תיק קרקע · גוש · עודכן 25.02.2026

גוש 11505

עיר כרמל · 956 דונם · 57 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 11505

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־177 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • דאלית אל כרמל אזור תעשיה-שער דרומי (356-1071018)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)30% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11505 חלקה 12,797 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 25,498 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 35,214 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 43,370 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 521,464 מ״ר1926.10.2025⁦300–620⁩ ₪ למ״ר
גוש 11505 חלקה 610,432 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 712,713 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 823,027 מ״ר1221.10.2025—
גוש 11505 חלקה 99,643 מ״ר513.02.2022—
גוש 11505 חלקה 107,014 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 47
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 11505 חלקה 1111,185 מ״ר427.10.2017⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 11505 חלקה 121,959 מ״ר207.09.2006—
גוש 11505 חלקה 138,462 מ״ר208.10.2002—
גוש 11505 חלקה 1465,231 מ״ר2316.10.2025⁦210–330⁩ ₪ למ״ר
גוש 11505 חלקה 155,227 מ״ר125.02.2026—
גוש 11505 חלקה 162,334 מ״ר128.07.2020—
גוש 11505 חלקה 172,030 מ״ר311.03.2010—
גוש 11505 חלקה 1811,077 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 1915,119 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 2017,509 מ״ר1423.03.2025⁦100–140⁩ ₪ למ״ר
גוש 11505 חלקה 2120,034 מ״ר401.10.2008—
גוש 11505 חלקה 228,887 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 2313,216 מ״ר413.11.2024—
גוש 11505 חלקה 244,922 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 2511,470 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 2613,345 מ״ר719.04.2015—
גוש 11505 חלקה 273,040 מ״ר213.02.2024—
גוש 11505 חלקה 2831,715 מ״ר2301.01.2021—
גוש 11505 חלקה 2922,617 מ״ר1705.01.2026⁦230–450⁩ ₪ למ״ר
גוש 11505 חלקה 3010,633 מ״ר421.05.2017—
גוש 11505 חלקה 3126,781 מ״ר117.01.2024—
גוש 11505 חלקה 3228,466 מ״ר129.06.2016—
גוש 11505 חלקה 338,141 מ״ר105.03.2008—
גוש 11505 חלקה 342,655 מ״ר102.03.2009—
גוש 11505 חלקה 3511,090 מ״ר725.04.2024—
גוש 11505 חלקה 365,906 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 376,010 מ״ר120.07.1998—
גוש 11505 חלקה 389,695 מ״ר1026.12.2025—
גוש 11505 חלקה 3910,693 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 4044,490 מ״ר725.04.2011—
גוש 11505 חלקה 415,206 מ״ר117.12.2013—
גוש 11505 חלקה 423,058 מ״ר206.02.2010—
גוש 11505 חלקה 431,075 מ״ר116.08.2016—
גוש 11505 חלקה 4431,394 מ״ר219.11.2018—
גוש 11505 חלקה 4543,587 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 46181,972 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 4777,433 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 4816,097 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 496,445 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 502,252 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 512,309 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 525,383 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 5320,268 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 5414,336 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 557,476 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 56572 מ״ר———
גוש 11505 חלקה 572,222 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20212290 ₪ למ״ר⁦200–380⁩ ₪ למ״ר
04.20213210 ₪ למ״ר⁦200–240⁩ ₪ למ״ר
05.20212100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
09.20211100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
10.20211100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
02.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
04.20221120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20221140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
12.20222220 ₪ למ״ר⁦140–300⁩ ₪ למ״ר
02.20232240 ₪ למ״ר⁦140–330⁩ ₪ למ״ר
03.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
03.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
25.02.2026גוש 11505 חלקה 15ללא תיכנון760 השטח שדווח450,000 ₪590
05.01.2026גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון498 קנייה משותפת: החלק של הקונה325,207 ₪650
26.12.2025גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—70,000 ₪—
26.10.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—94,000 ₪—
