zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר29.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 39856
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 76 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2018: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורל (תתל/ 18/ ג). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- נתיבות מערב ב' (609-0148007)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגרש מס' 191 שכ' נתיבות מערב (609-0418988)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינויים במגרשים מס' 255-251, 261-257 (609-0171876)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית מתאר כוללנית נתיבות (609-0994277)כל הגושתכנית מתאר · בבדיקה במילוי תנאים להפקדה
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית שדות נגב. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39856 חלקה 5 | — | 483 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 6 | ניסנית 24 | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 7 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 8 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 9 | — | 504 מ״ר | 2 | 19.04.2015 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 10 | ניסנית 16 | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 11 | — | 483 מ״ר | 2 | 17.10.2014 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 12 | — | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 13 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 14 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39856 חלקה 15 | — | 504 מ״ר | 2 | 18.12.2014 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 16 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 17 | — | 483 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 18 | — | 483 מ״ר | 3 | 23.06.2015 | 1.1–1.5 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 39856 חלקה 19 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 20 | — | 504 מ״ר | 3 | 19.02.2017 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 21 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 22 | — | 504 מ״ר | 3 | 18.02.2018 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 23 | — | 504 מ״ר | 2 | 05.12.2013 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 24 | — | 483 מ״ר | 3 | 03.01.2017 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | כן |
| גוש 39856 חלקה 25 | — | 483 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 26 | — | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 27 | — | 504 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 28 | — | 504 מ״ר | 2 | 27.02.2017 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 29 | — | 504 מ״ר | 2 | 02.08.2021 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 30 | — | 504 מ״ר | 2 | 19.03.2017 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 31 | — | 483 מ״ר | 1 | 02.01.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 32 | — | 483 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 33 | — | 504 מ״ר | 1 | 14.08.2013 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 34 | — | 504 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 35 | — | 504 מ״ר | 1 | 14.08.2013 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 36 | — | 504 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 37 | — | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 38 | — | 483 מ״ר | 2 | 06.06.2019 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 39 | מורג 14 | 483 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 40 | מורג 12 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 41 | — | 504 מ״ר | 2 | 21.08.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 42 | מורג 8 | 504 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 43 | מורג 6 | 504 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 44 | מורג 4 | 504 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 45 | מורג 2 | 483 מ״ר | 1 | 14.01.2016 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 46 | מורג 1 | 514 מ״ר | 1 | 14.08.2012 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 47 | — | 535 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 48 | מורג 5 | 535 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 49 | — | 537 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 50 | — | 539 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 51 | מורג 11 | 544 מ״ר | 1 | 28.07.2011 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 52 | — | 533 מ״ר | 2 | 22.10.2015 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 53 | ניסנית 18 | 552 מ״ר | 1 | 26.10.2020 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 54 | — | 567 מ״ר | 2 | 27.07.2020 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 55 | ניסנית 14 | 557 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 56 | — | 547 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 57 | ניסנית 10 | 538 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 58 | ניסנית 8 | 531 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 59 | ניסנית 6 | 520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 60 | — | 1,062 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 61 | ניסנית 49 | 1,009 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 62 | — | 1,812 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 63 | — | 2,049 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 64 | — | 1,234 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 65 | — | 1,187 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 66 | — | 418 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 67 | — | 1,653 מ״ר | 1 | 08.10.2013 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 69 | ניסנית 45 | 8,527 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 70 | — | 35,102 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 71 | — | 4,976 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 72 | — | 11,394 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 73 | — | 835 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 74 | — | 943 מ״ר | 2 | 18.11.2018 | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 75 | — | 1,598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 76 | — | 1,598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 77 | — | 1,598 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 78 | — | 6,227 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 79 | — | 5,013 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 83 | — | 34,455 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 39856 חלקה 84 | — | 99 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 01.2017 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2017 | 2 | 1.5 אלף ₪ למ״ר | 1.4–1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 03.2017 | 1 | 1.6 אלף ₪ למ״ר | 1.6 אלף ₪ למ״ר |
