תיק קרקע · גוש · עודכן 03.02.2026

גוש 11507

עיר כרמל · דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש · 876 דונם · 73 חלקות

  • אפשר להתנגד: ואדי אל פאש - דאלית אל כרמל (356-1363506) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 30.06.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה18.01.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.03.2025 · 356-1363506: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    30.06.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל356-1363506

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 11507

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 60 מתוך 73 החלקות בגוש בתוך תחום דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־219 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261)66% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ואדי אל פאש - דאלית אל כרמל (356-1363506)37% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוכנית איחוד וחלוקה 11507-28 (356-1534429)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 73 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11507 חלקה 144,882 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 212,683 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 43,909 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 519,682 מ״ר112.12.2019—כן
גוש 11507 חלקה 69,841 מ״ר221.06.1998—כן
גוש 11507 חלקה 717,085 מ״ר631.05.2022—כן
גוש 11507 חלקה 87,028 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 913,468 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 1012,848 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 1114,538 מ״ר131.07.2023—כן
כל החלקות בגושעוד 63
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 11507 חלקה 1210,693 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 1318,903 מ״ר111.11.2014—כן
גוש 11507 חלקה 143,601 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 151,086 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 162,055 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 172,078 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 183,477 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 191,354 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 205,787 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 213,884 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 221,921 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 234,438 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 243,290 מ״ר206.06.2009—כן
גוש 11507 חלקה 256,552 מ״ר201.06.2003—כן
גוש 11507 חלקה 265,091 מ״ר406.10.2015—כן
גוש 11507 חלקה 272,641 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 287,807 מ״ר231.05.2025—כן
גוש 11507 חלקה 292,571 מ״ר112.09.2003—כן
גוש 11507 חלקה 301,507 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 311,018 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 322,240 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 332,707 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 3413,181 מ״ר218.04.2017—כן
גוש 11507 חלקה 3528,479 מ״ר325.03.2022—כן
גוש 11507 חלקה 36339 מ״ר———לא
גוש 11507 חלקה 3711,224 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 3812,756 מ״ר730.09.2016—כן
גוש 11507 חלקה 392,650 מ״ר314.05.2009—כן
גוש 11507 חלקה 4030,864 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 4111,965 מ״ר125.12.1998—כן
גוש 11507 חלקה 4221,856 מ״ר117.05.2000—כן
גוש 11507 חלקה 4330,559 מ״ר624.03.2021⁦250–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11507 חלקה 4412,227 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 4530,985 מ״ר810.04.2022⁦340–580⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 11507 חלקה 468,769 מ״ר———בחלקה
גוש 11507 חלקה 4743,637 מ״ר1503.02.2026⁦200–400⁩ ₪ למ״רכן
גוש 11507 חלקה 4899,927 מ״ר7331.10.2025—כן
גוש 11507 חלקה 4911,995 מ״ר201.06.2014—בחלקה
גוש 11507 חלקה 5026,194 מ״ר101.07.2011—בחלקה
גוש 11507 חלקה 516,831 מ״ר621.06.2014170 ₪ למ״רלא
גוש 11507 חלקה 5229,907 מ״ר———לא
גוש 11507 חלקה 534,647 מ״ר306.05.2018—לא
גוש 11507 חלקה 5411,055 מ״ר127.04.1998—לא
גוש 11507 חלקה 5568,830 מ״ר———בחלקה
גוש 11507 חלקה 5638,229 מ״ר2025.12.2025⁦530–670⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 11507 חלקה 5723,091 מ״ר2821.07.2023⁦180–510⁩ ₪ למ״רבחלקה
גוש 11507 חלקה 582,824 מ״ר314.03.2021—כן
גוש 11507 חלקה 5916,218 מ״ר1622.12.2023⁦490–510⁩ ₪ למ״רלא
