תיק קרקע · גוש · עודכן 31.03.2026

גוש 39986

נתיבות · שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 · 190 דונם · 101 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה05.03.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.12.2025 · 651-0754374: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 39986

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 101 החלקות בגוש בתוך תחום שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2026: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)99% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבות (609-1158781)11% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשי מגורים 271, 272, 274, שכונת רמות יורם, נתיבות (609-1130277)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים 302-303 -שכ' רמות יורם - נתיבות (609-1232552)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש מס' 236,237 שכונת רמת יורם, נתיבות (609-1282862)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבות (609-1383561)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבות (609-1415272)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת שטחי בניה, מגרשים 267,268,269,270, רמות יורם, נתיבות (609-1292689)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 101 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שנוי תכנית מס' תמל/ 1040. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39986 חלקה 25,713 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 34,937 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 44,178 מ״ר103.07.2022—כן
גוש 39986 חלקה 510,041 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 613,239 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 71,942 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 81,464 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 94,963 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 106,332 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 118,376 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 91
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39986 חלקה 122,891 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 134,424 מ״ר115.09.2024—כן
גוש 39986 חלקה 144,655 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 151,645 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 161,074 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 172,974 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 186,784 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 19362 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 20375 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 21325 מ״ר110.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 22325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 23325 מ״ר111.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 24325 מ״ר218.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 25325 מ״ר218.11.2025—כן
גוש 39986 חלקה 26325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 27325 מ״ר231.03.2026—כן
גוש 39986 חלקה 28325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 29325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 30325 מ״ר129.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 31325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 32325 מ״ר214.01.2024—כן
גוש 39986 חלקה 33325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 34325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 35464 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 363,616 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 374,760 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 389,395 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 393,636 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 40618 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 41803 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39986 חלקה 42850 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39986 חלקה 43325 מ״ר217.03.2024—כן
גוש 39986 חלקה 44939 מ״ר112.02.2025—כן
גוש 39986 חלקה 45799 מ״ר112.05.2025—כן
גוש 39986 חלקה 46459 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 47763 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 48400 מ״ר209.09.2025—כן
גוש 39986 חלקה 49325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 50325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 51325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 52325 מ״ר210.07.2024—כן
גוש 39986 חלקה 53325 מ״ר209.12.2025—כן
גוש 39986 חלקה 54325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 55512 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 56510 מ״ר109.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 57497 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 58462 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 59380 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 60512 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 61515 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 62503 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 63498 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 64503 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 65509 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 66448 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 67325 מ״ר213.09.2023—כן
גוש 39986 חלקה 68325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 69325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 70325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 71325 מ״ר121.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 72325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 73325 מ״ר110.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 74325 מ״ר129.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 75387 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 76387 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 77541 מ״ר111.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 78425 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 79484 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 80387 מ״ר321.07.2025⁦1.9–2.8⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39986 חלקה 81387 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 82325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 83325 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 84325 מ״ר111.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 85329 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 86336 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 87347 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 88362 מ״ר120.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 89380 מ״ר125.06.2023—כן
גוש 39986 חלקה 90401 מ״ר220.09.2023—כן
גוש 39986 חלקה 91400 מ״ר227.08.2024—כן
גוש 39986 חלקה 92560 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 93400 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 94193 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 95330 מ״ר217.07.2023—כן
גוש 39986 חלקה 963,935 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 978,689 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 987,042 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 992,804 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 10019,236 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 1016,101 מ״ר———כן
גוש 39986 חלקה 1024,842 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 39986⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 31.03.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.7 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.520222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202211.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
06.2023411.2 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.4⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202391.1 אלף ₪ למ״ר⁦0.9–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202312.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
09.202332.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.4–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
03.202413.2 אלף ₪ למ״ר3.2 אלף ₪ למ״ר
07.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
08.202412.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
09.202412 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
02.202531.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.1–2.1⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202511.4 אלף ₪ למ״ר1.4 אלף ₪ למ״ר
07.202512.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר
09.202513.1 אלף ₪ למ״ר3.1 אלף ₪ למ״ר
11.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
12.202512.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