| 02.2018 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2019 | 1 | 3.1 אלף ₪ למ״ר | 3.1 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2020 | 2 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 10.2020 | 1 | 1.8 אלף ₪ למ״ר | 1.8 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 1 | 2.3 אלף ₪ למ״ר | 2.3 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.08.2021 | גוש 39856 חלקה 29 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,150,000 ₪ | 2.3 אלף | |
| 26.10.2020 | גוש 39856 חלקה 53 | ללא תיכנון | 552 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,000,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 27.07.2020 | גוש 39856 חלקה 54 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,333 ₪ | 1.8 אלף | |
| 27.07.2020 | גוש 39856 חלקה 54 | מגורים | 425 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 06.06.2019 | גוש 39856 חלקה 38 | מגורים | 242 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 3.1 אלף | |
| 18.11.2018 | גוש 39856 חלקה 74 | קומבינציה | — | 960,000 ₪ | — | |
| 18.02.2018 | גוש 39856 חלקה 22 | מגורים | 252 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 29.01.2018 | גוש 39856 חלקה 74 | מגורים | 943 החלק בחלקה × שטח החלקה | 6,876,840 ₪ | 7.3 אלף | |
| 19.03.2017 | גוש 39856 חלקה 30 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 795,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 27.02.2017 | גוש 39856 חלקה 28 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 720,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 19.02.2017 | גוש 39856 חלקה 20 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 800,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 03.01.2017 | גוש 39856 חלקה 24 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 750,000 ₪ | 1.6 אלף | |
| 08.03.2016 | גוש 39856 חלקה 22 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 660,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 20.01.2016 | גוש 39856 חלקה 20 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 610,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 14.01.2016 | גוש 39856 חלקה 45 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 557,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 22.10.2015 | גוש 39856 חלקה 52 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 540,000 ₪ | 1 אלף | |
| 23.06.2015 | גוש 39856 חלקה 18 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 1.8 אלף | |
| 05.05.2015 | גוש 39856 חלקה 24 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 570,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 19.04.2015 | גוש 39856 חלקה 9 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 545,000 ₪ | 1.1 אלף | |
| 11.02.2015 | גוש 39856 חלקה 18 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 600,000 ₪ | 1.2 אלף | |
| 18.12.2014 | גוש 39856 חלקה 15 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 505,000 ₪ | 1 אלף | |
| 17.10.2014 | גוש 39856 חלקה 11 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 500,000 ₪ | 1 אלף | |
| 05.12.2013 | גוש 39856 חלקה 23 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 840 | |
| 10.11.2013 | גוש 39856 חלקה 68 | מלונאות ונופש | — | 21 ₪ | — | |
| 27.10.2013 | גוש 39856 חלקה 18 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 1 אלף | |
| 08.10.2013 | גוש 39856 חלקה 67 | מלונאות ונופש | — | 21 ₪ | — | |
| 14.08.2013 | גוש 39856 חלקה 24 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 397,939 ₪ | 820 | |
| 14.08.2013 | גוש 39856 חלקה 33 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 403,567 ₪ | 800 | |
| 14.08.2013 | גוש 39856 חלקה 35 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 371,708 ₪ | 740 | |
| 09.01.2013 | גוש 39856 חלקה 9 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 890 | |
| 14.08.2012 | גוש 39856 חלקה 46 | מגורים | 514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,359 ₪ | 700 | |
| 21.08.2011 | גוש 39856 חלקה 41 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,284 ₪ | 280 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 25 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 371,206 ₪ | 770 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 34 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 430,453 ₪ | 850 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 36 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 414,360 ₪ | 820 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 38 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 371,206 ₪ | 770 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 39 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 370,606 ₪ | 770 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 41 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 378,301 ₪ | 750 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 42 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 378,801 ₪ | 750 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 44 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 383,801 ₪ | 760 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 47 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 407,660 ₪ | 760 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 48 | מגורים | 535 החלק בחלקה × שטח החלקה | 402,238 ₪ | 750 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 49 | מגורים | 537 החלק בחלקה × שטח החלקה | 405,238 ₪ | 750 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 51 | מגורים | 544 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 370 | |
| 28.07.2011 | גוש 39856 חלקה 52 | מגורים | 533 החלק בחלקה × שטח החלקה | 396,957 ₪ | 740 | |
| 28.02.2011 | גוש 39856 חלקה 11 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 830 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 5 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 314,528 ₪ | 650 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 6 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,002 ₪ | 640 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 7 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 412,309 ₪ | 820 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 8 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 377,999 ₪ | 750 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 10 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 409,740 ₪ | 810 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 13 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 157,760 ₪ | 310 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 14 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 424,352 ₪ | 840 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 15 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 416,154 ₪ | 830 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 16 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 345,390 ₪ | 690 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 17 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 292,617 ₪ | 610 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 19 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 404,438 ₪ | 800 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 20 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 377,707 ₪ | 750 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 21 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 402,295 ₪ | 800 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 22 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 461,628 ₪ | 920 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 23 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 313,958 ₪ | 620 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 27 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 402,118 ₪ | 800 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 28 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,553 ₪ | 770 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 29 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 353,398 ₪ | 700 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 30 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 325,002 ₪ | 640 | |
