תיק קרקע · גוש · עודכן 01.08.2026

גוש 17561

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 1,027 דונם · 86 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2026: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.05.2026 · 261-0701052: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17561

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 86 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־272 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא (261-1220904)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה וקביעת קו בניין-כפר מנדא (261-1588763)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא (261-1136985)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 86 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17561 חלקה 14,364 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 28,984 מ״ר107.11.2016—כן
גוש 17561 חלקה 33,007 מ״ר120.07.2020—כן
גוש 17561 חלקה 43,927 מ״ר101.05.2010—כן
גוש 17561 חלקה 515,664 מ״ר605.07.2025—כן
גוש 17561 חלקה 63,117 מ״ר416.04.2025—כן
גוש 17561 חלקה 71,484 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 822,740 מ״ר1601.08.2026⁦110–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 98,253 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 105,719 מ״ר119.11.2022—כן
כל החלקות בגושעוד 76
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17561 חלקה 119,530 מ״ר903.01.2026—כן
גוש 17561 חלקה 123,170 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 132,962 מ״ר129.10.2025—כן
גוש 17561 חלקה 1420,733 מ״ר1304.07.2026110 ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 1517,926 מ״ר1104.07.2026—כן
גוש 17561 חלקה 1626,084 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 1718,969 מ״ר122.03.2008—כן
גוש 17561 חלקה 1811,443 מ״ר612.08.2024—כן
גוש 17561 חלקה 1914,105 מ״ר416.02.2010—כן
גוש 17561 חלקה 20111,891 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 216,654 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 2212,163 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 234,171 מ״ר210.02.2012—כן
גוש 17561 חלקה 246,822 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 256,918 מ״ר229.08.2020—כן
גוש 17561 חלקה 269,904 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 272,763 מ״ר408.07.2025—כן
גוש 17561 חלקה 282,539 מ״ר130.03.2020—כן
גוש 17561 חלקה 292,135 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 307,871 מ״ר402.10.2025—כן
גוש 17561 חלקה 318,110 מ״ר430.12.2016—כן
גוש 17561 חלקה 3210,899 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 3316,883 מ״ר1128.09.2025—כן
גוש 17561 חלקה 348,369 מ״ר320.01.2024—כן
גוש 17561 חלקה 354,304 מ״ר229.05.2023—כן
גוש 17561 חלקה 3625,654 מ״ר2212.10.2023—כן
גוש 17561 חלקה 3714,726 מ״ר420.12.2018—כן
גוש 17561 חלקה 3817,729 מ״ר203.05.2023—כן
גוש 17561 חלקה 3938,732 מ״ר507.09.2024—כן
גוש 17561 חלקה 4024,908 מ״ר831.01.2026—כן
גוש 17561 חלקה 41783 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 421,722 מ״ר201.07.2021—כן
גוש 17561 חלקה 4311,852 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 4418,488 מ״ר112.05.2024—כן
גוש 17561 חלקה 457,567 מ״ר205.07.2023—כן
גוש 17561 חלקה 463,039 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 4712,436 מ״ר512.10.2025—כן