03.202612.8 אלף ₪ למ״ר2.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.03.2026גוש 39986 חלקה 27מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪2.8 אלףמעל
09.12.2025גוש 39986 חלקה 53מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה890,000 ₪2.7 אלףבטווח
18.11.2025גוש 39986 חלקה 25מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.6 אלףבטווח
09.09.2025גוש 39986 חלקה 48מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה1,240,000 ₪3.1 אלףמעל
21.07.2025גוש 39986 חלקה 80מגורים387 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.8 אלףמעל
12.05.2025גוש 39986 חלקה 45מגורים799 החלק בחלקה × שטח החלקה1,105,196 ₪1.4 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39986 חלקה 41ללא תיכנון803 החלק בחלקה × שטח החלקה885,000 ₪1.1 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39986 חלקה 42מגורים850 החלק בחלקה × שטח החלקה1,099,986 ₪1.3 אלףמתחת
12.02.2025גוש 39986 חלקה 44מגורים939 החלק בחלקה × שטח החלקה1,972,412 ₪2.1 אלףבטווח
15.09.2024גוש 39986 חלקה 13מגורים2,319 האחזקה שנמכרה4,615,000 ₪2 אלףבטווח
27.08.2024גוש 39986 חלקה 91מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.8 אלףבטווח
10.07.2024גוש 39986 חלקה 52מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.8 אלףמעל
17.03.2024גוש 39986 חלקה 43מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה1,025,000 ₪3.2 אלף
14.01.2024גוש 39986 חלקה 32מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה975,000 ₪3 אלף
20.09.2023גוש 39986 חלקה 90מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה965,000 ₪2.4 אלף
13.09.2023גוש 39986 חלקה 67מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪2.5 אלף
03.09.2023גוש 39986 חלקה 27מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה860,000 ₪2.6 אלף
31.08.2023גוש 39986 חלקה 80ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה1,065,000 ₪2.8 אלף
21.07.2023גוש 39986 חלקה 71מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה287,550 ₪880
18.07.2023גוש 39986 חלקה 24מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה855,000 ₪2.6 אלף
17.07.2023גוש 39986 חלקה 95מגורים330 החלק בחלקה × שטח החלקה740,000 ₪2.2 אלף
11.07.2023גוש 39986 חלקה 1מגורים329 האחזקה שנמכרה333,960 ₪1 אלף
11.07.2023גוש 39986 חלקה 67מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה307,710 ₪950
11.07.2023גוש 39986 חלקה 84מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה408,170 ₪1.3 אלף
10.07.2023גוש 39986 חלקה 21מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה341,771 ₪1.1 אלף
10.07.2023גוש 39986 חלקה 24מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה710,202 ₪2.2 אלף
10.07.2023גוש 39986 חלקה 73מגורים—358,600 ₪—
09.07.2023גוש 39986 חלקה 56מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה550,571 ₪1.1 אלף
29.06.2023גוש 39986 חלקה 30מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה327,600 ₪1 אלף
29.06.2023גוש 39986 חלקה 74מגורים—327,164 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 19מגורים—487,669 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 20מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה412,934 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 22מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה725,801 ₪2.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 25מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה721,253 ₪2.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 26ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה392,341 ₪1.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 28מגורים—328,853 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 29מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה329,727 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 31ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה427,050 ₪1.3 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 32מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה771,659 ₪2.4 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 33מגורים—311,940 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 34מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה287,818 ₪890
25.06.2023גוש 39986 חלקה 35ללא תיכנון464 החלק בחלקה × שטח החלקה498,925 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 40מגורים618 החלק בחלקה × שטח החלקה1,205,752 ₪2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 43מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה735,665 ₪2.3 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 46מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה977,310 ₪2.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 47מגורים763 החלק בחלקה × שטח החלקה901,809 ₪1.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 48מגורים—428,635 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 49מגורים—345,872 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 50ללא תיכנון32 האחזקה שנמכרה348,075 ₪10.9 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 51מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה750,323 ₪2.3 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 52מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה478,022 ₪1.5 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 53מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה764,778 ₪2.4 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 54מגורים—336,341 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 55מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה501,199 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 57מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה1,031,210 ₪2.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 58מגורים—341,147 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 59מגורים380 החלק בחלקה × שטח החלקה395,483 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 60מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה748,284 ₪1.5 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 61מגורים—536,190 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 62מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה495,999 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 63מגורים—378,274 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 64מגורים503 החלק בחלקה × שטח החלקה726,977 ₪1.4 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 65מגורים509 החלק בחלקה × שטח החלקה1,002,266 ₪2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 66מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה588,806 ₪1.3 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 68מגורים—489,901 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 69מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה399,426 ₪1.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 70מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה319,319 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 72ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה390,778 ₪1.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 75מגורים—391,938 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 76מגורים—554,909 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 78מגורים—542,589 ₪—
25.06.2023גוש 39986 חלקה 79מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה570,259 ₪1.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 80ללא תיכנון387 החלק בחלקה × שטח החלקה433,333 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 81מגורים387 החלק בחלקה × שטח החלקה376,738 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 82ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה298,739 ₪920
25.06.2023גוש 39986 חלקה 83מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה725,933 ₪2.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 86מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה301,858 ₪900
25.06.2023גוש 39986 חלקה 87מגורים347 החלק בחלקה × שטח החלקה806,202 ₪2.3 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 89מגורים380 החלק בחלקה × שטח החלקה418,161 ₪1.1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 90מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה889,075 ₪2.2 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 91מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה390,191 ₪1 אלף
25.06.2023גוש 39986 חלקה 95מגורים330 החלק בחלקה × שטח החלקה718,194 ₪2.2 אלף
20.06.2023גוש 39986 חלקה 88מגורים—434,203 ₪—
11.06.2023גוש 39986 חלקה 23מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה310,050 ₪1 אלף
11.06.2023גוש 39986 חלקה 77מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה787,221 ₪1.5 אלף
03.07.2022גוש 39986 חלקה 4ללא תיכנון4,178 החלק בחלקה × שטח החלקה5,979,077 ₪1.4 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 16 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

  • נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
352/2024
12.02.2025		מגרש 1026
מחיר מוגבל או השכרה		יובל סויסה, אברהם אלבז2750 אלף ₪818 אלף ₪
מתוכם פיתוח 443 אלף ₪		16% מתחת לשומה של רמ״י27
352/2024
12.02.2025		מגרש 1027
מחיר מוגבל או השכרה		מוטי מרט יעקב, רבקה יעקב2723 אלף ₪818 אלף ₪
מתוכם פיתוח 457 אלף ₪		18% מתחת לשומה של רמ״י31
352/2024
12.02.2025		מגרש 1029
מחיר מוגבל או השכרה		סהר סויסה, ליאור נועה סויסה2848 אלף ₪906 אלף ₪
מתוכם פיתוח 482 אלף ₪		כמו השומה של רמ״י30
352/2024
12.02.2025		מגרש 1030
מחיר מוגבל או השכרה		אהרן פאהן2650 אלף ₪767 אלף ₪
מתוכם פיתוח 442 אלף ₪		27% מתחת לשומה של רמ״י28
79/2023
25.06.2023		מגרש 1067
מחיר מוגבל או השכרה		אוראל ווקנין1386 אלף ₪817 אלף ₪
מתוכם פיתוח 432 אלף ₪		51% מתחת לשומה של רמ״י124
79/2023
25.06.2023		מגרש 1068
מחיר מוגבל או השכרה		יצחק נזרי1321 אלף ₪760 אלף ₪
מתוכם פיתוח 439 אלף ₪		59% מתחת לשומה של רמ״י120
79/2023
25.06.2023		מגרש 1069
מחיר מוגבל או השכרה		ראובן בצלאל ברגר1266 אלף ₪677 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י99
79/2023
25.06.2023		מגרש 1070
מחיר מוגבל או השכרה		אלעד אפשטיין1269 אלף ₪680 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		63% מתחת לשומה של רמ״י107
79/2023
25.06.2023		מגרש 1071
מחיר מוגבל או השכרה		יוסף חיים שיטרית, אדוה שיטרית1265 אלף ₪676 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י108
79/2023
25.06.2023		מגרש 1072
מחיר מוגבל או השכרה		יקיר טרבילס, זהר טרבילס1256 אלף ₪667 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		65% מתחת לשומה של רמ״י107
79/2023
25.06.2023		מגרש 1073
מחיר מוגבל או השכרה		איתי כהן1265 אלף ₪676 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י102
79/2023
25.06.2023		מגרש 1074
מחיר מוגבל או השכרה		איילת אור החיים, ירין יצחק1335 אלף ₪747 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		54% מתחת לשומה של רמ״י111
79/2023
25.06.2023		מגרש 1075
מחיר מוגבל או השכרה		אריאל בוסי1340 אלף ₪751 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		54% מתחת לשומה של רמ״י103
79/2023
25.06.2023		מגרש 1076
מחיר מוגבל או השכרה		שלומית זיטון1251 אלף ₪663 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י106
79/2023
25.06.2023		מגרש 1077
מחיר מוגבל או השכרה		שחר כהן1252 אלף ₪663 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י102
79/2023
25.06.2023		מגרש 1078
מחיר מוגבל או השכרה		הדר כהן, רפאל בנציון כהן1280 אלף ₪691 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		62% מתחת לשומה של רמ״י102
79/2023
25.06.2023		מגרש 1079
מחיר מוגבל או השכרה		נועם בן חמו1365 אלף ₪776 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		50% מתחת לשומה של רמ״י100
79/2023
25.06.2023		מגרש 1080
מחיר מוגבל או השכרה		ג''ולי גל נזרי1307 אלף ₪718 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		58% מתחת לשומה של רמ״י97
79/2023
25.06.2023		מגרש 1081
מחיר מוגבל או השכרה		אורי שפירא1237 אלף ₪648 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		68% מתחת לשומה של רמ״י89
79/2023
25.06.2023		מגרש 1082