| 02.01.2011 | גוש 39856 חלקה 31 | מגורים | 483 החלק בחלקה × שטח החלקה | 328,762 ₪ | 680 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בנתיבות לפי מספר חדרים
- נתיבות1.51 מיליון ₪14.4 אלף ₪ למ״ר · 1,275 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 5.2% במחיר הטיפוסי למ״ר בנתיבות, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 326/2017 29.01.2018 | מגרש 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 300 מחיר למשתכן | ארזי הנגב ייזום ובניה בע"מ | 702 | 5 אלף ₪ | 86 אלף ₪ מתוכם פיתוח 86 אלף ₪ | — | 2 |
| 319/2012 14.08.2013 | מגרש 211 | טל יהודה | 1 | 93 אלף ₪ | 380 אלף ₪ מתוכם פיתוח 288 אלף ₪ | 43% מתחת לשומה של רמ״י | 5 |
| 319/2012 14.08.2013 | מגרש 220 | מדר נועם עמוס | 1 | 87 אלף ₪ | 387 אלף ₪ מתוכם פיתוח 300 אלף ₪ | 48% מתחת לשומה של רמ״י | 12 |
| 319/2012 14.08.2013 | מגרש 222 | ויצמן קובי , ויצמן אליאן | 1 | 60 אלף ₪ | 360 אלף ₪ מתוכם פיתוח 300 אלף ₪ | 64% מתחת לשומה של רמ״י | 8 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב18 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 39983 | 281 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 17.08.2026 |
| גוש 39948 | 209 | 2.7–3.2 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 19.04.2026 |
| גוש 39985 | 152 | 2.6–3 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 28.07.2026 |
| גוש 39984 | 104 | 2.3–2.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.06.2026 |
| גוש 39828 | 103 | — | מעט עסקאות |
| גוש 70009 | 102 | 1.1–1.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 14.05.2026 |
| גוש 39986 | 85 | 1.8–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.03.2026 |
| גוש 39216 | 75 | 2.5–3.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 26.02.2026 |
| גוש 39856 (כאן) | 65 | 1.8–2.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.08.2021 |
| גוש 39950 | 60 | — | מעט עסקאות |
| גוש 39982 | 59 | 2.2–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 70008 | 57 | 1.2–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.07.2026 |
| גוש 70010 | 47 | 0.9–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.11.2025 |
| גוש 39874 | 46 | 2.7–2.8 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.12.2025 |
| גוש 39890 | 41 | 1–2.6 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 23.04.2026 |
| גוש 70007 | 25 | 1.1–2.5 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.05.2026 |
| גוש 39883 | 9 | 1–1.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.03.2025 |
| גוש 39876 | 7 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 39856
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 39856.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית שדות נגב
- שטח
- 126,236 דונם
- התכנית הוגשה
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- עברה בדיקת תנאי סף
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
נתיבות מערב ב'
- שטח
- 134 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגרש מס' 191 שכ' נתיבות מערב
שינויים במגרשים מס' 255-251, 261-257
תכנית מתאר כוללנית נתיבות
- שטח
- 16,219 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 609-0531202תכנית מתאר כוללנית לנתיבותנדחתה27.07.2020
- 609-0619817בניה רוויה בשכונת נתיבות מערב ב'אושרה14.08.2018
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 609-0173526שינוי הוראות לחיפוי קירות חוץ, שכ' מערבית, נתיבות.אושרה24.07.2014
- 651-1108703פעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלות במושבי המועצה האזורית שדות נגב ויכיניאושרה04.08.2024
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 18/ גתתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאושרה30.05.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בנתיבות הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־1.8 ק״מ · רכבת ב־630 מ׳ · כביש 25 ב־2.9 ק״מ · מרכז קניות ב־410 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, נתיבות630 מ׳
- כביש 252.9 ק״מ
- כביש 343.4 ק״מ
- כביש 2933.8 ק״מ
- מחלף צומת נתיבותהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- ת"ת בניהוחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- תפארת יורם מיכאלחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- שפתי רננותחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- 19 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בנתיבות ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק האגם (נתיבות)פארק630 מ׳
שכונות מגורים
- קרית מנחםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש1.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- מרכזי מסחרי WESTמרכז קניות410 מ׳
תשתיות לאומיות
- תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורלאישור · חוצה את השטח
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,932 דירות חדשות, ב12.9–15.6 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר19
- ת"ת בניהוחרדי · כיתות 1–8810 מ׳
- תפארת יורם מיכאלחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- שפתי רננותחרדי · כיתות 9–12920 מ׳
- יבוא ברינהחרדי · כיתות 1–8920 מ׳
- יד המלךחרדי · כיתות 1–81,000 מ׳
- דרכא ע"ש הצביחמד · כיתות 7–121,000 מ׳
- ישיבה תיכונית דרכא נתיבותחמד · כיתות 7–121,000 מ׳
- מקיף דרכאממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- מקיף דתי חדש לבנותחמד · כיתות 7–121,170 מ׳
- מרכז פסג"ה ע"ש יצחק נגר ז"לממ · כיתות 1–121,210 מ׳
- נועם אורות הנגבחמד · כיתות 1–61,420 מ׳
- יצחק רביןממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- אוהל תמרחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- סמינר בית יעקב החדשחרדי · כיתות 9–121.8 ק״מ
- נווה חיהחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- בית יעקב אהל חיהחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- ת"ת חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- אהל משה בנותחרדי · כיתות 1–82 ק״מ
- קול יעקבחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 39856
האם גוש 39856 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית שדות נגב (651-0754374).
באיזה שלב התכנון של גוש 39856?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 39856?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 39856
- גוש 39857 · נתיבות
- גוש 39858 · נתיבות
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 02.08.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.