דוח כתובת

דרך העצמאות 22, בנימינה

שכונת גבעת חן · גוש 11520 · חלקה 10 · מיקוד 3050323

הבניין:
מגרש
3,482 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך העצמאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.2 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הברוש ודרך ניל"י 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.

14 אלף17 אלף20 אלף2021

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1566660שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש בבבדיקה15.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1257880תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינהאושרה+2 דירות15.02.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1290352תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10215 חלקה 782 דניאל ארז בבנימינה.אושרה+2 דירות21.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 353-1049808מתחם יקבי בנימינה (1)בהפקדה+74 דירות22.03.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-1127083תוספת יחידות דיור ברח' עמוס, בנימינהאושרה+5 דירות11.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 353-1174077תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 8 גוש 10204, בנימינהאושרה+1 דירה08.11.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 353-1045970הוראות בינוי היסמין פינת העלייה בנימינה גוש:10215 חלקה 128אושרה+1 דירה18.06.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-0944181תוספת יחידת דיור ברחוב היסמין 7, בנימינהאושרה23.11.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-1032788חלוקת חלקה 775 בגוש 10215, בנימינהבבדיקה16.02.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-0496299התחדשות גבעת חןאושרה+178 דירות21.04.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 353-0696989רחוב העצמאות 29 בנימינהבבדיקה+2 דירות06.05.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה24.06.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 353-0420026שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינההגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת חןפינוי בינוי+190 דירות19 כתובות במתחםדקה הליכה · 20 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אשכולותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • גן ברושגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גן צעדים בעמגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • גן סחלבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Glanis - גלאניס מאפיםבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אולם כדורסל בנימינהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כיכר 'של'קניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קלאב פארם שליבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית של בריאותמרפאה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שופרסל שלי בנימינהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת חן

הכול על שכונת גבעת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11520, חלקה 10).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך העצמאות 22 בבנימינה?

המיקוד של דרך העצמאות 22 בבנימינה הוא 3050323.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך העצמאות 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך העצמאות 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש ב (בבדיקה); תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינה (אושרה); תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10215 חלקה 782 דניאל ארז בבנימינה. (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.