zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה05.03.2020
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.04.2026 · 609-0994277: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 39984
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 139 החלקות בגוש בתוך תחום שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2022: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)כל הגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת צפיפות בבניה רוויה -שכ' נווה שרון, נתיבות (609-0185280)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכ' נווה שרון, (מתחם 12) שינוי מס' 3 (609-0358143)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות (תמל/ 1050)6% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמות יורם, מגרשים 251, 254, 256, 257, 259, 260, 261, 265, נתיבות (609-0985036)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמות יורם, מגרשים 252, 253, 258, 262-264, 277-281, נתיבות (609-0989467)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבות (609-1158781)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שכונת רמות יורם - מגרש מספר 276 (609-1006659)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מגורים ב' מס' 255 שכונת "רמות יורם"- נתיבות (609-1530641)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רמות יורם - מגרש 255 (תמל/ 1040/ 2)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 139 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שנוי תכנית מס' תמל/ 1040. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39984 חלקה 6 | 13,684 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 7 | 1,529 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 8 | 1,158 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 9 | 8,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 10 | 7,237 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 11 | 7,583 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 12 | 7,250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 13 | 7,703 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 14 | 5,160 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 15 | 3,345 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 129
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39984 חלקה 16 | 3,128 מ״ר | 1 | 25.04.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 17 | 248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 18 | 3,190 מ״ר | 1 | 11.10.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 19 | 31,870 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 20 | 2,499 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 21 | 3,056 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 22 | 2,513 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 23 | 448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 24 | 1,635 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 25 | 2,336 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 26 | 4,237 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 27 | 360 מ״ר | 2 | 16.01.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 28 | 315 מ״ר | 1 | 17.11.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 29 | 329 מ״ר | 2 | 25.11.2025 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 30 | 356 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 31 | 325 מ״ר | 1 | 28.02.2022 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 32 | 325 מ״ר | 3 | 26.06.2025 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 33 | 400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 34 | 375 מ״ר | 2 | 02.11.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 35 | 325 מ״ר | 1 | 28.11.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 36 | 325 מ״ר | 1 | 29.11.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 37 | 347 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 38 | 334 מ״ר | 3 | 21.06.2022 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 39 | 312 מ״ר | 1 | 11.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 40 | 568 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 41 | 549 מ״ר | 1 | 16.12.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 42 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 43 | 501 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 44 | 514 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 45 | 412 מ״ר | 2 | 26.09.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 46 | 396 מ״ר | 1 | 22.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 47 | 414 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 48 | 512 מ״ר | 1 | 24.12.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 49 | 500 מ״ר | 1 | 23.11.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 50 | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 51 | 500 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 52 | 492 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 53 | 325 מ״ר | 1 | 17.11.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 54 | 325 מ״ר | 1 | 09.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 55 | 350 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 56 | 341 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 57 | 324 מ״ר | 3 | 23.03.2022 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 58 | 325 מ״ר | 1 | 02.01.2022 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 59 | 560 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 60 | 560 מ״ר | 1 | 11.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 61 | 560 מ״ר | 1 | 23.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 62 | 560 מ״ר | 1 | 10.02.2021 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 63 | 800 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 64 | 560 מ״ר | 1 | 25.06.