גוש 11508, עיר כרמל: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר12.12.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה16.10.2017
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
12.12.2023 · 356-0327999: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 11508

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

117 מתוך 131 החלקות בגוש בתוך תחום שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־99 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583)75% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פש (356-0144261)19% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שכונת אל ונסה (356-0273458)8% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי ייעוד שטח ציבור למגורים ותוספת יחידות דיור בשכונת וואדי אל פש (356-0702498)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות בניה חלקה 17 גוש 11508 בדאלית אלכרמל (356-0966499)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
מגורים וגן אירועים-דלית אלכרמל (356-0075135)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמל (356-1288489)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (356-0327999)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 131 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11508 חלקה 1	54,233 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 2	24,257 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 11508 חלקה 3	22,220 מ״ר	4	07.02.2018	—	לא
גוש 11508 חלקה 4	10,532 מ״ר	3	15.06.2017	—	לא
גוש 11508 חלקה 5	15,019 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 6	3,341 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 7	2,258 מ״ר	2	30.11.2005	—	כן
גוש 11508 חלקה 8	2,784 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 9	3,949 מ״ר	1	01.09.2010	—	כן
גוש 11508 חלקה 10	9,330 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 121

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 11508 חלקה 11	5,434 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 12	6,594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 13	3,791 מ״ר	2	13.11.2024	—	כן
גוש 11508 חלקה 14	35,222 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 15	25,400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 16	27,596 מ״ר	1	15.01.2014	—	כן
גוש 11508 חלקה 18	11,660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 19	2,505 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 20	1,385 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 21	5,442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 22	1,843 מ״ר	1	29.06.2006	—	כן
גוש 11508 חלקה 23	9,941 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 24	2,927 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 25	2,564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 26	12,097 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 27	13,177 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 28	9,386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 29	10,637 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 30	2,355 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 31	8,865 מ״ר	6	29.05.2025	—	כן
גוש 11508 חלקה 32	11,291 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 33	3,367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 34	14,535 מ״ר	3	08.08.2013	⁦240–290⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 11508 חלקה 35	8,033 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 36	1,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 37	4,253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 38	4,564 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 39	4,625 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 40	3,929 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 41	8,228 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 42	3,680 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 43	3,271 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 44	7,098 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 45	4,689 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 46	5,629 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 47	2,374 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 48	2,616 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 49	3,268 מ״ר	1	27.07.2000	—	כן
גוש 11508 חלקה 50	3,959 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 51	7,153 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 52	22,928 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 53	6,322 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 54	8,886 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 55	9,259 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 56	1,924 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 57	1,139 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 58	1,112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 59	8,944 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 60	9,718 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 61	1,391 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 62	2,816 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 63	2,064 מ״ר	1	28.12.2022	—	כן
גוש 11508 חלקה 64	12,585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 65	3,565 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 66	4,233 מ״ר	1	09.09.2024	—	כן
גוש 11508 חלקה 67	7,944 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 68	2,354 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 69	2,876 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 70	2,697 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 71	8,358 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 72	6,425 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 73	4,880 מ״ר	1	15.12.2009	—	כן
גוש 11508 חלקה 74	20,345 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 75	6,267 מ״ר	1	18.11.2014	—	כן
גוש 11508 חלקה 76	8,891 מ״ר	1	05.11.2007	—	כן
גוש 11508 חלקה 77	9,201 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 78	5,696 מ״ר	3	13.08.2017	—	כן
