zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה16.04.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.12.2025 · 651-0754374: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 39216
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- 104 מתוך 111 החלקות בגוש בתוך תחום מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־1 עסקאות מאז 2026: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090)70% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)35% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות (תמל/ 1050)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 111 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מתחם 10 - רמות מאיר. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39216 חלקה 3 | 1,654 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 4 | 5,917 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 5 | 2,529 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 6 | 3,742 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 7 | 51,460 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 10 | 3,044 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 11 | 1,290 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 12 | 2,227 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 13 | 7,829 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 14 | 3,025 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 101
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39216 חלקה 15 | 1,100 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 16 | 1,038 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 17 | 617 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 18 | 425 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 19 | 425 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 20 | 425 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 21 | 425 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 22 | 459 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 23 | 407 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 24 | 407 מ״ר | 2 | 25.01.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 25 | 407 מ״ר | 1 | 21.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 26 | 407 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 27 | 407 מ״ר | 2 | 20.07.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 28 | 2,727 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 29 | 1,326 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 30 | 340 מ״ר | 2 | 16.01.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 31 | 374 מ״ר | 2 | 02.07.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 32 | 426 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 33 | 426 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 34 | 426 מ״ר | 2 | 26.02.2026 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 35 | 426 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 36 | 540 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 37 | 374 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 38 | 426 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 39 | 427 מ״ר | 2 | 30.04.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 40 | 427 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 41 | 428 מ״ר | 1 | 12.05.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 42 | 1,339 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 43 | 549 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 44 | 307 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 45 | 314 מ״ר | 2 | 25.12.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 46 | 318 מ״ר | 2 | 08.01.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 47 | 370 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 48 | 295 מ״ר | 2 | 22.05.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 49 | 290 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 50 | 283 מ״ר | 2 | 18.12.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 51 | 1,936 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 52 | 2,752 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 53 | 2,009 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 54 | 1,385 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 55 | 2,667 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 56 | 2,086 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 57 | 3,289 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 58 | 1,165 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 59 | 6,628 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 60 | 2,705 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 61 | 407 מ״ר | 2 | 13.10.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 62 | 407 מ״ר | 2 | 07.09.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 63 | 407 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 64 | 407 מ״ר | 1 | 20.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 65 | 424 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 66 | 424 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 67 | 424 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 68 | 425 מ״ר | 2 | 17.12.