תיק קרקע · גוש · עודכן 31.12.2025

גוש 39982

נתיבות · שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 · 151 דונם · 76 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה05.03.2020
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.12.2025 · 651-0754374: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 39982

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 76 החלקות בגוש בתוך תחום שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1)כל הגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרשי מגורים מס' 214, 217 בשכונת רמות יורם, נתיבות (609-1024942)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נתיבות-מעלות הנחל (תמל/ 1051)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • רמות יורם, מגרשים 252, 253, 258, 262-264, 277-281, נתיבות (609-0989467)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות ויח"ד, מעלות הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות (609-1366210)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינויים בתקנון, שכ' מעלה הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבות (609-1554021)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגורים ומסחר, רח' אריאל שרון - שכונת מעלות הנחל, נתיבות (609-1209428)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגוש
    תכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך שנוי תכנית מס' תמל/ 1040. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39982 חלקה 26,935 מ״ר207.07.2022—כן
גוש 39982 חלקה 39,226 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 45,463 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 54,800 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 67,096 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 75,050 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 83,544 מ״ר107.07.2022—כן
גוש 39982 חלקה 9424 מ״ר207.07.2022—כן
גוש 39982 חלקה 10341 מ״ר119.05.2024—כן
גוש 39982 חלקה 11341 מ״ר130.12.2024—כן
כל החלקות בגושעוד 66
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 39982 חלקה 12341 מ״ר122.12.2024—כן
גוש 39982 חלקה 13341 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 14341 מ״ר122.12.2024—כן
גוש 39982 חלקה 15341 מ״ר131.12.2025—כן
גוש 39982 חלקה 16341 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 17341 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 18427 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 19448 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 20325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 21325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 22325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 23325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 24325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 25325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 26325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 27325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 28325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 29325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 30566 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 31435 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 32400 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 33425 מ״ר222.05.2024—כן
גוש 39982 חלקה 34375 מ״ר201.02.2022—כן
גוש 39982 חלקה 35350 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 36386 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 37438 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 38333 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 39333 מ״ר301.01.2025⁦0.3–1.8⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39982 חלקה 40333 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 41333 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 42333 מ״ר103.03.2022—כן
גוש 39982 חלקה 43333 מ״ר327.11.2024⁦0.3–1.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39982 חלקה 44333 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 45333 מ״ר116.02.2023—כן
גוש 39982 חלקה 46333 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 47333 מ״ר326.07.2022⁦0.3–2.1⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39982 חלקה 48333 מ״ר222.03.2022—כן
גוש 39982 חלקה 49479 מ״ר128.02.2022—כן
גוש 39982 חלקה 50310 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 51325 מ״ר423.04.2023⁦0.3–3.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39982 חלקה 52325 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 53325 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 54325 מ״ר210.11.2022—כן
גוש 39982 חלקה 55325 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 56325 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 57433 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 58358 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 59325 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 60325 מ״ר306.12.2022⁦0.3–1.4⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 39982 חלקה 61375 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 62375 מ״ר214.12.2021—כן
גוש 39982 חלקה 63375 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 64644 מ״ר129.11.2021—כן
גוש 39982 חלקה 653,427 מ״ר111.10.2020—כן
גוש 39982 חלקה 661,459 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 679,256 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 681,755 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 6918,657 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 708,874 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 7115,425 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 721,193 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 738,484 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 744,477 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 755,322 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 765,751 מ״ר———כן
גוש 39982 חלקה 774,315 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 39982⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר

8 עסקאות ב־24 החודשים עד 31.12.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.2 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
05.20211670 ₪ למ״ר670 ₪ למ״ר
11.202126330 ₪ למ״ר⁦220–580⁩ ₪ למ״ר
01.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
02.20222320 ₪ למ״ר⁦290–340⁩ ₪ למ״ר
03.20221510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר
07.20221280 ₪ למ״ר280 ₪ למ״ר
10.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20221300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20231530 ₪ למ״ר530 ₪ למ״ר
11.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
31.12.2025גוש 39982 חלקה 15מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה726,000 ₪2.1 אלףמתחת
01.01.2025גוש 39982 חלקה 39מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה101,806 ₪310מתחת
30.12.2024גוש 39982 חלקה 11ללא תיכנון341 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלףבטווח
22.12.2024גוש 39982 חלקה 12ללא תיכנון341 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלףבטווח
22.12.2024גוש 39982 חלקה 14ללא תיכנון341 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלףבטווח
15.12.2024גוש 39982 חלקה 39מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪3.3 אלףמעל
27.11.2024גוש 39982 חלקה 43ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה101,315 ₪300מתחת
18.08.2024גוש 39982 חלקה 43מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה980,000 ₪2.9 אלףמעל
22.05.2024גוש 39982 חלקה 33מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה1,150,000 ₪2.7 אלףבטווח
19.05.2024גוש 39982 חלקה 10מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪2.2 אלףבטווח
23.04.2023גוש 39982 חלקה 51מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3.7 אלף
16.02.2023גוש 39982 חלקה 45ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה177,410 ₪530
06.12.2022גוש 39982 חלקה 60ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה95,744 ₪290
10.11.2022גוש 39982 חלקה 54מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה1,330,000 ₪4.1 אלף
24.10.2022גוש 39982 חלקה 51ללא תיכנון325 החלק בחלקה × שטח החלקה98,823 ₪300
26.07.2022גוש 39982 חלקה 47מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה92,846 ₪280
07.07.2022גוש 39982 חלקה 2מגורים6,935 החלק בחלקה × שטח החלקה60,878,910 ₪8.8 אלף
07.07.2022גוש 39982 חלקה 8מגורים3,544 החלק בחלקה × שטח החלקה35,337,225 ₪10 אלף
07.07.2022גוש 39982 חלקה 9מגורים424 החלק בחלקה × שטח החלקה6,034,871 ₪14.2 אלף
08.06.2022גוש 39982 חלקה 132ללא תיכנון26,562 האחזקה שנמכרה101,815,572 ₪3.8 אלף
07.04.2022גוש 39982 חלקה 47מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה1,310,000 ₪3.9 אלף
22.03.2022גוש 39982 חלקה 48מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה1,295,000 ₪3.9 אלף
03.03.2022גוש 39982 חלקה 42מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה168,466 ₪510
28.02.2022גוש 39982 חלקה 49מגורים479 החלק בחלקה × שטח החלקה163,978 ₪340
24.02.2022גוש 39982 חלקה 51מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה1,170,000 ₪3.6 אלף
02.02.2022גוש 39982 חלקה 1מגורים333 האחזקה שנמכרה97,854 ₪290
01.02.2022גוש 39982 חלקה 34ללא תיכנון375 החלק בחלקה × שטח החלקה1,215,000 ₪3.2 אלף
03.01.2022גוש 39982 חלקה 34מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה134,693 ₪360
14.12.2021גוש 39982 חלקה 62מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.9 אלף
07.12.2021גוש 39982 חלקה 60מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה815,000 ₪2.5 אלף
29.11.2021גוש 39982 חלקה 31מגורים435 החלק בחלקה × שטח החלקה165,203 ₪380
29.11.2021גוש 39982 חלקה 32מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה163,366 ₪410
29.11.2021גוש 39982 חלקה 33מגורים425 החלק בחלקה × שטח החלקה139,230 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 35מגורים350 החלק בחלקה × שטח החלקה115,612 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 36מגורים386 החלק בחלקה × שטח החלקה127,244 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 37מגורים438 החלק בחלקה × שטח החלקה108,756 ₪250
29.11.2021גוש 39982 חלקה 39מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה109,489 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 40מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה109,489 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 41מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה191,870 ₪580
29.11.2021גוש 39982 חלקה 43מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה114,489 ₪340
29.11.2021גוש 39982 חלקה 44מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה472,868 ₪1.4 אלף
29.11.2021גוש 39982 חלקה 46מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה109,489 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 47מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה109,489 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 48מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה112,000 ₪340
29.11.2021גוש 39982 חלקה 50מגורים310 החלק בחלקה × שטח החלקה115,611 ₪370
29.11.2021גוש 39982 חלקה 51מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה101,490 ₪310
29.11.2021גוש 39982 חלקה 52מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה90,964 ₪280
29.11.2021גוש 39982 חלקה 53מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה70,619 ₪220
29.11.2021גוש 39982 חלקה 54מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה106,428 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 55מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה106,428 ₪330
29.11.2021גוש 39982 חלקה 57מגורים433 החלק בחלקה × שטח החלקה554,577 ₪1.3 אלף
29.11.2021גוש 39982 חלקה 58מגורים358 החלק בחלקה × שטח החלקה124,183 ₪350
29.11.2021גוש 39982 חלקה 59מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה111,938 ₪340
29.11.2021גוש 39982 חלקה 60מגורים325 החלק בחלקה × שטח החלקה121,606 ₪370
29.11.2021גוש 39982 חלקה 61מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה114,387 ₪310
29.11.2021גוש 39982 חלקה 62מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה119,387 ₪320
29.11.2021גוש 39982 חלקה 63מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה97,767 ₪260
29.11.2021גוש 39982 חלקה 64מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה194,591 ₪300
16.05.2021גוש 39982 חלקה 2מגורים6,935 החלק בחלקה × שטח החלקה4,612,500 ₪670
16.05.2021גוש 39982 חלקה 9אופציה—225,000 ₪—
11.10.2020גוש 39982 חלקה 65מגורים3,427 החלק בחלקה × שטח החלקה1,073,800 ₪310