גוש 17561 חלקה 4852,563 מ״ר1027.06.2026—כן
גוש 17561 חלקה 4938,828 מ״ר402.05.2026—כן
גוש 17561 חלקה 508,989 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 513,006 מ״ר220.02.2015—כן
גוש 17561 חלקה 524,290 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 5311,179 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 5413,836 מ״ר524.05.2026—כן
גוש 17561 חלקה 5519,248 מ״ר927.06.2025—כן
גוש 17561 חלקה 564,658 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 576,926 מ״ר220.10.2016—כן
גוש 17561 חלקה 588,790 מ״ר522.02.2026⁦230–280⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 591,257 מ״ר312.07.2025—כן
גוש 17561 חלקה 601,354 מ״ר127.02.2005—כן
גוש 17561 חלקה 6133,241 מ״ר101.06.2024—כן
גוש 17561 חלקה 649,083 מ״ר723.04.2026⁦240–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 6512,743 מ״ר221.05.2025—כן
גוש 17561 חלקה 661,388 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 6743,150 מ״ר1929.07.2024⁦110–170⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 689,618 מ״ר1110.03.2025⁦110–160⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 695,557 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 705,067 מ״ר121.06.2020—כן
גוש 17561 חלקה 715,446 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 725,380 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 739,017 מ״ר219.09.2015—כן
גוש 17561 חלקה 748,339 מ״ר207.03.2025—כן
גוש 17561 חלקה 7510,664 מ״ר207.02.2026—כן
גוש 17561 חלקה 764,869 מ״ר430.12.2013—כן
גוש 17561 חלקה 772,902 מ״ר412.08.2008—כן
גוש 17561 חלקה 788,717 מ״ר127.11.2005—כן
גוש 17561 חלקה 793,327 מ״ר202.10.2024—כן
גוש 17561 חלקה 807,878 מ״ר120.07.2023—כן
גוש 17561 חלקה 8110,756 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 828,377 מ״ר220.12.2008—כן
גוש 17561 חלקה 8327,036 מ״ר1320.08.2022⁦130–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17561 חלקה 842,830 מ״ר215.11.2016—כן
גוש 17561 חלקה 85226 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 8611,255 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 882,013 מ״ר———כן
גוש 17561 חלקה 901,390 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17561⁦110–230⁩ ₪ למ״ר

29 עסקאות ב־24 החודשים עד 01.08.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 150 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
03.20222110 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
04.20221110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
05.20223110 ₪ למ״ר⁦110–190⁩ ₪ למ״ר
07.20222130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
08.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
09.20221170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
10.20221160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
09.20231100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
03.20242190 ₪ למ״ר⁦100–270⁩ ₪ למ״ר
06.20241250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
09.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
10.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
03.20255200 ₪ למ״ר⁦110–260⁩ ₪ למ״ר
04.20252100 ₪ למ״ר⁦100–110⁩ ₪ למ״ר
05.20252180 ₪ למ״ר⁦110–250⁩ ₪ למ״ר
06.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