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 69 | 3,145 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 70 | 2,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 71 | 1,276 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 72 | 1,683 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 73 | 2,698 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 74 | 2,786 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 75 | 2,612 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 76 | 358 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 77 | 355 מ״ר | 2 | 06.09.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 78 | 361 מ״ר | 2 | 06.08.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 79 | 469 מ״ר | 1 | 12.02.2025 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 80 | 357 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 81 | 354 מ״ר | 1 | 27.03.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 82 | 360 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 83 | 323 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 84 | 388 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 85 | 3,566 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 86 | 1,079 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 87 | 1,308 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 88 | 1,665 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 89 | 1,043 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 90 | 1,132 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 39216 חלקה 91 | 636 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 92 | 863 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 93 | 8,513 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 94 | 14,540 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 95 | 498 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 96 | 494 מ״ר | 1 | 27.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 97 | 489 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 98 | 489 מ״ר | 1 | 11.06.2023 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 99 | 412 מ״ר | 2 | 21.07.2024 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 100 | 378 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 101 | 360 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 102 | 360 מ״ר | 1 | 27.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 103 | 431 מ״ר | 1 | 27.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 104 | 438 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 105 | 426 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 106 | 495 מ״ר | 1 | 20.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 107 | 3,344 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 108 | 1,222 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 109 | 419 מ״ר | 1 | 08.08.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 110 | 405 מ״ר | 1 | 08.08.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 111 | 412 מ״ר | 2 | 24.08.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 112 | 451 מ״ר | 1 | 27.07.2022 | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 113 | 1,570 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 114 | 4,567 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39216 חלקה 115 | 9,403 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 392162.5–3.4 אלף ₪ למ״ר
20 עסקאות ב־24 החודשים עד 26.02.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.9 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 07.2022 | 10 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 2.8–3.3 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2022 | 4 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.3–4.2 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 26 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 0.9–3 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2023 | 2 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2023 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2023 | 2 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.6–3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2024 | 2 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.4–3.7 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 3.6 אלף ₪ למ״ר | 3.6 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 4.4 אלף ₪ למ״ר | 4.4 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2024 | 1 | 5.4 אלף ₪ למ״ר | 5.4 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2024 | 1 | 3.4 אלף ₪ למ״ר | 3.4 אלף ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 3.8 אלף ₪ למ״ר | 3.8 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 9 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 1.4–3 אלף ₪ למ״ר |
