zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה03.06.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
27.04.2026 · 609-0994277: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 70008
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 92 החלקות בגוש בתוך תחום נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2025: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורל (תתל/ 18/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)99% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל" (תמל/ 1051/ 1)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4 (609-1288018)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבות (609-1383561)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 92 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך נתיבות-מעלות הנחל. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70008 חלקה 2 | 44,732 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 3 | 365 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 4 | 365 מ״ר | 2 | 27.08.2025 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 5 | 365 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 6 | 110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 7 | 383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 8 | 383 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 9 | 383 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 10 | 383 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 11 | 383 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 82
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70008 חלקה 12 | 110 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 13 | 410 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 14 | 410 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 15 | 410 מ״ר | 2 | 31.12.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 16 | 410 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 17 | 410 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 18 | 412 מ״ר | 2 | 26.02.2025 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 19 | 3,922 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 20 | 396 מ״ר | 2 | 30.12.2025 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 21 | 396 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 22 | 396 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 23 | 396 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 24 | 396 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 25 | 2,643 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 26 | 2,356 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 27 | 5,331 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 28 | 2,046 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 29 | 406 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 30 | 406 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 31 | 406 מ״ר | 2 | 31.12.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 32 | 406 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 33 | 9,039 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 34 | 2,291 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 35 | 386 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 36 | 386 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 37 | 386 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 38 | 386 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 39 | 386 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 40 | 438 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 41 | 738 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 42 | 11,079 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 43 | 10,226 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 44 | 8,060 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 45 | 1,441 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 46 | 8,214 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 47 | 564 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 48 | 9,040 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 49 | 9,271 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 50 | 17,818 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 51 | 13,310 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 52 | 2,704 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 53 | 858 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 54 | 858 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 55 | 4,686 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 56 | 3,573 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 57 | 461 מ״ר | 2 | 30.06.2026 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 58 | 461 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 59 | 461 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 60 | 461 מ״ר | 2 | 15.02.2026 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 61 | 628 מ״ר | 2 | 31.08.2025 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 62 | 461 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 63 | 461 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 64 | 461 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 65 | 461 מ״ר | 2 | 12.05.2025 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 66 | 454 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 67 | 1,343 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 68 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 69 | 483 מ״ר | 2 | 30.07.2026 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 70 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 71 | 601 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 72 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 73 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 74 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 75 | 483 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 76 | 132 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 77 | 464 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 78 | 463 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 79 | 464 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 80 | 464 מ״ר | 1 | 04.05.2026 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 81 | 464 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 82 | 427 מ״ר | 1 | 02.09.2024 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 83 | 75 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 84 | 427 מ״ר | 1 | 04.05.2026 | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 85 | 11,968 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 86 | 1,453 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 87 | 6,485 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 88 | 259 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 89 | 2,438 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 90 | 4,067 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 91 | 10,210 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 92 | 1,477 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 70008 חלקה 93 | 2,979 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 700081.2–2.5 אלף ₪ למ״ר