07.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
08.20252150 ₪ למ״ר⁦100–200⁩ ₪ למ״ר
09.20252210 ₪ למ״ר⁦110–300⁩ ₪ למ״ר
10.20252100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
11.20252110 ₪ למ״ר110 ₪ למ״ר
12.20254160 ₪ למ״ר⁦110–210⁩ ₪ למ״ר
01.20261130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
02.20261250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
04.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
08.20261150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
01.08.2026גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון938 השטח שדווח140,000 ₪150בטווח
04.07.2026גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון—55,000 ₪—
04.07.2026גוש 17561 חלקה 15ללא תיכנון—120,000 ₪—
27.06.2026גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—15,000 ₪—
22.06.2026גוש 17561 חלקה 15ללא תיכנון—60,000 ₪—
24.05.2026גוש 17561 חלקה 54ללא תיכנון—160,000 ₪—
02.05.2026גוש 17561 חלקה 15ללא תיכנון—60,000 ₪—
02.05.2026גוש 17561 חלקה 49ללא תיכנון—90,000 ₪—
29.04.2026גוש 17561 חלקה 15ללא תיכנון—60,000 ₪—
23.04.2026גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון150 השטח שדווח45,000 ₪300מעל
14.04.2026גוש 17561 חלקה 49ללא תיכנון—45,000 ₪—
22.02.2026גוש 17561 חלקה 58ללא תיכנון1,605 השטח שדווח400,000 ₪250מעל
10.02.2026גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון—140,000 ₪—
07.02.2026גוש 17561 חלקה 75ללא תיכנון—101,500 ₪—
07.02.2026גוש 17561 חלקה 75ללא תיכנון—148,500 ₪—
31.01.2026גוש 17561 חלקה 40ללא תיכנון460 השטח שדווח60,000 ₪130בטווח
23.01.2026גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—52,000 ₪—
03.01.2026גוש 17561 חלקה 11ללא תיכנון—108,000 ₪—
25.12.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח55,000 ₪110בטווח
13.12.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה55,000 ₪110בטווח
07.12.2025גוש 17561 חלקה 54ללא תיכנון581 קנייה משותפת: החלק של הקונה119,093 ₪200בטווח
07.12.2025גוש 17561 חלקה 54ללא תיכנון595 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,907 ₪200בטווח
30.11.2025גוש 17561 חלקה 58לא מעובדת—30,000 ₪—
29.11.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—120,000 ₪—
16.11.2025גוש 17561 חלקה 40מגורים530 השטח שדווח60,000 ₪110בטווח
15.11.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח55,000 ₪110בטווח
29.10.2025גוש 17561 חלקה 13ללא תיכנון2,962 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪100מתחת
12.10.2025גוש 17561 חלקה 47ללא תיכנון—54,000 ₪—
10.10.2025גוש 17561 חלקה 47ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100מתחת
02.10.2025גוש 17561 חלקה 30ללא תיכנון—50,000 ₪—
28.09.2025גוש 17561 חלקה 33ללא תיכנון—160,000 ₪—
15.09.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון500 השטח שדווח55,000 ₪110בטווח
14.09.2025גוש 17561 חלקה 58ללא תיכנון100 השטח שדווח30,000 ₪300מעל
25.08.2025גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון638 השטח שדווח127,000 ₪200בטווח
12.08.2025גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון600 השטח שדווח60,000 ₪100מתחת
08.08.2025גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון—19,500 ₪—
08.08.2025גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון—123,500 ₪—
12.07.2025גוש 17561 חלקה 59ללא תיכנון210 השטח שדווח48,000 ₪230מעל