| 04.2025 | 1 | 3 אלף ₪ למ״ר | 3 אלף ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2025 | 1 | 3.2 אלף ₪ למ״ר | 3.2 אלף ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 2.9 אלף ₪ למ״ר | 2.9 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 3.5 אלף ₪ למ״ר | 3.5 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2026 | גוש 39216 חלקה 34 | מגורים | 213 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 25.12.2025 | גוש 39216 חלקה 45 | מגורים | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,110,000 ₪ | 3.5 אלף | מעל |
| 07.09.2025 | גוש 39216 חלקה 62 | ללא תיכנון | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,200,000 ₪ | 2.9 אלף | בטווח |
| 06.08.2025 | גוש 39216 חלקה 78 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,170,000 ₪ | 3.2 אלף | בטווח |
| 12.05.2025 | גוש 39216 חלקה 41 | מגורים | 428 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,151,482 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 30.04.2025 | גוש 39216 חלקה 39 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 3 אלף | בטווח |
| 17.02.2025 | גוש 39216 חלקה 39 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,153,204 ₪ | 2.7 אלף | בטווח |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 17 | מגורים | 617 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,448,707 ₪ | 2.3 אלף | מתחת |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 36 | מגורים | 540 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,418,978 ₪ | 2.6 אלף | בטווח |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 38 | ללא תיכנון | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 767,000 ₪ | 1.8 אלף | מתחת |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 40 | מגורים | 427 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,063,300 ₪ | 2.5 אלף | בטווח |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 43 | מגורים | 549 החלק בחלקה × שטח החלקה | 955,800 ₪ | 1.7 אלף | מתחת |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 47 | ללא תיכנון | 370 החלק בחלקה × שטח החלקה | 655,520 ₪ | 1.8 אלף | מתחת |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 66 | מגורים | 424 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,283,313 ₪ | 3 אלף | בטווח |
| 12.02.2025 | גוש 39216 חלקה 79 | מגורים | 469 החלק בחלקה × שטח החלקה | 646,935 ₪ | 1.4 אלף | מתחת |
| 16.01.2025 | גוש 39216 חלקה 30 | ללא תיכנון | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,300,000 ₪ | 3.8 אלף | מעל |
| 13.10.2024 | גוש 39216 חלקה 61 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,365,000 ₪ | 3.4 אלף | בטווח |
| 21.07.2024 | גוש 39216 חלקה 99 | ללא תיכנון | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,210,000 ₪ | 5.4 אלף | מעל |
| 22.05.2024 | גוש 39216 חלקה 48 | מגורים | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,310,000 ₪ | 4.4 אלף | מעל |
| 27.03.2024 | גוש 39216 חלקה 81 | מגורים | 354 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,265,000 ₪ | 3.6 אלף | מעל |
| 25.01.2024 | גוש 39216 חלקה 24 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,365,000 ₪ | 3.4 אלף | |
| 08.01.2024 | גוש 39216 חלקה 46 | ללא תיכנון | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,180,000 ₪ | 3.7 אלף | |
| 18.12.2023 | גוש 39216 חלקה 50 | מגורים | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 910,000 ₪ | 3.2 אלף | |
| 17.12.2023 | גוש 39216 חלקה 68 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,100,000 ₪ | 2.6 אלף | |
| 06.09.2023 | גוש 39216 חלקה 77 | מגורים | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,080,000 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2023 | גוש 39216 חלקה 27 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 02.07.2023 | גוש 39216 חלקה 31 | מגורים | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,035,000 ₪ | 2.8 אלף | |
| 21.06.2023 | גוש 39216 חלקה 25 | מגורים | — | 1,061,808 ₪ | — | |
| 20.06.2023 | גוש 39216 חלקה 64 | ללא תיכנון | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,487 ₪ | 870 | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 20 | ללא תיכנון | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 549,900 ₪ | 1.3 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 21 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,040 ₪ | 860 | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 22 | מגורים | 459 החלק בחלקה × שטח החלקה | 742,129 ₪ | 1.6 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 24 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 856,105 ₪ | 2.1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 26 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 871,783 ₪ | 2.1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 27 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 944,388 ₪ | 2.3 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 30 | מגורים | 340 החלק בחלקה × שטח החלקה | 761,574 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 31 | ללא תיכנון | 374 החלק בחלקה × שטח החלקה | 352,170 ₪ | 940 | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 32 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,292,517 ₪ | 3 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 33 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 