מדריך עיר · נדל״ן ומגורים

בנימינה-גבעת עדה

עיר בישראל · חדרה · כ־15,268 תושבים · 17 שכונות · 152 רחובות

מיקוד כללי 3050000 · נקראת גם בנימינה גבעת עדה

בנימינה-גבעת עדה במבט אחד

כדאי לבדוק:
  • תשואת שכירות נמוכה: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

מחירי דירות בבנימינה-גבעת עדה

בשנה האחרונה נמכרו בבנימינה-גבעת עדה 7 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 26.3 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.95 מיליון ₪.

  • כל בנימינה-גבעת עדהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל הארץ19.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 29,192 עסקאות

המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בבנימינה-גבעת עדה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל הארץ +0.5%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בבנימינה-גבעת עדה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל הארץ +26%.

דירה טיפוסית בבנימינה-גבעת עדה: 74 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

15 אלף20 אלף30 אלף20222023202420252026
בנימינה-גבעת עדהכל הארץ · מחיר טיפוסי למ״ר בכל רבעון, אלפי ₪; רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות. הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בבנימינה-גבעת עדה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • העיר וכל הארץ: המחיר לפי השנה האחרונה. השינוי: הרבעון המלא האחרון מול אותו רבעון שנה קודם (הרבעון החדש ביותר עוד מדווח ולכן לא נספר). בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–28.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בבנימינה-גבעת עדה.

דירות שנמכרו בבנימינה-גבעת עדה · לפי חודש

6 דירות ללא שינוי מול יוני 2025

יוני 2026, חדשות ויד שנייה

דירות010020020222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.

מה זה: כל הדירות בבנימינה-גבעת עדה שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.

רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.

שכר דירה ממוצע לחודש במחוז חיפה · לפי רבעון, 4 חדרים

4,074 ₪ לחודש עלייה של 3.7% מול אפריל–יוני 2025

אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז חיפה

₪ לחודש3,8003,9004,0004,100202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.

מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לבנימינה-גבעת עדה רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בבנימינה-גבעת עדה: כ־2.3% בשנה, לפני הוצאות ומס.

הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.

דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.

הבניינים בבנימינה-גבעת עדה: כמה ותיקים, ומה עוד ייבנה

30% מהדירות בבנימינה-גבעת עדה בבניינים מלפני 1980.

דירות בבניינים מלפני 198030%בכל הארץ: 45%. בניינים כאלה הם המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך61%בכל הארץ: 40%. בבניין כזה כנראה יש ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בבנימינה-גבעת עדה נבנו בכל עשור, באחוזים מכל הדירות. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

כמה דירות עוד יתווספו לבנימינה-גבעת עדה

  1. בתכניות שמחכות לאישור13 תכניות בבדיקה, בהפקדה או בהתנגדויות671 דירות · 32% מהקיים
  2. בתכניות שאושרו59 תכניות שאושרו ב־8 השנים האחרונות418 דירות · 20% מהקיים

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.

מה מתוכנן לקום באזור בנימינה-גבעת עדה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין באזור בנימינה-גבעת עדה תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.

תכניות שמוסיפות דירות

  • 353-0970061שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינהבבדיקה+558 דירות15.07.2026
  • 353-1362904תוספת מרתפים ועדכון הוראות בניה במתחם בית אל בדרום בנימינהאושרה+63 דירות26.11.2025
  • 353-1627710תוספת יח'ד וזכויות בניה גוש 10133 חלקה 94 רחוב התירוש בגבעת עדהבבדיקה+9 דירות26.10.2026
  • 353-1586379תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 106 גוש 10134, גבעת עדהבבדיקה+7 דירות14.10.2026
  • 353-1519610תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10207 חלקה 52 ברח' השחר בבנימינהבהפקדה+6 דירות09.08.2026
  • 353-1426386תוספת יח"ד וזכויות בניה בחלקה 108 בגוש 10134 בגבעת עדהבהפקדה+5 דירות15.06.2026
עוד 6 תכניות
  • 353-1510759תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינהבבדיקה+4 דירות08.07.2026
  • 353-1382415תוספת זכויות בנייה בגוש 12106 חלקה 22, רחוב הגפן, גבעת עדהאושרה+3 דירות09.07.2026
  • 353-1409960תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 52 גוש 10208, בנימינהאושרה+3 דירות01.03.2026
  • 353-1550540תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 115 גוש 10132, גבעת עדהבהפקדה+2 דירות14.07.2026
  • 353-1355312תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינהאושרה+2 דירות09.11.2025
  • 353-1257880תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינהאושרה+2 דירות15.02.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

נתוני פשיעה בבנימינה-גבעת עדה

ב־2025 נפתחו בבנימינה-גבעת עדה 362 תיקים פליליים, כ־24 ל־1,000 תושבים.

  • 2021232 תיקים
  • 2022190 תיקים
  • 2023333 תיקים
  • 2024311 תיקים
  • 2025362 תיקים

לפי סוג עבירה (2025)

עבירות כלפי הרכוש
201
עבירות סדר ציבורי
94
עבירות נגד גוף
32
עבירות מרמה
16
עבירות מין
6
עבירות כלפי המוסר
6
עבירות כלכליות
3
שגיאת הזנה
2
עבירות בטחון
2

סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.