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 65 | 560 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 66 | 560 מ״ר | 1 | 24.11.2020 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 67 | 531 מ״ר | 3 | 26.09.2024 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 68 | 320 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 69 | 9,519 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 70 | 1,611 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 71 | 248 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 72 | 5,536 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 73 | 12,289 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 74 | 11,658 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 75 | 21,118 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 76 | 3,897 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 77 | 4,778 מ״ר | 1 | 03.07.2022 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 78 | 1,799 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 79 | 780 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 80 | 787 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 81 | 787 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 82 | 786 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 83 | 657 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 84 | 643 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 85 | 507 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 86 | 500 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 87 | 500 מ״ר | 2 | 03.06.2026 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 88 | 500 מ״ר | 1 | 23.08.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 89 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 90 | 492 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 91 | 492 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 92 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 93 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 94 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 95 | 500 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 96 | 427 מ״ר | 1 | 10.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 97 | 325 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 98 | 330 מ״ר | 2 | 29.08.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 99 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 100 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 101 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 102 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 103 | 322 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 104 | 3,191 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 105 | 4,712 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 106 | 3,069 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 107 | 4,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 108 | 1,915 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 109 | 367 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 110 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 111 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 112 | 330 מ״ר | 1 | 09.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 113 | 330 מ״ר | 2 | 06.07.2025 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 114 | 330 מ״ר | 3 | 04.09.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 115 | 330 מ״ר | 3 | 10.09.2024 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 116 | 330 מ״ר | 3 | 12.05.2025 | 0.4–1.8 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 39984 חלקה 117 | 330 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 118 | 500 מ״ר | 1 | 06.06.2024 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 119 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 120 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 121 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 122 | 492 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 123 | 485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 124 | 500 מ״ר | 1 | 08.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 125 | 500 מ״ר | 1 | 10.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 126 | 500 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 127 | 500 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 128 | 1,149 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 129 | 709 מ״ר | 2 | 10.08.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 130 | 760 מ״ר | 2 | 11.01.2026 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 131 | 780 מ״ר | 1 | 16.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 132 | 780 מ״ר | 1 | 16.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 133 | 780 מ״ר | 1 | 14.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 134 | 780 מ״ר | 2 | 22.07.2024 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 135 | 794 מ״ר | 1 | 14.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 136 | 780 מ״ר | 1 | 16.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 137 | 780 מ״ר | 2 | 01.04.2025 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 138 | 780 מ״ר | 1 | 07.05.2023 | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 139 | 1,449 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 140 | 8,212 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 141 | 1,098 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 142 | 12,912 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 143 | 2,005 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39984 חלקה 144 | 240 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 399842.3–2.7 אלף ₪ למ״ר