גוש 11508 חלקה 79	6,482 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 80	23,550 מ״ר	11	08.04.2019	—	כן
גוש 11508 חלקה 81	4,294 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 82	36,344 מ״ר	9	07.12.2014	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 83	42,330 מ״ר	4	12.12.2025	—	כן
גוש 11508 חלקה 84	23,343 מ״ר	29	22.04.2022	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 85	4,403 מ״ר	1	25.12.2015	—	כן
גוש 11508 חלקה 86	5,240 מ״ר	1	29.06.2011	—	כן
גוש 11508 חלקה 87	3,161 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 88	1,546 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 89	5,196 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 90	15,104 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 11508 חלקה 91	3,918 מ״ר	3	10.06.2006	—	לא
גוש 11508 חלקה 92	9,703 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 11508 חלקה 93	5,190 מ״ר	1	11.01.2018	—	כן
גוש 11508 חלקה 94	9,327 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 95	24,893 מ״ר	1	29.12.2013	—	כן
גוש 11508 חלקה 96	28,909 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 97	9,128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 98	23,988 מ״ר	2	13.08.2013	—	כן
גוש 11508 חלקה 99	36,104 מ״ר	1	25.02.2001	—	כן
גוש 11508 חלקה 100	1,889 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 101	3,124 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 102	2,611 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 103	1,407 מ״ר	1	16.08.2004	—	כן
גוש 11508 חלקה 104	1,317 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 105	759 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 106	1,924 מ״ר	2	24.10.1999	—	כן
גוש 11508 חלקה 107	3,390 מ״ר	1	31.12.1999	—	כן
גוש 11508 חלקה 108	1,253 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 109	916 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 110	1,779 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 111	1,079 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 112	1,837 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 113	6,881 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 114	225 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 115	212 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 11508 חלקה 116	15,974 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 11508 חלקה 117	2,051 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 118	888 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 119	1,697 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 120	605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 121	1,002 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 122	1,980 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 123	3,198 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 124	6,259 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 125	438 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 126	21 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 127	263 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 128	361 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 129	301 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 130	182 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 131	620 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 11508 חלקה 132	867 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
12.2022	1	910 ₪ למ״ר	910 ₪ למ״ר
02.2023	1	1 אלף ₪ למ״ר	1 אלף ₪ למ״ר
11.2024	1	250 ₪ למ״ר	250 ₪ למ״ר
12.2025	1	800 ₪ למ״ר	800 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
12.12.2025	גוש 11508 חלקה 83	ללא תיכנון	660 השטח שדווח	528,000 ₪	800
29.05.2025	גוש 11508 חלקה 31	מגורים	—	225,000 ₪	—
06.05.2025	גוש 11508 חלקה 31	מגורים	—	225,000 ₪	—
13.11.2024	גוש 11508 חלקה 13	מגורים	450 השטח שדווח	112,500 ₪	250
09.09.2024	גוש 11508 חלקה 66	ללא תיכנון	—	280,000 ₪	—
03.02.2023	גוש 11508 חלקה 13	מגורים	450 השטח שדווח	450,000 ₪	1 אלף
28.12.2022	גוש 11508 חלקה 63	ללא תיכנון	114 קנייה משותפת: החלק של הקונה	103,200 ₪	910
22.04.2022	גוש 11508 חלקה 84	ללא תיכנון	—	320,000 ₪	—
19.03.2021	גוש 11508 חלקה 84	מגורים	—	6,300 ₪	—
08.04.2019	גוש 11508 חלקה 80	ללא תיכנון	—	45,000 ₪	—
08.03.2019	גוש 11508 חלקה 80	ללא תיכנון	—	70,000 ₪	—
08.03.2019	גוש 11508 חלקה 80	ללא תיכנון	—	80,000 ₪	—
07.02.2018	גוש 11508 חלקה 3	מגורים	1,560 השטח שדווח	312,000 ₪	200
11.01.2018	גוש 11508 חלקה 93	מגורים	996 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	260
27.09.2017	גוש 11508 חלקה 84	מגורים	980 החלק בחלקה × שטח החלקה	220,000 ₪	220
13.08.2017	גוש 11508 חלקה 78	מגורים	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	140,000 ₪	280
15.06.2017	גוש 11508 חלקה 4	מגורים	316 החלק בחלקה × שטח החלקה	239,507 ₪	760
02.12.2016	גוש 11508 חלקה 31	ללא תיכנון	496 החלק בחלקה × שטח החלקה	90,000 ₪	180
25.12.2015	גוש 11508 חלקה 85	מגורים	—	7,500 ₪	—
07.12.2014	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	—	8,000 ₪	—
07.12.2014	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	—	16,000 ₪	—
18.11.2014	גוש 11508 חלקה 75	לא מעובדת	—	24,000 ₪	—
04.07.2014	גוש 11508 חלקה 80	מגורים	236 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,000 ₪	280
15.06.2014	גוש 11508 חלקה 83	מגורים	466 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	320
10.03.2014	גוש 11508 חלקה 78	ללא תיכנון	347 החלק בחלקה × שטח החלקה	55,680 ₪	160
15.01.2014	גוש 11508 חלקה 16	מגורים	1,463 החלק בחלקה × שטח החלקה	283,660 ₪	190
29.12.2013	גוש 11508 חלקה 95	מגורים	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	200
13.08.2013	גוש 11508 חלקה 98	מגורים	192 החלק בחלקה × שטח החלקה	46,000 ₪	240
08.08.2013	גוש 11508 חלקה 34	מגורים	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	28,500 ₪	200
04.02.2013	גוש 11508 חלקה 34	מגורים	145 החלק בחלקה × שטח החלקה	42,280 ₪	290
16.12.2012	גוש 11508 חלקה 34	מגורים	567 החלק בחלקה × שטח החלקה	159,600 ₪	280
23.11.2012	גוש 11508 חלקה 84	מגורים	490 החלק בחלקה × שטח החלקה	190,000 ₪	390
04.05.2012	גוש 11508 חלקה 98	מגורים	648 החלק בחלקה × שטח החלקה	171,800 ₪	270