08.07.2025גוש 17561 חלקה 27ללא תיכנון—100,000 ₪—
05.07.2025גוש 17561 חלקה 5מגורים—85,000 ₪—
27.06.2025גוש 17561 חלקה 55ללא תיכנון510 השטח שדווח100,000 ₪200בטווח
21.06.2025גוש 17561 חלקה 47ללא תיכנון—95,000 ₪—
21.05.2025גוש 17561 חלקה 65ללא תיכנון796 השטח שדווח200,000 ₪250מעל
15.05.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון550 השטח שדווח60,000 ₪110מתחת
29.04.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון—5,500 ₪—
29.04.2025גוש 17561 חלקה 14ללא תיכנון550 השטח שדווח55,000 ₪100מתחת
16.04.2025גוש 17561 חלקה 6ללא תיכנון850 השטח שדווח90,000 ₪110מתחת
27.03.2025גוש 17561 חלקה 58ללא תיכנון50 השטח שדווח10,000 ₪200בטווח
26.03.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—49,300 ₪—
23.03.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—49,300 ₪—
20.03.2025גוש 17561 חלקה 5ללא תיכנון—45,000 ₪—
11.03.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון140 השטח שדווח16,000 ₪110בטווח
10.03.2025גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון391 השטח שדווח100,000 ₪260מעל
07.03.2025גוש 17561 חלקה 65ללא תיכנון796 השטח שדווח200,000 ₪250מעל
07.03.2025גוש 17561 חלקה 74ללא תיכנון—250,000 ₪—
01.03.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון938 השטח שדווח107,600 ₪110בטווח
11.02.2025גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—57,400 ₪—
23.12.2024גוש 17561 חלקה 11ללא תיכנון—17,500 ₪—
19.12.2024גוש 17561 חלקה 40ללא תיכנון—50,000 ₪—
30.11.2024גוש 17561 חלקה 40ללא תיכנון—50,000 ₪—
27.10.2024גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון—39,000 ₪—
27.10.2024גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון—52,000 ₪—
02.10.2024גוש 17561 חלקה 79ללא תיכנון800 השטח שדווח150,000 ₪190בטווח
19.09.2024גוש 17561 חלקה 59ללא תיכנון209 קנייה משותפת: החלק של הקונה47,520 ₪230בטווח
19.09.2024גוש 17561 חלקה 59ללא תיכנון—92,180 ₪—
07.09.2024גוש 17561 חלקה 39ללא תיכנון—90,000 ₪—
12.08.2024גוש 17561 חלקה 18ללא תיכנון—60,000 ₪—
29.07.2024גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—60,000 ₪—
01.06.2024גוש 17561 חלקה 39ללא תיכנון—15,000 ₪—
01.06.2024גוש 17561 חלקה 61ללא תיכנון114 השטח שדווח28,000 ₪250
12.05.2024גוש 17561 חלקה 44ללא תיכנון—170,000 ₪—
31.03.2024גוש 17561 חלקה 64ללא תיכנון900 השטח שדווח243,000 ₪270
10.03.2024גוש 17561 חלקה 79ללא תיכנון800 השטח שדווח80,000 ₪100
20.01.2024גוש 17561 חלקה 33ללא תיכנון—90,000 ₪—
20.01.2024גוש 17561 חלקה 34ללא תיכנון—180,000 ₪—
12.10.2023גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—92,000 ₪—
23.09.2023גוש 17561 חלקה 15לא מעובדת—40,000 ₪—
23.09.2023גוש 17561 חלקה 68לא מעובדת115 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪100
09.09.2023גוש 17561 חלקה 11לא מעובדת—82,000 ₪—
02.08.2023גוש 17561 חלקה 36פרדס—90,000 ₪—
30.07.2023גוש 17561 חלקה 11לא מעובדת—19,000 ₪—
25.07.2023גוש 17561 חלקה 14לא מעובדת—225,000 ₪—
20.07.2023גוש 17561 חלקה 80לא מעובדת—160,000 ₪—
05.07.2023גוש 17561 חלקה 45ללא תיכנון—83,000 ₪—
26.06.2023גוש 17561 חלקה 33לא מעובדת—75,000 ₪—
04.06.2023גוש 17561 חלקה 54ללא תיכנון—10,150 ₪—
04.06.2023גוש 17561 חלקה 54ללא תיכנון—144,000 ₪—
29.05.2023גוש 17561 חלקה 35לא מעובדת—67,000 ₪—
03.05.2023גוש 17561 חלקה 38לא מעובדת—250,000 ₪—