מחיר מוגבל או השכרה		יוסף חיים חדד1246 אלף ₪657 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י86
79/2023
25.06.2023		מגרש 1083
מחיר מוגבל או השכרה		תמיר יחיא1426 אלף ₪928 אלף ₪
מתוכם פיתוח 501 אלף ₪		44% מתחת לשומה של רמ״י122
79/2023
25.06.2023		מגרש 1084
מחיר מוגבל או השכרה		תומר גלעדי1421 אלף ₪913 אלף ₪
מתוכם פיתוח 492 אלף ₪		45% מתחת לשומה של רמ״י124
79/2023
25.06.2023		מגרש 1085
מחיר מוגבל או השכרה		אלון סלע1263 אלף ₪674 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י111
79/2023
25.06.2023		מגרש 1086
מחיר מוגבל או השכרה		לידור סבג1389 אלף ₪800 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		47% מתחת לשומה של רמ״י109
79/2023
25.06.2023		מגרש 1087
מחיר מוגבל או השכרה		יעקב אלקרת1350 אלף ₪762 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		52% מתחת לשומה של רמ״י104
79/2023
25.06.2023		מגרש 1088
מחיר מוגבל או השכרה		אורי בן ציון רודל1345 אלף ₪756 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		53% מתחת לשומה של רמ״י107
79/2023
25.06.2023		מגרש 1089
מחיר מוגבל או השכרה		אלעד גואטה1246 אלף ₪657 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י104
79/2023
25.06.2023		מגרש 1090
מחיר מוגבל או השכרה		אפיק גורן, הודיה בידאני1334 אלף ₪745 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		54% מתחת לשומה של רמ״י106
79/2023
25.06.2023		מגרש 1091
מחיר מוגבל או השכרה		שלזינגר צפורה1277 אלף ₪688 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		62% מתחת לשומה של רמ״י105
79/2023
25.06.2023		מגרש 1092
מחיר מוגבל או השכרה		שירה שדה1250 אלף ₪661 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		66% מתחת לשומה של רמ״י103
79/2023
25.06.2023		מגרש 1093
מחיר מוגבל או השכרה		יובל טל1303 אלף ₪749 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		58% מתחת לשומה של רמ״י106
79/2023
25.06.2023		מגרש 1094
מחיר מוגבל או השכרה		איתי כשאי1474 אלף ₪920 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		34% מתחת לשומה של רמ״י114
79/2023
25.06.2023		מגרש 1099
מחיר מוגבל או השכרה		בועז גילר1370 אלף ₪816 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		49% מתחת לשומה של רמ״י77
79/2023
25.06.2023		מגרש 1100
מחיר מוגבל או השכרה		אביב אוחיון1322 אלף ₪768 אלף ₪
מתוכם פיתוח 446 אלף ₪		56% מתחת לשומה של רמ״י78
79/2023
25.06.2023		מגרש 1101
מחיר מוגבל או השכרה		דוד דנחי1255 אלף ₪667 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		65% מתחת לשומה של רמ״י76
79/2023
25.06.2023		מגרש 1102
מחיר מוגבל או השכרה		איציק אבגי1269 אלף ₪680 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		63% מתחת לשומה של רמ״י70
79/2023
25.06.2023		מגרש 1103
מחיר מוגבל או השכרה		שאול וינברג1332 אלף ₪744 אלף ₪
מתוכם פיתוח 412 אלף ₪		55% מתחת לשומה של רמ״י66
79/2023
25.06.2023		מגרש 1104
מחיר מוגבל או השכרה		שמעון אלימלך1256 אלף ₪669 אלף ₪
מתוכם פיתוח 413 אלף ₪		65% מתחת לשומה של רמ״י66
79/2023
25.06.2023		מגרש 1105
מחיר מוגבל או השכרה		מוריה אזולאי , משה אהרון אזולאי1258 אלף ₪676 אלף ₪
מתוכם פיתוח 418 אלף ₪		65% מתחת לשומה של רמ״י68
79/2023
25.06.2023		מגרש 1106