15.02.2012	גוש 11508 חלקה 84	לא מעובדת	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	48,000 ₪	100
10.02.2012	גוש 11508 חלקה 84	לא מעובדת	490 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	100
30.10.2011	גוש 11508 חלקה 31	מגורים	133 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,250 ₪	150
29.06.2011	גוש 11508 חלקה 86	ללא תיכנון	1,996 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	100
04.05.2011	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	—	40,000 ₪	—
25.03.2011	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	—	55,000 ₪	—
30.10.2010	גוש 11508 חלקה 80	מגורים	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	260
01.09.2010	גוש 11508 חלקה 9	מגורים	142 החלק בחלקה × שטח החלקה	37,700 ₪	270
15.12.2009	גוש 11508 חלקה 73	מגורים	181 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	110
02.06.2009	גוש 11508 חלקה 80	מגורים	989 החלק בחלקה × שטח החלקה	260,000 ₪	260
25.12.2008	גוש 11508 חלקה 82	מגורים	—	80,000 ₪	—
21.11.2008	גוש 11508 חלקה 80	מגורים	—	130,000 ₪	—
04.08.2008	גוש 11508 חלקה 84	לא מעובדת	980 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	110
11.01.2008	גוש 11508 חלקה 84	ללא תיכנון	490 החלק בחלקה × שטח החלקה	56,600 ₪	120
05.11.2007	גוש 11508 חלקה 76	ללא תיכנון	498 החלק בחלקה × שטח החלקה	119,000 ₪	240
08.08.2007	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	—	80,000 ₪	—
01.08.2007	גוש 11508 חלקה 3	לא מעובדת	—	70,000 ₪	—
11.07.2007	גוש 11508 חלקה 82	ללא תיכנון	—	240,000 ₪	—
05.04.2007	גוש 11508 חלקה 84	מגורים	467 החלק בחלקה × שטח החלקה	60,325 ₪	130
27.09.2006	גוש 11508 חלקה 80	לא מעובדת	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	98,000 ₪	200
22.07.2006	גוש 11508 חלקה 4	לא מעובדת	790 החלק בחלקה × שטח החלקה	178,440 ₪	230
29.06.2006	גוש 11508 חלקה 22	לא מעובדת	—	28,000 ₪	—
10.06.2006	גוש 11508 חלקה 91	לא מעובדת	—	178,000 ₪	—
30.11.2005	גוש 11508 חלקה 7	לא מעובדת	—	50,000 ₪	—
30.11.2005	גוש 11508 חלקה 7	לא מעובדת	565 החלק בחלקה × שטח החלקה	63,193 ₪	110
09.06.2005	גוש 11508 חלקה 83	מגורים	169 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,658 ₪	190
01.05.2005	גוש 11508 חלקה 80	מגורים	989 החלק בחלקה × שטח החלקה	150,000 ₪	150
07.02.2005	גוש 11508 חלקה 84	לא מעובדת	1,004 החלק בחלקה × שטח החלקה	132,704 ₪	130
16.08.2004	גוש 11508 חלקה 103	מגורים	499 החלק בחלקה × שטח החלקה	124,768 ₪	250
21.12.2003	גוש 11508 חלקה 3	לא מעובדת	—	50,000 ₪	—
22.10.2003	גוש 11508 חלקה 82	לא מעובדת	981 החלק בחלקה × שטח החלקה	178,603 ₪	180
16.06.2003	גוש 11508 חלקה 82	מגורים	2,980 החלק בחלקה × שטח החלקה	522,500 ₪	180
13.10.2002	גוש 11508 חלקה 31	קרקע	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,122 ₪	190
12.07.2002	גוש 11508 חלקה 3	ללא תיכנון	733 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,380 ₪	150
12.05.2002	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	490 החלק בחלקה × שטח החלקה	49,961 ₪	100
17.02.2002	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	46,310 ₪	—
28.10.2001	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	83,557 ₪	—
24.10.2001	גוש 11508 חלקה 31	קרקע	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,381 ₪	130
05.09.2001	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	42,930 ₪	—
17.07.2001	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	168,440 ₪	—
10.07.2001	גוש 11508 חלקה 4	קרקע	200 החלק בחלקה × שטח החלקה	41,940 ₪	210
25.02.2001	גוש 11508 חלקה 99	קרקע	1,083 החלק בחלקה × שטח החלקה	182,457 ₪	170
24.12.2000	גוש 11508 חלקה 78	קרקע	997 החלק בחלקה × שטח החלקה	113,636 ₪	110
30.10.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	41,350 ₪	—
24.08.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	161,360 ₪	—
27.07.2000	גוש 11508 חלקה 49	קרקע	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	87,260 ₪	1.5 אלף
16.07.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	80,000 ₪	—
11.05.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	83,020 ₪	—
06.04.2000	גוש 11508 חלקה 83	קרקע	—	48,000 ₪	—
02.04.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	34,090 ₪	—
23.02.2000	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	136,363 ₪	—
26.01.2000	גוש 11508 חלקה 80	קרקע	—	60,000 ₪	—
31.12.1999	גוש 11508 חלקה 107	קרקע	1,695 החלק בחלקה × שטח החלקה	397,727 ₪	230
24.10.1999	גוש 11508 חלקה 106	קרקע	—	41,828 ₪	—
24.10.1999	גוש 11508 חלקה 106	קרקע	—	83,654 ₪	—
05.10.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	136,363 ₪	—
23.08.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	136,363 ₪	—
05.08.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	68,181 ₪	—
20.07.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	60,000 ₪	—
12.07.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	60,000 ₪	—
08.07.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	68,181 ₪	—
24.06.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	60,000 ₪	—
24.03.1999	גוש 11508 חלקה 84	קרקע	—	795,749 ₪	—
03.12.1998	גוש 11508 חלקה 80	קרקע	495 החלק בחלקה × שטח החלקה	50,000 ₪	100
03.12.1998	גוש 11508 חלקה 91	קרקע	157 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,900 ₪	100
03.12.1998	גוש 11508 חלקה 91	קרקע	—	148,260 ₪	—
+ עוד 89 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 46 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל16 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 11509	101	⁦800–850⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 17.11.2025
גוש 11502	71	⁦0.6–1.2⁩ אלף ₪ למ״ר	36 חודשים עד 21.11.2025
גוש 11506	69	⁦560–740⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 19.11.2024
גוש 11508 (כאן)	51	—	מעט עסקאות
גוש 11521	24	—	מעט עסקאות
גוש 11519	21	—	מעט עסקאות
גוש 11524	20	—	מעט עסקאות
גוש 11522	17	⁦270–580⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 31.10.2024
גוש 11523	12	⁦210–300⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 05.07.2022
גוש 11511	11	—	מעט עסקאות
גוש 11510	8	—	מעט עסקאות
גוש 11520	8	—	מעט עסקאות
גוש 11501	5	—	מעט עסקאות
גוש 11514	2	—	מעט עסקאות
גוש 11505	1	—	מעט עסקאות
גוש 11526	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 11508