12 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.6 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2021 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 2 | 1.9 אלף ₪ למ״ר | 0.7–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 740 ₪ למ״ר | 740 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2023 | 48 | 1.2 אלף ₪ למ״ר | 0.5–2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 1.2–2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2–3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2024 | 2 | 2.2 אלף ₪ למ״ר | 1.9–2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2024 | 2 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2–3 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 2 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2026 | 1 | 2 אלף ₪ למ״ר | 2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2026 | גוש 39984 חלקה 87 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 11.01.2026 | גוש 39984 חלקה 130 | מגורים | 760 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,500,000 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 25.11.2025 | גוש 39984 חלקה 29 | מגורים | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 06.07.2025 | גוש 39984 חלקה 113 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 950,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 26.06.2025 | גוש 39984 חלקה 32 | מגורים | — | 91,155 ₪ | — | |
| 12.05.2025 | גוש 39984 חלקה 116 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,424 ₪ | 260 | מתחת |
| 28.04.2025 | גוש 39984 חלקה 32 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 875,000 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 01.04.2025 | גוש 39984 חלקה 137 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,020,000 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 12.03.2025 | גוש 39984 חלקה 116 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 26.09.2024 | גוש 39984 חלקה 67 | מגורים | — | 137,863 ₪ | — | |
| 26.09.2024 | גוש 39984 חלקה 67 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 2 אלף | מתחת |
| 10.09.2024 | גוש 39984 חלקה 115 | מגורים | — | 86,185 ₪ | — | |
| 10.09.2024 | גוש 39984 חלקה 115 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 22.07.2024 | גוש 39984 חלקה 134 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,995,289 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 06.06.2024 | גוש 39984 חלקה 118 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 958,050 ₪ | 1.9 אלף | מתחת |
| 06.06.2024 | גוש 39984 חלקה 134 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,880,190 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 04.09.2023 | גוש 39984 חלקה 114 | מגורים | — | 55,840 ₪ | — | |
| 29.08.2023 | גוש 39984 חלקה 98 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,025,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 23.08.2023 | גוש 39984 חלקה 88 | מגורים | — | 817,993 ₪ | — | |
| 10.08.2023 | גוש 39984 חלקה 129 | ללא תיכנון | 709 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,449,343 ₪ | 2 אלף | |
| 25.06.2023 | גוש 39984 חלקה 64 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 692,726 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.06.2023 | גוש 39984 חלקה 114 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 960,000 ₪ | 2.9 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 129 | ללא תיכנון | — | 913,409 ₪ | — | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 130 | ללא תיכנון | 760 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,387,875 ₪ | 1.8 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 131 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 696,150 ₪ | 890 | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 132 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 819,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 136 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 794,313 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 137 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 760,500 ₪ | 1 אלף | |
| 16.05.2023 | גוש 39984 חלקה 164 | ללא תיכנון | 1,279 האחזקה שנמכרה | 857,361 ₪ | 670 | |
| 14.05.2023 | גוש 39984 חלקה 133 | מגורים | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 839,090 ₪ | 1.1 אלף | |
| 14.05.2023 | גוש 39984 חלקה 135 | מגורים | 794 החלק בחלקה × שטח החלקה | 902,719 ₪ | 1.1 אלף | |
| 10.05.2023 | גוש 39984 חלקה 96 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 555,748 ₪ | 1.3 אלף | |
| 10.05.2023 | גוש 39984 חלקה 125 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 528,935 ₪ | 1.1 אלף | |
| 09.05.2023 | גוש 39984 חלקה 112 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,738 ₪ | 710 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 80 | מגורים | 787 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,038,445 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 83 | מגורים | 657 החלק בחלקה × שטח החלקה | 918,450 ₪ | 1.4 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 84 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 734,525 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 87 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 667,016 ₪ | 1.3 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 89 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 811,654 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 92 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 599,900 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 93 | ללא תיכנון | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 609,309 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 94 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,113,594 ₪ | 2.