26.10.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—94,444 ₪—
26.10.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—283,333 ₪—
21.10.2025גוש 11505 חלקה 8ללא תיכנון1,210 השטח שדווח665,500 ₪550
16.10.2025גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון1,000 השטח שדווח650,000 ₪650
23.03.2025גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח75,000 ₪150
06.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון1,116 האחזקה שנמכרה830,000 ₪740
04.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—11,363 ₪—
04.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—34,090 ₪—
04.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—68,181 ₪—
02.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—75,000 ₪—
02.03.2025גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.02.2025גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—145,000 ₪—
26.11.2024גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח72,000 ₪140
13.11.2024גוש 11505 חלקה 23ללא תיכנון—8,029 ₪—
13.11.2024גוש 11505 חלקה 23ללא תיכנון—8,085 ₪—
25.04.2024גוש 11505 חלקה 35ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.04.2024גוש 11505 חלקה 23ללא תיכנון—36,630 ₪—
13.02.2024גוש 11505 חלקה 27ללא תיכנון—35,000 ₪—
06.02.2024גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—70,000 ₪—
17.01.2024גוש 11505 חלקה 31ללא תיכנון—200,000 ₪—
04.01.2024גוש 11505 חלקה 35ללא תיכנון—105,000 ₪—
26.12.2023גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון—64,800 ₪—
26.12.2023גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון—7,200 ₪—
26.12.2023גוש 11505 חלקה 35ללא תיכנון—100,000 ₪—
26.12.2023גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—69,980 ₪—
29.03.2023גוש 11505 חלקה 27ללא תיכנון1,520 החלק בחלקה × שטח החלקה152,000 ₪100
26.02.2023גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון245 קנייה משותפת: החלק של הקונה35,000 ₪140
19.02.2023גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון810 השטח שדווח267,300 ₪330
19.12.2022גוש 11505 חלקה 14מגורים810 השטח שדווח243,000 ₪300
12.12.2022גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140
16.10.2022גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח70,000 ₪140
21.04.2022גוש 11505 חלקה 20מגורים500 השטח שדווח60,000 ₪120
13.02.2022גוש 11505 חלקה 9מגורים450 השטח שדווח90,000 ₪200
18.10.2021גוש 11505 חלקה 20מגורים500 השטח שדווח50,000 ₪100
27.09.2021גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון490 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
06.07.2021גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון—266,666 ₪—
01.07.2021גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—35,000 ₪—
06.05.2021גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100
06.05.2021גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
23.04.2021גוש 11505 חלקה 14מגורים480 השטח שדווח100,000 ₪210
08.04.2021גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון614 השטח שדווח122,800 ₪200
08.04.2021גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון1,000 השטח שדווח240,000 ₪240
29.03.2021גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון701 קנייה משותפת: החלק של הקונה266,666 ₪380
15.03.2021גוש 11505 חלקה 29מגורים1,000 השטח שדווח200,000 ₪200
28.02.2021גוש 11505 חלקה 9ללא תיכנון—270,000 ₪—
21.02.2021גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון1,000 השטח שדווח500,000 ₪500
01.01.2021גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—150,000 ₪—
22.12.2020גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
14.12.2020גוש 11505 חלקה 5מגורים1,000 השטח שדווח100,000 ₪100
28.10.2020גוש 11505 חלקה 28מגורים—111,111 ₪—
28.07.2020גוש 11505 חלקה 16מגורים2,334 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪130
26.06.2020גוש 11505 חלקה 23ללא תיכנון—45,000 ₪—
01.03.2020גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—35,000 ₪—
02.12.2019גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—23,333 ₪—
02.12.2019גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—23,334 ₪—
28.10.2019גוש 11505 חלקה 20ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100
20.08.2019גוש 11505 חלקה 35ללא תיכנון—24,000 ₪—
23.07.2019גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—100,000 ₪—
27.06.2019גוש 11505 חלקה 8ללא תיכנון—150,000 ₪—
18.04.2019גוש 11505 חלקה 5לא מעובדת—33,880 ₪—
19.11.2018גוש 11505 חלקה 44ללא תיכנון—165,000 ₪—
22.10.2018גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—35,000 ₪—
