תיק קרקע · גוש · עודכן 17.11.2025

גוש 11509

עיר כרמל · שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל · 1,257 דונם · 170 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה16.10.2017
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 11509

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 160 מתוך 170 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־99 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)93% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם ביעוד קרקע משולב מגורים ותיירות - חלקה 5 , גוש 11510 (356-1068568)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261)11% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה בהסכמה - דאלית אל-כרמל (356-0687475)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 170 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11509 חלקה 356,604 מ״ר814.12.2018⁦160–250⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11509 חלקה 415,028 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 514,635 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 77,303 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 819,514 מ״ר326.05.2022—כן
גוש 11509 חלקה 911,894 מ״ר112.02.1998—כן
גוש 11509 חלקה 108,795 מ״ר123.12.1998—כן
גוש 11509 חלקה 1117,624 מ״ר112.09.2005—בחלקה
גוש 11509 חלקה 1233,604 מ״ר1121.03.2021⁦100–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11509 חלקה 137,011 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 160
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11509 חלקה 144,055 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 155,073 מ״ר328.12.2022—כן
גוש 11509 חלקה 165,783 מ״ר130.12.1999—כן
גוש 11509 חלקה 171,914 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 183,327 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 195,008 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 2020,275 מ״ר115.01.2016—כן
גוש 11509 חלקה 2112,144 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 225,151 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 235,634 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 243,406 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 253,577 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 2616,644 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 27553 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 28624 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 29486 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 301,041 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 338,880 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 3417,079 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 352,897 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 363,856 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 372,367 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 3836,389 מ״ר220.10.2018—כן
גוש 11509 חלקה 394,809 מ״ר530.08.2020⁦190–220⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11509 חלקה 405,458 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 4110,138 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 423,215 מ״ר206.02.2003—כן
גוש 11509 חלקה 4318,179 מ״ר212.06.2020—כן
גוש 11509 חלקה 446,845 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 4537,211 מ״ר521.12.2017—כן
גוש 11509 חלקה 4620,435 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 4728,944 מ״ר325.07.2022—כן
גוש 11509 חלקה 4811,150 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 4917,757 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 5019,471 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 5111,601 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 5217,048 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 534,952 מ״ר107.12.2001—כן
גוש 11509 חלקה 546,882 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 555,410 מ״ר123.11.2004—כן
גוש 11509 חלקה 5640,676 מ״ר320.07.2015—כן
גוש 11509 חלקה 5717,521 מ״ר706.10.2025—כן
גוש 11509 חלקה 584,069 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 6010,324 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 617,418 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 623,122 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 633,380 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 641,800 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 656,785 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 6658,414 מ״ר105.06.2012—בחלקה
גוש 11509 חלקה 672,988 מ״ר———לא
גוש 11509 חלקה 686,082 מ״ר125.01.2011—בחלקה
גוש 11509 חלקה 693,725 מ״ר———בחלקה
גוש 11509 חלקה 7014,612 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 714,866 מ״ר207.07.1999—כן
גוש 11509 חלקה 726,784 מ״ר128.04.2025—כן
גוש 11509 חלקה 7329,865 מ״ר120.07.2010—כן
גוש 11509 חלקה 7426,519 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 754,655 מ״ר821.10.2025850 ₪ למ״רכן
גוש 11509 חלקה 7695,753 מ״ר2217.11.2025—כן
גוש 11509 חלקה 7724,292 מ״ר109.05.2011—כן
גוש 11509 חלקה 781,901 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 793,392 מ״ר227.03.2025—כן
גוש 11509 חלקה 802,965 מ״ר226.01.2015—כן
גוש 11509 חלקה 812,461 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 8211,072 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 833,021 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 843,015 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 854,613 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 8620,943 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 875,029 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 88692 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 89683 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 903,178 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 91728 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 9216,368 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 932,322 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 948,972 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 952,103 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 961,097 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 978,286 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 983,962 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 993,848 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1001,546 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1013,426 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 102973 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1031,283 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1041,216 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1052,489 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1065,271 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1073,050 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1088,643 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1093,027 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 110674 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1113,706 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1137,684 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 115545 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1162,131 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1171,092 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 118434 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1191,084 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1206,097 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1214,072 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1223,529 מ״ר220.03.2012—כן
