שכונה בבנימינה-גבעת עדה · 32 רחובות

שכונת גבעת חן בבנימינה-גבעת עדה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 35% מ־26 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.95 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־784 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת גבעת חן

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת גבעת חן?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת גבעת חן

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת גבעת חןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל בנימינה-גבעת עדה27.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 9 עסקאות · מדגם קטן

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +201.9%.

דירה טיפוסית בשכונה: 110 מ״ר, כ־2.89 מיליון ₪

10 אלף20 אלף30 אלף2021
שכונת גבעת חןבנימינה-גבעת עדה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת גבעת חן

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–28.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל בנימינה-גבעת עדהכ־1.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור גבעת חן

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 353-0970061שכונת מגורים מתחם 7 בדרום מזרח בנימינהבבדיקה+558 דירות15.07.2026
  • 353-1627710תוספת יח'ד וזכויות בניה גוש 10133 חלקה 94 רחוב התירוש בגבעת עדהבבדיקה+9 דירות26.10.2026
  • 353-1519610תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10207 חלקה 52 ברח' השחר בבנימינהבהפקדה+6 דירות09.08.2026
  • 353-1510759תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10204 חלק מחלקות 67,78 בבנימינהבבדיקה+4 דירות08.07.2026
  • 353-1409960תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 52 גוש 10208, בנימינהאושרה+3 דירות01.03.2026
  • 353-1382415תוספת זכויות בנייה בגוש 12106 חלקה 22, רחוב הגפן, גבעת עדהאושרה+3 דירות09.07.2026
עוד 6 תכניות
  • 353-1550540תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 115 גוש 10132, גבעת עדהבהפקדה+2 דירות14.07.2026
  • 353-1411974תוספת יחידות דיור וזכויות בניה בחלקה 36 גוש 10207, בנימינהאושרה+2 דירות23.03.2026
  • 353-1257880תוספת יח"ד וזכויות בניה בגוש 10152 חלקה 14 משפחת סלמה בבנימינהאושרה+2 דירות15.02.2026
  • 353-1355312תוספת זכויות בחלקה 75 בגוש 10206 בבנימינהאושרה+2 דירות09.11.2025
  • 353-1354679שינוי בהוראות בניה גוש 10215 חלקה 524 ברח' הנביאים בנימינהאושרה+2 דירות18.01.2026
  • 353-1441484הערבות 10 בנימינה - תוספת זכויות בניהאושרה+1 דירה13.07.2026

התחדשות עירונית

  • רמת חןפינוי בינוי+190 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, בנימינה18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הנדיבכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • בראשיתכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • גן צעדים בעמגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • אורניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גן ברושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • גן כלנית (משלב)גן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כל בתי הספר בבנימינה-גבעת עדה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת סעדה יצחקסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • אולם כדורסל בנימינהחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • חגית קינוחים מהטבעבית קפה או מסעדה · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כיכר 'של'קניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קלאב פארם שליבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • בית של בריאותמרפאה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: בנימינה · 18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

  • אשכולותבית ספר יסודי13 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת גבעת חן (32)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: בנימינה-גבעת עדה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)24
  • אוכלוסייה15,268
  • גיל טיפוסי33
  • גודל משק בית ממוצע3.2
  • % בעלות על דירה69.4
  • % בשכירות20.8
  • % בעלי תואר אקדמי44.4
  • % מועסקים78.6
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)3,319
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת גבעת חן

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת גבעת חן?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 1 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-16 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת גבעת חן?

ברדיוס 500 מטר יש 0 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא בנימינה במרחק של כ-0.96 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת גבעת חן?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 62 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בבנימינה-גבעת עדה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בבנימינה-גבעת עדה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.