856,217 ₪ | 2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 34 | מגורים | 400 האחזקה שנמכרה | 390,000 ₪ | 1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 35 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 718,096 ₪ | 1.7 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 37 | מגורים | — | 862,029 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 44 | מגורים | 307 החלק בחלקה × שטח החלקה | 705,256 ₪ | 2.3 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 45 | מגורים | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 658,975 ₪ | 2.1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 46 | מגורים | 318 החלק בחלקה × שטח החלקה | 656,060 ₪ | 2.1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 48 | מגורים | 295 החלק בחלקה × שטח החלקה | 817,796 ₪ | 2.8 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 49 | מגורים | 290 החלק בחלקה × שטח החלקה | 825,456 ₪ | 2.8 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 50 | מגורים | 283 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,924 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 61 | מגורים | — | 785,150 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 62 | מגורים | 407 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,845 ₪ | 1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 63 | מגורים | — | 1,448,923 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 65 | מגורים | — | 363,877 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 67 | מגורים | — | 915,616 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 68 | ללא תיכנון | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,009 ₪ | 1 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 76 | מגורים | 358 החלק בחלקה × שטח החלקה | 683,023 ₪ | 1.9 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 77 | ללא תיכנון | 355 החלק בחלקה × שטח החלקה | 438,750 ₪ | 1.2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 78 | מגורים | 361 החלק בחלקה × שטח החלקה | 729,052 ₪ | 2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 80 | מגורים | — | 677,788 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 82 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 791,208 ₪ | 2.2 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 83 | מגורים | 323 החלק בחלקה × שטח החלקה | 851,701 ₪ | 2.6 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 98 | מגורים | 489 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,334,455 ₪ | 2.7 אלף | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 121 | מגורים | — | 717,087 ₪ | — | |
| 11.06.2023 | גוש 39216 חלקה 171 | מגורים | 425 האחזקה שנמכרה | 936,662 ₪ | 2.2 אלף | |
| 24.08.2022 | גוש 39216 חלקה 111 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,729,029 ₪ | 4.2 אלף | |
| 08.08.2022 | גוש 39216 חלקה 109 | מגורים | 419 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,572,549 ₪ | 3.8 אלף | |
| 08.08.2022 | גוש 39216 חלקה 110 | מגורים | 405 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,566,767 ₪ | 3.9 אלף | |
| 08.08.2022 | גוש 39216 חלקה 111 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,343,023 ₪ | 3.3 אלף | |
| 27.07.2022 | גוש 39216 חלקה 96 | מגורים | 494 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,566,900 ₪ | 3.2 אלף | |
| 27.07.2022 | גוש 39216 חלקה 102 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,131,345 ₪ | 3.1 אלף | |
| 27.07.2022 | גוש 39216 חלקה 103 | מגורים | 431 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,288,852 ₪ | 3 אלף | |
| 27.07.2022 | גוש 39216 חלקה 112 | מגורים | 451 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,359,225 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 99 | מגורים | 412 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,322,101 ₪ | 3.2 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 100 | ללא תיכנון | 378 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,236,339 ₪ | 3.3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 101 | מגורים | 360 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,185,700 ₪ | 3.3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 104 | מגורים | 438 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,331,730 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 105 | מגורים | 426 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,267,380 ₪ | 3 אלף | |