25.03.2018גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪180
22.02.2018גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון—200,000 ₪—
07.02.2018גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—565,000 ₪—
28.01.2018גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—650,000 ₪—
07.11.2017גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון2,087 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪190
27.10.2017גוש 11505 חלקה 11לא מעובדת973 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
16.06.2017גוש 11505 חלקה 11לא מעובדת973 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪140
07.06.2017גוש 11505 חלקה 11לא מעובדת492 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪140
21.05.2017גוש 11505 חלקה 30ללא תיכנון—14,176 ₪—
26.09.2016גוש 11505 חלקה 44לא מעובדת—170,000 ₪—
16.08.2016גוש 11505 חלקה 43לא מעובדת108 החלק בחלקה × שטח החלקה259,744 ₪2.4 אלף
21.07.2016גוש 11505 חלקה 30לא מעובדת—28,352 ₪—
21.07.2016גוש 11505 חלקה 30לא מעובדת—56,704 ₪—
29.06.2016גוש 11505 חלקה 32לא מעובדת—149,450 ₪—
30.05.2016גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—103,560 ₪—
09.03.2016גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת1,435 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪130
24.02.2016גוש 11505 חלקה 30לא מעובדת—56,704 ₪—
06.01.2016גוש 11505 חלקה 29לא מעובדת—30,000 ₪—
11.08.2015גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120
19.04.2015גוש 11505 חלקה 26ללא תיכנון—9,284 ₪—
02.03.2015גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה48,000 ₪110
12.01.2015גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—40,000 ₪—
15.09.2014גוש 11505 חלקה 5לא מעובדת—30,000 ₪—
10.09.2014גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪100
09.09.2014גוש 11505 חלקה 38לא מעובדת—9,450 ₪—
09.09.2014גוש 11505 חלקה 38לא מעובדת—17,500 ₪—
16.07.2014גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת652 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪110
20.06.2014גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—3,888 ₪—
20.06.2014גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—3,889 ₪—
26.05.2014גוש 11505 חלקה 11ללא תיכנון2,058 החלק בחלקה × שטח החלקה227,150 ₪110
05.03.2014גוש 11505 חלקה 26לא מעובדת—7,691 ₪—
03.03.2014גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת587 החלק בחלקה × שטח החלקה67,667 ₪120
26.12.2013גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—20,000 ₪—
17.12.2013גוש 11505 חלקה 41ללא תיכנון—104,000 ₪—
27.11.2013גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—75,000 ₪—
05.09.2013גוש 11505 חלקה 29לא מעובדת—30,000 ₪—
09.05.2013גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון—10,000 ₪—
09.05.2013גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון—30,000 ₪—
03.05.2013גוש 11505 חלקה 5ללא תיכנון—24,447 ₪—
29.06.2012גוש 11505 חלקה 29ללא תיכנון—48,394 ₪—
04.04.2012גוש 11505 חלקה 5לא מעובדת—27,063 ₪—
29.03.2012גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—23,000 ₪—
15.03.2012גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת—80,000 ₪—
31.01.2012גוש 11505 חלקה 5לא מעובדת—11,229 ₪—
05.01.2012גוש 11505 חלקה 8ללא תיכנון—28,800 ₪—
01.01.2012גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון1,957 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪110
10.07.2011גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—15,000 ₪—
26.05.2011גוש 11505 חלקה 14ללא תיכנון—55,000 ₪—
25.04.2011גוש 11505 חלקה 40ללא תיכנון—157,605 ₪—
01.04.2011גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—20,000 ₪—
11.01.2011גוש 11505 חלקה 26ללא תיכנון—32,500 ₪—
24.10.2010גוש 11505 חלקה 40מגורים—225,000 ₪—
21.10.2010גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—23,000 ₪—
16.08.2010גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—13,000 ₪—
16.08.2010גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—28,000 ₪—
22.07.2010גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—18,000 ₪—
28.06.2010גוש 11505 חלקה 14מגורים—168,000 ₪—
28.06.2010גוש 11505 חלקה 26לא מעובדת—36,000 ₪—
05.05.2010גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—8,814 ₪—
22.04.2010גוש 11505 חלקה 40לא מעובדת—276,666 ₪—
22.04.2010גוש 11505 חלקה 40לא מעובדת—553,333 ₪—
11.03.2010גוש 11505 חלקה 17ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪180
02.03.2010גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—26,048 ₪—
06.02.2010גוש 11505 חלקה 42ללא תיכנון—15,625 ₪—
06.02.2010גוש 11505 חלקה 42ללא תיכנון—31,270 ₪—