עובדות מהירות, ומי גר בבנימינה-גבעת עדה

בנימינה-גבעת עדה היא מועצה מקומית בישראל, הממוקמת בין זכרון יעקב לפרדס חנה. המועצה הוקמה בשנת 2003 מאיחוד המושבות בנימינה וגבעת עדה. האוכלוסייה מונה כ־10,000 תושבים. היישוב ידוע בזכות היסטוריה עשירה, תרבות חקלאית מפותחת ואטרקציות תיירותיות מגוונות.
אוכלוסייה
15,268
אזור
חדרה
שנת הקמה
2003
שם בעברית
בנימינה-גבעת עדה
שם באנגלית
BINYAMINA
מיקוד כללי
3050000
קואורדינטות
32.5167° N, 34.9833° E
שמות נוספים
בנימינה גבעת עדה.

נתוני אוכלוסייה ודמוגרפיה (מפקד 2022)

גיל חציוני33חצי מהתושבים צעירים יותר
משקי בית4,590בממוצע 3.2 נפשות למשק בית
עם תעודה אקדמית44%לפי מפקד 2022
שיעור המועסקים79%לפי מפקד 2022
שכר שנתי של שכיר169,800 ₪השכר האמצעי, לפני מס
משקי בית בלי רכב10%ו־55% עם שני רכבים או יותר
גילאים
0–19 · 38%20–64 · 53%65+ · 9%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 21%בעלים · 69%אחר

מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.

עוד בבנימינה-גבעת עדה: שכונות, רחובות, חינוך ותחבורה

שכונות ורחובות ראשיים בבנימינה-גבעת עדה

152 רחובות בבנימינה-גבעת עדה. בחרו שכונה או חפשו רחוב.

שכונת גני בנימינה

13 רחובות ראשיים

שכונת יעקב

13 רחובות ראשיים

שכונת כרמי בנימינה

23 רחובות ראשיים

שכונת גבעת הפועל

8 רחובות ראשיים

שכונת המושבה (בנימינה)

20 רחובות ראשיים

שכונת המושבה (גבעת העדה)

3 רחובות ראשיים

שכונת ורבורג

18 רחובות ראשיים

שכונת יוספטל (גבעת עדה)

4 רחובות ראשיים

שכונת נווה עודד

6 רחובות ראשיים

שכונת הגורן

4 רחובות ראשיים

שכונת בית הכרם

5 רחובות ראשיים

שכונת עמידר (גבעת עדה)

11 רחובות ראשיים

רחובות נוספים בבנימינה-גבעת עדה

יישובים סמוכים

שאלות נפוצות על בנימינה-גבעת עדה

מהי אוכלוסיית בנימינה-גבעת עדה?

אוכלוסיית בנימינה-גבעת עדה עומדת על 15,268 תושבים, כאשר 34.5% הם ילדים בגיל 0-18, 55.7% בגילאי העבודה (19-64) ו־9.8% בני 65 ומעלה.

אילו יישובים סמוכים יש לבנימינה-גבעת עדה?

בנימינה-גבעת עדה סמוכה ליישובים בית חנניה, אור עקיבא, ג'סר א-זרקא וקיסריה, מה שמאפשר גישה נוחה לאזורי בילוי ותרבות.

כמה עולה לשכור דירה בבנימינה-גבעת עדה?

שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה הוא 3,719 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,074 ₪.

מהו שיעור האבטלה בבנימינה-גבעת עדה?

שיעור האבטלה בבנימינה-גבעת עדה עומד על 2.23%, נתון המעיד על שוק עבודה פעיל ויציב.

מהן האטרקציות המרכזיות בבנימינה-גבעת עדה?

בבנימינה-גבעת עדה תמצאו מספר אטרקציות כמו גני נוי, מסלולי טיול בטבע וגלריות אמנות, המושכות מבקרים מכל האזור.

מהם השירותים הציבוריים הזמינים בבנימינה-גבעת עדה?

ביישוב ישנם שירותים ציבוריים מגוונים, כולל בתי ספר, מרכזי בריאות וספריות, המשרתים את תושבי המקום.

מהי ההיסטוריה של בנימינה-גבעת עדה?

בנימינה-גבעת עדה הוקמה בשנות ה־20 של המאה ה־20, והייתה חלק מהתהליך של ההתיישבות היהודית בארץ ישראל, עם מורשת תרבותית עשירה.

באיזה אזור נמצאת העיר בנימינה-גבעת עדה?

העיר בנימינה-גבעת עדה נמצאת בחדרה.

מה סוג היישוב של בנימינה-גבעת עדה?

בנימינה-גבעת עדה היא עיר בישראל.

מה המיקוד של בנימינה-גבעת עדה?

המיקוד הכללי של בנימינה-גבעת עדה הוא 3050000.

מקורות
  • מחירים ועסקאות: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il; דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN), עם קישור לכל תכנית במבא״ת.
  • התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית, מתחמים מוכרזים.
  • פשיעה: משטרת ישראל, דרך data.gov.il; אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • נתוני אוכלוסייה ודמוגרפיה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • גיל הבניינים: מאגר הנכסים של over.org.il (שנת הבנייה ומספר הדירות בכל חלקה).
  • המפה: OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.