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 97 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,238 ₪ | 750 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 98 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 556,652 ₪ | 1.7 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 99 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 241,110 ₪ | 730 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 100 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 268,529 ₪ | 810 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 101 | ללא תיכנון | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 358,868 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 102 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 235,170 ₪ | 710 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 103 | מגורים | 322 החלק בחלקה × שטח החלקה | 374,400 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 109 | מגורים | 367 החלק בחלקה × שטח החלקה | 807,975 ₪ | 2.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 110 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 187,199 ₪ | 570 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 111 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,956 ₪ | 1 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 113 | ללא תיכנון | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 273,780 ₪ | 830 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 114 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 275,729 ₪ | 840 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 116 | ללא תיכנון | 250 האחזקה שנמכרה | 120,997 ₪ | 480 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 117 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,500 ₪ | 530 | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 119 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 561,599 ₪ | 1.1 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 120 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 599,669 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 121 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 575,360 ₪ | 1.2 אלף | |
| 08.05.2023 | גוש 39984 חלקה 124 | מגורים | — | 829,880 ₪ | — | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 20 | מגורים | 492 האחזקה שנמכרה | 684,450 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 79 | ללא תיכנון | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,055,127 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 85 | ללא תיכנון | 450 האחזקה שנמכרה | 1,174,560 ₪ | 2.6 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 86 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 787,306 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 91 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 649,350 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 95 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 841,267 ₪ | 1.7 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 115 | מגורים | 330 החלק בחלקה × שטח החלקה | 537,769 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 122 | מגורים | 492 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 126 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 617,761 ₪ | 1.2 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 127 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 702,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 138 | ללא תיכנון | 780 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,209,817 ₪ | 1.6 אלף | |
| 07.05.2023 | גוש 39984 חלקה 1370 | מגורים | 485 האחזקה שנמכרה | 671,205 ₪ | 1.4 אלף | |
| 16.01.2023 | גוש 39984 חלקה 27 | ללא תיכנון | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 87,288 ₪ | 240 | |
| 03.07.2022 | גוש 39984 חלקה 77 | ללא תיכנון | 4,778 החלק בחלקה × שטח החלקה | 28,494,038 ₪ | 6 אלף | |
| 21.06.2022 | גוש 39984 חלקה 38 | מגורים | — | 79,589 ₪ | — | |
| 06.06.2022 | גוש 39984 חלקה 27 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 23.03.2022 | גוש 39984 חלקה 57 | מגורים | — | 97,632 ₪ | — | |
| 23.03.2022 | גוש 39984 חלקה 57 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,250,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 28.02.2022 | גוש 39984 חלקה 31 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,837 ₪ | 360 | |
| 02.01.2022 | גוש 39984 חלקה 58 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,894 ₪ | 740 | |
| 29.11.2021 | גוש 39984 חלקה 36 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 213,417 ₪ | 660 | |
| 29.11.2021 | גוש 39984 חלקה 57 | מגורים | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,383 ₪ | 310 | |
| 28.11.2021 | גוש 39984 חלקה 35 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 115,000 ₪ | 350 | |
| 02.11.2021 | גוש 39984 חלקה 34 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 85,273 ₪ | 230 | |
| 02.11.2021 | גוש 39984 חלקה 34 | מגורים | 375 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,175,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 20.10.2021 | גוש 39984 חלקה 38 | ללא תיכנון | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 2.5 אלף | |
| 26.09.2021 | גוש 39984 חלקה 45 | ללא תיכנון | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 25.04.2021 | גוש 39984 חלקה 16 | ללא תיכנון | 3,128 החלק בחלקה × שטח החלקה | 5,088,888 ₪ | 1.6 אלף | |
| 23.02.2021 | גוש 39984 חלקה 61 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,368 ₪ | 270 | |
