zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה06.08.2026
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.03.2025 · 356-1378611: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 11526
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 30 מתוך 31 החלקות בגוש בתוך תחום אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־86 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397)95% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת אל ונסה (356-0273458)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה חלקי מתחם 6 דאלית אל כרמל (356-0746255)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד מגרשים - שינוי לתכנית 356-0637397 - דאלית אל כרמל (356-1242171)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה - דאלית אל-כרמל (356-1378611)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 31 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך אל רנדה - דלית אל כרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11526 חלקה 1 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 2 | 666 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 3 | 1,083 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 4 | 1,890 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 5 | 4,622 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 6 | 5,364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 7 | 3,305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 8 | 6,250 מ״ר | 2 | 22.02.1998 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 9 | 2,984 מ״ר | 1 | 07.10.2007 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 10 | 780 מ״ר | 3 | 04.08.2022 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 21
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11526 חלקה 11 | 1,637 מ״ר | 2 | 25.09.2007 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 12 | 3,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 13 | 25,366 מ״ר | 3 | 14.09.2020 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 14 | 12,436 מ״ר | 4 | 20.04.2023 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 15 | 3,738 מ״ר | 1 | 02.05.2010 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 16 | 14,606 מ״ר | 12 | 29.12.2019 | 130–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 11526 חלקה 17 | 11,237 מ״ר | 7 | 19.02.2026 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 18 | 6,107 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 19 | 3,393 מ״ר | 2 | 18.04.2021 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 20 | 4,674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 21 | 7,122 מ״ר | 4 | 31.12.2024 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 22 | 15,015 מ״ר | 16 | 16.04.2025 | 210–640 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 11526 חלקה 23 | 14,117 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 24 | 10,859 מ״ר | 2 | 28.06.2003 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 25 | 13,706 מ״ר | 17 | 08.01.2026 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 26 | 5,914 מ״ר | 1 | 06.07.2022 | — | בחלקה |
| גוש 11526 חלקה 27 | 9,686 מ״ר | 10 | 02.10.2022 | 190–290 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 11526 חלקה 28 | 14,018 מ״ר | 2 | 15.03.2022 | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 29 | 1,684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 30 | 695 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11526 חלקה 31 | 866 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 03.2021 | 2 | 270 ₪ למ״ר | 230–300 ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 150 ₪ למ״ר | 150 ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 03.2022 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 04.2023 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 11.2023 | 1 | 750 ₪ למ״ר | 750 ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 500 ₪ למ״ר | 500 ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 620 ₪ למ״ר | 620 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | גוש 11526 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,618 האחזקה שנמכרה | 1,000,000 ₪ | 620 | |
| 08.01.2026 | גוש 11526 חלקה 25 | ללא תיכנון | 1,678 השטח שדווח | 1,032,000 ₪ | 620 | |
| 16.04.2025 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | 1,246 השטח שדווח | 747,600 ₪ | 600 | |
| 31.12.2024 | גוש 11526 חלקה 21 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 250,000 ₪ | 500 | |
| 16.11.2023 | גוש 11526 חלקה 22 | מגורים | 500 השטח שדווח | 375,000 ₪ | 750 | |
| 20.04.2023 | גוש 11526 חלקה 14 | לא מעובדת | 1,492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 500 | |
| 13.10.2022 | גוש 11526 חלקה 17 | מגורים | — | 375,000 ₪ | — | |
| 02.10.2022 | גוש 11526 חלקה 27 | מגורים | — | 142,200 ₪ | — | |
| 04.08.2022 | גוש 11526 חלקה 10 | מגורים | — | 75,075 ₪ | — | |
| 06.07.2022 | גוש 11526 חלקה 26 | מגורים | — | 750,000 ₪ | — | |
| 11.05.2022 | גוש 11526 חלקה 22 | מגורים | — | 17,040 ₪ | — | |
| 15.03.2022 | גוש 11526 חלקה 28 | מגורים | 1,404 השטח שדווח | 350,010 ₪ | 250 | |