12.04.2023גוש 17561 חלקה 47לא מעובדת—90,000 ₪—
19.11.2022גוש 17561 חלקה 10לא מעובדת—80,000 ₪—
02.10.2022גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון159 השטח שדווח26,000 ₪160
17.09.2022גוש 17561 חלקה 47ללא תיכנון—90,000 ₪—
13.09.2022גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון641 השטח שדווח106,000 ₪170
20.08.2022גוש 17561 חלקה 83ללא תיכנון300 השטח שדווח57,000 ₪190
23.07.2022גוש 17561 חלקה 40ללא תיכנון—10,000 ₪—
06.07.2022גוש 17561 חלקה 83ללא תיכנון500 השטח שדווח65,000 ₪130
02.07.2022גוש 17561 חלקה 83ללא תיכנון500 השטח שדווח65,000 ₪130
30.05.2022גוש 17561 חלקה 83מגורים300 השטח שדווח57,000 ₪190
25.05.2022גוש 17561 חלקה 68מגורים240 קנייה משותפת: החלק של הקונה26,108 ₪110
25.05.2022גוש 17561 חלקה 68מגורים240 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,444 ₪110
05.04.2022גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון475 השטח שדווח50,000 ₪110
15.03.2022גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון475 השטח שדווח50,000 ₪110
12.03.2022גוש 17561 חלקה 68לא מעובדת240 החלק בחלקה × שטח החלקה28,060 ₪120
14.02.2022גוש 17561 חלקה 68ללא תיכנון—50,000 ₪—
25.01.2022גוש 17561 חלקה 68לא מעובדת—50,000 ₪—
06.12.2021גוש 17561 חלקה 11ללא תיכנון—25,000 ₪—
06.12.2021גוש 17561 חלקה 11ללא תיכנון—50,000 ₪—
04.12.2021גוש 17561 חלקה 83ללא תיכנון—57,000 ₪—
22.11.2021גוש 17561 חלקה 11ללא תיכנון—77,900 ₪—
11.11.2021גוש 17561 חלקה 83ללא תיכנון—130,000 ₪—
26.10.2021גוש 17561 חלקה 27ללא תיכנון—100,000 ₪—
20.09.2021גוש 17561 חלקה 5ללא תיכנון—85,000 ₪—
15.09.2021גוש 17561 חלקה 36ללא תיכנון—70,000 ₪—
19.08.2021גוש 17561 חלקה 35ללא תיכנון—78,000 ₪—
19.08.2021גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—19,500 ₪—
19.08.2021גוש 17561 חלקה 36ללא תיכנון—58,500 ₪—
17.08.2021גוש 17561 חלקה 11לא מעובדת—34,500 ₪—
17.08.2021גוש 17561 חלקה 11לא מעובדת—180,000 ₪—
12.07.2021גוש 17561 חלקה 33ללא תיכנון—40,000 ₪—
12.07.2021גוש 17561 חלקה 33ללא תיכנון—65,000 ₪—
06.07.2021גוש 17561 חלקה 33לא מעובדת—80,000 ₪—
01.07.2021גוש 17561 חלקה 42ללא תיכנון—50,000 ₪—
13.04.2021גוש 17561 חלקה 6ללא תיכנון—50,000 ₪—
08.04.2021גוש 17561 חלקה 6ללא תיכנון—130,000 ₪—
06.04.2021גוש 17561 חלקה 15ללא תיכנון—90,000 ₪—
03.03.2021גוש 17561 חלקה 5ללא תיכנון—106,000 ₪—
16.02.2021גוש 17561 חלקה 15לא מעובדת—59,000 ₪—
14.02.2021גוש 17561 חלקה 15לא מעובדת—59,000 ₪—
03.02.2021גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—80,000 ₪—
31.12.2020גוש 17561 חלקה 39ללא תיכנון—48,000 ₪—
04.12.2020גוש 17561 חלקה 6ללא תיכנון—50,000 ₪—
14.10.2020גוש 17561 חלקה 67לא מעובדת734 החלק בחלקה × שטח החלקה142,500 ₪190
03.10.2020גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—40,000 ₪—
03.10.2020גוש 17561 חלקה 48לא מעובדת—100,000 ₪—
29.08.2020גוש 17561 חלקה 25ללא תיכנון—173,000 ₪—
25.07.2020גוש 17561 חלקה 62מגורים—162,000 ₪—
20.07.2020גוש 17561 חלקה 3לא מעובדת—135,000 ₪—
23.06.2020גוש 17561 חלקה 74לא מעובדת—190,000 ₪—
21.06.2020גוש 17561 חלקה 70לא מעובדת633 קנייה משותפת: החלק של הקונה120,000 ₪190
30.03.2020גוש 17561 חלקה 28ללא תיכנון—90,000 ₪—
30.11.2019גוש 17561 חלקה 62ללא תיכנון—60,000 ₪—
23.11.2019גוש 17561 חלקה 67מגורים186 השטח שדווח30,000 ₪160
20.11.2019גוש 17561 חלקה 49לא מעובדת2,000 השטח שדווח210,000 ₪110