| 20.07.2022 | גוש 39216 חלקה 106 | מגורים | 495 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,410,000 ₪ | 2.8 אלף | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 146 מחיר מוגבל או השכרה | משה כהן, עטרה רחל כהן | 1 | 650 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 533 אלף ₪ | 19% מעל השומה של רמ״י | 95 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 151 מחיר מוגבל או השכרה | שמואל רוט, ברכה רוט | 1 | 522 אלף ₪ | 1.06 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 536 אלף ₪ | 4% מתחת לשומה של רמ״י | 88 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 152 מחיר מוגבל או השכרה | שניר יצחק | 1 | 560 אלף ₪ | 1.1 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 535 אלף ₪ | 3% מעל השומה של רמ״י | 89 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 153 מחיר מוגבל או השכרה | דניאל אלקבס, מיכל אלקבס | 1 | 515 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 535 אלף ₪ | 6% מתחת לשומה של רמ״י | 88 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 154 מחיר מוגבל או השכרה | שמחה בונים מאירזאהן, בריינדי מאירזאהן | 1 | 650 אלף ₪ | 1.18 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 535 אלף ₪ | 19% מעל השומה של רמ״י | 91 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 156 מחיר מוגבל או השכרה | בסה אלעד , שולמית בסה | 2 | 715 אלף ₪ | 741 אלף ₪ מתוכם פיתוח 384 אלף ₪ | 11% מתחת לשומה של רמ״י | 49 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 170 מחיר מוגבל או השכרה | יוסי ישראל | 2 | 552 אלף ₪ | 688 אלף ₪ מתוכם פיתוח 412 אלף ₪ | 29% מתחת לשומה של רמ״י | 48 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 180 מחיר מוגבל או השכרה | אוריאל כהן | 2 | 810 אלף ₪ | 792 אלף ₪ מתוכם פיתוח 387 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 48 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 181 מחיר מוגבל או השכרה | יוחאי דהן | 1 | 556 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 492 אלף ₪ | כמו השומה של רמ״י | 77 |
| 354/2024 12.02.2025 | מגרש 187 מחיר מוגבל או השכרה | אביחי אביקזר | 1 | 645 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 567 אלף ₪ | 22% מעל השומה של רמ״י | 91 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 104 מחיר מוגבל או השכרה | נדב שריקי | 1 | 633 אלף ₪ | 1.23 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 593 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 75 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 117 מחיר מוגבל או השכרה | חן דוידי | 1 | 260 אלף ₪ | 758 אלף ₪ מתוכם פיתוח 498 אלף ₪ | 70% מתחת לשומה של רמ״י | 28 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 118 מחיר מוגבל או השכרה | חיים בר ששת | 1 | 375 אלף ₪ | 871 אלף ₪ מתוכם פיתוח 496 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 28 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 119 מחיר מוגבל או השכרה | יאיר צרור | 1 | 342 אלף ₪ | 842 אלף ₪ מתוכם פיתוח 500 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 33 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 120 מחיר מוגבל או השכרה | ליאור קשניאן, אילת קשניאן | 1 | 356 אלף ₪ | 856 אלף ₪ מתוכם פיתוח 500 אלף ₪ | 58% מתחת לשומה של רמ״י | 33 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 121 מחיר מוגבל או השכרה | מתן בן ציון פרנקל, אביב פרנקל | 1 | 346 אלף ₪ | 841 אלף ₪ מתוכם פיתוח 496 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 122 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה אנקונינה, רבקה רזיל אנקונינה | 1 | 256 אלף ₪ | 753 אלף ₪ מתוכם פיתוח 497 אלף ₪ | 70% מתחת לשומה של רמ״י | 23 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 135 מחיר מוגבל או השכרה | שלמה אוחיון | 1 | 302 אלף ₪ | 837 אלף ₪ מתוכם פיתוח 535 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 29 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 136 מחיר מוגבל או השכרה | אביאל תנעמי, יעל תנעמי | 1 | 440 אלף ₪ | 974 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 25 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 137 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל בוסי | 1 | 390 אלף ₪ | 924 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 54% מתחת לשומה של רמ״י | 23 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 138 מחיר מוגבל או השכרה | אריה פלהיימר | 1 | 385 אלף ₪ | 919 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 54% מתחת לשומה של רמ״י | 20 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 145 מחיר מוגבל או השכרה | יואל חורי, אילת חורי | 1 | 290 אלף ₪ | 836 אלף ₪ מתוכם פיתוח 546 אלף ₪ | 66% מתחת לשומה של רמ״י | 35 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 146 מחיר מוגבל או השכרה | נפתלי רפאל קובר | 1 | 647 אלף ₪ | 1.19 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 546 אלף ₪ | 23% מתחת לשומה של רמ״י | 44 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 147 מחיר מוגבל או השכרה | שירה קובר | 1 | 506 אלף ₪ | 1.05 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 546 אלף ₪ | 40% מתחת לשומה של רמ״י | 46 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 148 מחיר מוגבל או השכרה | מישל אטיה, אורנה אטיה | 1 | 356 אלף ₪ | 902 אלף ₪ מתוכם פיתוח 547 אלף ₪ | 58% מתחת לשומה של רמ״י | 39 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 155 מחיר מוגבל או השכרה | ישראל נסימי, רות נסימי | 1 | 410 אלף ₪ | 920 אלף ₪ מתוכם פיתוח 510 אלף ₪ | 52% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 157 מחיר מוגבל או השכרה | אריאל לילוף | 1 | 301 אלף ₪ | 811 אלף ₪ מתוכם פיתוח 510 אלף ₪ | 65% מתחת לשומה של רמ״י | 27 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 158 מחיר מוגבל או השכרה | רועי דניאל כהן, לירון כהן | 1 | 666 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 548 אלף ₪ | 21% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 159 מחיר מוגבל או השכרה | ניב ביטון, נוית אזולאי | 1 | 381 אלף ₪ | 928 