zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה03.06.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.04.2026 · 609-0994277: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 70007
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 62 החלקות בגוש בתוך תחום נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומה (תתל/ 138). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4 (609-1288018)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות ויח"ד, מעלות הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות (609-1366210)17% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויים בתקנון, שכ' מעלה הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות (609-1554021)17% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- מגורים ומסחר, רח' אריאל שרון - שכונת מעלות הנחל, נתיבות (609-1209428)17% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 62 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נתיבות-מעלות הנחל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70007 חלקה 4 | 4,674 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 5 | 14,260 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 6 | 2,261 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 7 | 4,646 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 8 | 8,628 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 9 | 1,258 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 10 | 553 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 11 | 4,583 מ״ר | 1 | 31.12.2023 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 12 | 305 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 13 | 1,069 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 52
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70007 חלקה 14 | 6,775 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 15 | 3,181 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 16 | 17,895 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 17 | 4,121 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 18 | 7,294 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 19 | 5,395 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 20 | 1,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 21 | 4,898 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 22 | 360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 23 | 5,448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 24 | 7,750 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 25 | 382 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 26 | 10,278 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 27 | 2,236 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 28 | 1,918 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 29 | 8,401 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 30 | 493 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 31 | 8,407 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 32 | 3,554 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 33 | 360 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 34 | 360 מ״ר | 2 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 35 | 360 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 36 | 360 מ״ר | 3 | 29.10.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 37 | 360 מ״ר | 2 | 29.10.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 38 | 359 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 39 | 373 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 40 | 373 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 41 | 373 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 42 | 373 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 43 | 373 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 44 | 6,185 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 45 | 18,105 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 46 | 2,231 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 47 | 1,015 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 48 | 109 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 49 | 389 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 50 | 389 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 51 | 389 מ״ר | 1 | 04.05.2026 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 52 | 389 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 53 | 389 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 54 | 389 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 55 | 109 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 56 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 57 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 58 | 365 מ״ר | 1 | 04.05.2026 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 59 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 60 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 61 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 62 | 109 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 63 | 364 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 64 | 364 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70007 חלקה 65 | 364 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 700071.1–2.5 אלף ₪ למ״ר
16 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.2 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 13 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 0.8–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 1.9 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2026 | גוש 70007 חלקה 51 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 757,899 ₪ | 1.9 אלף | בטווח |
| 04.05.2026 | גוש 70007 חלקה 58 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 182,285 ₪ | 500 | מתחת |
| 29.10.2024 | גוש 70007 חלקה 36 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 920,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 29.10.2024 | גוש 70007 חלקה 37 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 22.09.2024 | גוש 70007 חלקה 36 | מגורים | — | 23,000 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 33 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 939,857 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 34 | ללא תיכנון | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,025 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 34 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 939,541 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 36 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 826,565 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 37 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 397,414 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 39 | מגורים | — | 667,287 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 41 | מגורים | — | 473,583 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 42 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 792,029 ₪ | 2.1 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 43 | מגורים | 373 החלק בחלקה × שטח החלקה | 310,999 ₪ | 830 | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 50 | מגורים | — | 603,330 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 53 | ללא תיכנון | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 393,120 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 54 | מגורים | 389 החלק בחלקה × שטח החלקה | 954,378 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 56 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 406,249 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 57 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 841,588 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 59 | מגורים | — | 576,231 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 60 | מגורים | — | 365,017 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 61 | מגורים | — | 473,640 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 63 | מגורים | 364 החלק בחלקה × שטח החלקה | 873,675 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70007 חלקה 65 | מגורים | 354 האחזקה שנמכרה | 395,777 ₪ | 1.1 אלף | בטווח |