גוש 11507 חלקה 602,118 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 613,312 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 621,230 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 637,065 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 646,346 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 65708 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 66764 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 67744 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 68870 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 69616 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 701,066 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 71639 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 72140 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 7383 מ״ר———כן
גוש 11507 חלקה 74302 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 11507⁦510–790⁩ ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־36 החודשים עד 03.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 600 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
04.20211200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20211180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
12.20211190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20221270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
04.20221790 ₪ למ״ר790 ₪ למ״ר
05.20222400 ₪ למ״ר⁦330–480⁩ ₪ למ״ר
07.20231830 ₪ למ״ר830 ₪ למ״ר
08.20231400 ₪ למ״ר400 ₪ למ״ר
12.20232610 ₪ למ״ר⁦520–700⁩ ₪ למ״ר
12.20241500 ₪ למ״ר500 ₪ למ״ר
01.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
10.20251860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
11.20251890 ₪ למ״ר890 ₪ למ״ר
12.20251600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
02.20261370 ₪ למ״ר370 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.02.2026גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון109 השטח שדווח40,000 ₪370מתחת
25.12.2025גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון1,006 השטח שדווח603,600 ₪600בטווח
27.11.2025גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון671 השטח שדווח600,000 ₪890מעל
31.10.2025גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון200 השטח שדווח172,400 ₪860מעל
31.05.2025גוש 11507 חלקה 28ללא תיכנון—420,000 ₪—
28.05.2025גוש 11507 חלקה 48מגורים—416,346 ₪—
25.01.2025גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון1,006 השטח שדווח603,600 ₪600בטווח
16.12.2024גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון700 השטח שדווח350,000 ₪500מתחת
24.12.2023גוש 11507 חלקה 48מגורים850 השטח שדווח595,000 ₪700בטווח
22.12.2023גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון1,000 השטח שדווח520,000 ₪520בטווח
01.08.2023גוש 11507 חלקה 47מגורים920 השטח שדווח368,000 ₪400מתחת
31.07.2023גוש 11507 חלקה 11מגורים—39,010 ₪—
21.07.2023גוש 11507 חלקה 57מגורים485 קנייה משותפת: החלק של הקונה400,000 ₪820מעל
31.05.2022גוש 11507 חלקה 7ללא תיכנון1,000 השטח שדווח480,000 ₪480
10.05.2022גוש 11507 חלקה 56מגורים670 השטח שדווח220,000 ₪330
10.04.2022גוש 11507 חלקה 45ללא תיכנון929 השטח שדווח730,000 ₪790
25.03.2022גוש 11507 חלקה 35ללא תיכנון1,373 השטח שדווח375,000 ₪270
29.12.2021גוש 11507 חלקה 57מגורים423 השטח שדווח80,000 ₪190
02.12.2021גוש 11507 חלקה 56מגורים—335,500 ₪—
25.06.2021גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח90,000 ₪180
08.04.2021גוש 11507 חלקה 47מגורים140 השטח שדווח28,000 ₪200
24.03.2021גוש 11507 חלקה 43ללא תיכנון—450,000 ₪—
14.03.2021גוש 11507 חלקה 58ללא תיכנון—5,000 ₪—
12.11.2020גוש 11507 חלקה 59מגורים—275,000 ₪—
12.10.2020גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח90,000 ₪180
24.09.2020גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון1,006 השטח שדווח270,000 ₪270
16.09.2020גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון—183,333 ₪—
16.09.2020גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון—183,334 ₪—
12.08.2020גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון1,000 השטח שדווח440,000 ₪440
23.06.2020גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון503 השטח שדווח90,000 ₪180
29.04.2020גוש 11507 חלקה 47מגורים—180,000 ₪—
18.12.2019גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון747 השטח שדווח200,000 ₪270
12.12.2019גוש 11507 חלקה 5ללא תיכנון—21 ₪—
12.03.2019גוש 11507 חלקה 59מגורים665 קנייה משותפת: החלק של הקונה333,333 ₪500
12.03.2019גוש 11507 חלקה 59מגורים665 קנייה משותפת: החלק של הקונה333,334 ₪500
24.02.2019גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון500 השטח שדווח125,000 ₪250
01.01.2019גוש 11507 חלקה 3ללא תיכנון—198,640 ₪—
28.12.2018גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
23.12.2018גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון747 השטח שדווח180,000 ₪240
04.12.2018גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון630 השטח שדווח126,000 ₪200
31.10.2018גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון485 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
13.10.2018גוש 11507 חלקה 59מגורים—125,000 ₪—