גוש 11509 חלקה 12417,642 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1255,354 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 12619,595 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1275,000 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1287,686 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1301,269 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1344,138 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 135402 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1371,155 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1391,545 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1401,056 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 141907 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1421,013 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 143995 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1441,215 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 145643 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 146985 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 147838 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1481,060 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 149789 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 150379 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 151437 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 152276 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 153352 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 154350 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 155338 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 156357 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 157437 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 158356 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 159402 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 160389 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 161323 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 162323 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 163107 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 164853 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 165456 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 166339 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 167830 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1687,427 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 169583 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 170371 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 171397 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 172358 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 173363 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 174342 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 175348 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 176361 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 17760 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1781,878 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1801,290 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 181750 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 182348 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1831,152 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1844,162 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 1852,331 מ״ר———כן
גוש 11509 חלקה 18619,848 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11509⁦800–850⁩ ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־36 החודשים עד 17.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 850 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020212022202320242025₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.20201180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
03.20221230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.11.2025גוש 11509 חלקה 76מגורים577 השטח שדווח456,146 ₪790מתחת
07.11.2025גוש 11509 חלקה 76מגורים—592,500 ₪—
21.10.2025גוש 11509 חלקה 75מגורים—538,050 ₪—
06.10.2025גוש 11509 חלקה 57ללא תיכנון1,332 קנייה משותפת: החלק של הקונה1,053,333 ₪790מתחת
28.04.2025גוש 11509 חלקה 72ללא תיכנון—200,000 ₪—
03.04.2025גוש 11509 חלקה 75ללא תיכנון50 השטח שדווח42,500 ₪850בטווח
27.03.2025גוש 11509 חלקה 79ללא תיכנון988 השטח שדווח839,800 ₪850בטווח
18.03.2025גוש 11509 חלקה 79ללא תיכנון492 קנייה משותפת: החלק של הקונה395,200 ₪800מתחת
01.11.2024גוש 11509 חלקה 75מגורים—90,000 ₪—
08.01.2024גוש 11509 חלקה 75מגורים50 השטח שדווח42,500 ₪850בטווח
15.12.2023גוש 11509 חלקה 75מגורים50 השטח שדווח42,500 ₪850בטווח
28.04.2023גוש 11509 חלקה 75מגורים—85,000 ₪—
12.03.2023גוש 11509 חלקה 75מגורים50 השטח שדווח45,050 ₪900מעל
08.02.2023גוש 11509 חלקה 75מגורים500 השטח שדווח425,000 ₪850בטווח
28.12.2022גוש 11509 חלקה 15מגורים—165,000 ₪—
25.07.2022גוש 11509 חלקה 47ללא תיכנון—45,000 ₪—
26.05.2022גוש 11509 חלקה 8ללא תיכנון—130,000 ₪—
15.03.2022גוש 11509 חלקה 47ללא תיכנון637 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪230
13.03.2022גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון—150,000 ₪—
29.09.2021גוש 11509 חלקה 76מגורים—246,600 ₪—
03.08.2021גוש 11509 חלקה 8מגורים—50,000 ₪—
21.03.2021גוש 11509 חלקה 12מגורים—5,000 ₪—
15.12.2020גוש 11509 חלקה 8ללא תיכנון742 קנייה משותפת: החלק של הקונה135,000 ₪180
30.08.2020גוש 11509 חלקה 39ללא תיכנון601 השטח שדווח97,983 ₪160
12.06.2020גוש 11509 חלקה 43ללא תיכנון601 השטח שדווח100,000 ₪170
12.06.2020גוש 11509 חלקה 43ללא תיכנון—150,000 ₪—
18.04.2020גוש 11509 חלקה 57ללא תיכנון2,488 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪240
09.09.2019גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון240 השטח שדווח48,000 ₪200
