zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.02.2024
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־01.2015: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.02.2024 · 408-0176057: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 9902
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 15 החלקות בגוש בתוך תחום נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־36 עסקאות מאז 2007: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נת/9/750/ב - בית האקדמיה (408-0152835)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה (408-0176057)24% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- נת/2035 - תכנית מתאר נתניה (408-0242412)כל הגושתכנית מתאר · בהפקדה הכרעה בהתנגדויות / אישור
החלקות בגוש
כל 15 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9902 חלקה 4 | — | 14,889 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 5 | — | 7,859 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 6 | — | 19,548 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 7 | — | 8,055 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 8 | — | 62,806 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 9 | ד"ר פרח יהודה 1 ועוד 7 | 6,168 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 10 | — | 1,202 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 11 | — | 2,466 מ״ר | 3 | 07.04.2021 | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 12 | — | 4,244 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 13 | — | 6,121 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 5
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 9902 חלקה 14 | — | 3,050 מ״ר | 41 | 24.06.2024 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 9902 חלקה 15 | — | 21,489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 17 | — | 8,921 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 18 | — | 60,284 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 9902 חלקה 19 | — | 327 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2018 | 1 | 10.2 אלף ₪ למ״ר | 10.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2021 | 1 | 11.8 אלף ₪ למ״ר | 11.8 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 11 אלף ₪ למ״ר | 11 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2021 | 1 | 6.2 אלף ₪ למ״ר | 6.2 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2021 | 1 | 11.7 אלף ₪ למ״ר | 11.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2021 | 1 | 18.2 אלף ₪ למ״ר | 18.2 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2022 | 1 | 19.7 אלף ₪ למ״ר | 19.7 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2024 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | — | 3,200,000 ₪ | — | |
| 18.04.2023 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | — | 550,000 ₪ | — | |
| 12.12.2022 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 260 | |
| 21.06.2022 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | — | 1,430,000 ₪ | — | |
| 07.04.2022 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | — | 980,000 ₪ | — | |
| 06.04.2022 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 840,000 ₪ | 19.7 אלף | |
| 13.02.2022 | גוש 9902 חלקה 14 | קבוצת רכישה - קרקע מ | 3,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 890,000 ₪ | 290 | |
| 09.12.2021 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 775,000 ₪ | 18.1 אלף | |
| 25.05.2021 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 11.7 אלף | |
| 07.04.2021 | גוש 9902 חלקה 11 | מגורים | 2,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,295,489 ₪ | 6.2 אלף | |
| 16.03.2021 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 470,000 ₪ | 11 אלף | |
| 18.01.2021 | גוש 9902 חלקה 14 | ללא תיכנון | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,000 ₪ | 11.8 אלף | |
| 03.01.2021 | גוש 9902 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 433,000 ₪ | — | |
| 20.12.2020 | גוש 9902 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 590,000 ₪ | — | |
| 04.11.2020 | גוש 9902 חלקה 14 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 27.05.2020 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | — | 700,000 ₪ | — | |
| 29.12.2019 | גוש 9902 חלקה 14 | ללא תיכנון | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 09.01.2019 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 75 האחזקה שנמכרה | 75,000 ₪ | 1 אלף | |
| 09.01.2018 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 01.11.2017 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 21 החלק בחלקה × שטח החלקה | 625,000 ₪ | 29.3 אלף | |
| 14.09.2017 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 625,000 ₪ | 410 | |
| 28.08.2017 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 29.11.2016 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 494,181 ₪ | 11.6 אלף | |
