zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2017: לפני 7 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.11.2024 · 651-0980755: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 39876
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מתחם מבני ציבור, שדות נגב (651-0980755)21% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- קריית החינוך שדות נגב - איחוד וחלוקה (651-0711663)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090)28% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תמל/1124 נתיבות (תמל/ 1124)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות (תמל/ 1050)15% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מע"ר, נווה שרון, נתיבות (תמל/ 1050/ 1)12% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת צפיפות בבניה רוויה -שכ' נווה שרון, נתיבות (609-0185280)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 716 שכ' נווה שרון, נתיבות (609-0381475)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תב"ע לשכונת נווה שרון נתיבות - שינוי מס' 5 (609-0510008)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 209 , רמות מאיר , נתיבות (609-1161306)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית) (תמל/ 2027)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- רמות מאיר מגרש 216 - נתיבות (609-1453398)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי חלוקת מע"ר נווה שרון (609-1379510)10% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד מגרשים מס' 811, 822, 823 מע"ר נווה שרון , נתיבות (609-1150010)6% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)42% מהגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שדות נגב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39876 חלקה 1 | 11,551 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 2 | 5,702 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 3 | 13,634 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 4 | 8,213 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 5 | 8,056 מ״ר | 1 | 08.08.2021 | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 6 | 10,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 7 | 9,776 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 8 | 9,134 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 9 | 16,347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39876 חלקה 10 | 16,543 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 57
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2021 | 1 | 4.8 אלף ₪ למ״ר | 4.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 3 | 8.5 אלף ₪ למ״ר | 3.8–9.6 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 1 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2024 | גוש 39876 חלקה 57 | ללא תיכנון | 6,285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,083,371 ₪ | 2.1 אלף | |
| 29.06.2022 | גוש 39876 חלקה 52 | ללא תיכנון | 5,139 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,090,555 ₪ | 9.6 אלף | |
| 29.06.2022 | גוש 39876 חלקה 61 | מגורים | 3,544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 13,552,318 ₪ | 3.8 אלף | |
| 29.06.2022 | גוש 39876 חלקה 65 | מגורים | 5,773 החלק בחלקה × שטח החלקה | 49,021,000 ₪ | 8.5 אלף | |
| 08.08.2021 | גוש 39876 חלקה 5 | ללא תיכנון | 8,056 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,613,801 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 39876 חלקה 26 | מגורים | 1,684 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,299,918 ₪ | 15 אלף | |
| 27.07.2021 | גוש 39876 חלקה 29 | מגורים | 9,397 החלק בחלקה × שטח החלקה | 45,000,000 ₪ | 4.8 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 214/2024 09.12.2024 | מגרש 216 | חי רפאל יזמות ובניה (י.ר) (2011) בע"מ | 72 | 13.08 מיליון ₪ | 274 אלף ₪ מתוכם פיתוח 92 אלף ₪ | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 302/2022 04.01.2023 | מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 240 | — | — | — | 0 |
| 138/2022 24.08.2022 | מגרש 301 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 240 | — | — | — | 0 |
| 371/2021 29.06.2022 | מגרש 211, 214 | חי בוני הארץ בע"מ | 168 | 44 מיליון ₪ | 408 אלף ₪ מתוכם פיתוח 146 אלף ₪ | 86% מעל השומה של רמ״י | 11 |
| 371/2021 29.06.2022 | מגרש 217 | רימון א.מ יזמות והשקעות בע"מ | 48 | 12.2 מיליון ₪ | 396 אלף ₪ מתוכם פיתוח 142 אלף ₪ | 70% מעל השומה של רמ״י | 14 |
| 371/2021 29.06.2022 | מגרש 218, 219 | אסיה סיירוס פיתוח וייזום בע"מ | 144 | 49.09 מיליון ₪ | 507 אלף ₪ מתוכם פיתוח 166 אלף ₪ | 176% מעל השומה של רמ״י | 13 |
| 337/2020 27.07.2021 | מגרש 822, 823 | ארזי הנגב ייזום ובניה | 100 | 45 מיליון ₪ | 789 אלף ₪ מתוכם פיתוח 339 אלף ₪ | 307% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 337/2020 27.07.2021 | מגרש 811 | ארזי הנגב ייזום ובניה | 90 | 13 מיליון ₪ | 313 אלף ₪ מתוכם פיתוח 168 אלף ₪ | 242% מעל השומה של רמ״י | 13 |
| 337/2020 27.07.2021 | מגרש 812, 821 | אל עוז 18 השקעות ויזמות בע"מ | 90 | 25.3 מיליון ₪ | 481 אלף ₪ מתוכם פיתוח 200 אלף ₪ | 381% מעל השומה של רמ״י | 10 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 39983 | 281 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.08.2026 |
| גוש 39948 | 209 | 2.7–3.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.04.2026 |
| גוש 39985 | 152 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.07.2026 |
| גוש 39984 | 104 | 2.3–2.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.06.2026 |
| גוש 39828 | 103 | — | מעט עסקאות |