43 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 1.4 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 33 | 1.3 אלף ₪ למ״ר | 0.8–2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2024 | 2 | 2.4 אלף ₪ למ״ר | 2.4 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 2 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9–3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 2.6 אלף ₪ למ״ר | 2.6 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2026 | 1 | 2.5 אלף ₪ למ״ר | 2.5 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2026 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | גוש 70008 חלקה 69 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,340,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 30.06.2026 | גוש 70008 חלקה 57 | ללא תיכנון | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,160,000 ₪ | 2.5 אלף | מעל |
| 04.05.2026 | גוש 70008 חלקה 80 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,996 ₪ | 350 | מתחת |
| 04.05.2026 | גוש 70008 חלקה 84 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 117,346 ₪ | 270 | מתחת |
| 15.02.2026 | גוש 70008 חלקה 60 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 30.12.2025 | גוש 70008 חלקה 20 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,122,500 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 31.08.2025 | גוש 70008 חלקה 61 | מגורים | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 940,000 ₪ | 3 אלף | מעל |
| 27.08.2025 | גוש 70008 חלקה 4 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,050,000 ₪ | 2.9 אלף | מעל |
| 12.05.2025 | גוש 70008 חלקה 65 | ללא תיכנון | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,290,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 26.02.2025 | גוש 70008 חלקה 18 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.8 אלף | מעל |
| 31.12.2024 | גוש 70008 חלקה 15 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 31.12.2024 | גוש 70008 חלקה 31 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 970,000 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 3 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 562,825 ₪ | 1.5 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 4 | מגורים | 365 החלק בחלקה × שטח החלקה | 428,209 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 9 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,736 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 10 | מגורים | — | 419,705 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 11 | מגורים | 383 החלק בחלקה × שטח החלקה | 501,409 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 13 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,079,202 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 14 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 877,649 ₪ | 2.1 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 15 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 454,998 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 16 | מגורים | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 546,357 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 18 | ללא תיכנון | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 586,170 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 20 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 961,611 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 22 | מגורים | — | 451,654 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 23 | מגורים | — | 460,298 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 24 | מגורים | 396 החלק בחלקה × שטח החלקה | 531,829 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 29 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,048,167 ₪ | 2.6 אלף | מעל |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 30 | מגורים | 406 החלק בחלקה × שטח החלקה | 448,183 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 31 | מגורים | — | 448,778 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 32 | מגורים | — | 484,727 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 35 | מגורים | — | 430,215 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 36 | מגורים | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 434,070 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 37 | מגורים | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 468,594 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 38 | מגורים | 386 החלק בחלקה × שטח החלקה | 897,016 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 39 | מגורים | — | 483,535 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 53 | מגורים | 858 החלק בחלקה × שטח החלקה | 911,258 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 57 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 469,563 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 59 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 501,283 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 60 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 534,429 ₪ | 1.2 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 61 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 662,190 ₪ | 1.1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 62 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 788,643 ₪ | 1.7 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 64 | מגורים | — | 564,218 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 65 | מגורים | 461 החלק בחלקה × שטח החלקה | 455,593 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 66 | מגורים | — | 564,247 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 68 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,173,127 ₪ | 2.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 69 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 568,185 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 70 | מגורים | — | 593,668 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 71 | ללא תיכנון | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 737,100 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 72 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 688,116 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 73 | מגורים | — | 506,780 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 74 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 620,100 ₪ | 1.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 75 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,105,642 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 77 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,233,598 ₪ | 2.7 אלף | מעל |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 78 | מגורים | 463 החלק בחלקה × שטח החלקה | 553,074 ₪ | 1.2 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 79 | מגורים | 464 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,079,649 ₪ | 2.3 אלף | בטווח |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 81 | מגורים | — | 545,086 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 82 | מגורים | — | 604,273 ₪ | — | |
| 02.09.2024 | גוש 70008 חלקה 140 | מגורים | 396 האחזקה שנמכרה | 328,148 ₪ | 830 | מתחת |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 13 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150/2025 16.02.2026 | מגרש 427 מחיר מוגבל או השכרה | בן שמעון יונתן חיים,בן שמעון אודיה רחל | 1 | — | — | — | 0 |