| 19.12.2021 | גוש 11526 חלקה 27 | ללא תיכנון | 494 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 18.04.2021 | גוש 11526 חלקה 19 | ללא תיכנון | 678 השטח שדווח | 102,000 ₪ | 150 | |
| 03.03.2021 | גוש 11526 חלקה 27 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 01.03.2021 | גוש 11526 חלקה 22 | מגורים | 142 השטח שדווח | 33,133 ₪ | 230 | |
| 13.10.2020 | גוש 11526 חלקה 17 | מגורים | 500 השטח שדווח | 150,000 ₪ | 300 | |
| 14.09.2020 | גוש 11526 חלקה 13 | ללא תיכנון | 570 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 180 | |
| 03.06.2020 | גוש 11526 חלקה 22 | פרדס | 460 השטח שדווח | 56,000 ₪ | 120 | |
| 16.01.2020 | גוש 11526 חלקה 13 | ללא תיכנון | 570 השטח שדווח | 136,800 ₪ | 240 | |
| 29.12.2019 | גוש 11526 חלקה 16 | ללא תיכנון | 365 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 47,650 ₪ | 130 | |
| 27.08.2019 | גוש 11526 חלקה 27 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 280,000 ₪ | 280 | |
| 06.08.2019 | גוש 11526 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 360,000 ₪ | — | |
| 14.07.2019 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 280 | |
| 14.07.2019 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 280 | |
| 05.07.2019 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 280 | |
| 24.06.2019 | גוש 11526 חלקה 28 | ללא תיכנון | 1,402 השטח שדווח | 294,420 ₪ | 210 | |
| 12.03.2019 | גוש 11526 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 1,200,000 ₪ | — | |
| 11.11.2018 | גוש 11526 חלקה 16 | מגורים | 803 החלק בחלקה × שטח החלקה | 227,080 ₪ | 280 | |
| 11.04.2018 | גוש 11526 חלקה 16 | לא מעובדת | 745 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,640 ₪ | 120 | |
| 27.12.2016 | גוש 11526 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 6,666 ₪ | — | |
| 29.08.2016 | גוש 11526 חלקה 14 | מגורים | 423 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,200 ₪ | 140 | |
| 30.05.2016 | גוש 11526 חלקה 21 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 140 | |
| 14.08.2015 | גוש 11526 חלקה 25 | ללא תיכנון | 507 החלק בחלקה × שטח החלקה | 56,650 ₪ | 110 | |
| 15.07.2015 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 25.06.2015 | גוש 11526 חלקה 27 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 52,500 ₪ | 110 | |
| 23.02.2015 | גוש 11526 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 6,500 ₪ | — | |
| 30.09.2014 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 265,176 ₪ | — | |
| 30.09.2014 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 103,124 ₪ | — | |
| 26.08.2014 | גוש 11526 חלקה 25 | מגורים | — | 38,000 ₪ | — | |
| 22.07.2014 | גוש 11526 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 41,970 ₪ | — | |
| 15.06.2014 | גוש 11526 חלקה 25 | מגורים | 987 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 06.06.2014 | גוש 11526 חלקה 16 | לא מעובדת | 292 החלק בחלקה × שטח החלקה | 30,400 ₪ | 100 | |
| 02.06.2014 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 01.03.2014 | גוש 11526 חלקה 16 | מגורים | — | 9,120 ₪ | — | |
| 01.03.2014 | גוש 11526 חלקה 16 | מגורים | — | 9,120 ₪ | — | |
| 12.12.2013 | גוש 11526 חלקה 16 | לא מעובדת | — | 109,530 ₪ | — | |
| 04.12.2013 | גוש 11526 חלקה 27 | ללא תיכנון | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 105,000 ₪ | 110 | |
| 26.11.2013 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 11.07.2013 | גוש 11526 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 35,294 ₪ | — | |
| 01.03.2013 | גוש 11526 חלקה 27 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 120 | |
| 21.05.2012 | גוש 11526 חלקה 16 | לא מעובדת | 497 החלק בחלקה × שטח החלקה | 77,760 ₪ | 160 | |
| 02.05.2010 | גוש 11526 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 18,450 ₪ | — | |
| 19.04.2010 | גוש 11526 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 107,520 ₪ | — | |
| 18.03.2010 | גוש 11526 חלקה 27 | לא מעובדת | 998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 110 | |
| 02.08.2009 | גוש 11526 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 30.06.2009 | גוש 11526 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 24,500 ₪ | — | |
| 18.01.2009 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 32,000 ₪ | — | |
| 16.01.2009 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 57,000 ₪ | — | |
| 16.11.2008 | גוש 11526 חלקה 25 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 16.03.2008 | גוש 11526 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 35,000 ₪ | — | |
| 20.01.2008 | גוש 11526 חלקה 13 | ללא תיכנון | — | 40,000 ₪ | — | |
| 02.12.2007 | גוש 11526 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 49,400 ₪ | — | |
| 15.11.2007 | גוש 11526 חלקה 27 | לא מעובדת | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 100 | |
| 07.10.2007 | גוש 11526 חלקה 9 | לא מעובדת | — | 147,727 ₪ | — | |
| 25.09.2007 | גוש 11526 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 50,000 ₪ | — | |
| 25.09.2007 | גוש 11526 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 52,288 ₪ | — | |