| גוש 70009 | 102 | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.05.2026 |
| גוש 39986 | 85 | 1.8–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.03.2026 |
| גוש 39216 | 75 | 2.5–3.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.02.2026 |
| גוש 39856 | 65 | 1.8–2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.08.2021 |
| גוש 39950 | 60 | — | מעט עסקאות |
| גוש 39982 | 59 | 2.2–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 70008 | 57 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2026 |
| גוש 70010 | 47 | 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.11.2025 |
| גוש 39874 | 46 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 39890 | 41 | 1–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.04.2026 |
| גוש 70007 | 25 | 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.05.2026 |
| גוש 39883 | 9 | 1–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 39876 (כאן) | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 39876
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39876.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם מבני ציבור, שדות נגב
- שטח
- 87 דונם
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
קריית החינוך שדות נגב - איחוד וחלוקה
- שטח
- 11 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם 10 - רמות מאיר
- שטח
- 679 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תמל/1124 נתיבות
- שטח
- 4,525 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות
- דירות
- 17
- שטח
- 604 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע"ר, נווה שרון, נתיבות
- דירות
- 180
- שטח
- 61 דונם
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת צפיפות בבניה רוויה -שכ' נווה שרון, נתיבות
- דירות
- 1,218
- שטח
- 220 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש מס' 716 שכ' נווה שרון, נתיבות
תב"ע לשכונת נווה שרון נתיבות - שינוי מס' 5
- דירות
- 1,676
- שטח
- 682 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש מס' 209 , רמות מאיר , נתיבות
התחדשות מרכז העיר נתיבות (העיר הותיקה כניסה מזרחית)
- דירות
- 560
- שטח
- 906 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
רמות מאיר מגרש 216 - נתיבות
שינוי חלוקת מע"ר נווה שרון
איחוד מגרשים מס' 811, 822, 823 מע"ר נווה שרון , נתיבות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 2 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תמל/ 1136תמל/ 1136 נתיבותבבדיקה
- 609-0531202תכנית מתאר כוללנית לנתיבותנדחתה27.07.2020
- 609-0600825תעשיה ותיירות בשדות נגבנדחתה26.11.2018
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
- 609-1247279תכנית מתאר למיגון - נתיבותבבדיקה05.12.2023
- 609-0355883מוסדות עמותת ברית שלום וחסדאושרה30.05.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מרכז העיר490 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־140 מ׳ · רכבת ב־3 ק״מ · כביש 25 ב־210 מ׳ · מרכז קניות ב־1.6 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות3 ק״מ
- כביש 25210 מ׳
- כביש 34960 מ׳
- כביש 2932.5 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב1,000 מ׳
חינוך
- אולפנת צביה-עזתהחמד · כיתות 7–12360 מ׳
- מקיף דתי עזתה בנותחמד · כיתות 7–12360 מ׳
- תיכון ישיבתי נרייהחמד · כיתות 7–9360 מ׳
- 35 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק נחל גררפארק1,150 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי טדי קולקמרכז קניות1.6 ק״מ
תשתיות לאומיות
- דרך 293 ומחלף בית הגדיאישור930 מ׳
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר35
- אולפנת צביה-עזתהחמד · כיתות 7–12360 מ׳
- מקיף דתי עזתה בנותחמד · כיתות 7–12360 מ׳
- תיכון ישיבתי נרייהחמד · כיתות 7–9360 מ׳
- ת"ת אהל משהחרדי · כיתות 1–8440 מ׳
- זכרון ישראלחרדי · כיתות 1–8680 מ׳
- תורת חיים-נתיבותחרדי · כיתות 1–8690 מ׳
- ישיבת חנוך לנערחרדי · כיתות 9–12690 מ׳
- באר מריםחרדי · כיתות 1–6690 מ׳
- ת"ת נטעי ראובןחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
- ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–8760 מ׳
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–8800 מ׳
- תיכון נווה חיהחרדי · כיתות 9–12810 מ׳
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–12810 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8850 מ׳
- נועם אליהוחמד · כיתות 1–6870 מ׳
- אהל משה בנותחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- בית יעקב אהל חיהחרדי · כיתות 9–12990 מ׳
- ישיבת תורת ישראלחרדי · כיתות 9–121,010 מ׳
- מתי"א נתיבותחמד · כיתות 0–121,010 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121,010 מ׳
- חב"דחמד · כיתות 1–81,020 מ׳
- נווה חיהחרדי · כיתות 1–81,060 מ׳
- תפארת שרהחרדי · כיתות 9–121,260 מ׳
- אוהל תמרחרדי · כיתות 1–81,340 מ׳
- ב"י נתיבות נוה יעקבחרדי · כיתות 1–81,410 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- בית הגדיחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- נועם אורות הנגבחמד · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף דתי חדש לבנותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לממ · כיתות 1–121.8 ק״מ
- מקיף דרכאממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
- בת מלךחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39876
האם גוש 39876 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).
באיזה שלב התכנון של גוש 39876?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39876?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39876
- גוש 39578 · נתיבות
- גוש 39875 · נתיבות
- גוש 39877 · נתיבות
- גוש 39878 · נתיבות
- גוש 39950
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.