| 150/2025 16.02.2026 | מגרש 430 מחיר מוגבל או השכרה | נפתלי דולב,נפתלי טליה | 1 | — | — | — | 0 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 504 מחיר מוגבל או השכרה | גל ראובני, חופית ראובני | 2 | 644 אלף ₪ | 827 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪ | 34% מעל השומה של רמ״י | 88 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 501 מחיר מוגבל או השכרה | מרדכי מדינה | 2 | 630 אלף ₪ | 734 אלף ₪ מתוכם פיתוח 419 אלף ₪ | 24% מעל השומה של רמ״י | 74 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 500 מחיר מוגבל או השכרה | עומר אסולין, חן אסולין | 2 | 555 אלף ₪ | 702 אלף ₪ מתוכם פיתוח 425 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 69 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 503 מחיר מוגבל או השכרה | אוראל עידן, אופל עידן | 2 | 779 אלף ₪ | 894 אלף ₪ מתוכם פיתוח 505 אלף ₪ | 62% מעל השומה של רמ״י | 90 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 430 מחיר מוגבל או השכרה | אמרי כהן | 1 | 699 אלף ₪ | 1.26 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 562 אלף ₪ | 43% מעל השומה של רמ״י | 89 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 429 מחיר מוגבל או השכרה | ירון מלכה, מיכל מלכה | 1 | 486 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 562 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 79 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 428 מחיר מוגבל או השכרה | רונן טרבלסי, דקלא טרבלסי | 1 | 434 אלף ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 55 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 427 מחיר מוגבל או השכרה | נופר שקל | 1 | 777 אלף ₪ | 1.36 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 59% מעל השומה של רמ״י | 51 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 426 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק כהן, אודיה כהן | 1 | 439 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 50 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 425 מחיר מוגבל או השכרה | לירן חורי | 1 | 441 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 10% מתחת לשומה של רמ״י | 56 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 424 מחיר מוגבל או השכרה | מיכאל אטיאס, אתי אטיאס | 1 | 570 אלף ₪ | 1.16 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 587 אלף ₪ | 17% מעל השומה של רמ״י | 80 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 415 מחיר מוגבל או השכרה | יוחנן זגדון, שושנה זגדון | 1 | 556 אלף ₪ | 1.15 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | 14% מעל השומה של רמ״י | 95 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 414 מחיר מוגבל או השכרה | סיון טרבלסי, גל טרבלסי | 1 | 471 אלף ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 76 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 413 מחיר מוגבל או השכרה | אפרים צדקה, בת אל צדקה | 1 | 530 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 78 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 412 מחיר מוגבל או השכרה | יצחק זנו | 1 | 450 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 600 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 81 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 411 מחיר מוגבל או השכרה | רחמים יאיר עמנו, שילת סעדה ג''בלי עמנו | 1 | 475 אלף ₪ | 1.07 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 73 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 410 מחיר מוגבל או השכרה | דורון לנדאו | 1 | 550 אלף ₪ | 1.15 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | 13% מעל השומה של רמ״י | 89 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 409 מחיר מוגבל או השכרה | עדי ויצמן, חלי ויצמן אטיאס | 1 | 483 אלף ₪ | 1.08 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 599 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 110 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 408 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל ישראל שמילה, עדי עדנה שמילה | 1 | 642 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 31% מעל השומה של רמ״י | 98 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 148 מחיר מוגבל או השכרה | עשוש עדן | 1 | 401 אלף ₪ | 895 אלף ₪ מתוכם פיתוח 494 אלף ₪ | 25% מתחת לשומה של רמ״י | 40 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 143 מחיר מוגבל או השכרה | עדי ווקנין אלבז | 1 | 455 אלף ₪ | 956 אלף ₪ מתוכם פיתוח 501 אלף ₪ | 15% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 151 מחיר מוגבל או השכרה | מילכה וורוביצ''ק | 1 | 360 אלף ₪ | 855 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 120 מחיר מוגבל או השכרה | יהושע פיין | 1 | 330 אלף ₪ | 823 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 38% מתחת לשומה של רמ״י | 42 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 407 מחיר מוגבל או השכרה | דוד יברקן, קרן יפת | 1 | 473 אלף ₪ | 1.06 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 3% מתחת לשומה של רמ״י | 71 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 145 מחיר מוגבל או השכרה | רפאל כהן, רעות כהן | 1 | 355 אלף ₪ | 864 אלף ₪ מתוכם פיתוח 508 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 122 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר קריף, אסתר קריף | 1 | 429 אלף ₪ | 921 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 20% מתחת לשומה של רמ״י | 58 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 150 מחיר מוגבל או השכרה | שירה אבו | 1 | 373 אלף ₪ | 868 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 30% מתחת לשומה של רמ״י | 33 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 140 מחיר מוגבל או השכרה | אליהו עקיבא | 1 | 324 אלף ₪ | 826 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 39% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 406 מחיר מוגבל או השכרה | אופיר בנעישו, חינית בנעישו | 1 | 450 אלף ₪ | 1.03 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 8% מתחת לשומה של רמ״י | 66 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 405 מחיר מוגבל או השכרה | אליאור בוכריס, איילת בוכריס | 1 | 420 אלף ₪ | 1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 139 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם ישעיהו גוטפרב | 1 | 387 אלף ₪ | 889 אלף ₪ מתוכם פיתוח 501 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 75 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 126 מחיר מוגבל או השכרה | מאיר בנברוך | 1 | 450 אלף ₪ | 961 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 27% מעל השומה של רמ״י | 67 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 116 מחיר מוגבל או השכרה | מזל אסולין, שמואל אסולין | 1 | 360 אלף ₪ | 841 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 40 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 404 מחיר מוגבל או השכרה | חזקיה דן דמרי | 1 | 450 אלף ₪ | 1.04 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 64 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 128 מחיר מוגבל או השכרה | אסתי אלמקייס | 1 | 501 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 512 אלף ₪ | 41% מעל השומה של רמ״י | 106 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 117 מחיר מוגבל או השכרה | רועי עמוס, נופר עמוס | 1 | 326 אלף ₪ | 807 