| 06.09.2016 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 9.1 אלף | |
| 02.06.2016 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 11.2 אלף | |
| 28.03.2016 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 11.7 אלף | |
| 12.07.2015 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 3,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 140 | |
| 16.06.2015 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 22.03.2015 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 3,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 140 | |
| 13.04.2014 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 17.09.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 19.05.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 29.04.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 04.04.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 8 אלף | |
| 17.03.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 28.1 אלף | |
| 07.03.2013 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 04.04.2012 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 376,658 ₪ | 8.8 אלף | |
| 29.02.2012 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 12.02.2012 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 43 החלק בחלקה × שטח החלקה | 436,923 ₪ | 10.2 אלף | |
| 25.11.2010 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 3,050 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,225,000 ₪ | 400 | |
| 05.05.2010 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 1,348 החלק בחלקה × שטח החלקה | 15,066,312 ₪ | 11.2 אלף | |
| 09.01.2007 | גוש 9902 חלקה 14 | מגורים | 1,525 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,974,202 ₪ | 2 אלף | |
| 16.03.2006 | גוש 9902 חלקה 11 | מגורים | 2,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,139,172 ₪ | 2.1 אלף | |
| 14.06.2005 | גוש 9902 חלקה 11 | מגורים | 2,466 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,416,390 ₪ | 1.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת שער העיר ובנתניה
- נתניה2.67 מיליון ₪26.7 אלף ₪ למ״ר · 1,781 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 3.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתניה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.20 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 8244 | 369 | 3.4–5.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.10.2025 |
| גוש 9139 | 254 | 8.3–11.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9137 | 185 | 12.5–16.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 9140 | 147 | 5.5–7.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.11.2024 |
| גוש 8243 | 128 | 3.6–4.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.07.2025 |
| גוש 9138 | 118 | 12.9–22.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.09.2025 |
| גוש 8315 | 68 | 260–510 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 22.06.2026 |
| גוש 8239 | 64 | 1.7–2.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.08.2024 |
| גוש 9089 | 59 | 15.3–22.1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 05.03.2024 |
| גוש 8569 | 49 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9902 (כאן) | 44 | 11.2–16.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.12.2022 |
| גוש 8236 | 29 | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.03.2006 |
| גוש 9133 | 29 | 230 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 29.12.2025 |
| גוש 9086 | 18 | 23.5–23.9 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 21.12.2023 |
| גוש 7946 | 16 | 5.3–7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.05.2023 |
| גוש 8321 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8413 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 8567 | 15 | — | מעט עסקאות |
| גוש 9087 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 7962 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 9902
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 9902.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נת/9/750/ב - בית האקדמיה
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/1000 - אזור תעשיה מטרופוליני משני נתניה
- שטח
- 5,203 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נת/2035 - תכנית מתאר נתניה
- דירות
- 95,075
- שטח
- 34,749 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- נת/ 400/ 7/ 1פרגודים - סגירת חורףנדחתה10.08.2009
- נת/ 750/ 29שינוי ממגורים ג' מיוחד,ש.צ.פ,ש.ב.צ,למגורים מיוחד,ש.צ.פ,ש.ב.צ,ש.פ.פ תוספת יח"דאושרה26.07.2009
- נת/ מק/ 750/ 9/ גכיכר האקדמיה.העברת זכויות בניה בין שנ מגרשים בעל יעוד זההאושרה31.12.2007
- מח/ 202מח/ 202נדחתה15.10.2007