15.11.2019גוש 17561 חלקה 55מגורים—22,000 ₪—
15.11.2019גוש 17561 חלקה 55מגורים—25,000 ₪—
12.10.2019גוש 17561 חלקה 49לא מעובדת—105,000 ₪—
20.07.2019גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—90,000 ₪—
09.07.2019גוש 17561 חלקה 55לא מעובדת—41,000 ₪—
09.07.2019גוש 17561 חלקה 55לא מעובדת—50,000 ₪—
08.07.2019גוש 17561 חלקה 55לא מעובדת—50,000 ₪—
27.02.2019גוש 17561 חלקה 39לא מעובדת—35,000 ₪—
27.02.2019גוש 17561 חלקה 39לא מעובדת—70,000 ₪—
28.01.2019גוש 17561 חלקה 45לא מעובדת1,000 השטח שדווח166,500 ₪170
29.12.2018גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—50,000 ₪—
20.12.2018גוש 17561 חלקה 37לא מעובדת—52,000 ₪—
05.11.2018גוש 17561 חלקה 34מגורים—150,000 ₪—
31.08.2018גוש 17561 חלקה 18לא מעובדת—35,700 ₪—
31.08.2018גוש 17561 חלקה 18לא מעובדת—143,000 ₪—
25.04.2018גוש 17561 חלקה 36מגורים—48,000 ₪—
25.04.2018גוש 17561 חלקה 37מגורים—42,000 ₪—
30.03.2018גוש 17561 חלקה 37לא מעובדת—91,000 ₪—
11.11.2017גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—26,853 ₪—
11.11.2017גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—28,795 ₪—
11.11.2017גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—40,647 ₪—
11.11.2017גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—53,705 ₪—
03.11.2017גוש 17561 חלקה 14לא מעובדת—120,000 ₪—
03.11.2017גוש 17561 חלקה 40לא מעובדת—84,000 ₪—
03.11.2017גוש 17561 חלקה 40לא מעובדת—98,000 ₪—
08.07.2017גוש 17561 חלקה 18לא מעובדת—8,750 ₪—
23.03.2017גוש 17561 חלקה 58לא מעובדת193 החלק בחלקה × שטח החלקה23,500 ₪120
30.12.2016גוש 17561 חלקה 31לא מעובדת—150,000 ₪—
15.11.2016גוש 17561 חלקה 84לא מעובדת—140,000 ₪—
07.11.2016גוש 17561 חלקה 2לא מעובדת575 החלק בחלקה × שטח החלקה63,333 ₪110
20.10.2016גוש 17561 חלקה 57לא מעובדת—38,000 ₪—
10.10.2016גוש 17561 חלקה 67לא מעובדת1,165 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪110
08.10.2016גוש 17561 חלקה 31לא מעובדת—150,000 ₪—
21.09.2016גוש 17561 חלקה 67לא מעובדת734 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪110
04.04.2016גוש 17561 חלקה 83מגורים—1,920 ₪—
04.04.2016גוש 17561 חלקה 83מגורים—3,840 ₪—
04.04.2016גוש 17561 חלקה 83מגורים—4,560 ₪—
29.03.2016גוש 17561 חלקה 37מגורים—42,000 ₪—
12.03.2016גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—60,000 ₪—
05.02.2016גוש 17561 חלקה 15לא מעובדת—75,000 ₪—
12.12.2015גוש 17561 חלקה 83לא מעובדת—130,000 ₪—
05.10.2015גוש 17561 חלקה 83לא מעובדת—23,400 ₪—
19.09.2015גוש 17561 חלקה 73לא מעובדת—170,400 ₪—
07.09.2015גוש 17561 חלקה 25לא מעובדת—118,000 ₪—
08.08.2015גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—53,200 ₪—
14.07.2015גוש 17561 חלקה 14לא מעובדת—121,000 ₪—
30.05.2015גוש 17561 חלקה 15מגורים—100,000 ₪—
20.02.2015גוש 17561 חלקה 51לא מעובדת—37,000 ₪—
31.12.2014גוש 17561 חלקה 5לא מעובדת—280,000 ₪—
08.02.2014גוש 17561 חלקה 42לא מעובדת—84,000 ₪—
30.12.2013גוש 17561 חלקה 76לא מעובדת—110,500 ₪—
20.12.2013גוש 17561 חלקה 18לא מעובדת—118,000 ₪—
12.11.2013גוש 17561 חלקה 67לא מעובדת—91,000 ₪—
21.06.2013גוש 17561 חלקה 33לא מעובדת—11,000 ₪—
29.12.2012גוש 17561 חלקה 33לא מעובדת—125,000 ₪—
08.12.2012גוש 17561 חלקה 33לא מעובדת—85,000 ₪—
05.10.2012גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—50,000 ₪—
19.09.2012גוש 17561 חלקה 14לא מעובדת—210,000 ₪—
