל
החלפת שטח לבנייני ציבור בגוש 11521 חלקות 67+68 בדאלית אלכרמל
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
- שטח
- 11,008 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
- 356-0746255איחוד וחלוקה חלקי מתחם 6 דאלית אל כרמלאושרה29.07.2020
- עד/ מק/ 304/ בשינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון רכס הכרמלאושרה23.12.2012
- עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
- עד/ 262שינוי יעוד שטח לבניני צבור לאזור מגורים ב' ודרך דלית אל כרמלנדחתה05.04.2006
- עד/ במ/ 131שכונת ואדי אל נחלאושרה29.04.2002
- עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
- עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
- עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
- עד/ 114אזור דרום הכפר (חירבה) דאלית אל כרמלאושרה28.07.1991
- חפאג/ 605תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה20.04.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 672 ב־710 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.
תחבורה
- כביש 672ראשי710 מ׳
- כביש 7214.3 ק״מ
- כביש 65.9 ק״מ
- מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.5 ק״מ
חינוך
- אלמסארממ · כיתות 0–6410 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6550 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,160 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלחנאןפארק3.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- Alimall - עלי מולמרכז קניות1.8 ק״מ
- מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/7850 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- אלמסארממ · כיתות 0–6410 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6550 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,160 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,200 מ׳
- שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–91.6 ק״מ
- אלסבילממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11521
האם גוש 11521 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).
באיזה שלב התכנון של גוש 11521?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11521?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11521
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.03.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.