תיק קרקע · גוש · עודכן 23.04.2026

גוש 39890

נתיבות · שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 · 254 דונם · 63 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה05.03.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.12.2025 · 651-0754374: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 39890

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 63 החלקות בגוש בתוך תחום שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־2 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש מספר 301, שכונת רמות יורם, נתיבות (609-1154277)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים 302-303 -שכ' רמות יורם - נתיבות (609-1232552)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבות (609-1158781)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשי מגורים 275, 273 שכונת רמות יורם, נתיבות (609-1142553)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090)7% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש מגורים מס' 235 בשכונת רמות יורם נתיבות (609-1165174)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 63 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שנוי תכנית מס' תמל/ 1040. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39890 חלקה 94,020 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 1013,377 מ״ר108.06.2022—כן
גוש 39890 חלקה 119,101 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 1213,162 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 131,201 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 141,891 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 153,848 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 162,608 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 172,794 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 183,233 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 53
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39890 חלקה 198,591 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 202,430 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 213,508 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 223,679 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 234,660 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 245,067 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 252,578 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 264,704 מ״ר117.08.2022—כן
גוש 39890 חלקה 276,205 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 28761 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 29784 מ״ר204.03.2024—כן
גוש 39890 חלקה 30784 מ״ר219.03.2025—כן
גוש 39890 חלקה 31786 מ״ר222.09.2024—כן
גוש 39890 חלקה 32790 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 33792 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 34711 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 35713 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 36714 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 37720 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39890 חלקה 3821,323 מ״ר103.02.2026—כן
גוש 39890 חלקה 3914,312 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 4029,486 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 4117,840 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 428,967 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 4311,722 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 442,319 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 455,593 מ״ר117.08.2022—כן
גוש 39890 חלקה 465,991 מ״ר117.08.2022—כן
גוש 39890 חלקה 47320 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 481,430 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 492,336 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 50716 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 51771 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 52802 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 53820 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 54820 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 55820 מ״ר321.10.2025⁦1.9–2.7⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39890 חלקה 56820 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 57809 מ״ר230.11.2025—כן
גוש 39890 חלקה 58531 מ״ר109.07.2023—כן
גוש 39890 חלקה 59535 מ״ר223.04.2026—כן
גוש 39890 חלקה 60803 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 61804 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 62831 מ״ר204.11.2025—כן
גוש 39890 חלקה 63811 מ״ר220.11.2025—כן
גוש 39890 חלקה 64812 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 65812 מ״ר231.03.2026—כן
גוש 39890 חלקה 66813 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 67936 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39890 חלקה 684,969 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 695,861 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 701,250 מ״ר———כן
גוש 39890 חלקה 711,648 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 39890⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר

22 עסקאות ב־24 החודשים עד 23.04.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.202214.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר
06.202391.3 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.2⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202321.1 אלף ₪ למ״ר1.1 אלף ₪ למ״ר
03.202412.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
09.202412.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
02.2025131 אלף ₪ למ״ר⁦0.8–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
04.202512.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
10.202512.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
11.202532.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
03.202612.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
04.202612.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
23.04.2026גוש 39890 חלקה 59מגורים535 החלק בחלקה × שטח החלקה1,235,000 ₪2.3 אלףבטווח
31.03.2026גוש 39890 חלקה 65מגורים406 החלק בחלקה × שטח החלקה1,140,000 ₪2.8 אלףמעל
03.02.2026גוש 39890 חלקה 38מגורים—9,815 ₪—
30.11.2025גוש 39890 חלקה 57מגורים809 החלק בחלקה × שטח החלקה2,100,000 ₪2.6 אלףבטווח
20.11.2025גוש 39890 חלקה 63מגורים811 החלק בחלקה × שטח החלקה2,110,000 ₪2.6 אלףמעל
04.11.2025גוש 39890 חלקה 62מגורים831 החלק בחלקה × שטח החלקה2,200,000 ₪2.6 אלףמעל
21.10.2025גוש 39890 חלקה 55מגורים410 האחזקה שנמכרה1,100,000 ₪2.7 אלףמעל
09.04.2025גוש 39890 חלקה 55מגורים410 השטח שדווח1,100,000 ₪2.7 אלףמעל
19.03.2025גוש 39890 חלקה 30מגורים784 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪2.6 אלףבטווח
19.02.2025גוש 39890 חלקה 65ללא תיכנון812 החלק בחלקה × שטח החלקה905,926 ₪1.1 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 50מגורים716 החלק בחלקה × שטח החלקה1,624,061 ₪2.3 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 51ללא תיכנון771 החלק בחלקה × שטח החלקה767,000 ₪1 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 52מגורים—563,753 ₪—
12.02.2025גוש 39890 חלקה 53מגורים820 החלק בחלקה × שטח החלקה786,796 ₪1 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 54מגורים820 החלק בחלקה × שטח החלקה635,999 ₪780מתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 55ללא תיכנון820 החלק בחלקה × שטח החלקה841,999 ₪1 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 56מגורים820 החלק בחלקה × שטח החלקה1,811,514 ₪2.2 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 57מגורים809 החלק בחלקה × שטח החלקה1,704,391 ₪2.1 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 62מגורים831 החלק בחלקה × שטח החלקה802,400 ₪1 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 63מגורים811 החלק בחלקה × שטח החלקה739,596 ₪910מתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 64ללא תיכנון812 החלק בחלקה × שטח החלקה826,030 ₪1 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39890 חלקה 66מגורים813 החלק בחלקה × שטח החלקה854,700 ₪1.1 אלףבטווח
12.02.2025גוש 39890 חלקה 67מגורים936 החלק בחלקה × שטח החלקה1,285,198 ₪1.4 אלףבטווח
22.09.2024גוש 39890 חלקה 31מגורים786 החלק בחלקה × שטח החלקה2,130,000 ₪2.7 אלףמעל
04.03.2024גוש 39890 חלקה 29מגורים784 החלק בחלקה × שטח החלקה1,730,000 ₪2.2 אלף
09.07.2023גוש 39890 חלקה 58ללא תיכנון531 החלק בחלקה × שטח החלקה591,541 ₪1.1 אלף
09.07.2023גוש 39890 חלקה 59ללא תיכנון535 החלק בחלקה × שטח החלקה596,700 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 28מגורים761 החלק בחלקה × שטח החלקה871,824 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 29מגורים784 החלק בחלקה × שטח החלקה1,378,767 ₪1.8 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 30ללא תיכנון784 החלק בחלקה × שטח החלקה702,000 ₪900
25.06.2023גוש 39890 חלקה 31מגורים786 החלק בחלקה × שטח החלקה1,039,999 ₪1.3 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 32מגורים—968,444 ₪—
25.06.2023גוש 39890 חלקה 33מגורים792 החלק בחלקה × שטח החלקה1,516,245 ₪1.9 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 34מגורים711 החלק בחלקה × שטח החלקה649,358 ₪910
25.06.2023גוש 39890 חלקה 35מגורים713 החלק בחלקה × שטח החלקה1,279,588 ₪1.8 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 36מגורים714 החלק בחלקה × שטח החלקה1,540,319 ₪2.2 אלף
25.06.2023גוש 39890 חלקה 37מגורים720 החלק בחלקה × שטח החלקה789,750 ₪1.1 אלף
17.08.2022גוש 39890 חלקה 26ללא תיכנון4,704 החלק בחלקה × שטח החלקה39,449,300 ₪8.4 אלף
17.08.2022גוש 39890 חלקה 45ללא תיכנון5,593 החלק בחלקה × שטח החלקה33,295,284 ₪6 אלף
17.08.2022גוש 39890 חלקה 46מגורים5,991 החלק בחלקה × שטח החלקה39,789,198 ₪6.6 אלף
08.06.2022גוש 39890 חלקה 10מגורים13,377 החלק בחלקה × שטח החלקה59,327,834 ₪4.4 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

  • נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
352/2024
12.02.2025		מגרש 1007
מחיר מוגבל או השכרה		אלברט חיזגילוב2756 אלף ₪796 אלף ₪
מתוכם פיתוח 419 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י29
352/2024
12.02.2025		מגרש 1008
מחיר מוגבל או השכרה		יעקב גד בן איון, הראל אטיאס2650 אלף ₪759 אלף ₪
מתוכם פיתוח 434 אלף ₪		28% מתחת לשומה של רמ״י28
352/2024
12.02.2025		מגרש 1009
מחיר מוגבל או השכרה		נתאי שלמון, אליעזר שלמון2632 אלף ₪759 אלף ₪
מתוכם פיתוח 443 אלף ₪		30% מתחת לשומה של רמ״י44
352/2024
12.02.2025		מגרש 1010
מחיר מוגבל או השכרה		אייל זגדון2667 אלף ₪781 אלף ₪
מתוכם פיתוח 448 אלף ₪		25% מתחת לשומה של רמ״י50
352/2024
12.02.2025		מגרש 1011
מחיר מוגבל או השכרה		ארז זנו2636 אלף ₪766 אלף ₪
מתוכם פיתוח 448 אלף ₪		29% מתחת לשומה של רמ״י56
352/2024
12.02.2025		מגרש 1012
מחיר מוגבל או השכרה		דוד דניאל2714 אלף ₪805 אלף ₪
מתוכם פיתוח 448 אלף ₪		20% מתחת לשומה של רמ״י58
352/2024
12.02.2025		מגרש 1013
מחיר מוגבל או השכרה		טל שיי אטיאס, שחר אטיאס2915 אלף ₪906 אלף ₪
מתוכם פיתוח 448 אלף ₪		3% מעל השומה של רמ״י53
352/2024
12.02.2025		מגרש 1014
מחיר מוגבל או השכרה		דניאל אלקבס, מיכל אלקבס2684 אלף ₪787 אלף ₪
מתוכם פיתוח 445 אלף ₪		24% מתחת לשומה של רמ״י44
352/2024
12.02.2025		מגרש 1017
מחיר מוגבל או השכרה		חן סעדה, יפעת סעדה2686 אלף ₪786 אלף ₪
מתוכם פיתוח 443 אלף ₪		24% מתחת לשומה של רמ״י23
352/2024
12.02.2025		מגרש 1018
מחיר מוגבל או השכרה		בן סופר2789 אלף ₪838 אלף ₪
מתוכם פיתוח 443 אלף ₪		12% מתחת לשומה של רמ״י32
352/2024
12.02.2025		מגרש 1019
מחיר מוגבל או השכרה		דולב סגרון2680 אלף ₪791 אלף ₪
מתוכם פיתוח 451 אלף ₪		24% מתחת לשומה של רמ״י43
352/2024
12.02.2025		מגרש 1020
מחיר מוגבל או השכרה		יונאיוב שלמה2627 אלף ₪759 אלף ₪
מתוכם פיתוח 445 אלף ₪		30% מתחת לשומה של רמ״י34
352/2024
12.02.2025		מגרש 1021
מחיר מוגבל או השכרה		אלירן אוחנה, עמוס מכלוף2700 אלף ₪796 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		22% מתחת לשומה של רמ״י49
352/2024
12.02.2025		מגרש 1022
מחיר מוגבל או השכרה		בר גפנר, עמית לביא2768 אלף ₪830 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		14% מתחת לשומה של רמ״י50
352/2024
12.02.2025		מגרש 1023
מחיר מוגבל או השכרה		גד הרוש2778 אלף ₪835 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		13% מתחת לשומה של רמ״י42
352/2024
12.02.2025		מגרש 1024
מחיר מוגבל או השכרה		ניסן יוסי זיגמון, טליה זיגמון2778 אלף ₪870 אלף ₪
מתוכם פיתוח 481 אלף ₪		10% מתחת לשומה של רמ״י30
79/2023
25.06.2023		מגרש 1015
מחיר מוגבל או השכרה		איילה ז''ולי ברבי1506 אלף ₪1.04 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 538 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י163
79/2023
25.06.2023		מגרש 1016
מחיר מוגבל או השכרה		יוסף ווקנין1510 אלף ₪1.05 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 540 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י144
79/2023
25.06.2023		מגרש 1661
מחיר מוגבל או השכרה		אורית יובל דהן דידי1697 אלף ₪1.35 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 654 אלף ₪		17% מתחת לשומה של רמ״י104
79/2023
25.06.2023		מגרש 1662
מחיר מוגבל או השכרה		סוזנה רובין1642 אלף ₪1.31 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 667 אלף ₪		24% מתחת לשומה של רמ״י98
79/2023
25.06.2023		מגרש 1663
מחיר מוגבל או השכרה		יגאל זינצ''ק, אורלי זינצ''ק1675 אלף ₪1.34 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 667 אלף ₪		20% מתחת לשומה של רמ״י98
79/2023
25.06.2023		מגרש 1664
מחיר מוגבל או השכרה		ניסן יוסי זיגמון , טליה זיגמון1889 אלף ₪1.56 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 668 אלף ₪		5% מעל השומה של רמ״י92
79/2023
25.06.2023		מגרש 1665
מחיר מוגבל או השכרה		דוד שמואל1779 אלף ₪1.45 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 671 אלף ₪		8% מתחת לשומה של רמ״י104
79/2023
25.06.2023		מגרש 1666
מחיר מוגבל או השכרה		יפה אוזן, שאול אוזן1720 אלף ₪1.39 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 672 אלף ₪		15% מתחת לשומה של רמ״י101
79/2023
25.06.2023		מגרש 1667
מחיר מוגבל או השכרה		יאנה יפרח, אברהם יפרח1555 אלף ₪1.18 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 627 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י108
79/2023
25.06.2023		מגרש 1668
מחיר מוגבל או השכרה		נסים אריאל כהן, עדי חורי כהן1556 אלף ₪1.18 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 627 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י110
79/2023
25.06.2023		מגרש 1669
מחיר מוגבל או השכרה		נועם לוי1778 אלף ₪1.41 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 628 אלף ₪		5% מתחת לשומה של רמ״י106
79/2023
25.06.2023		מגרש 1670
מחיר מוגבל או השכרה		ישי דורי1675 אלף ₪1.31 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 631 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י100
62/2022
17.08.2022		מגרש 273, 275א.ב חי עם בע"מ5634.59 מיליון ₪778 אלף ₪
מתוכם פיתוח 160 אלף ₪		239% מעל השומה של רמ״י14
62/2022
17.08.2022		מגרש 302, 303ש.ב. בוני ישראל בע"מ19248 מיליון ₪400 אלף ₪
מתוכם פיתוח 150 אלף ₪		63% מעל השומה של רמ״י7
62/2022
17.08.2022		מגרש 235פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ12039.79 מיליון ₪455 אלף ₪
מתוכם פיתוח 123 אלף ₪		178% מעל השומה של רמ״י14
62/2022
17.08.2022		מגרש 234ש.ת ישתבח בעמ12033.3 מיליון ₪400 אלף ₪
מתוכם פיתוח 123 אלף ₪		131% מעל השומה של רמ״י13
123/2022
17.08.2022		מגרש 304
מחיר מוגבל או השכרה		מבצ יזמות והשקעות30010.11 מיליון ₪164 אלף ₪
מתוכם פיתוח 130 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י2
35/2022
08.06.2022		מגרש 301י.דביר יזמות ובניה(יצחקי)בע"מ17453.01 מיליון ₪417 אלף ₪
מתוכם פיתוח 113 אלף ₪		97% מעל השומה של רמ״י11

