תיק קרקע · גוש · עודכן 16.11.2025

גוש 39828

נתיבות · תכנית מתאר כוללנית שדות נגב · 101 דונם · 100 חלקות · 21 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2014: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    06.07.2025 · 651-0754374: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 39828

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 100 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־3 עסקאות מאז 2012: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת תכסית שכ' החורש שלב ב' (609-0190843)47% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 39 רח' קטלב 6 שכונת החורש, נתיבות (609-1079326)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 52 שכ' החורש נתיבות (609-0853598)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש מס' 400, שכונת החורש, נתיבות (609-0677567)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)26% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קו בנין למגרש 303 שכונת החורש נתיבות (609-0308569)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 100 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שדות נגב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39828 חלקה 1כיסוסית 18 ועוד 32,932 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 2קידה 142,198 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 3—427 מ״ר211.12.2016—כן
גוש 39828 חלקה 4—490 מ״ר129.05.2013—כן
גוש 39828 חלקה 5—498 מ״ר225.07.2019—כן
גוש 39828 חלקה 6—477 מ״ר214.01.2021—כן
גוש 39828 חלקה 7—459 מ״ר103.11.2013—כן
גוש 39828 חלקה 8—443 מ״ר219.11.2015—כן
גוש 39828 חלקה 9—430 מ״ר129.05.2013—כן
גוש 39828 חלקה 10—419 מ״ר225.06.2020—כן
כל החלקות בגושעוד 90
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39828 חלקה 11—410 מ״ר222.04.2015—כן
גוש 39828 חלקה 12—450 מ״ר216.11.2025—כן
גוש 39828 חלקה 13—450 מ״ר106.12.2012—כן
גוש 39828 חלקה 14—450 מ״ר201.11.2024—כן
גוש 39828 חלקה 15—450 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 16—450 מ״ר129.05.2013—כן
גוש 39828 חלקה 17קטלב 4450 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 18—450 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 19—450 מ״ר222.10.2015—כן
גוש 39828 חלקה 20—541 מ״ר106.12.2012—כן
גוש 39828 חלקה 21—572 מ״ר320.07.2015⁦1–1.1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39828 חלקה 22—683 מ״ר103.11.2013—כן
גוש 39828 חלקה 23—632 מ״ר103.11.2020—כן
גוש 39828 חלקה 24קטלב 18500 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 25—403 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 26—405 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 27קטלב 13490 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 28—446 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 29קטלב 9401 מ״ר103.11.2013—כן
גוש 39828 חלקה 30—442 מ״ר331.08.2016⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39828 חלקה 31קטלב 5442 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 32—442 מ״ר331.08.2016⁦1.2–1.4⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39828 חלקה 33—443 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 34—424 מ״ר230.05.2016—כן
גוש 39828 חלקה 35—416 מ״ר321.03.2021—כן
גוש 39828 חלקה 36—434 מ״ר321.03.2021—כן
גוש 39828 חלקה 37—435 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 38מרווה 3416 מ״ר220.07.2014—כן
גוש 39828 חלקה 39—438 מ״ר203.07.2018—כן
גוש 39828 חלקה 40—457 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 41אטד 4442 מ״ר221.04.2015—כן
גוש 39828 חלקה 42—442 מ״ר206.03.2016—כן
גוש 39828 חלקה 43—445 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 44—474 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 45—420 מ״ר108.12.2020—כן
גוש 39828 חלקה 46—409 מ״ר312.07.2018—כן
גוש 39828 חלקה 47—460 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 48תלתן 4401 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 49אטד 7425 מ״ר120.07.2014—כן
גוש 39828 חלקה 50אטד 5448 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 51—416 מ״ר307.06.2018—כן
גוש 39828 חלקה 52—456 מ״ר309.11.2017—כן
גוש 39828 חלקה 53מרווה 2412 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 54—442 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 55מרווה 6434 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 56—434 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 57—442 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 58—412 מ״ר118.07.2012—כן
גוש 39828 חלקה 59—456 מ״ר325.12.2017—כן
גוש 39828 חלקה 60—426 מ״ר402.03.2021—כן
גוש 39828 חלקה 61—440 מ״ר305.07.2020—כן
גוש 39828 חלקה 62—426 מ״ר330.08.2018—כן
גוש 39828 חלקה 63—438 מ״ר205.07.2015—כן
גוש 39828 חלקה 64—504 מ״ר211.02.2015—כן
גוש 39828 חלקה 65—542 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 66—407 מ״ר230.11.2015—כן
גוש 39828 חלקה 67אזוב 4413 מ״ר203.04.2015—כן
גוש 39828 חלקה 68—410 מ״ר308.02.2018⁦1.3–1.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39828 חלקה 69—427 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 70קידה 3414 מ״ר120.07.2014—כן
גוש 39828 חלקה 71—218 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 72—100 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 73תלתן 1991 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 74תלתן 21,321 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 75—893 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 77—818 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 78—55 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 79—614 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 81—1,260 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 82—1,340 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 83—3,971 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 84—638 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 85—3,987 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 87—5,178 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 88—1,436 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 89—607 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 90—720 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 91—2,585 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 92—3,571 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 93—633 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 94—628 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 95—1,680 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 96—1,279 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 106—3,447 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 107—24,012 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 108—825 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 109—755 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 110—1,023 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 111—415 מ״ר———כן
גוש 39828 חלקה 112—361 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.522.533.5420212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
12.202012 אלף ₪ למ״ר2 אלף ₪ למ״ר
01.202111.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
03.202132.5 אלף ₪ למ״ר⁦1.9–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202412.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
11.202513.8 אלף ₪ למ״ר3.8 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
16.11.2025גוש 39828 חלקה 12מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3.8 אלף
01.11.2024גוש 39828 חלקה 14מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪2.6 אלף
21.03.2021גוש 39828 חלקה 35ללא תיכנון416 החלק בחלקה × שטח החלקה1,068,376 ₪2.6 אלף
21.03.2021גוש 39828 חלקה 36ללא תיכנון434 החלק בחלקה × שטח החלקה1,068,376 ₪2.5 אלף
02.03.2021גוש 39828 חלקה 60ללא תיכנון426 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.9 אלף
14.01.2021גוש 39828 חלקה 6ללא תיכנון477 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
08.12.2020גוש 39828 חלקה 45מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה830,000 ₪2 אלף
03.11.2020גוש 39828 חלקה 23מגורים632 החלק בחלקה × שטח החלקה970,000 ₪1.5 אלף
05.07.2020גוש 39828 חלקה 61ללא תיכנון440 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.9 אלף
25.06.2020גוש 39828 חלקה 10מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה845,000 ₪2 אלף
25.07.2019גוש 39828 חלקה 5מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.7 אלף
25.12.2018גוש 39828 חלקה 61מגורים440 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.7 אלף
09.12.2018גוש 39828 חלקה 60מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪1.7 אלף
30.08.2018גוש 39828 חלקה 62מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.8 אלף
12.07.2018גוש 39828 חלקה 46מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה658,120 ₪1.6 אלף
03.07.2018גוש 39828 חלקה 39מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה682,000 ₪1.6 אלף
07.06.2018גוש 39828 חלקה 51מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה658,120 ₪1.6 אלף