| 22.02.2021 | גוש 39984 חלקה 32 | ללא תיכנון | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 84,660 ₪ | 260 | |
| 22.02.2021 | גוש 39984 חלקה 46 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,623 ₪ | 1.4 אלף | |
| 15.02.2021 | גוש 39984 חלקה 29 | מגורים | 329 החלק בחלקה × שטח החלקה | 97,859 ₪ | 300 | |
| 11.02.2021 | גוש 39984 חלקה 39 | מגורים | 312 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,321 ₪ | 550 | |
| 11.02.2021 | גוש 39984 חלקה 60 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 293,670 ₪ | 520 | |
| 10.02.2021 | גוש 39984 חלקה 62 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,368 ₪ | 270 | |
| 09.02.2021 | גוש 39984 חלקה 54 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 111,460 ₪ | 340 | |
| 30.12.2020 | גוש 39984 חלקה 45 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 172,446 ₪ | 420 | |
| 24.12.2020 | גוש 39984 חלקה 48 | מגורים | 512 החלק בחלקה × שטח החלקה | 171,761 ₪ | 340 | |
| 16.12.2020 | גוש 39984 חלקה 41 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 173,043 ₪ | 320 | |
| 24.11.2020 | גוש 39984 חלקה 38 | מגורים | 334 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,665 ₪ | 290 | |
| 24.11.2020 | גוש 39984 חלקה 66 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,368 ₪ | 270 | |
| 23.11.2020 | גוש 39984 חלקה 49 | מגורים | 500 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,656 ₪ | 340 | |
| 17.11.2020 | גוש 39984 חלקה 1 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 207,090 ₪ | 520 | |
| 17.11.2020 | גוש 39984 חלקה 28 | מגורים | 315 החלק בחלקה × שטח החלקה | 96,665 ₪ | 310 | |
| 17.11.2020 | גוש 39984 חלקה 53 | מגורים | 325 החלק בחלקה × שטח החלקה | 190,056 ₪ | 580 | |
| 17.11.2020 | גוש 39984 חלקה 67 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 598,967 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.10.2020 | גוש 39984 חלקה 18 | מגורים | 3,190 החלק בחלקה × שטח החלקה | 746,206 ₪ | 230 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32/2024 06.06.2024 | מגרש 1038 מחיר מוגבל או השכרה | משה כהן | 1 | 1.07 מיליון ₪ | 1.73 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 658 אלף ₪ | 52% מעל השומה של רמ״י | 194 |
| 32/2024 06.06.2024 | מגרש 1045 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל סופר | 1 | 931 אלף ₪ | 1.59 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 663 אלף ₪ | 32% מעל השומה של רמ״י | 207 |
| 32/2024 06.06.2024 | מגרש 1046 מחיר מוגבל או השכרה | יוליה דרור | 1 | 1 מיליון ₪ | 1.66 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 662 אלף ₪ | 42% מעל השומה של רמ״י | 208 |
| 32/2024 06.06.2024 | מגרש 1365 מחיר מוגבל או השכרה | אפרים חנגאלי | 1 | 690 אלף ₪ | 1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 501 אלף ₪ | 21% מעל השומה של רמ״י | 202 |
| 79/2023 25.06.2023 | מגרש 1597 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב ישראל ווקנין, רעות ווקנין | 1 | 450 אלף ₪ | 1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 554 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 81 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1033 מחיר מוגבל או השכרה | דנית חלפה, דולב חלפה | 1 | 626 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 604 אלף ₪ | 34% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1034 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל כהן | 1 | 650 אלף ₪ | 1.28 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 630 אלף ₪ | 18% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1035 מחיר מוגבל או השכרה | שלמה אסולין | 1 | 670 אלף ₪ | 1.31 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1036 מחיר מוגבל או השכרה | דידי צבי, תמר דידי | 1 | 700 אלף ₪ | 1.34 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1037 מחיר מוגבל או השכרה | יוחאי ישראל כהן | 1 | 717 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1038 מחיר מוגבל או השכרה | גולדשטיין ילנה, מישל גולדשטיין | 1 | 1.3 מיליון ₪ | 1.94 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 67% מעל השומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1039 מחיר מוגבל או השכרה | אורי חג''בי | 1 | 772 אלף ₪ | 1.42 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 648 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1040 מחיר מוגבל או השכרה | מחמד אלקרינאוי | 1 | 679 אלף ₪ | 1.32 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 36/2022 23.04.2023 | מגרש 1041 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה סיטבון | 1 | 650 אלף ₪ | 1.29 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 17% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1048 מחיר מוגבל או השכרה | חן גואטה, חופית ימית גואטה | 1 | 628 אלף ₪ | 1.2 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 568 אלף ₪ | 50% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1357 מחיר מוגבל או השכרה | אמיר עטיה | 1 | 160 אלף ₪ | 564 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 82% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1358 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק גואז, אנה גואז | 1 | 274 אלף ₪ | 678 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1359 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל יפרח | 1 | 201 אלף ₪ | 605 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 77% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1360 מחיר מוגבל או השכרה | מאיר חוואטי דמרי | 1 | 234 אלף ₪ | 638 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 73% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1361 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב מזוז | 1 | 236 אלף ₪ | 639 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 73% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1362 מחיר מוגבל או השכרה | חזקיה דן דמרי | 1 | 350 אלף ₪ | 754 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1363 מחיר מוגבל או השכרה | שרית דודי | 1 | 337 אלף ₪ | 741 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 62% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1364 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף חיים חורי | 1 | 150 אלף ₪ | 554 אלף ₪ מתוכם פיתוח 404 אלף ₪ | 85% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1387 מחיר מוגבל או השכרה | נהוראי מאיר דוד אוזן | 1 | 128 אלף ₪ | 519 אלף ₪ מתוכם פיתוח 390 אלף ₪ | 87% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1388 מחיר מוגבל או השכרה | אגם טרבלסי | 1 | 140 אלף ₪ | 533 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 84% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1389 מחיר מוגבל או השכרה | נורית עמר, יעקב ישראל עמר | 1 | 206 אלף ₪ | 599 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 77% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1390 מחיר מוגבל או השכרה | אושרת עמר | 1 | 269 אלף ₪ | 661 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 70% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1391 מחיר מוגבל או השכרה | חגית גוזי | 1 | 200 אלף ₪ | 593 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 78% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1392 מחיר מוגבל או השכרה | אילון חורי, אוה חנינה חורי | 1 | 201 אלף ₪ | 594 אלף ₪ מתוכם פיתוח 393 אלף ₪ | 78% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1393 מחיר מוגבל או השכרה | דויד חורי | 1 | 320 אלף ₪ | 708 אלף ₪ מתוכם פיתוח 388 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1356 מחיר מוגבל או השכרה | אביתר ביתן | 1 | 350 אלף ₪ | 773 אלף ₪ מתוכם פיתוח 423 אלף ₪ | 66% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1386 מחיר מוגבל או השכרה | פנינה מזל טוויטו, בן חור טוויטו | 1 | 475 אלף ₪ | 929 אלף ₪ מתוכם פיתוח 454 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1042 מחיר מוגבל או השכרה | עדיאל עידן, אופיר עידן | 1 | 860 אלף ₪ | 1.5 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1043 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר שלמה סוויסה | 1 | 902 אלף ₪ | 1.54 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 640 אלף ₪ | 28% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1044 מחיר מוגבל או השכרה | מאיר שלום אזריאל, אסתר הדסה אזריאל | 1 | 888 אלף ₪ | 1.53 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 645 אלף ₪ | 19% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1045 מחיר מוגבל או השכרה | יקיר כפיר | 1 | 943 אלף ₪ | 1.59 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 645 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1046 מחיר מוגבל או השכרה | אחיעד עידן, ספיר עידן | 1 | 966 אלף ₪ | 1.61 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 644 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1047 מחיר מוגבל או השכרה | צביקה חדאד | 1 | 785 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 576 אלף ₪ | 35% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1365 מחיר מוגבל או השכרה | אלעזר ליאונוב, מיכל ליאונוב | 1 | 600 אלף ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1366 מחיר מוגבל או השכרה | נדב טוויטו | 1 | 480 אלף ₪ | 962 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1367 מחיר מוגבל או השכרה | ימית יפרח, אדיר יפרח | 1 | 507 אלף ₪ | 989 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 54% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1368 מחיר מוגבל או השכרה | ניר כהן | 1 | 492 אלף ₪ | 974 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1369 מחיר מוגבל או השכרה | עמוס סופר , רחל דבורה סופר | 1 | 556 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1370 מחיר מוגבל או השכרה | יעקוב ישראל סיבוני, אורה סיבוני | 1 | 617 אלף ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 474 אלף ₪ | 50% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1371 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף ארולקר | 1 | 586 אלף ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 46% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1372 מחיר מוגבל או השכרה | אהרון דוד בן חיים | 1 | 529 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1373 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל ביתן, אסנת ביתן | 1 | 528 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 52% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1374 מחיר מוגבל או השכרה | נתן בקנוב | 1 | 600 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 51% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1375 מחיר מוגבל או השכרה | טל טוויטו | 1 | 660 אלף ₪ | 1.15 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 486 אלף ₪ | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1376 מחיר מוגבל או השכרה | רבקה בר | 1 | 542 אלף ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 50% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1377 מחיר מוגבל או השכרה | נווה יוסף עמיר | 1 | 570 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1378 מחיר מוגבל או השכרה | יחזקאל שלום | 1 | 604 אלף ₪ | 1.09 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 45% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1379 מחיר מוגבל או השכרה | ברכה ווקנין | 1 | 563 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1380 מחיר מוגבל או השכרה | שני חדאד, רועי יוסף חדאד | 1 | 585 אלף ₪ | 1.06 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1381 מחיר מוגבל או השכרה | זיו יובל חדאד | 1 | 555 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 478 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1382 מחיר מוגבל או השכרה | אושר ווקנין | 1 | 556 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 49% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1383 מחיר מוגבל או השכרה | רות כהן, אהרן אריאל כהן | 1 | 521 אלף ₪ | 1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 52% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1384 מחיר מוגבל או השכרה | משה עמאר | 1 | 515 אלף ₪ | 997 אלף ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 53% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 37/2022 12.03.2023 | מגרש 1385 מחיר מוגבל או השכרה | מיכל זוזוט, יצחק שגיא זוזוט | 1 | 596 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 482 אלף ₪ | 45% מתחת לשומה של רמ״י | 1 |