| 06.05.2007 | גוש 11526 חלקה 22 | לא מעובדת | — | 26,000 ₪ | — | |
| 25.06.2006 | גוש 11526 חלקה 21 | לא מעובדת | — | 133,980 ₪ | — | |
| 01.08.2005 | גוש 11526 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 37,000 ₪ | — | |
| 16.02.2005 | גוש 11526 חלקה 16 | ללא תיכנון | — | 42,486 ₪ | — | |
| 09.07.2004 | גוש 11526 חלקה 25 | מגורים | — | 67,000 ₪ | — | |
| 05.03.2004 | גוש 11526 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 35,000 ₪ | — | |
| 19.10.2003 | גוש 11526 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 42,750 ₪ | — | |
| 09.07.2003 | גוש 11526 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 61,290 ₪ | — | |
| 28.06.2003 | גוש 11526 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 101,876 ₪ | — | |
| 11.06.2003 | גוש 11526 חלקה 16 | לא מעובדת | 190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 22,401 ₪ | 120 | |
| 25.09.2002 | גוש 11526 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 36,427 ₪ | — | |
| 16.10.2001 | גוש 11526 חלקה 22 | קרקע | — | 21,995 ₪ | — | |
| 16.10.2001 | גוש 11526 חלקה 22 | קרקע | — | 20,802 ₪ | — | |
| 09.07.2001 | גוש 11526 חלקה 22 | קרקע | — | 24,666 ₪ | — | |
| 11.01.2001 | גוש 11526 חלקה 25 | קרקע | — | 30,834 ₪ | — | |
| 26.11.2000 | גוש 11526 חלקה 25 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — | |
| 26.04.2000 | גוש 11526 חלקה 22 | קרקע | — | 35,000 ₪ | — | |
| 29.02.2000 | גוש 11526 חלקה 24 | קרקע | — | 16,128 ₪ | — | |
| 22.11.1999 | גוש 11526 חלקה 25 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 25.06.1998 | גוש 11526 חלקה 16 | קרקע | — | 15,225 ₪ | — | |
| 22.02.1998 | גוש 11526 חלקה 8 | קרקע | — | 25,300 ₪ | — | |
| 22.02.1998 | גוש 11526 חלקה 8 | קרקע | — | 15,950 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 52 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית אל רנדה - דלית אל כרמל5 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 11514 | 99 | 560–600 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 06.11.2025 |
| גוש 11526 (כאן) | 88 | 530–620 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.02.2026 |
| גוש 11527 | 40 | 550–560 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.09.2025 |
| גוש 11520 | 7 | 160 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.11.2024 |
| גוש 11521 | 3 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 11526
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11526.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 356-0637397 (50 דירות)
- כ־0.01 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אל רנדה - דלית אל כרמל
- דירות
- 50
- שטח
- 662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
- דירות
- 12,395
- שטח
- 4,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכונת אל ונסה
- דירות
- 187
- שטח
- 1,242 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה חלקי מתחם 6 דאלית אל כרמל
- שטח
- 34 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד מגרשים - שינוי לתכנית 356-0637397 - דאלית אל כרמל
איחוד וחלוקה בהסכמה - דאלית אל-כרמל
- דירות
- 26
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
- שטח
- 11,008 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת9 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
- 356-0074534שינוי יעוד שטח חקלאי לאזור מגורים א'-דלית אלכרמלנדחתה26.02.2014
- עד/ מק/ 304/ בשינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון רכס הכרמלאושרה23.12.2012
- עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
- עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
- עד/ 157שנוי יעוד שטח חקלאי לשטח למתקן קדם לטיפול בשפכים ודרךאושרה28.02.2007
- עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
- עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
- חפאג/ 605תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה20.04.1978
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 672 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־2.1 ק״מ.
תחבורה
- כביש 672ראשי1,040 מ׳
- כביש 7214.1 ק״מ
- כביש 66.2 ק״מ
- מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.4 ק״מ
חינוך
- אלעיןממ · כיתות 1–6600 מ׳
- אלמסארממ · כיתות 0–6710 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,410 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלחנאןפארק3.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Alimall - עלי מולמרכז קניות2.1 ק״מ
- מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.9 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78400 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- אלעיןממ · כיתות 1–6600 מ׳
- אלמסארממ · כיתות 0–6710 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,410 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–91.9 ק״מ
- אלסבילממ · כיתות 1–62 ק״מ
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11526
האם גוש 11526 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397).
באיזה שלב התכנון של גוש 11526?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11526?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11526
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.