דוח כתובת

הארז 24, בנימינה

שכונת גבעת חן · גוש 10215 · חלקה 414 · מיקוד 3052412

הבניין:
נבנה
2001–2002
קומות
2
דירות
20בכל הכניסות
מגרש
2,203 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״ממעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.33 מיליון ₪

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הארז 24–26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.6–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1554013שינוי קוי בניין בחלקה 68 גוש 10152 בנימינהאושרה23.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 353-1566660שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש בבבדיקה15.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-1409960תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 52 גוש 10208, בנימינהאושרה+3 דירות01.03.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-1430552ביו סמנטוב- בנימינהבבדיקה08.07.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-1215003רח' חרצית 40 בנימינהאושרה+2 דירות20.11.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 353-0309252שינוי קוי בנין בגוש 10151 חלקה 5 למבני ציבור בבנימינהאושרה24.05.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד תכנית
  • 353-0421511תוספת שטחים בחלקה 192 גוש 10215, בנימינהאושרה17.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת חןפינוי בינוי+190 דירות19 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 20 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 9.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 9.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 3–7 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • גן צעדים בעמגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן כלנית (משלב)גן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אורניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן ברושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת סעדה יצחקסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • חגית קינוחים מהטבעבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • אולם כדורסל בנימינהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כיכר 'של'קניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • קלאב פארם שליבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • בית של בריאותמרפאה11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת חן

הכול על שכונת גבעת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10215, חלקה 414).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,688 ₪הלוואה של 1.17 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.85 מיליון ₪, מתוכם 680 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארז 24 בבנימינה?

המיקוד של הארז 24 בבנימינה הוא 3052412.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארז 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.6–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארז 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שינוי קוי בניין בחלקה 68 גוש 10152 בנימינה (אושרה); שינוי לש/470- הגדלת מס' קומות וזכויות בנייה-גוש 10152 ח/101 מגרש ב (בבדיקה); תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 52 גוש 10208, בנימינה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.