28.08.2018גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון480 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪190
15.08.2018גוש 11507 חלקה 56מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
06.08.2018גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח90,000 ₪180
12.05.2018גוש 11507 חלקה 48מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪350
11.05.2018גוש 11507 חלקה 48מגורים200 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪350
06.05.2018גוש 11507 חלקה 53ללא תיכנון—20,925 ₪—
06.05.2018גוש 11507 חלקה 53ללא תיכנון—146,475 ₪—
02.04.2018גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח89,000 ₪180
29.11.2017גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪260
18.10.2017גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון480 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
18.10.2017גוש 11507 חלקה 56מגורים612 החלק בחלקה × שטח החלקה126,000 ₪210
02.10.2017גוש 11507 חלקה 45מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה155,000 ₪310
24.09.2017גוש 11507 חלקה 57מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה92,400 ₪200
20.08.2017גוש 11507 חלקה 45מגורים6,166 החלק בחלקה × שטח החלקה2,320,000 ₪380
19.07.2017גוש 11507 חלקה 48מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪500
22.05.2017גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪270
18.04.2017גוש 11507 חלקה 34מגורים—5,200 ₪—
21.12.2016גוש 11507 חלקה 47לא מעובדת480 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
30.09.2016גוש 11507 חלקה 38מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪250
22.09.2016גוש 11507 חלקה 47מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה136,000 ₪620
04.08.2016גוש 11507 חלקה 48מגורים300 החלק בחלקה × שטח החלקה56,500 ₪190
05.07.2016גוש 11507 חלקה 48מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה133,280 ₪170
17.05.2016גוש 11507 חלקה 3ללא תיכנון—44,400 ₪—
11.05.2016גוש 11507 חלקה 56מגורים994 החלק בחלקה × שטח החלקה261,560 ₪260
20.12.2015גוש 11507 חלקה 48מגורים1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪160
11.10.2015גוש 11507 חלקה 56לא מעובדת994 החלק בחלקה × שטח החלקה100,600 ₪100
06.10.2015גוש 11507 חלקה 26מגורים173 החלק בחלקה × שטח החלקה45,500 ₪260
20.09.2015גוש 11507 חלקה 26ללא תיכנון—49,926 ₪—
20.09.2015גוש 11507 חלקה 26ללא תיכנון—50,074 ₪—
11.05.2015גוש 11507 חלקה 56לא מעובדת497 החלק בחלקה × שטח החלקה51,100 ₪100
11.05.2015גוש 11507 חלקה 56לא מעובדת6,270 החלק בחלקה × שטח החלקה628,300 ₪100
06.02.2015גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון960 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪150
25.11.2014גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—90,000 ₪—
11.11.2014גוש 11507 חלקה 13מגורים2,987 החלק בחלקה × שטח החלקה540,000 ₪180
20.10.2014גוש 11507 חלקה 43מגורים978 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪310
08.09.2014גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
29.06.2014גוש 11507 חלקה 43מגורים489 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪220
21.06.2014גוש 11507 חלקה 51לא מעובדת424 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪170
01.06.2014גוש 11507 חלקה 49לא מעובדת192 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪130
19.05.2014גוש 11507 חלקה 56לא מעובדת6,040 החלק בחלקה × שטח החלקה605,200 ₪100
14.04.2014גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
18.03.2014גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון393 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
18.03.2014גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון393 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪130
11.03.2014גוש 11507 חלקה 45מגורים—1,550,000 ₪—
29.07.2013גוש 11507 חלקה 45מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה108,333 ₪270
29.07.2013גוש 11507 חלקה 45מגורים1,239 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪260
29.07.2013גוש 11507 חלקה 45מגורים6,569 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪260
17.07.2013גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
31.05.2013גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
20.05.2013גוש 11507 חלקה 7מגורים1,059 החלק בחלקה × שטח החלקה290,250 ₪270
20.05.2013גוש 11507 חלקה 51לא מעובדת424 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪170
28.03.2013גוש 11507 חלקה 7מגורים376 החלק בחלקה × שטח החלקה73,500 ₪200
24.01.2013גוש 11507 חלקה 56מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה65,390 ₪130
15.01.2013גוש 11507 חלקה 35מגורים—39,520 ₪—
15.01.2013גוש 11507 חלקה 58מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה90,480 ₪260
06.01.2013גוש 11507 חלקה 38מגורים1,531 החלק בחלקה × שטח החלקה184,320 ₪120
16.10.2012גוש 11507 חלקה 7מגורים1,059 החלק בחלקה × שטח החלקה290,250 ₪270