08.02.2018גוש 39828 חלקה 68מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.8 אלף
25.12.2017גוש 39828 חלקה 59מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.6 אלף
09.11.2017גוש 39828 חלקה 52מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.6 אלף
11.12.2016גוש 39828 חלקה 3מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה670,000 ₪1.6 אלף
31.08.2016גוש 39828 חלקה 30מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.6 אלף
31.08.2016גוש 39828 חלקה 32מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.6 אלף
30.05.2016גוש 39828 חלקה 34מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪1.4 אלף
06.03.2016גוש 39828 חלקה 42מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.4 אלף
30.11.2015גוש 39828 חלקה 66מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.5 אלף
19.11.2015גוש 39828 חלקה 8מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה575,000 ₪1.3 אלף
22.10.2015גוש 39828 חלקה 19מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.2 אלף
20.07.2015גוש 39828 חלקה 21מגורים114 החלק בחלקה × שטח החלקה104,000 ₪910
20.07.2015גוש 39828 חלקה 21מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪1.1 אלף
05.07.2015גוש 39828 חלקה 63מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה570,000 ₪1.3 אלף
22.04.2015גוש 39828 חלקה 11מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.3 אלף
21.04.2015גוש 39828 חלקה 41מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.2 אלף
03.04.2015גוש 39828 חלקה 67מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.5 אלף
11.02.2015גוש 39828 חלקה 64מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.1 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 30מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.3 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 32מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.3 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 35מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.4 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 36מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.3 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 46מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה630,000 ₪1.5 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 51מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.4 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 52מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה581,000 ₪1.3 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 59מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.3 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 60מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.4 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 62מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.4 אלף
14.08.2014גוש 39828 חלקה 68מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה588,000 ₪1.4 אלף
20.07.2014גוש 39828 חלקה 38מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪300
20.07.2014גוש 39828 חלקה 49מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה123,900 ₪290
20.07.2014גוש 39828 חלקה 70מגורים414 החלק בחלקה × שטח החלקה78,593 ₪190
08.11.2013גוש 39828 חלקה 67מגורים413 החלק בחלקה × שטח החלקה457,200 ₪1.1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 3מגורים427 החלק בחלקה × שטח החלקה469,987 ₪1.1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 5מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה505,818 ₪1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 6מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה494,102 ₪1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 7מגורים459 החלק בחלקה × שטח החלקה472,243 ₪1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 8מגורים443 החלק בחלקה × שטח החלקה462,027 ₪1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 10מגורים419 החלק בחלקה × שטח החלקה458,331 ₪1.1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 22מגורים683 החלק בחלקה × שטח החלקה640,834 ₪940
03.11.2013גוש 39828 חלקה 29מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה439,104 ₪1.1 אלף
03.11.2013גוש 39828 חלקה 68מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה462,211 ₪1.1 אלף
29.05.2013גוש 39828 חלקה 4מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה494,156 ₪1 אלף
29.05.2013גוש 39828 חלקה 9מגורים430 החלק בחלקה × שטח החלקה470,118 ₪1.1 אלף
29.05.2013גוש 39828 חלקה 14מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה542,736 ₪1.2 אלף
29.05.2013גוש 39828 חלקה 16מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה531,036 ₪1.2 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 11מגורים410 החלק בחלקה × שטח החלקה458,989 ₪1.1 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 12מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה482,035 ₪1.1 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 13מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה492,641 ₪1.1 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 19מגורים450 החלק בחלקה × שטח החלקה484,157 ₪1.1 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 20מגורים541 החלק בחלקה × שטח החלקה557,639 ₪1 אלף
06.12.2012גוש 39828 חלקה 21מגורים572 החלק בחלקה × שטח החלקה621,179 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 25מגורים403 החלק בחלקה × שטח החלקה435,414 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 26מגורים405 החלק בחלקה × שטח החלקה436,402 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 27מגורים490 החלק בחלקה × שטח החלקה479,195 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 30מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה452,730 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 31מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה462,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 32מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה453,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 34מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה442,708 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 35מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 36מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה448,783 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 37מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה456,700 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 38מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה505,463 ₪1.2 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 39מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה442,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 41מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה453,838 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 42מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה454,656 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 43מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה456,136 ₪11.4 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 46מגורים409 החלק בחלקה × שטח החלקה423,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 47מגורים460 החלק בחלקה × שטח החלקה472,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 48מגורים401 החלק בחלקה × שטח החלקה452,000 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 50מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה473,554 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 51מגורים416 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 52מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 53מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה493,228 ₪1.2 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 54מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה472,334 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 55מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה441,231 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 56מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה468,967 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 57מגורים442 החלק בחלקה × שטח החלקה475,466 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 58מגורים412 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪1.1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 59מגורים456 החלק בחלקה × שטח החלקה460,129 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 60מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 61מגורים440 החלק בחלקה × שטח החלקה446,407 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 62מגורים426 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 63מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה529,612 ₪1.2 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 64מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה524,116 ₪1 אלף
18.07.2012גוש 39828 חלקה 66מגורים407 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

  • נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
26/2013
29.05.2013		מגרש 39המציע זכה במגרש אחר1———1
246/2012
06.12.2012		מגרש 85לא נמכר: אין הצעות1———0
246/2012
06.12.2012		מגרש 86לא נמכר: אין הצעות1———0
78/2012
18.07.2012		מגרש 65לא נמכר: אין הצעות1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב18 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 39983281⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.08.2026
גוש 39948209⁦2.7–3.2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 19.04.2026
גוש 39985152⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.07.2026
גוש 39984104⁦2.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.06.2026
גוש 39828 (כאן)103—מעט עסקאות
גוש 70009102⁦1.1–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 14.05.2026
גוש 3998685⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 3921675⁦2.5–3.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 26.02.2026
גוש 3985665⁦1.8–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.08.2021
גוש 3995060—מעט עסקאות
גוש 3998259⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 7000857⁦1.2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.07.2026
גוש 7001047⁦0.9–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.11.2025
גוש 3987446⁦2.7–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 3989041⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.04.2026
גוש 7000725⁦1.1–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.05.2026
גוש 398839⁦1–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.03.2025
גוש 398767—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39828.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת תכסית שכ' החורש שלב ב'אושרההתכנית אושרה609-0190843תכנית מפורטתהוועדה המקומית47% מהגוש
דירות
87
שטח
62 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 39 רח' קטלב 6 שכונת החורש, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1079326תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 52 שכ' החורש נתיבותאושרההתכנית אושרה609-0853598תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש מס' 400, שכונת החורש, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-0677567תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שנוי תכנית מס' תמל/ 1040אושרההתכנית אושרהתמל/ 1040/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי26% מהגוש
דירות
5,162
שטח
1,738 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם 10 - רמות מאיראושרההתכנית אושרהתמל/ 1090תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי3% מהגוש
שטח
679 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קו בנין למגרש 303 שכונת החורש נתיבותאושרההתכנית אושרה609-0308569תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
67
שטח
7 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת1 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 609-0531202תכנית מתאר כוללנית לנתיבותנדחתה27.07.2020
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
  • תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־330 מ׳ · רכבת ב־1.8 ק״מ · כביש 25 ב־1,450 מ׳ · מרכז קניות ב־640 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתיבות1.8 ק״מ
  • כביש 251,450 מ׳
  • כביש 342.2 ק״מ
  • כביש 2933.2 ק״מ
  • מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב2.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האגם (נתיבות)פארק930 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות640 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר36

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39828

האם גוש 39828 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).

באיזה שלב התכנון של גוש 39828?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39828?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39828

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 16.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.