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים

  • נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל נתיבותכ־2.9% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
305/2020
12.04.2021		מגרש 214, 217רמי צרפתי חברה לבניה בע"מ2498.07 מיליון ₪126 אלף ₪
מתוכם פיתוח 93 אלף ₪		50% מתחת לשומה של רמ״י3
340/2020
מגרש 1416
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1417
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1418
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1419
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1420
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1421
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1422
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1423
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1424
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1425
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1426
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1427
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1428
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1429
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1430
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1431
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1432
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1433
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1434
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1435
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1436
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1437
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1438
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1439
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1440
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1441
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1442
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1443
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1444
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1445
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1446
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1447
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1448
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0
340/2020
מגרש 1449
מחיר מוגבל או השכרה		הזוכים עוד לא הוכרזו1———0

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 10409 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 39983281⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 17.08.2026
גוש 39985152⁦2.6–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 28.07.2026
גוש 39984104⁦2.3–2.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.06.2026
גוש 3998685⁦1.8–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 39982 (כאן)59⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.12.2025
גוש 3989041⁦1–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.04.2026
גוש 398839⁦1–1.7⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.03.2025
גוש 39216——מעט עסקאות
גוש 39828——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39982.

המחיר למ״ר2.2 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית תמל/ 1040/ 1 (5,162 דירות)
כ־0.37 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר275,000 ₪
מס רכישה (6%)16,500 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)1,623 ₪
סך הכול293,123 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שנוי תכנית מס' תמל/ 1040אושרההתכנית אושרהתמל/ 1040/ 1תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי100% מהגוש
דירות
5,162
שטח
1,738 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרשי מגורים מס' 214, 217 בשכונת רמות יורם, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1024942תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
דירות
249
שטח
13 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
נתיבות-מעלות הנחלאושרההתכנית אושרהתמל/ 1051תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי4% מהגוש
שטח
1,662 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
  7. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רמות יורם, מגרשים 252, 253, 258, 262-264, 277-281, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-0989467תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
29 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות ויח"ד, מעלות הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבותאושרההתכנית אושרה609-1366210תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
375
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינויים בתקנון, שכ' מעלה הנחל, מגרשים 1,2,8,9, נתיבותבהפקדההופקדה להתנגדויות609-1554021תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
488
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגורים ומסחר, רח' אריאל שרון - שכונת מעלות הנחל, נתיבותבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה609-1209428תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
375
שטח
31 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית שדות נגבאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר651-0754374תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
126,236 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. עברה בדיקת תנאי סף
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית נתיבותבבדיקה609-0994277תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
16,219 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמל/ 1136תמל/ 1136 נתיבותבבדיקה
  • 609-1317957מגרש מס' 215 רמות יורם נתיבותנדחתה10.08.2025
  • תתל/ 138מסדרון להנחת תשתיות מים בקטע זוהר-תקומהאושרה12.08.2024
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
  • תמל/ 1040רמות יורםאושרה02.10.2017
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,480 מ׳ · רכבת ב־2.9 ק״מ · כביש 25 ב־1,110 מ׳ · מרכז קניות ב־1.8 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, נתיבות2.9 ק״מ
  • כביש 251,110 מ׳
  • כביש 343.2 ק״מ
  • כביש 2324.3 ק״מ
  • מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק האגם (נתיבות)פארק1.7 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Grocery Storeמרכז קניות1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב⁦12.9–15.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר8

כל בתי הספר בנתיבות ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על נתיבות: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 39982

האם גוש 39982 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית שנוי תכנית מס' תמל/ 1040 (תמל/ 1040/ 1).

באיזה שלב התכנון של גוש 39982?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39982?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 39982?

ב־24 החודשים עד 31.12.2025 שילמו בדרך כלל ⁦2.2–2.8⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 39982

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.