01.08.2012גוש 11507 חלקה 51מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪170
16.04.2012גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון1,281 החלק בחלקה × שטח החלקה166,660 ₪130
15.03.2012גוש 11507 חלקה 59מגורים—100,000 ₪—
28.08.2011גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
24.08.2011גוש 11507 חלקה 48מגורים—94,000 ₪—
01.07.2011גוש 11507 חלקה 50ללא תיכנון314 החלק בחלקה × שטח החלקה40,080 ₪130
26.06.2011גוש 11507 חלקה 51ללא תיכנון424 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪170
25.02.2011גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת993 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪100
16.02.2011גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪140
15.02.2011גוש 11507 חלקה 45ללא תיכנון5,794 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪130
11.02.2011גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון—45,000 ₪—
09.02.2011גוש 11507 חלקה 56ללא תיכנון—1,027,680 ₪—
27.01.2011גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
25.01.2011גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
28.10.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—90,000 ₪—
20.10.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—90,000 ₪—
04.08.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—90,000 ₪—
30.07.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—115,724 ₪—
25.07.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת400 החלק בחלקה × שטח החלקה44,820 ₪110
15.06.2010גוש 11507 חלקה 58מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
08.06.2010גוש 11507 חלקה 56לא מעובדת—1,002,960 ₪—
12.05.2010גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון—160,000 ₪—
09.05.2010גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון—80,000 ₪—
30.04.2010גוש 11507 חלקה 43לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪270
29.04.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—119,970 ₪—
28.04.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—45,000 ₪—
15.04.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—122,850 ₪—
05.02.2010גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—80,960 ₪—
28.12.2009גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—90,000 ₪—
28.12.2009גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת—145,428 ₪—
03.12.2009גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון—45,000 ₪—
24.09.2009גוש 11507 חלקה 53לא מעובדת911 החלק בחלקה × שטח החלקה91,500 ₪100
09.06.2009גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון400 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪100
06.06.2009גוש 11507 חלקה 24מגורים997 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪210
14.05.2009גוש 11507 חלקה 39ללא תיכנון517 החלק בחלקה × שטח החלקה72,000 ₪140
13.04.2009גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת577 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪140
10.04.2009גוש 11507 חלקה 59לא מעובדת—180,000 ₪—
07.03.2009גוש 11507 חלקה 28מגורים1,249 החלק בחלקה × שטח החלקה255,150 ₪200
05.12.2008גוש 11507 חלקה 47ללא תיכנון—8,232 ₪—
02.11.2008גוש 11507 חלקה 59ללא תיכנון—90,000 ₪—
07.09.2008גוש 11507 חלקה 51מגורים649 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪100
13.08.2008גוש 11507 חלקה 59לא מעובדת—99,810 ₪—
13.08.2008גוש 11507 חלקה 59לא מעובדת—99,810 ₪—
15.06.2008גוש 11507 חלקה 57מגורים—89,725 ₪—
11.06.2008גוש 11507 חלקה 57מגורים—40,992 ₪—
02.06.2008גוש 11507 חלקה 39ללא תיכנון—138,000 ₪—
14.05.2008גוש 11507 חלקה 38ללא תיכנון651 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪160
05.05.2008גוש 11507 חלקה 48מגורים—130,000 ₪—
25.04.2008גוש 11507 חלקה 48מגורים1,999 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪130
22.04.2008גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
28.02.2008גוש 11507 חלקה 43ללא תיכנון978 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
01.01.2008גוש 11507 חלקה 39ללא תיכנון—42,000 ₪—
25.11.2007גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון577 החלק בחלקה × שטח החלקה61,290 ₪110
04.11.2007גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
30.09.2007גוש 11507 חלקה 57מגורים462 החלק בחלקה × שטח החלקה48,397 ₪100
25.03.2007גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת—60,000 ₪—
09.02.2007גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה98,381 ₪120
22.01.2007גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת—53,000 ₪—
19.01.2007גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה109,500 ₪130
18.01.2007גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת600 החלק בחלקה × שטח החלקה60,030 ₪100
04.12.2006גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה65,000 ₪130