אלף ₪ מתוכם פיתוח 548 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 34 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 160 מחיר מוגבל או השכרה | נטלי דידי גבאי, גל גבאי | 1 | 333 אלף ₪ | 881 אלף ₪ מתוכם פיתוח 548 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 32 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 161 מחיר מוגבל או השכרה | רזיאל עזרא | 1 | 263 אלף ₪ | 810 אלף ₪ מתוכם פיתוח 548 אלף ₪ | 69% מתחת לשומה של רמ״י | 21 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 164 מחיר מוגבל או השכרה | אברהם מינצברג | 1 | 465 אלף ₪ | 999 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 45% מתחת לשומה של רמ״י | 18 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 165 מחיר מוגבל או השכרה | אלעד אפשטיין | 1 | 289 אלף ₪ | 823 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 66% מתחת לשומה של רמ״י | 20 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 166 מחיר מוגבל או השכרה | גבריאל צרור | 1 | 313 אלף ₪ | 847 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 31 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 167 מחיר מוגבל או השכרה | נדב סויסה, דקלה סויסה | 1 | 305 אלף ₪ | 839 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 37 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 168 מחיר מוגבל או השכרה | חגית פרג''ון | 1 | 360 אלף ₪ | 894 אלף ₪ מתוכם פיתוח 534 אלף ₪ | 57% מתחת לשומה של רמ״י | 35 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 169 מחיר מוגבל או השכרה | שני אסתר פרץ, מאיר פרץ | 1 | 634 אלף ₪ | 1.21 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 571 אלף ₪ | 24% מתחת לשומה של רמ״י | 62 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 170 מחיר מוגבל או השכרה | הצעות לא תקינות | 2 | — | — | — | 1 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 171 מחיר מוגבל או השכרה | יתיר אלמגרבי , דברת רפאלי אלמגרבי | 1 | 450 אלף ₪ | 997 אלף ₪ מתוכם פיתוח 547 אלף ₪ | 46% מתחת לשומה של רמ״י | 51 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 172 מחיר מוגבל או השכרה | מורן עמר | 1 | 377 אלף ₪ | 924 אלף ₪ מתוכם פיתוח 547 אלף ₪ | 55% מתחת לשומה של רמ״י | 49 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 173 מחיר מוגבל או השכרה | רון פריג''ה, ספיר פריג''ה | 1 | 470 אלף ₪ | 1.02 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 547 אלף ₪ | 44% מתחת לשומה של רמ״י | 35 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 174 מחיר מוגבל או השכרה | אלון יוסף אילוז, לי אל כלפון | 1 | 312 אלף ₪ | 859 אלף ₪ מתוכם פיתוח 547 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 24 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 177 מחיר מוגבל או השכרה | יוחאי דהן | 1 | 260 אלף ₪ | 729 אלף ₪ מתוכם פיתוח 469 אלף ₪ | 72% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 178 מחיר מוגבל או השכרה | עליזה דרעי | 1 | 260 אלף ₪ | 726 אלף ₪ מתוכם פיתוח 466 אלף ₪ | 72% מתחת לשומה של רמ״י | 17 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 179 מחיר מוגבל או השכרה | יהודה פריד | 1 | 307 אלף ₪ | 768 אלף ₪ מתוכם פיתוח 461 אלף ₪ | 67% מתחת לשומה של רמ״י | 17 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 180 מחיר מוגבל או השכרה | לא נמכר: אין הצעות | 2 | — | — | — | 0 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 181 מחיר מוגבל או השכרה | איתי כשאי | 1 | 622 אלף ₪ | 1.13 מיליון ₪ מתוכם פיתוח 506 אלף ₪ | 33% מתחת לשומה של רמ״י | 34 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 182 מחיר מוגבל או השכרה | רועי עמוס, נופר עמוס | 1 | 307 אלף ₪ | 759 אלף ₪ מתוכם פיתוח 452 אלף ₪ | 68% מתחת לשומה של רמ״י | 20 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 183 מחיר מוגבל או השכרה | אוריאל כהן | 1 | 418 אלף ₪ | 867 אלף ₪ מתוכם פיתוח 449 אלף ₪ | 56% מתחת לשומה של רמ״י | 17 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 184 מחיר מוגבל או השכרה | יעקב ליפשיץ | 1 | 279 אלף ₪ | 722 אלף ₪ מתוכם פיתוח 444 אלף ₪ | 71% מתחת לשומה של רמ״י | 13 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 186 מחיר מוגבל או השכרה | יוסף חיים שיטרית, אדוה שיטרית | 1 | 340 אלף ₪ | 825 אלף ₪ מתוכם פיתוח 485 אלף ₪ | 60% מתחת לשומה של רמ״י | 38 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 188 מחיר מוגבל או השכרה | אליהו יעקובוב, אורית יעקובוב | 1 | 318 אלף ₪ | 791 אלף ₪ מתוכם פיתוח 473 אלף ₪ | 63% מתחת לשומה של רמ״י | 37 |
| 77/2023 11.06.2023 | מגרש 189 מחיר מוגבל או השכרה | יובל פרג''ון | 1 | 331 אלף ₪ | 851 אלף ₪ מתוכם פיתוח 520 אלף ₪ | 61% מתחת לשומה של רמ״י | 50 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 137 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 136 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 135 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 122 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 121 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 120 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
| 14/2022 31.07.2022 | מגרש 119 מחיר מוגבל או השכרה | לא נבחר מגרש | 1 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית מתחם 10 - רמות מאיר6 גושים
עקבו אחרי גוש 39216
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39216.
