zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה16.10.2017
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 11522
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 105 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- אל רנדה - דלית אל כרמל (356-0637397)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוכנית איחוד וחלוקה חסאן בהאא אלדין- אלחרבה (356-1537661)4% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 105 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11522 חלקה 1 | 5,504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 2 | 3,660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 3 | 1,675 מ״ר | 1 | 21.06.2004 | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 4 | 1,418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 5 | 667 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 6 | 2,297 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 7 | 10,516 מ״ר | 2 | 20.02.2013 | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 8 | 451 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 9 | 5,123 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 11522 חלקה 10 | 1,425 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 95
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2022 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 1 | 270 ₪ למ״ר | 270 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2024 | גוש 11522 חלקה 77 | ללא תיכנון | 400 השטח שדווח | 232,000 ₪ | 580 | |
| 11.06.2024 | גוש 11522 חלקה 74 | מגורים | 129 השטח שדווח | 72,240 ₪ | 560 | |
| 20.11.2022 | גוש 11522 חלקה 85 | מגורים | 262 השטח שדווח | 209,600 ₪ | 800 | |
| 06.02.2022 | גוש 11522 חלקה 13 | מגורים | 188 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 270 | |
| 28.01.2022 | גוש 11522 חלקה 37 | מגורים | 300 השטח שדווח | 75,000 ₪ | 250 | |
| 08.08.2019 | גוש 11522 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 29.07.2018 | גוש 11522 חלקה 87 | ללא תיכנון | 198 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 200 | |
| 16.04.2013 | גוש 11522 חלקה 74 | מגורים | 2,210 החלק בחלקה × שטח החלקה | 221,400 ₪ | 100 | |
| 20.02.2013 | גוש 11522 חלקה 7 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 260 | |
| 03.03.2011 | גוש 11522 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 21 ₪ | — | |
| 18.05.2007 | גוש 11522 חלקה 48 | מגורים | 797 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 110 | |
| 13.12.2006 | גוש 11522 חלקה 7 | מגורים | 200 החלק בחלקה × שטח החלקה | 33,456 ₪ | 170 | |
| 03.11.2005 | גוש 11522 חלקה 77 | מגורים | — | 9,000 ₪ | — | |
| 17.04.2005 | גוש 11522 חלקה 48 | מגורים | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,277 ₪ | 180 | |
| 21.06.2004 | גוש 11522 חלקה 3 | מגורים | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 89,800 ₪ | 180 | |
| 30.12.2001 | גוש 11522 חלקה 85 | מגורים | — | 69,000 ₪ | — | |
| 28.04.2000 | גוש 11522 חלקה 81 | קרקע | — | 5,173 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 11509 | 101 | 800–850 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.11.2025 |
| גוש 11502 | 71 | 0.6–1.2 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.11.2025 |
| גוש 11506 | 69 | 560–740 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 19.11.2024 |
| גוש 11508 | 51 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11521 | 24 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11519 | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11524 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11522 (כאן) | 17 | 270–580 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 31.10.2024 |
| גוש 11523 | 12 | 210–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.07.2022 |
| גוש 11511 | 11 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11510 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11520 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11501 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11514 | 2 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11505 | 1 | — | מעט עסקאות |
| גוש 11526 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 11522
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11522.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות)
- כ־0.37 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל
- דירות
- 12,395
- שטח
- 4,228 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
אל רנדה - דלית אל כרמל
- דירות
- 50
- שטח
- 662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוכנית איחוד וחלוקה חסאן בהאא אלדין- אלחרבה
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל
- שטח
- 11,008 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- עד/ 281/ חפאג/ 1275תחנת שאיבה ראשית לשפכים בשכונת חלת עלי בדאלית אל כרמלאושרה09.06.2004
- עד/ במ/ 131שכונת ואדי אל נחלאושרה29.04.2002
- עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
- עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
- עד/ 114אזור דרום הכפר (חירבה) דאלית אל כרמלאושרה28.07.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 672 ב־430 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- כביש 672ראשי430 מ׳
- כביש 7214.7 ק״מ
- כביש 65.6 ק״מ
- מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.8 ק״מ
חינוך
- אלמסארממ · כיתות 0–630 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן אלחנאןפארק3.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Alimall - עלי מולמרכז קניות1.6 ק״מ
- מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר6
- אלמסארממ · כיתות 0–630 מ׳
- אלעיןממ · כיתות 1–6880 מ׳
- מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–121,140 מ׳
- שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–91,190 מ׳
- אופקממ · כיתות 1–61,220 מ׳
- אלסבילממ · כיתות 1–61,260 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 11522
האם גוש 11522 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).
באיזה שלב התכנון של גוש 11522?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11522?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 11522
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.10.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.