04.12.2006גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת999 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
29.10.2006גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת854 החלק בחלקה × שטח החלקה111,500 ₪130
12.10.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—64,000 ₪—
21.09.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון970 החלק בחלקה × שטח החלקה113,480 ₪120
17.09.2006גוש 11507 חלקה 57מגורים—8,461 ₪—
17.09.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—27,039 ₪—
25.06.2006גוש 11507 חלקה 57לא מעובדת—134,437 ₪—
22.06.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—90,000 ₪—
18.06.2006גוש 11507 חלקה 38מגורים—40,000 ₪—
05.05.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—56,000 ₪—
02.05.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—113,413 ₪—
21.02.2006גוש 11507 חלקה 57ללא תיכנון—658,000 ₪—
05.02.2006גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון999 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪130
28.02.2005גוש 11507 חלקה 43מגורים—250,000 ₪—
11.02.2005גוש 11507 חלקה 48מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110
20.12.2004גוש 11507 חלקה 3לא מעובדת—67,000 ₪—
02.09.2004גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת1,499 החלק בחלקה × שטח החלקה170,665 ₪110
10.06.2004גוש 11507 חלקה 38מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה90,500 ₪180
04.04.2004גוש 11507 חלקה 24לא מעובדת1,300 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪120
15.02.2004גוש 11507 חלקה 35ללא תיכנון57 החלק בחלקה × שטח החלקה11,311 ₪200
20.12.2003גוש 11507 חלקה 48מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה93,333 ₪120
12.09.2003גוש 11507 חלקה 29ללא תיכנון—53,817 ₪—
28.07.2003גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון—55,000 ₪—
07.07.2003גוש 11507 חלקה 51לא מעובדת—168,201 ₪—
10.06.2003גוש 11507 חלקה 7מגורים—155,902 ₪—
01.06.2003גוש 11507 חלקה 25לא מעובדת459 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130
05.04.2003גוש 11507 חלקה 48לא מעובדת300 החלק בחלקה × שטח החלקה35,138 ₪120
03.11.2002גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון—104,632 ₪—
14.08.2002גוש 11507 חלקה 48מגורים999 החלק בחלקה × שטח החלקה117,125 ₪120
11.10.2001גוש 11507 חלקה 3קרקע—109,660 ₪—
26.08.2001גוש 11507 חלקה 38קרקע—57,425 ₪—
01.08.2001גוש 11507 חלקה 48ללא תיכנון—42,110 ₪—
01.08.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה52,638 ₪110
11.05.2001גוש 11507 חלקה 3קרקע—101,730 ₪—
01.03.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע—70,000 ₪—
21.02.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע—90,000 ₪—
21.01.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע—35,088 ₪—
21.01.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע—106,716 ₪—
09.01.2001גוש 11507 חלקה 48קרקע—47,517 ₪—
21.12.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע—64,761 ₪—
23.10.2000גוש 11507 חלקה 49קרקע—82,840 ₪—
26.09.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה60,615 ₪120
07.08.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע—70,000 ₪—
02.07.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע—40,840 ₪—
17.05.2000גוש 11507 חלקה 42קרקע—155,175 ₪—
17.04.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע100 החלק בחלקה × שטח החלקה12,718 ₪130
17.04.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע600 החלק בחלקה × שטח החלקה63,593 ₪110
12.03.2000גוש 11507 חלקה 34ללא תיכנון501 החלק בחלקה × שטח החלקה69,510 ₪140
25.02.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע—80,840 ₪—
21.02.2000גוש 11507 חלקה 48קרקע—45,000 ₪—
30.12.1999גוש 11507 חלקה 25קרקע—21,762 ₪—
30.12.1999גוש 11507 חלקה 26קרקע—21,762 ₪—
15.12.1999גוש 11507 חלקה 48קרקע—35,000 ₪—
23.11.1999גוש 11507 חלקה 7קרקע—42,340 ₪—
11.11.1999גוש 11507 חלקה 48קרקע—120,000 ₪—
03.11.1999גוש 11507 חלקה 48קרקע—35,000 ₪—
26.01.1999גוש 11507 חלקה 38קרקע—48,000 ₪—
16.01.1999גוש 11507 חלקה 48קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
25.12.1998גוש 11507 חלקה 41קרקע—99,700 ₪—
18.12.1998גוש 11507 חלקה 48קרקע—130,000 ₪—
18.08.1998גוש 11507 חלקה 48קרקע—34,351 ₪—
30.06.1998גוש 11507 חלקה 48קרקע—112,000 ₪—
21.06.1998גוש 11507 חלקה 6קרקע—2,662 ₪—
21.06.1998גוש 11507 חלקה 6קרקע—23,948 ₪—
27.04.1998גוש 11507 חלקה 54קרקע—99,495 ₪—
23.01.1998גוש 11507 חלקה 48קרקע—70,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 99 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש4 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 11507 (כאן)136⁦400–700⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 03.02.2026
גוש 11506127⁦0.8–1.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 115089—מעט עסקאות
גוש 115099—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11507.