המחיר למ״ר2.9 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (2.5–3.4 אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 360,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 21,600 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 2,124 ₪ |
| סך הכול | 383,724 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מתחם 10 - רמות מאיר
- שטח
- 679 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שנוי תכנית מס' תמל/ 1040
- דירות
- 5,162
- שטח
- 1,738 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הרחבת נווה שרון - מתחם 10, 12, נתיבות
- דירות
- 17
- שטח
- 604 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
- תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־50 מ׳ · רכבת ב־2.2 ק״מ · כביש 25 ב־1,040 מ׳ · מרכז קניות ב־990 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות2.2 ק״מ
- כביש 251,040 מ׳
- כביש 342 ק״מ
- כביש 2933.1 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב2 ק״מ
חינוך
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- 37 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק1,330 מ׳
שכונות מגורים
- נטעים ושלום בונייךשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש50 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי שכונת קרית מנחםמרכז קניות990 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאישור1,160 מ׳
- מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר - תקומהאישור1,160 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר37
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8390 מ׳
- נתיבי אור (מעורב)חרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–12450 מ׳
- ת"ת נתיבות יהודהחרדי · כיתות 1–8460 מ׳
- ת"ת נטעי ראובןחרדי · כיתות 1–8550 מ׳
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–12680 מ׳
- תורת חיים-נתיבותחרדי · כיתות 1–8730 מ׳
- אהל משה בנותחרדי · כיתות 1–8820 מ׳
- אוהל תמרחרדי · כיתות 1–8840 מ׳
- בית יעקב אהל חיהחרדי · כיתות 9–12860 מ׳
- יד המלךחרדי · כיתות 1–8900 מ׳
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–12900 מ׳
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–12900 מ׳
- נווה חיהחרדי · כיתות 1–8980 מ׳
- תיכון נווה חיהחרדי · כיתות 9–121,060 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61,060 מ׳
- מקיף דרכאממ · כיתות 7–121,230 מ׳
- מקיף דתי חדש לבנותחמד · כיתות 7–121,270 מ׳
- ת"ת אהל משהחרדי · כיתות 1–81,290 מ׳
- אולפנת צביה-עזתהחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- תיכון ישיבתי נרייהחמד · כיתות 7–91,320 מ׳
- מקיף דתי עזתה בנותחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
- מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לממ · כיתות 1–121,330 מ׳
- נועם אורות הנגבחמד · כיתות 1–61,440 מ׳
- ישיבת חנוך לנערחרדי · כיתות 9–121,490 מ׳
- זכרון ישראלחרדי · כיתות 1–81,500 מ׳
- באר מריםחרדי · כיתות 1–61,500 מ׳
- תפארת שרהחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- תפארת יורם מיכאלחרדי · כיתות 9–121.5 ק״מ
- חב"דחמד · כיתות 1–81.6 ק״מ
- ב"י נתיבות נוה יעקבחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ת"ת בניהוחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- נועם אליהוחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- שפתי רננותחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
- יבוא ברינהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- ישיבת תורת ישראלחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- מתי"א נתיבותחמד · כיתות 0–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39216
האם גוש 39216 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מתחם 10 - רמות מאיר (תמל/ 1090).
באיזה שלב התכנון של גוש 39216?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39216?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 39216?
ב־24 החודשים עד 26.02.2026 שילמו בדרך כלל 2.5–3.4 אלף ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39216
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.02.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.