- נת/ 750/ 15/ אשינוי ממגורים ג' לג' מיוחד, ביטול שטח מסחרי, תוספת: יח"ד, שטחי בניה, קומותאושרה19.09.2005
- נת/ מק/ 750/ 9/ אהרחבת התוואי המאושר של דרך דגניה מערבהאושרה31.03.2005
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן9
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 408-0158410נת/ 400/ 7/ 2- פרגודים - סגירת חורףאושרה19.07.2017
- 408-0162438נת/2013/7/400 - שטחים ציבוריים פתוחים - נתניהאושרה17.05.2018
- 408-0168617נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים.נדחתה30.08.2015
- 408-0298224נת/7/400/ג - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה17.01.2019
- 408-0546879נת/7/400/צ - שטחים לצורכי ציבוראושרה06.05.2020
- 408-0641191נת/7/400/ח - מרתפים במגורים צמודי קרקעאושרה06.05.2020
- 408-0778126נת/מק/7/400/ג1 - גגות נתניה, החזית החמישיתאושרה01.10.2020
- 408-0839266נת/מק/7/400/עוגנים - תכנית העוגניםאושרה04.11.2020
- 408-1577741נת/מק/93/7/400/א - בריכות שחיה פרטיותבהפקדה06.09.2026
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתניה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
פרויקטים חדשים ודירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,185 דירות חדשות, ב26.6–31.4 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
פרויקטים חדשים עד 1 ק״מ:
הרב נריה 5
קרית השרון · נתניה
640 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2024
פרויקט חדש ליד ברוש 4
קרית השרון · נתניה
660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2026
המורן 3
קרית השרון · נתניה
830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2023
האלונים 1
משכנות זבולון המר · נתניה
900 מ׳
- מחיר טיפוסי
- —
- סיום מתוכנן
- 2025
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 2 ב־670 מ׳ · מרכז קניות ב־360 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתניה1.7 ק״מ
- כביש 2670 מ׳
- כביש 57העצמאות2.2 ק״מ
- כביש 42.7 ק״מ
- מחלף נתניההמחלף הקרוב1.7 ק״מ
חינוך
- אביחיחמד · כיתות 1–6240 מ׳
- שמריתממ · כיתות 0–6460 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–6550 מ׳
- 34 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתניה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מגרש כדורסלפארק210 מ׳
שכונות מגורים
- שער העיר וקרית השרוןשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי אלון קרית השרוןמרכז קניות360 מ׳
- מרפאת מבוגרים לב השרוןבית חולים1.8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערביהכרעה בהתנגדויות / אישור1,220 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 143: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,220 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
- תתל/ 143/ סעיף-77-78: מתקן התפלה עמק חפר ומובל מערבי1,220 מ׳ מהגוש · אישור
- 401-0547752: דרך מס'561 -קטע בין דרך מס' 2 לדרך מס' 41,340 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר34
- אביחיחמד · כיתות 1–6240 מ׳
- שמריתממ · כיתות 0–6460 מ׳
- הרצוגממ · כיתות 0–6550 מ׳
- מורשת זבולון ק.רביןחמד · כיתות 1–6630 מ׳
- לאה גולדברגממ · כיתות 1–6650 מ׳
- רועי קלייןחמד · כיתות 0–6650 מ׳
- דבורה עומרממ · כיתות 1–6750 מ׳
- מ"מ תשריממ · כיתות 0–6990 מ׳
- קרית רבין ממ' חדשממ · כיתות 1–61,080 מ׳
- בנות מלךחרדי · כיתות 1–81,090 מ׳
- ק.ח אורט יד ליבוביץממ · כיתות 7–141,210 מ׳
- קמפוס יצחק נבון לאמנויותממ · כיתות 1–61,250 מ׳
- שובו נתניהחרדי · כיתות 1–81,450 מ׳
- ת"ת אור לציוןחרדי · כיתות 1–81,480 מ׳
- מרכז נוער ממלכתיממ · כיתות 9–121,490 מ׳
- נחלת שמואלחרדי · כיתות 9–121,500 מ׳
- הדר ישראלחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- מורשהחמד · כיתות 1–91.6 ק״מ
- ממ"ד בית מרגליתחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
- יהודה הלויממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף טשרניחובסקיממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- ישיבת בני עקיבאחמד · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מרכז נוער ממ"דחמד · כיתות 9–131.7 ק״מ
- מכללת הרמלין להנדסהממ · כיתות 13–141.7 ק״מ
- בית יעקב נתניהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון תמר אריאלחמד · כיתות 7–141.8 ק״מ
- עולליםחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- אמית בר אילןחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- תיכון בית יעקבחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- חט"ב תיכון ריגלרחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- שורשיםממ · כיתות 1–62 ק״מ
- ממ"ד חבד בנות ח.מושקחמד · כיתות 1–82 ק״מ
- ממ"ד חבד בנים ד.מנחםחמד · כיתות 1–82 ק״מ
- אילן רמוןממ · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 9902
האם גוש 9902 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נת/מק/ 96/7/400/ז - קביעת זכויות והוראות לתכנון מרתפים. (408-0168617).
באיזה שלב התכנון של גוש 9902?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 9902?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 9902
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 24.06.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.