המחיר למ״ר600 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦510–790⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 356-0144261 (300 דירות)
כ־0.02 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר75,000 ₪
מס רכישה (6%)4,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)443 ₪
סך הכול79,943 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פשאושרההתכנית אושרה356-0144261תכנית מפורטתהוועדה המחוזית66% מהגוש
דירות
300
שטח
1,533 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ואדי אל פאש - דאלית אל כרמלבהפקדההופקדה להתנגדויות356-1363506תכנית מפורטתהוועדה המחוזית37% מהגוש
דירות
100
שטח
1,392 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוכנית איחוד וחלוקה 11507-28בבדיקהתכנית מפורטת בהכנה356-1534429תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
31
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת4 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
  • עד/ 128שכונת ואדי אל פש, דלית אל כרמלנדחתה01.10.2003
  • ג/ 792כביש מס' 116, ק"מ 0.000 - 14.328, שיפור תואיאושרה01.12.1977
  • זב/ 26/ אמבני משקאושרה27.01.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
  • 356-1507334תוספת זכויות בניה בגוש 11507 חלקה 38 בדאלית אלכרמל 2025בבדיקה11.12.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־5.8 ק״מ · כביש 672 ב־820 מ׳ · מרכז קניות ב־780 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כפר יהושע5.8 ק״מ
  • כביש 672ראשי820 מ׳
  • כביש 63.5 ק״מ
  • כביש 75דרך העמקים4.4 ק״מ
  • מחלף שער העמקיםהמחלף הקרוב3.6 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אלחנאןפארק2.8 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Alimall - עלי מולמרכז קניות780 מ׳
  • תחנת מד״א קרית טבעוןבית חולים6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר9

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11507

האם גוש 11507 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261).

באיזה שלב התכנון של גוש 11507?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11507?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 11507?

ב־36 החודשים עד 03.02.2026 שילמו בדרך כלל ⁦510–790⁩ ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11507

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.