| 31.12.2023 | גוש 70007 חלקה 11 | מגורים | — | 176,528,399 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150/2025 16.02.2026 | מגרש 102 מחיר מוגבל או השכרה | אזולאי אביב,אזולאי אוראל | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2025 16.02.2026 | מגרש 108 מחיר מוגבל או השכרה | אביחי בשארי,נטלי קהלני בשארי | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2025 16.02.2026 | מגרש 113 מחיר מוגבל או השכרה | עמרם שחר | 1 | — | — | — | 0 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 109 מחיר מוגבל או השכרה | שירון קרילקר, מור קרילקר | 1 | 466 אלף ₪ | 947 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 43 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 106 מחיר מוגבל או השכרה | שלו לוי | 1 | 343 אלף ₪ | 824 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 36% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 102 מחיר מוגבל או השכרה | חננאל עמר | 1 | 729 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 36% מעל השומה של רמ״י | 60 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 113 מחיר מוגבל או השכרה | אסתר סטלה חשייב | 1 | 370 אלף ₪ | 851 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 50% מעל השומה של רמ״י | 68 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 133 מחיר מוגבל או השכרה | עדן עזר נצר, פז נצר | 1 | 313 אלף ₪ | 791 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 57 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 114 מחיר מוגבל או השכרה | פריאל שלמה סילברמן, אליזבת רינת סילברמן | 1 | 312 אלף ₪ | 792 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 12% מתחת לשומה של רמ״י | 63 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 107 מחיר מוגבל או השכרה | בשארה רושרוש | 1 | 302 אלף ₪ | 783 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 69 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 100 מחיר מוגבל או השכרה | אלחנן חג''בי | 1 | 500 אלף ₪ | 997 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 41% מעל השומה של רמ״י | 110 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 103 מחיר מוגבל או השכרה | טוהר כהן | 1 | 346 אלף ₪ | 843 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 77 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 132 מחיר מוגבל או השכרה | נתנאל תורתי | 1 | 312 אלף ₪ | 790 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 45 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 136 מחיר מוגבל או השכרה | אלירן דמרי | 1 | 378 אלף ₪ | 865 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 39 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 101 מחיר מוגבל או השכרה | אדיר גואטה | 1 | 509 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 43% מעל השומה של רמ״י | 75 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 130 מחיר מוגבל או השכרה | שלומי זגדון | 1 | 400 אלף ₪ | 878 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 12% מעל השומה של רמ״י | 59 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 138 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל קישון, הדס קישון | 1 | 311 אלף ₪ | 798 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 52 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 111 מחיר מוגבל או השכרה | שרון שמעון אזולאי, גלית רות אזולאי | 1 | 379 אלף ₪ | 860 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 6% מעל השומה של רמ״י | 78 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 105 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל אליה | 1 | 405 אלף ₪ | 902 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 14% מעל השומה של רמ״י | 108 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 134 מחיר מוגבל או השכרה | כהן יניב | 1 | 641 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 80% מעל השומה של רמ״י | 50 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 131 מחיר מוגבל או השכרה | ליאל כאקשור | 1 | 350 אלף ₪ | 828 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 53 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 129 מחיר מוגבל או השכרה | חני ואקי | 1 | 389 אלף ₪ | 867 אלף ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 78 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 137 מחיר מוגבל או השכרה | אילן טויטו, דורית טויטו | 1 | 300 אלף ₪ | 787 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | 16% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 104 מחיר מוגבל או השכרה | שי יעקב גבאי | 1 | 336 אלף ₪ | 833 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 5% מתחת לשומה של רמ״י | 77 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 112 מחיר מוגבל או השכרה | שרון סעדה | 1 | 330 אלף ₪ | 811 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 135 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון זגדון | 1 | 350 אלף ₪ | 837 אלף ₪ מתוכם פיתוח 487 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 41 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 110 מחיר מוגבל או השכרה | נדב אליהו סויסה, דקלה סויסה | 1 | 361 אלף ₪ | 842 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 57 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 108 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור כהן, ים בוכריס | 1 | 405 אלף ₪ | 886 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 14% מעל השומה של רמ״י | 57 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 10, 11, 12, 13, 14 | רייסדור יזמות בע"מ | 489 | 20.8 מיליון ₪ | 205 אלף ₪ מתוכם פיתוח 163 אלף ₪ | 75% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 3, 5, 6 | יורו -ישראל (י.ש )בעמ | 350 | 20.22 מיליון ₪ | 225 אלף ₪ מתוכם פיתוח 167 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 9, 8, 1, 2 | ש.י.א רפאל פרוייקטים בע"מ | 375 | 18.26 מיליון ₪ | 222 אלף ₪ מתוכם פיתוח 173 אלף ₪ | 74% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 78/2022 29.12.2022 | מגרש 7 מחיר מטרה | המציע זכה במתחם אחר | 64 | — | — | — | 1 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נתיבות-מעלות הנחל7 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 70009 | 102 | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.05.2026 |
| גוש 70008 | 57 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2026 |
| גוש 70010 | 47 | 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.11.2025 |
| גוש 70007 (כאן) | 25 | 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.05.2026 |
| גוש 39883 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39985 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39986 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 70007
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 70007.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 276,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 16,560 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,628 ₪ |
| סך הכול | 294,188 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נתיבות-מעלות הנחל
- שטח
- 1,662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4
שנוי תכנית מס' תמל/ 1040
- דירות
- 5,162
- שטח
- 1,738 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות ויח"ד, מעלות הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות
שינויים בתקנון, שכ' מעלה הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות
מגורים ומסחר, רח' אריאל שרון - שכונת מעלות הנחל, נתיבות
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת2 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
- 651-0465252קו מים תקומה -מבטחיםאושרה31.05.2020
- תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 138מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאושרה06.11.2024
- תתל/ 138/ 77-78מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאושרה29.01.2023
- תתל/ 18/ גתתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאושרה30.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־2 ק״מ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 25 ב־1,370 מ׳ · מרכז קניות ב־2.2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות2.9 ק״מ
- כביש 251,370 מ׳
- כביש 343.7 ק״מ
- כביש 2324 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- יד המלךחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- 3 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק1.8 ק״מ
שכונות מגורים
- נטעים ושלום בונייךשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש2 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות2.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור · חוצה את השטח
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור · חוצה את השטח
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור · חוצה את השטח
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,930 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר3
- יד המלךחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–122 ק״מ
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 70007
האם גוש 70007 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
באיזה שלב התכנון של גוש 70007?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 70007?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 70007?
ב־24 החודשים עד 04.05.2026 שילמו בדרך כלל 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 70007
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.