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 9% מתחת לשומה של רמ״י | 70 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 149 מחיר מוגבל או השכרה | יניב זוהר, אסתר חיה זוהר | 1 | 371 אלף ₪ | 866 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 4% מעל השומה של רמ״י | 35 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 403 מחיר מוגבל או השכרה | פתחיה טויטו | 1 | 425 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 43 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 141 מחיר מוגבל או השכרה | צביקה כהן | 1 | 422 אלף ₪ | 924 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 19% מעל השומה של רמ״י | 36 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 127 מחיר מוגבל או השכרה | צוף סגרון | 1 | 381 אלף ₪ | 892 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 8% מעל השומה של רמ״י | 56 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 402 מחיר מוגבל או השכרה | יהונתן משה הרמן, שרי הרמן | 1 | 421 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 14% מתחת לשומה של רמ״י | 48 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 152 מחיר מוגבל או השכרה | בניהו אליהו אטיאס | 1 | 386 אלף ₪ | 881 אלף ₪ מתוכם פיתוח 495 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 69 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 401 מחיר מוגבל או השכרה | לוי מרים אילה , אור לוי | 1 | 551 אלף ₪ | 1.14 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 13% מעל השומה של רמ״י | 51 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 400 מחיר מוגבל או השכרה | אלימור יצחק | 1 | 426 אלף ₪ | 1.01 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 585 אלף ₪ | 13% מתחת לשומה של רמ״י | 80 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 144 מחיר מוגבל או השכרה | מוזס רוקח | 1 | 430 אלף ₪ | 937 אלף ₪ מתוכם פיתוח 507 אלף ₪ | 21% מעל השומה של רמ״י | 58 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 123 מחיר מוגבל או השכרה | נועם חדד | 1 | 479 אלף ₪ | 990 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 35% מעל השומה של רמ״י | 96 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 115 מחיר מוגבל או השכרה | שמעון בורמד | 1 | 455 אלף ₪ | 935 אלף ₪ מתוכם פיתוח 481 אלף ₪ | 27% מעל השומה של רמ״י | 55 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 147 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב מאיר מאיר, יוכבד מאיר | 1 | 387 אלף ₪ | 894 אלף ₪ מתוכם פיתוח 507 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 56 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 146 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף גואטה | 1 | 356 אלף ₪ | 864 אלף ₪ מתוכם פיתוח 508 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 35 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 124 מחיר מוגבל או השכרה | עמנואל כהן | 1 | 386 אלף ₪ | 897 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 9% מעל השומה של רמ״י | 71 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 121 מחיר מוגבל או השכרה | עליזה עמוס, אביעד אבשלום עמוס | 1 | 332 אלף ₪ | 824 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 7% מתחת לשומה של רמ״י | 49 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 118 מחיר מוגבל או השכרה | גדליה סמך | 1 | 410 אלף ₪ | 903 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 73 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 125 מחיר מוגבל או השכרה | חיים גואטה | 1 | 389 אלף ₪ | 900 אלף ₪ מתוכם פיתוח 511 אלף ₪ | 10% מעל השומה של רמ״י | 62 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 142 מחיר מוגבל או השכרה | אליהו יעקובוב, אורית יעקובוב | 1 | 366 אלף ₪ | 868 אלף ₪ מתוכם פיתוח 502 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 28 |
| 29/2024 02.09.2024 | מגרש 119 מחיר מוגבל או השכרה | כפיר לנגרמן | 1 | 411 אלף ₪ | 903 אלף ₪ מתוכם פיתוח 493 אלף ₪ | 15% מעל השומה של רמ״י | 51 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 15, 24 | פסגות שלמה ייזום ובניה בע"מ | 154 | 16.11 מיליון ₪ | 270 אלף ₪ מתוכם פיתוח 165 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 7 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 10, 11, 12, 13, 14 | רייסדור יזמות בע"מ | 489 | 20.8 מיליון ₪ | 205 אלף ₪ מתוכם פיתוח 163 אלף ₪ | 75% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
| 462/2022 29.12.2022 | מגרש 3, 5, 6 | יורו -ישראל (י.ש )בעמ | 350 | 20.22 מיליון ₪ | 225 אלף ₪ מתוכם פיתוח 167 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית נתיבות-מעלות הנחל7 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 70009 | 102 | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.05.2026 |
| גוש 70008 (כאן) | 57 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2026 |
| גוש 70010 | 47 | 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.11.2025 |
| גוש 70007 | 25 | 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.05.2026 |
| גוש 39883 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39985 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 39986 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 70008
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 70008.
המחיר למ״ר1.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 178,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 10,680 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,050 ₪ |
| סך הכול | 189,730 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
נתיבות-מעלות הנחל
- שטח
- 1,662 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
שינוי לתכנית "נתיבות - מעלות הנחל"
- דירות
- 10
- שטח
- 9 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
מעלות הנחל נתיבות מגרשי מגורים 274 ,258 ,32 ,40 ,36-38 ,33-34, 7 ,4
מגרשים 15, 24, 25 שכ' מעלות הנחל נתיבות
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ גתתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאושרה30.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 25 ב־1.9 ק״מ · מרכז קניות ב־2 ק״מ.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות2.5 ק״מ
- כביש 251.9 ק״מ
- כביש 343.8 ק״מ
- כביש 2324.3 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.8 ק״מ
חינוך
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- 5 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק1,430 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מרכזי מסחרי WESTמרכז קניות2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור · חוצה את השטח
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור300 מ׳
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור550 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,930 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר5
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- יב"ע בית יהודהחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- תורני מדעי נועםחמד · כיתות 1–62 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 70008
האם גוש 70008 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051).
באיזה שלב התכנון של גוש 70008?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 70008?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 70008?
ב־24 החודשים עד 30.07.2026 שילמו בדרך כלל 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר, לפי 43 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 70008
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.