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 11508.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 356-0210583 (12,395 דירות): כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0210583תכנית מפורטתהוועדה המחוזית75% מהגוש

דירות: 12,395
שטח: 4,228 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.10.2015
התכנית הוגשה
16.11.2015
עברה בדיקת תנאי סף
23.11.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
05.09.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
04.11.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
02.01.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
16.10.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

דלית אל כרמל - שכונת ואדי אל-פשאושרההתכנית אושרה356-0144261תכנית מפורטתהוועדה המחוזית19% מהגוש

דירות: 300
שטח: 1,533 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.12.2013
התכנית הוגשה
09.03.2014
עברה בדיקת תנאי סף
24.03.2014
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
18.01.2015
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.03.2015
היום האחרון להגשת התנגדויות
26.10.2015
הוועדה החליטה בהתנגדויות
18.01.2016
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שכונת אל ונסהאושרההתכנית אושרה356-0273458תכנית מפורטתהוועדה המחוזית8% מהגוש

דירות: 187
שטח: 1,242 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

11.01.2015
התכנית הוגשה
04.02.2015
עברה בדיקת תנאי סף
18.02.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
11.03.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
10.05.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
30.10.2017
הוועדה החליטה בהתנגדויות
29.11.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי ייעוד שטח ציבור למגורים ותוספת יחידות דיור בשכונת וואדי אל פשאושרההתכנית אושרה356-0702498תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 4
שטח: 19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.06.2019
התכנית הוגשה
20.11.2019
עברה בדיקת תנאי סף
06.01.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
21.08.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
20.10.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
14.12.2020
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.01.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות בניה חלקה 17 גוש 11508 בדאלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0966499תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש

דירות: 108
שטח: 21 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

23.06.2021
התכנית הוגשה
14.02.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