29.07.2019גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון—270,000 ₪—
01.05.2019גוש 11509 חלקה 47ללא תיכנון1,050 השטח שדווח225,000 ₪210
24.12.2018גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון—120,000 ₪—
16.12.2018גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון192 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪250
14.12.2018גוש 11509 חלקה 3ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪240
07.12.2018גוש 11509 חלקה 39ללא תיכנון1,202 השטח שדווח264,440 ₪220
22.11.2018גוש 11509 חלקה 39ללא תיכנון601 השטח שדווח132,220 ₪220
20.10.2018גוש 11509 חלקה 38ללא תיכנון218 החלק בחלקה × שטח החלקה66,666 ₪310
04.10.2018גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון192 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪250
21.12.2017גוש 11509 חלקה 45ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.12.2017גוש 11509 חלקה 6מגורים—460,000 ₪—
24.10.2017גוש 11509 חלקה 76מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪260
16.10.2017גוש 11509 חלקה 76מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה132,960 ₪280
05.06.2017גוש 11509 חלקה 76מגורים1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה299,000 ₪240
22.05.2017גוש 11509 חלקה 3מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה144,000 ₪250
09.05.2017גוש 11509 חלקה 76מגורים192 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪260
27.02.2017גוש 11509 חלקה 12מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה144,250 ₪250
31.10.2016גוש 11509 חלקה 76מגורים575 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪260
19.07.2016גוש 11509 חלקה 76מגורים—19,000 ₪—
13.06.2016גוש 11509 חלקה 12מגורים672 החלק בחלקה × שטח החלקה169,000 ₪250
18.02.2016גוש 11509 חלקה 76מגורים96 החלק בחלקה × שטח החלקה20,800 ₪220
15.01.2016גוש 11509 חלקה 20מגורים689 החלק בחלקה × שטח החלקה96,200 ₪140
14.10.2015גוש 11509 חלקה 15מגורים198 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪200
20.07.2015גוש 11509 חלקה 56ללא תיכנון1,098 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪210
07.07.2015גוש 11509 חלקה 76מגורים1,053 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪210
10.04.2015גוש 11509 חלקה 12ללא תיכנון874 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪100
26.01.2015גוש 11509 חלקה 80מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪450
11.12.2014גוש 11509 חלקה 12מגורים571 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪110
26.11.2014גוש 11509 חלקה 12מגורים975 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
20.04.2014גוש 11509 חלקה 3מגורים566 החלק בחלקה × שטח החלקה96,000 ₪170
10.02.2014גוש 11509 חלקה 3ללא תיכנון453 החלק בחלקה × שטח החלקה52,000 ₪110
20.10.2013גוש 11509 חלקה 12מלונאות ונופש470 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
19.08.2013גוש 11509 חלקה 3מגורים1,302 החלק בחלקה × שטח החלקה216,000 ₪170
02.06.2013גוש 11509 חלקה 3מגורים1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪130
16.10.2012גוש 11509 חלקה 45מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
05.06.2012גוש 11509 חלקה 66מגורים701 החלק בחלקה × שטח החלקה131,250 ₪190
20.03.2012גוש 11509 חלקה 122מגורים1,500 החלק בחלקה × שטח החלקה265,200 ₪180
23.01.2012גוש 11509 חלקה 80מגורים463 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
16.11.2011גוש 11509 חלקה 15ללא תיכנון396 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪180
09.05.2011גוש 11509 חלקה 77מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה64,376 ₪270
10.03.2011גוש 11509 חלקה 57מגורים—156,953 ₪—
10.03.2011גוש 11509 חלקה 57מגורים—156,953 ₪—
25.01.2011גוש 11509 חלקה 68מגורים748 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪200
20.07.2010גוש 11509 חלקה 73מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה16,000 ₪110
16.04.2010גוש 11509 חלקה 76מגורים1,149 החלק בחלקה × שטח החלקה235,820 ₪210
23.06.2009גוש 11509 חלקה 57מגורים543 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪180
04.05.2008גוש 11509 חלקה 45ללא תיכנון—70,000 ₪—
12.04.2008גוש 11509 חלקה 122מגורים—7,000 ₪—
23.10.2007גוש 11509 חלקה 39מגורים—8,000 ₪—
19.01.2007גוש 11509 חלקה 39מגורים—8,000 ₪—
11.01.2007גוש 11509 חלקה 12מגורים302 החלק בחלקה × שטח החלקה49,895 ₪160
09.11.2005גוש 11509 חלקה 56מגורים691 החלק בחלקה × שטח החלקה164,010 ₪240
31.10.2005גוש 11509 חלקה 76ללא תיכנון958 החלק בחלקה × שטח החלקה185,000 ₪190
12.09.2005גוש 11509 חלקה 11מגורים441 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪160
30.08.2005גוש 11509 חלקה 76מגורים670 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪150
22.02.2005גוש 11509 חלקה 57ללא תיכנון—30,000 ₪—
01.02.2005גוש 11509 חלקה 56מגורים773 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪270
23.11.2004גוש 11509 חלקה 55מגורים925 החלק בחלקה × שטח החלקה203,590 ₪220
14.11.2004גוש 11509 חלקה 76מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה122,041 ₪250
25.12.2003גוש 11509 חלקה 76מגורים—240,130 ₪—
23.12.2003גוש 11509 חלקה 38מגורים1,164 החלק בחלקה × שטח החלקה203,839 ₪180
10.04.2003גוש 11509 חלקה 45ללא תיכנון1,786 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪100
06.02.2003גוש 11509 חלקה 42מגורים569 קנייה משותפת: החלק של הקונה116,068 ₪200
06.10.2002גוש 11509 חלקה 12מגורים538 החלק בחלקה × שטח החלקה159,786 ₪300
07.12.2001גוש 11509 חלקה 53קרקע495 החלק בחלקה × שטח החלקה105,625 ₪210
18.02.2001גוש 11509 חלקה 57קרקע—44,949 ₪—
31.08.2000גוש 11509 חלקה 3קרקע—88,000 ₪—
30.12.1999גוש 11509 חלקה 16קרקע—72,677 ₪—
21.12.1999גוש 11509 חלקה 3קרקע566 החלק בחלקה × שטח החלקה140,592 ₪250
07.07.1999גוש 11509 חלקה 71קרקע—31,828 ₪—
07.07.1999גוש 11509 חלקה 71קרקע—179,011 ₪—
28.01.1999גוש 11509 חלקה 45קרקע—50,000 ₪—
23.12.1998גוש 11509 חלקה 10קרקע—100,000 ₪—
10.09.1998גוש 11509 חלקה 12קרקע—56,000 ₪—
22.05.1998גוש 11509 חלקה 42קרקע—30,000 ₪—
20.05.1998גוש 11509 חלקה 6קרקע—400,000 ₪—
12.02.1998גוש 11509 חלקה 9קרקע—60,000 ₪—
04.02.1998גוש 11509 חלקה 12קרקע—60,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 38 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11509 (כאן)101⁦800–850⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.11.2025
גוש 1150271⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 21.11.2025
גוש 1150669⁦560–740⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 19.11.2024
גוש 1150851—מעט עסקאות
גוש 1152124—מעט עסקאות
גוש 1151921—מעט עסקאות
גוש 1152420—מעט עסקאות
גוש 1152217⁦270–580⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 31.10.2024
גוש 1152312⁦210–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.07.2022
גוש 1151111—מעט עסקאות
גוש 115108—מעט עסקאות
גוש 115208—מעט עסקאות
גוש 115015—מעט עסקאות
גוש 115142—מעט עסקאות
גוש 115051—מעט עסקאות
גוש 11526——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11509.