25.08.2009גוש 11505 חלקה 17ללא תיכנון—47,000 ₪—
07.08.2009גוש 11505 חלקה 26ללא תיכנון—15,860 ₪—
05.07.2009גוש 11505 חלקה 40לא מעובדת—124,288 ₪—
05.07.2009גוש 11505 חלקה 40לא מעובדת—124,288 ₪—
05.07.2009גוש 11505 חלקה 40לא מעובדת—372,864 ₪—
02.03.2009גוש 11505 חלקה 34ללא תיכנון—70,000 ₪—
01.10.2008גוש 11505 חלקה 21ללא תיכנון—18,000 ₪—
29.05.2008גוש 11505 חלקה 17לא מעובדת—45,000 ₪—
01.04.2008גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—17,000 ₪—
05.03.2008גוש 11505 חלקה 33ללא תיכנון—80,000 ₪—
28.10.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—59,924 ₪—
25.09.2007גוש 11505 חלקה 28ללא תיכנון—35,000 ₪—
24.07.2007גוש 11505 חלקה 29לא מעובדת—8,482 ₪—
16.07.2007גוש 11505 חלקה 38לא מעובדת—18,282 ₪—
30.05.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—10,120 ₪—
22.05.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—20,000 ₪—
21.05.2007גוש 11505 חלקה 28מגורים—22,868 ₪—
15.05.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—9,932 ₪—
07.05.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—10,000 ₪—
01.05.2007גוש 11505 חלקה 28לא מעובדת—10,060 ₪—
19.04.2007גוש 11505 חלקה 29לא מעובדת—16,250 ₪—
22.03.2007גוש 11505 חלקה 8לא מעובדת—25,000 ₪—
15.03.2007גוש 11505 חלקה 29לא מעובדת—21,050 ₪—
15.02.2007גוש 11505 חלקה 26לא מעובדת—29,220 ₪—
07.09.2006גוש 11505 חלקה 12לא מעובדת—40,000 ₪—
01.08.2006גוש 11505 חלקה 21לא מעובדת—13,080 ₪—
20.07.2006גוש 11505 חלקה 21לא מעובדת—2,500 ₪—
20.07.2006גוש 11505 חלקה 21לא מעובדת—7,500 ₪—
16.05.2006גוש 11505 חלקה 14לא מעובדת457 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪110
16.10.2005גוש 11505 חלקה 5מגורים—30,225 ₪—
01.07.2005גוש 11505 חלקה 38ללא תיכנון—13,017 ₪—
08.09.2004גוש 11505 חלקה 9מגורים—60,000 ₪—
19.07.2004גוש 11505 חלקה 29מגורים—9,000 ₪—
04.07.2004גוש 11505 חלקה 29מגורים—35,000 ₪—
08.10.2002גוש 11505 חלקה 13לא מעובדת—38,520 ₪—
16.07.2002גוש 11505 חלקה 35קרקע—20,681 ₪—
25.03.2002גוש 11505 חלקה 5קרקע—27,990 ₪—
17.10.2001גוש 11505 חלקה 26קרקע—3,250 ₪—
15.10.2001גוש 11505 חלקה 13קרקע—60,000 ₪—
17.09.2001גוש 11505 חלקה 35קרקע—15,937 ₪—
12.09.2001גוש 11505 חלקה 12קרקע999 החלק בחלקה × שטח החלקה108,450 ₪110
13.05.2001גוש 11505 חלקה 9קרקע—30,510 ₪—
01.05.2001גוש 11505 חלקה 14קרקע—41,410 ₪—
29.01.2001גוש 11505 חלקה 9קרקע—25,000 ₪—
04.01.2001גוש 11505 חלקה 29קרקע—20,335 ₪—
19.10.2000גוש 11505 חלקה 29קרקע—19,101 ₪—
13.09.2000גוש 11505 חלקה 14קרקע—30,804 ₪—
02.05.2000גוש 11505 חלקה 35קרקע—16,168 ₪—
26.12.1999גוש 11505 חלקה 14קרקע—501,105 ₪—
29.07.1999גוש 11505 חלקה 14קרקע—22,735 ₪—
20.07.1998גוש 11505 חלקה 37ללא תיכנון—50,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 136 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11505.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0210583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
12,395
שטח
4,228 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
דאלית אל כרמל אזור תעשיה-שער דרומיבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה356-1071018תכנית מפורטתהוועדה המחוזית3% מהגוש
שטח
232 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית30% מהגוש
שטח
11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
  • 356-0600924עוקף דרומי - דלית אל כרמלנדחתה28.01.2019
  • עד/ 300תכנית מתאר דאלית אל כרמלאושרה12.04.2011
  • חפאג/ 1253/ עד/ 255/ אפארק תעסוקה דאליהנדחתה22.06.2004
  • עד/ במ/ 131שכונת ואדי אל נחלאושרה29.04.2002
  • חפאג/ 1253/ עד/ 255שינוי יעוד משטח חקלאי ופארק לשטח תעשיהנדחתה04.04.2001
  • ג/ 792כביש מס' 116, ק"מ 0.000 - 14.328, שיפור תואיאושרה01.12.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 356-0735134מאסף דרומי -קטע מזרחי - דלית אל כרמלאושרה17.12.2023
  • 356-0164699תחנת שאיבה משנית חלת-עלי בדאלית אל כרמלאושרה31.12.2015
  • 356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 672 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כפר יהושע6.3 ק״מ
  • כביש 672440 מ׳
  • כביש 64.3 ק״מ
  • כביש 7224.8 ק״מ
  • מחלף תל קשישהמחלף הקרוב4.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן אלחנאןפארק4.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Alimall - עלי מולמרכז קניות2 ק״מ
  • תחנת מד״א קרית טבעוןבית חולים7.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11505

באיזה שלב התכנון של גוש 11505?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11505?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11505

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.02.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.