דוח כתובת

דרך ניל"י 19, בנימינה

שכונת גבעת חן · גוש 10204 · חלקה 161 · מיקוד 3050633

הבניין:
דירות
4
מגרש
867 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דרך ניל"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של בנימינה-גבעת עדה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבנימינה-גבעת עדה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 353-1487321רח' ההגנה פינת רח' היקב, בנימינהאושרה+1 דירה15.06.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1350867גני לי-אור בנימינה, גוש 10215 חלק מחלקה 17, תאי שטח 205-218בבדיקה20.10.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 353-1188820גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויותאושרה+4 דירות22.07.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 353-1351188חלקה 36 רח' ההגנה פינת היקב, בנימינהבבדיקה+2 דירות18.11.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-1049808מתחם יקבי בנימינה (1)בהפקדה+74 דירות22.03.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 353-1166420תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 37 גוש 10204, בנימינהאושרה+3 דירות03.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 353-1174077תוספת יחידת דיור וזכויות בניה בחלקה 8 גוש 10204, בנימינהאושרה+1 דירה08.11.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 353-1011949פרדס ליפין - בנימינה. גוש 10215 חלק מחלקה 17, תאי שטח 201-204.אושרה+8 דירות24.10.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 353-1045970הוראות בינוי היסמין פינת העלייה בנימינה גוש:10215 חלקה 128אושרה+1 דירה18.06.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 353-0944181תוספת יחידת דיור ברחוב היסמין 7, בנימינהאושרה23.11.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 353-0496299התחדשות גבעת חןאושרה+178 דירות21.04.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-0657577תוספת שטחי שירות להסדרת בנייה קיימת בגוש 10204 חלקה 114 בית פנימיאושרה19.05.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 353-0788802רשימת שימושים חורגים - בנימינהבבדיקה16.03.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 353-0568535תוספת יחידת דיור ברחוב העליה, בנימינהאושרה+1 דירה03.12.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 353-0425231שינוי בקו בניין צידי ברחוב התמר בנימינהאושרה12.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 353-0293290קביעת זכויות והוראות בניה במגרשים לבניני ציבור-בנימינהאושרה24.06.2018דקה הליכה · 40 מ׳
  • 353-0421511תוספת שטחים בחלקה 192 גוש 10215, בנימינהאושרה17.07.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 353-0420026שינוי יעוד ממגורים למסחר ומלאכה בתחום תכנית ש/1029 בנימינההגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 353-0224121תוספת יחידות דיור בחלקה 45 גוש 10204, בנימינהאושרה+4 דירות11.08.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רמת חןפינוי בינוי+190 דירות19 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בבנימינה-גבעת עדה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 4.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 4.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 3–7 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אשכולותכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • גן ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן בתיהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן צעדים בעמגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אורניםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מירב גלאם סטודיוחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Glanis - גלאניס מאפיםבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מאוחדתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • בית של בריאותמרפאה5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כיכר 'של'קניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שופרסל שלי בנימינהסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת חן

הכול על שכונת גבעת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10204, חלקה 161).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דרך ניל"י 19 בבנימינה?

המיקוד של דרך ניל"י 19 בבנימינה הוא 3050633.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דרך ניל"י 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד דרך ניל"י 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל רח' ההגנה פינת רח' היקב, בנימינה (אושרה); גני לי-אור בנימינה, גוש 10215 חלק מחלקה 17, תאי שטח 205-218 (בבדיקה); גוש 10204 חלקה 90 - תוספת יח"ד וזכויות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבנימינה-גבעת עדה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבנימינה-גבעת עדה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.