המחיר למ״ר850 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦800–850⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר106,000 ₪
מס רכישה (6%)6,360 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)625 ₪
סך הכול112,985 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0210583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית93% מהגוש
דירות
12,395
שטח
4,228 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם ביעוד קרקע משולב מגורים ותיירות - חלקה 5 , גוש 11510אושרההתכנית אושרה356-1068568תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
1
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פשאושרההתכנית אושרה356-0144261תכנית מפורטתהוועדה המחוזית11% מהגוש
דירות
300
שטח
1,533 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה בהסכמה - דאלית אל-כרמלבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה356-0687475תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 5 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 356-0924654שינוי תוואי דרך ומיקום אתר למבני ציבור בחל' 60 גוש 11509, דלית אל כרמלנדחתה04.08.2021
  • תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
  • 356-0600924עוקף דרומי - דלית אל כרמלנדחתה28.01.2019
  • עד/ מק/ 304/ בשינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון רכס הכרמלאושרה23.12.2012
  • עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
  • עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
  • עד/ 153שנוי יעוד קרקע מאזור ספורט לאיזור מבני ציבור דלית אל כרמלאושרה28.02.2007
  • עד/ מק/ 291שינוי תוואי שביל, דלית אלכרמלבבדיקה
  • ג/ 692/ אעיצוב קטע מרחוב מס' 1 בדאלית אל כרמלנדחתה19.11.2003
  • ג/ 692עיצוב ארכיטקטוני לקטע מרחוב מס' 1 בדאלית אל-כרמלנדחתה19.11.2003
  • עד/ 128שכונת ואדי אל פש, דלית אל כרמלנדחתה01.10.2003
  • עד/ במ/ 131שכונת ואדי אל נחלאושרה29.04.2002
  • עד/ במ/ 132שכונת מוצא מוחרקהאושרה21.04.2002
  • עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
  • עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
  • עד/ 152מגורים במרכז דלית אל כרמלאושרה06.04.1995
  • עד/ 111איזור מזרח הכפר דאלית אל כרמלאושרה08.10.1992
  • עד/ 113אזור דרום מזרח - דלית אל כרמלאושרה12.12.1991
  • עד/ 114אזור דרום הכפר (חירבה) דאלית אל כרמלאושרה28.07.1991
  • ג/ 897אתר לבנין בית המועצה המקומית דאלית אל-כרמלאושרה14.12.1978
  • חפאג/ 605תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה20.04.1978
  • ג/ 803אזורי מלאכה ותחנת דלק בדאלית אל כרמלאושרה17.08.1975
  • ג/ 589שינוי ייעוד לשם הקמת תחנת דלק בדלית אל-כרמלאושרה22.12.1966
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
  • 356-0735134מאסף דרומי -קטע מזרחי - דלית אל כרמלאושרה17.12.2023
  • 356-0164699תחנת שאיבה משנית חלת-עלי בדאלית אל כרמלאושרה31.12.2015
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־60 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.

תחבורה

  • כביש 672ראשי60 מ׳
  • כביש 64.7 ק״מ
  • כביש 7214.9 ק״מ
  • מחלף תל קשישהמחלף הקרוב4.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אלחנאןפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Alimall - עלי מולמרכז קניות990 מ׳
  • מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים7.2 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11509

האם גוש 11509 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

באיזה שלב התכנון של גוש 11509?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11509?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11509?

ב־36 החודשים עד 17.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦800–850⁩ ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11509

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.