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 10409 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 39983281⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.08.2026
גוש 39985152⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.07.2026
גוש 39984104⁦2.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.06.2026
גוש 3998685⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 3998259⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 39890 (כאן)41⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.04.2026
גוש 398839⁦1–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.03.2025
גוש 39216——מעט עסקאות
גוש 39828——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39890.

המחיר למ״ר2.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1040/ 1 (5,162 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר270,000 ₪
מס רכישה (6%)16,200 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,593 ₪
סך הכול287,793 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שנוי תכנית מס' תמל/ 1040אושרההתכנית אושרהתמל/ 1040/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהגוש
דירות
5,162
שטח
1,738 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש מספר 301, שכונת רמות יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1154277תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
דירות
174
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים 302-303 -שכ' רמות יורם - נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1232552תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
192
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1158781תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
74 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשי מגורים 275, 273 שכונת רמות יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1142553תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
56
שטח
11 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 10 - רמות מאיראושרההתכנית אושרהתמל/ 1090תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי7% מהגוש
שטח
679 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש מגורים מס' 235 בשכונת רמות יורם נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1165174תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
120
שטח
6 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
  • תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־550 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 25 ב־1,310 מ׳ · מרכז קניות ב־1,110 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתיבות2.2 ק״מ
  • כביש 251,310 מ׳
  • כביש 342.5 ק״מ
  • כביש 2933.6 ק״מ
  • מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב2.5 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האגם (נתיבות)פארק1,090 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות1,110 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר29

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39890

האם גוש 39890 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

באיזה שלב התכנון של גוש 39890?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39890?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 39890?

ב־24 החודשים עד 23.04.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 22 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39890

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.04.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.