תיק קרקע · גוש · עודכן 03.03.2025

גוש 39883

נתיבות · שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 · 186 דונם · 24 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה05.03.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    20.07.2023 · 651-0754374: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 39883

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • יש תכנית מאושרת: שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 23 מתוך 24 החלקות בגוש בתוך תחום שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)97% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)10% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4 (609-1288018)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבות (609-1415272)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשי מגורים 271, 272, 274, שכונת רמות יורם, נתיבות (609-1130277)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 24 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שנוי תכנית מס' תמל/ 1040. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39883 חלקה 247 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 3595 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 49,955 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 514,232 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 622,676 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 71,409 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 82,525 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 922,645 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 103,597 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 117,125 מ״ר129.06.2022—כן
כל החלקות בגושעוד 14
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39883 חלקה 1238,421 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 1339,580 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 1412,782 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 15766 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 164,454 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 17723 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39883 חלקה 18726 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39883 חלקה 19730 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39883 חלקה 20730 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39883 חלקה 21736 מ״ר207.04.2024—כן
גוש 39883 חלקה 22736 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39883 חלקה 23739 מ״ר103.03.2025—כן
גוש 39883 חלקה 24171 מ״ר———כן
גוש 39883 חלקה 25391 מ״ר———לא

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 39883⁦1.1–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר

9 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.03.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.1 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.522.5320212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202361.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202412.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
09.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
03.202512.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
03.03.2025גוש 39883 חלקה 23מגורים739 החלק בחלקה × שטח החלקה1,550,000 ₪2.1 אלףמעל
22.09.2024גוש 39883 חלקה 152מגורים500 האחזקה שנמכרה1,410,000 ₪2.8 אלףמעל
07.04.2024גוש 39883 חלקה 21מגורים736 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪2.4 אלףמעל
25.06.2023גוש 39883 חלקה 18מגורים726 החלק בחלקה × שטח החלקה680,335 ₪940מתחת
25.06.2023גוש 39883 חלקה 17ללא תיכנון723 החלק בחלקה × שטח החלקה789,750 ₪1.1 אלףבטווח
25.06.2023גוש 39883 חלקה 19ללא תיכנון730 החלק בחלקה × שטח החלקה680,717 ₪930מתחת
25.06.2023גוש 39883 חלקה 20מגורים730 החלק בחלקה × שטח החלקה779,999 ₪1.1 אלףבטווח
25.06.2023גוש 39883 חלקה 21מגורים736 החלק בחלקה × שטח החלקה783,900 ₪1.1 אלףבטווח
25.06.2023גוש 39883 חלקה 22מגורים500 האחזקה שנמכרה752,191 ₪1.5 אלףבטווח
29.06.2022גוש 39883 חלקה 11מגורים7,125 החלק בחלקה × שטח החלקה30,869,229 ₪4.3 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

  • נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
79/2023
25.06.2023		מגרש 1001
מחיר מוגבל או השכרה		עמיר יצחק ווקנין, עדיאל ווקנין1675 אלף ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 645 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י172
79/2023
25.06.2023		מגרש 1002
מחיר מוגבל או השכרה		אלרון קלימי1626 אלף ₪1.27 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 647 אלף ₪		23% מתחת לשומה של רמ״י144
79/2023
25.06.2023		מגרש 1003
מחיר מוגבל או השכרה		אופיר שלמה סוויסה1582 אלף ₪1.23 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 649 אלף ₪		29% מתחת לשומה של רמ״י146
79/2023
25.06.2023		מגרש 1004
מחיר מוגבל או השכרה		קובי אוחיון, עליזה לירז אוחיון1667 אלף ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 649 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י146
79/2023
25.06.2023		מגרש 1005
מחיר מוגבל או השכרה		נועם כהן, מעיין ירושלמי כהן1670 אלף ₪1.32 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 652 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י133
79/2023
25.06.2023		מגרש 1006
מחיר מוגבל או השכרה		יחזקאל שלום1604 אלף ₪1.26 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 652 אלף ₪		26% מתחת לשומה של רמ״י134
79/2023
25.06.2023		מגרש 1671
מחיר מוגבל או השכרה		דולב חלפה , דנית חלפה1626 אלף ₪1.27 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 641 אלף ₪		25% מתחת לשומה של רמ״י98
34/2022
29.06.2022		מגרש 271, 274, 272אשלים יזמות ובנייה בע"מ6832.19 מיליון ₪638 אלף ₪
מתוכם פיתוח 164 אלף ₪		108% מעל השומה של רמ״י12

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 10409 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 39983281⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.08.2026
גוש 39985152⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.07.2026
גוש 39984104⁦2.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.06.2026
גוש 3998685⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 3998259⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 3989041⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.04.2026
גוש 39883 (כאן)9⁦1–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.03.2025
גוש 39216——מעט עסקאות
גוש 39828——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39883.

המחיר למ״ר1.1 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.1–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1040/ 1 (5,162 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר137,000 ₪
מס רכישה (6%)8,220 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)808 ₪
סך הכול146,028 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שנוי תכנית מס' תמל/ 1040אושרההתכנית אושרהתמל/ 1040/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי97% מהגוש
דירות
5,162
שטח
1,738 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 10 - רמות מאיראושרההתכנית אושרהתמל/ 1090תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי7% מהגוש
שטח
679 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נתיבות-מעלות הנחלאושרההתכנית אושרהתמל/ 1051תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי10% מהגוש
שטח
1,662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4אושרההתכנית אושרה609-1288018תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
68 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1415272תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשי מגורים 271, 272, 274, שכונת רמות יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1130277תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
68
שטח
21 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
  • תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
  • 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.2014
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־800 מ׳ · רכבת ב־1.7 ק״מ · כביש 25 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־990 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתיבות1.7 ק״מ
  • כביש 251.9 ק״מ
  • כביש 343 ק״מ
  • כביש 2933.8 ק״מ
  • מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האגם (נתיבות)פארק570 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות990 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר24

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39883

האם גוש 39883 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

באיזה שלב התכנון של גוש 39883?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39883?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 39883?

ב־24 החודשים עד 03.03.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.1–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 9 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39883

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.03.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.