29.08.2012גוש 17561 חלקה 27לא מעובדת—70,000 ₪—
01.07.2012גוש 17561 חלקה 84לא מעובדת—90,000 ₪—
14.04.2012גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—115,000 ₪—
10.03.2012גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—24,000 ₪—
10.03.2012גוש 17561 חלקה 36לא מעובדת—35,000 ₪—
03.03.2012גוש 17561 חלקה 27ללא תיכנון—63,000 ₪—
10.02.2012גוש 17561 חלקה 23לא מעובדת—97,000 ₪—
10.02.2012גוש 17561 חלקה 67מגורים—33,500 ₪—
22.01.2012גוש 17561 חלקה 83לא מעובדת—79,217 ₪—
22.01.2012גוש 17561 חלקה 83לא מעובדת—79,218 ₪—
02.10.2011גוש 17561 חלקה 36ללא תיכנון—24,000 ₪—
19.07.2011גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—102,389 ₪—
09.04.2011גוש 17561 חלקה 34ללא תיכנון—114,000 ₪—
08.04.2011גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—155,000 ₪—
04.02.2011גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—37,738 ₪—
04.02.2011גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—58,854 ₪—
04.02.2011גוש 17561 חלקה 8ללא תיכנון—136,408 ₪—
28.12.2010גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—32,000 ₪—
16.08.2010גוש 17561 חלקה 55ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה68,454 ₪140
16.08.2010גוש 17561 חלקה 55ללא תיכנון—151,000 ₪—
10.06.2010גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—60,000 ₪—
20.05.2010גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—88,000 ₪—
15.05.2010גוש 17561 חלקה 55ללא תיכנון—80,000 ₪—
01.05.2010גוש 17561 חלקה 4ללא תיכנון—63,000 ₪—
28.03.2010גוש 17561 חלקה 36ללא תיכנון—22,500 ₪—
16.03.2010גוש 17561 חלקה 73ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.02.2010גוש 17561 חלקה 19ללא תיכנון—250,000 ₪—
23.12.2009גוש 17561 חלקה 18ללא תיכנון—36,500 ₪—
23.11.2009גוש 17561 חלקה 36ללא תיכנון—30,000 ₪—
09.11.2009גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—28,500 ₪—
05.11.2009גוש 17561 חלקה 67ללא תיכנון—57,000 ₪—
15.06.2009גוש 17561 חלקה 48לא מעובדת—136,363 ₪—
20.04.2009גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—108,000 ₪—
01.02.2009גוש 17561 חלקה 48ללא תיכנון—160,000 ₪—
07.01.2009גוש 17561 חלקה 23ללא תיכנון—96,500 ₪—
21.12.2008גוש 17561 חלקה 5מגורים—143,100 ₪—
20.12.2008גוש 17561 חלקה 82מגורים—500,000 ₪—
12.08.2008גוש 17561 חלקה 76לא מעובדת—86,136 ₪—
12.08.2008גוש 17561 חלקה 77מגורים—208,162 ₪—
06.07.2008גוש 17561 חלקה 31מגורים—144,000 ₪—
05.07.2008גוש 17561 חלקה 67מגורים—21,700 ₪—
05.07.2008גוש 17561 חלקה 67מגורים—48,300 ₪—
03.07.2008גוש 17561 חלקה 67מגורים—74,448 ₪—
03.07.2008גוש 17561 חלקה 67מגורים—165,552 ₪—
22.03.2008גוש 17561 חלקה 17מגורים—542,400 ₪—
08.08.2007גוש 17561 חלקה 33מגורים—60,000 ₪—
20.06.2007גוש 17561 חלקה 33מגורים—98,222 ₪—
20.12.2006גוש 17561 חלקה 40לא מעובדת—135,400 ₪—
17.05.2006גוש 17561 חלקה 67מגורים—53,885 ₪—
17.05.2006גוש 17561 חלקה 67מגורים—120,115 ₪—
24.04.2006גוש 17561 חלקה 38מגורים—154,470 ₪—
27.11.2005גוש 17561 חלקה 78מגורים—48,840 ₪—
27.02.2005גוש 17561 חלקה 60מגורים—4,211 ₪—
15.06.2004גוש 17561 חלקה 51מגורים—90,500 ₪—
04.04.2004גוש 17561 חלקה 8מגורים—57,800 ₪—
20.03.2004גוש 17561 חלקה 82מגורים—405,000 ₪—
10.12.2003גוש 17561 חלקה 36מגורים—32,800 ₪—
06.09.2003גוש 17561 חלקה 31ללא תיכנון—63,250 ₪—
25.06.2003גוש 17561 חלקה 76מגורים—31,300 ₪—