מגורים וגן אירועים-דלית אלכרמלאושרההתכנית אושרה356-0075135תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 32
שטח: 19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.05.2012
התכנית הוגשה
22.01.2014
עברה בדיקת תנאי סף
02.12.2015
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
04.03.2016
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
03.05.2016
היום האחרון להגשת התנגדויות
04.07.2016
הוועדה החליטה בהתנגדויות
02.04.2017
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

רה תכנון לשכונת אלונסה - דאלית אלכרמלבהפקדההופקדה להתנגדויות356-1288489תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 899 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.06.2025
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר356-0327999תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 11,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

20.03.2018
התכנית הוגשה
24.06.2018
עברה בדיקת תנאי סף
04.03.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
15.08.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
14.10.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
04.04.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
12.12.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת18 · 7 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 6/ 14תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז חיפה - תמ"מ 6, שינוי מס' 14 - דאלית אל כרמלאושרה23.02.2021
356-0590968בניין מגורים ומסחר מוצע ולגליזציה למבנה מגורים קיים 2נדחתה06.08.2018
356-0469650שינוי יעוד משטח למבנה ציבור למגורים ושינוי בהוראות וזכויות בניהנדחתה16.05.2018
356-0118414דלית אל כרמל- תחנת דלק -פזנדחתה07.12.2015
356-0235176בניין מגורים ומסחר מוצע ולגליזציה למבנה מגורים קייםנדחתה03.06.2015
עד/ 2007/ במרכז מסחרי - דלית אלכרמלאושרה14.09.2011
עד/ 2007/ אמרכז עסקים - מבוא דליהנדחתה12.11.2008
עד/ מק/ 304/ אקביעת קוי בניין למבנים קיימים במרחב תכנון עיר הכרמלאושרה29.05.2007
ג/ 740דאלית אל כרמל, בית ספרנדחתה19.11.2003
עד/ 128שכונת ואדי אל פש, דלית אל כרמלנדחתה01.10.2003
עד/ מק/ 304שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב תכנון רכס הכרמלאושרה25.09.2001
עד/ 110דאלית אל כרמל אזור מרכז הכפראושרה20.06.2001
עד/ במ/ 129שכונת צואניה צפוניתאושרה12.02.2001
עד/ במ/ 130שכונת עין אל קבליה, דלית אל כרמלאושרה12.08.1999
עד/ 163שק"ם ומרכז מסחרי דלית אל כרמלאושרה03.06.1993
עד/ 111איזור מזרח הכפר דאלית אל כרמלאושרה08.10.1992
עד/ 112דאלית אל כרמל, צפון מערבאושרה16.05.1991
ג/ 792כביש מס' 116, ק"מ 0.000 - 14.328, שיפור תואיאושרה01.12.1977

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

356-0627950עד/מק/304ג'. שינוי קווי בנין למבנים קיימים במרחב התכנון של הועדהאושרה11.06.2019

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בעיר כרמל הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 672 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־490 מ׳.

תחבורה

כביש 672ראשי310 מ׳
כביש 7214 ק״מ
כביש 64.6 ק״מ
מחלף צומת דמוןהמחלף הקרוב4.1 ק״מ

חינוך

מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–12250 מ׳
אופקממ · כיתות 1–6330 מ׳
אלאשראקממ · כיתות 1–6790 מ׳
10 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

גן אלחנאןפארק2.4 ק״מ

חנויות ושירותים

Alimall - עלי מולמרכז קניות490 מ׳
מגן דוד אדום תחנת כפר חסידיםבית חולים6.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/78 · חוצה את השטח
1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר10

מחוננים דאלית אלכרמלממ · כיתות 1–12250 מ׳
אופקממ · כיתות 1–6330 מ׳
אלאשראקממ · כיתות 1–6790 מ׳
אורט רונסון עוספיהממ · כיתות 10–14860 מ׳
מרכז פסג"ה עספיאממ · כיתות 1–121,010 מ׳
אל אשראקממ · כיתות 7–121,030 מ׳
אלעיןממ · כיתות 1–61,150 מ׳
אלמסארממ · כיתות 0–61,250 מ׳
שש שנתי ע"ש קופטאןממ · כיתות 7–91,260 מ׳
אלסבילממ · כיתות 1–61,340 מ׳

כל בתי הספר בדאלית אל-כרמל ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על דאלית אל-כרמל: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 11508

האם גוש 11508 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שינוי הוראות ומגבלות בניה בתחום העיר דאלית אלכרמל (356-0210583).

באיזה שלב התכנון של גוש 11508?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 11508?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 11508

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 12.12.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.