מחיר מוגבל או השכרה		ציון עמר1326 אלף ₪749 אלף ₪
מתוכם פיתוח 423 אלף ₪		55% מתחת לשומה של רמ״י72
79/2023
25.06.2023		מגרש 1107
מחיר מוגבל או השכרה		שמעון אלוש1340 אלף ₪772 אלף ₪
מתוכם פיתוח 432 אלף ₪		53% מתחת לשומה של רמ״י68
79/2023
25.06.2023		מגרש 1108
מחיר מוגבל או השכרה		מישל אטיה, אורנה אטיה1326 אלף ₪767 אלף ₪
מתוכם פיתוח 442 אלף ₪		55% מתחת לשומה של רמ״י74
79/2023
25.06.2023		מגרש 1109
מחיר מוגבל או השכרה		חיים בר ששת1371 אלף ₪825 אלף ₪
מתוכם פיתוח 454 אלף ₪		49% מתחת לשומה של רמ״י93
79/2023
25.06.2023		מגרש 1110
מחיר מוגבל או השכרה		אלי בן סימון1304 אלף ₪757 אלף ₪
מתוכם פיתוח 453 אלף ₪		58% מתחת לשומה של רמ״י95
79/2023
25.06.2023		מגרש 1025
מחיר מוגבל או השכרה		דוד דור וקנין1528 אלף ₪1.11 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 586 אלף ₪		32% מתחת לשומה של רמ״י114
79/2023
25.06.2023		מגרש 1028
מחיר מוגבל או השכרה		נדב טביבזדה1267 אלף ₪690 אלף ₪
מתוכם פיתוח 423 אלף ₪		63% מתחת לשומה של רמ״י80
79/2023
25.06.2023		מגרש 1031
מחיר מוגבל או השכרה		אופיר זכאי1440 אלף ₪938 אלף ₪
מתוכם פיתוח 498 אלף ₪		42% מתחת לשומה של רמ״י153
79/2023
25.06.2023		מגרש 1032
מחיר מוגבל או השכרה		יצחק מלכה1771 אלף ₪1.44 מיליון ₪
מתוכם פיתוח 668 אלף ₪		7% מתחת לשומה של רמ״י94
79/2023
25.06.2023		מגרש 1049
מחיר מוגבל או השכרה		ספיר חמיאס, חיים חמיאס1389 אלף ₪854 אלף ₪
מתוכם פיתוח 465 אלף ₪		49% מתחת לשומה של רמ״י134
79/2023
25.06.2023		מגרש 1050
מחיר מוגבל או השכרה		אמיתי טייב1266 אלף ₪677 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		64% מתחת לשומה של רמ״י124
79/2023
25.06.2023		מגרש 1051
מחיר מוגבל או השכרה		רועי בקיש1350 אלף ₪761 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		52% מתחת לשומה של רמ״י119
79/2023
25.06.2023		מגרש 1052
מחיר מוגבל או השכרה		אסתר קלפהולץ1289 אלף ₪700 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		61% מתחת לשומה של רמ״י118
79/2023
25.06.2023		מגרש 1053
מחיר מוגבל או השכרה		שי פנירי1435 אלף ₪846 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		41% מתחת לשומה של רמ״י110
79/2023
25.06.2023		מגרש 1054
מחיר מוגבל או השכרה		יקיר יצחקי1301 אלף ₪712 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		59% מתחת לשומה של רמ״י126
79/2023
25.06.2023		מגרש 1055
מחיר מוגבל או השכרה		שגיא נעמן1258 אלף ₪669 אלף ₪
מתוכם פיתוח 411 אלף ₪		65% מתחת לשומה של רמ״י112
79/2023
25.06.2023		מגרש 1056
מחיר מוגבל או השכרה		תמר אלמלח1460 אלף ₪987 אלף ₪
מתוכם פיתוח 527 אלף ₪		39% מתחת לשומה של רמ״י183
79/2023
25.06.2023		מגרש 1057
מחיר מוגבל או השכרה		דוד בטיטו1461 אלף ₪987 אלף ₪
מתוכם פיתוח 526 אלף ₪		39% מתחת לשומה של רמ״י182
79/2023
25.06.2023		מגרש 1058
מחיר מוגבל או השכרה		חביבה נחום1436 אלף ₪955 אלף ₪
מתוכם פיתוח 519 אלף ₪		42% מתחת לשומה של רמ״י169
79/2023
25.06.2023		מגרש 1059
מחיר מוגבל או השכרה		יקיר שמילה, נעה אביב אדרי שמילה1426 אלף ₪926 אלף ₪
מתוכם פיתוח 499 אלף ₪		44% מתחת לשומה של רמ״י148
79/2023
25.06.2023		מגרש 1060
מחיר מוגבל או השכרה		נתנאל צברי, צליל צברי1338 אלף ₪792 אלף ₪
מתוכם פיתוח 454 אלף ₪		56% מתחת לשומה של רמ״י115