29.04.2003גוש 17561 חלקה 19מגורים—30,963 ₪—
25.04.2003גוש 17561 חלקה 8מגורים—33,400 ₪—
20.07.2002גוש 17561 חלקה 76קרקע—56,333 ₪—
20.07.2002גוש 17561 חלקה 77קרקע—28,167 ₪—
17.01.2002גוש 17561 חלקה 19קרקע—55,000 ₪—
08.08.2001גוש 17561 חלקה 77קרקע—25,300 ₪—
08.08.2001גוש 17561 חלקה 77קרקע—68,700 ₪—
01.07.2001גוש 17561 חלקה 57קרקע—87,000 ₪—
20.06.2001גוש 17561 חלקה 30קרקע—22,000 ₪—
15.10.2000גוש 17561 חלקה 8קרקע—16,666 ₪—
15.10.2000גוש 17561 חלקה 8קרקע—16,667 ₪—
10.10.2000גוש 17561 חלקה 30קרקע—24,200 ₪—
24.09.2000גוש 17561 חלקה 36קרקע—60,000 ₪—
25.12.1999גוש 17561 חלקה 30קרקע—22,800 ₪—
02.05.1999גוש 17561 חלקה 15קרקע—99,500 ₪—
12.10.1998גוש 17561 חלקה 19קרקע—110,000 ₪—
24.06.1998גוש 17561 חלקה 48קרקע—146,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 224 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561 (כאן)276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17561.

המחיר למ״ר150 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦110–230⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר19,000 ₪
מס רכישה (6%)1,140 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)112 ₪
סך הכול20,252 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדאאושרההתכנית אושרה261-1220904תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה וקביעת קו בניין-כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1588763תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
26 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1136985תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
2
שטח
3 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת10 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
  • ג/ 18858הרחבת שכונה מערבית, כפר מנדאאושרה20.09.2023
  • 261-0857755איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרה10.07.2023
  • 261-1122555שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה14.02.2023
  • 261-0943951שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאנדחתה19.07.2022
  • 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
  • 261-0488767תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדאאושרה09.04.2018
  • ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
  • ג/ 18182הרחבת שכונה מערבית - כפר מנדאנדחתה02.07.2009
  • ג/ 14673שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח ספורט ונופש, כפר מנדאנדחתה01.09.2004
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־660 מ׳ · מרכז קניות ב־1,180 מ׳.

תחבורה

  • כביש 784660 מ׳
  • כביש 7842 ק״מ
  • כביש 773.1 ק״מ
  • מחלף יפתחאלהמחלף הקרוב3.7 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מעברפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות1,180 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר3

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17561

האם גוש 17561 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17561?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17561?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17561?

ב־24 החודשים עד 01.08.2026 שילמו בדרך כלל ⁦110–230⁩ ₪ למ״ר, לפי 29 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17561

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 01.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.