| 301/2020 25.04.2021 | מגרש 276 | פסגת שלמה נכסים והשקעות בע"מ | 16 | 5.09 מיליון ₪ | 441 אלף ₪ מתוכם פיתוח 123 אלף ₪ | 324% מעל השומה של רמ״י | 23 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 10409 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 39983 | 281 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.08.2026 |
| גוש 39985 | 152 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.07.2026 |
| גוש 39984 (כאן) | 104 | 2.3–2.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.06.2026 |
| גוש 39986 | 85 | 1.8–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.03.2026 |
| גוש 39982 | 59 | 2.2–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 39890 | 41 | 1–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.04.2026 |
| גוש 39883 | 9 | 1–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 39216 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39828 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 39984
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39984.
המחיר למ״ר2.6 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.3–2.7 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית תמל/ 1040/ 1 (5,162 דירות)
- כ־0.37 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 324,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 19,440 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,912 ₪ |
| סך הכול | 345,352 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שנוי תכנית מס' תמל/ 1040
- דירות
- 5,162
- שטח
- 1,738 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת צפיפות בבניה רוויה -שכ' נווה שרון, נתיבות
- דירות
- 1,218
- שטח
- 220 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שכ' נווה שרון, (מתחם 12) שינוי מס' 3
הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות
- דירות
- 17
- שטח
- 604 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
רמות יורם, מגרשים 251, 254, 256, 257, 259, 260, 261, 265, נתיבות
רמות יורם, מגרשים 252, 253, 258, 262-264, 277-281, נתיבות
מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבות
שכונת רמות יורם - מגרש מספר 276
מגרש מגורים ב' מס' 255 שכונת "רמות יורם"- נתיבות
רמות יורם - מגרש 255
- שטח
- 5 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 12654הרחבת יח"ד קיימות והוספת שתי יח"ד ברח' רחובות הבוכרים 27, שכונת הבוכריםנדחתה08.11.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
- תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־780 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 25 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־1.5 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות2.8 ק״מ
- כביש 25770 מ׳
- כביש 342.4 ק״מ
- כביש 2933.8 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב2.5 ק״מ
חינוך
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–81,110 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- 21 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק1.7 ק״מ
שכונות מגורים
- נטעים ושלום בונייךשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש780 מ׳
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור350 מ׳
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור350 מ׳
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור1,130 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר21
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–81,110 מ׳
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–81,130 מ׳
- ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–81,180 מ׳
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–121,180 מ׳
- ת"ת נטעי ראובןחרדי · כיתות 1–81,270 מ׳
- תורת חיים-נתיבותחרדי · כיתות 1–81,440 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121,460 מ׳
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81,500 מ׳
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,500 מ׳
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,500 מ׳
- אהל משה בנותחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- אוהל תמרחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
- בית יעקב אהל חיהחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- נווה חיהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- תיכון נווה חיהחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- תיכון ישיבתי נרייהחמד · כיתות 7–91.8 ק״מ
- אולפנת צביה-עזתהחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- מקיף דתי עזתה בנותחמד · כיתות 7–121.8 ק״מ
- ת"ת אהל משהחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- מקיף דרכאממ · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39984
האם גוש 39984 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).
באיזה שלב התכנון של גוש 39984?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39984?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 39984?
ב־24 החודשים עד 03.06.2026 שילמו בדרך כלל 2.3–2.7 אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39984
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 03.06.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.