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 10409 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 39983281⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.08.2026
גוש 39985152⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.07.2026
גוש 39984104⁦2.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.06.2026
גוש 39986 (כאן)85⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 3998259⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 3989041⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.04.2026
גוש 398839⁦1–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.03.2025
גוש 39216——מעט עסקאות
גוש 39828——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39986.

המחיר למ״ר2.7 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1040/ 1 (5,162 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר335,000 ₪
מס רכישה (6%)20,100 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,977 ₪
סך הכול357,077 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שנוי תכנית מס' תמל/ 1040אושרההתכנית אושרהתמל/ 1040/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי99% מהגוש
דירות
5,162
שטח
1,738 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים במגרשים מס' 220-232 רמות יורם נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1158781תכנית מפורטתהוועדה המקומית11% מהגוש
שטח
74 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נתיבות-מעלות הנחלאושרההתכנית אושרהתמל/ 1051תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי3% מהגוש
שטח
1,662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשי מגורים 271, 272, 274, שכונת רמות יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1130277תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
68
שטח
21 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים 302-303 -שכ' רמות יורם - נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1232552תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
דירות
192
שטח
17 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש מס' 236,237 שכונת רמת יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1282862תכנית מפורטתהוועדה המקומית8% מהגוש
דירות
124
שטח
16 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1383561תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
18 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשים ביעוד מגורים מס' 26-31 שכונת "מעלות הנחל"- נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1415272תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
11 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת שטחי בניה, מגרשים 267,268,269,270, רמות יורם, נתיבותבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה609-1292689תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
19 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
  • תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־920 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 25 ב־1.6 ק״מ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתיבות2.2 ק״מ
  • כביש 251.6 ק״מ
  • כביש 342.9 ק״מ
  • כביש 2934 ק״מ
  • מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב2.9 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האגם (נתיבות)פארק1,020 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות1,280 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר24

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39986

האם גוש 39986 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

באיזה שלב התכנון של גוש 39986?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39986?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 39986?

ב־24 החודשים עד 31.03.2026 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39986

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.