תיק קרקע · גוש · עודכן 22.11.2025

גוש 17573

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 219 דונם · 129 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    29.11.2021 · 261-0701052: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17573

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 129 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־30 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-0835678)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא (261-0571539)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הזזת תוואי דרך בחלקה 57 - כפר מנדא ג/22097 (261-0274274)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה. מס' ג/22498 (261-0373209)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא (261-0800573)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות ובזכויות בנייה-כפר מנדא. (261-1217884)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי קוי בניין והמרת שטח ממגורים למסחר (261-1258094)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד מגרשים - כפר מנדא (261-0818930)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-0953513)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בזכויות והוראות בנייה - כפר מנדא (261-0869958)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 129 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17573 חלקה 31,567 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 41,463 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 51,047 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 61,444 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 71,211 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 81,433 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 9768 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 10558 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 11802 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 12722 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 119
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17573 חלקה 13935 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 14287 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 151,756 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 16753 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 17643 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 18414 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 19786 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 201,439 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 21462 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 22297 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 231,239 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 24451 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 251,839 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 26245 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 27647 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 28802 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 29459 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 30620 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 311,007 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 32726 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 33441 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 34456 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 35936 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 36952 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 371,097 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 38814 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 39877 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 40379 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 411,090 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 42661 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 43498 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 44947 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 45864 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 46999 מ״ר112.11.2019—כן
גוש 17573 חלקה 47659 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 48407 מ״ר113.04.2025—כן
גוש 17573 חלקה 49911 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 501,319 מ״ר120.03.2016—כן
גוש 17573 חלקה 51270 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 52189 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 53350 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 541,742 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 55629 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 561,377 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 574,824 מ״ר121.08.2015—כן
גוש 17573 חלקה 58281 מ״ר130.12.2019—כן
גוש 17573 חלקה 591,244 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 60513 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 61997 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 62438 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 63566 מ״ר123.07.2005—כן
גוש 17573 חלקה 641,066 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 651,835 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 72853 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 7314,777 מ״ר120.11.1998—כן
גוש 17573 חלקה 744,276 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 752,811 מ״ר129.11.2008—כן
גוש 17573 חלקה 762,579 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 775,640 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 782,408 מ״ר112.02.2007—כן
גוש 17573 חלקה 79884 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 805,080 מ״ר121.07.2024—כן
גוש 17573 חלקה 812,084 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 822,661 מ״ר228.11.2020—כן
גוש 17573 חלקה 833,513 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 841,015 מ״ר102.10.2022—כן
גוש 17573 חלקה 85955 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 86618 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 87634 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 881,232 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 891,104 מ״ר201.10.2004—כן
גוש 17573 חלקה 901,507 מ״ר520.01.2008⁦390–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17573 חלקה 91510 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 922,035 מ״ר120.01.2008—כן
גוש 17573 חלקה 93506 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 941,601 מ״ר220.02.2017—כן
גוש 17573 חלקה 952,623 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 963,976 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 971,510 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 98765 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 991,143 מ״ר222.11.2025—כן
גוש 17573 חלקה 100775 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1012,821 מ״ר128.07.2024—כן
גוש 17573 חלקה 1022,143 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1032,327 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 10411,639 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1052,580 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 106907 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 107246 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1083,174 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1101,969 מ״ר127.11.2024—כן
גוש 17573 חלקה 111349 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 112986 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 113457 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1141,415 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 115514 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 116472 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1171,535 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 118316 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 11916 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 120144 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 12143 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 12255 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 12346 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 12719 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1303,516 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 132940 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 13516,169 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1372,873 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1391,279 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 14117 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1421,998 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1441,704 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1471,626 מ״ר205.12.2019—כן
גוש 17573 חלקה 14988 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 150150 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 15115,089 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1543,927 מ״ר———כן
גוש 17573 חלקה 1567,683 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
50011.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
10.20221600 ₪ למ״ר600 ₪ למ״ר
07.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
08.202411 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
04.20251590 ₪ למ״ר590 ₪ למ״ר
11.20251910 ₪ למ״ר910 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
22.11.2025גוש 17573 חלקה 99מגורים110 השטח שדווח100,000 ₪910
13.04.2025גוש 17573 חלקה 48ללא תיכנון204 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪590
27.11.2024גוש 17573 חלקה 110מגורים—120,000 ₪—
14.08.2024גוש 17573 חלקה 99מגורים1,143 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1 אלף
28.07.2024גוש 17573 חלקה 101ללא תיכנון90 קנייה משותפת: החלק של הקונה92,000 ₪1 אלף
21.07.2024גוש 17573 חלקה 80ללא תיכנון—10,000 ₪—
02.10.2022גוש 17573 חלקה 84ללא תיכנון105 השטח שדווח63,438 ₪600
28.11.2020גוש 17573 חלקה 82מגורים250 השטח שדווח150,000 ₪600
30.12.2019גוש 17573 חלקה 58מגורים75 קנייה משותפת: החלק של הקונה48,750 ₪650
05.12.2019גוש 17573 חלקה 147מגורים38 השטח שדווח25,000 ₪660
12.11.2019גוש 17573 חלקה 46מגורים250 השטח שדווח175,000 ₪700
26.07.2017גוש 17573 חלקה 147מגורים—7,776 ₪—
20.02.2017גוש 17573 חלקה 94מגורים199 החלק בחלקה × שטח החלקה53,000 ₪270
20.02.2017גוש 17573 חלקה 94מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪400
20.03.2016גוש 17573 חלקה 50מגורים264 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪490
21.08.2015גוש 17573 חלקה 57מגורים781 החלק בחלקה × שטח החלקה357,600 ₪460
29.11.2008גוש 17573 חלקה 75מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה132,150 ₪470
20.01.2008גוש 17573 חלקה 92מגורים598 החלק בחלקה × שטח החלקה288,374 ₪480
20.01.2008גוש 17573 חלקה 90מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה17,200 ₪420
01.06.2007גוש 17573 חלקה 90מגורים41 החלק בחלקה × שטח החלקה17,094 ₪420
01.06.2007גוש 17573 חלקה 90מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה34,188 ₪410
12.02.2007גוש 17573 חלקה 78מגורים400 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪470
23.07.2005גוש 17573 חלקה 63מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪370
01.10.2004גוש 17573 חלקה 89מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה11,918 ₪450
01.10.2004גוש 17573 חלקה 89מגורים—5,959 ₪—
07.03.2004גוש 17573 חלקה 90מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה96,700 ₪390
07.03.2004גוש 17573 חלקה 90מגורים83 החלק בחלקה × שטח החלקה32,100 ₪390
12.05.2001גוש 17573 חלקה 82מגורים458 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪370
08.11.1999גוש 17573 חלקה 67קרקע—29,425 ₪—
20.11.1998גוש 17573 חלקה 73קרקע1,049 החלק בחלקה × שטח החלקה243,000 ₪230
20.07.1998גוש 17573 חלקה 71קרקע—100,100 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 17573 (כאן)29—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17573.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0835678תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0571539תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הזזת תוואי דרך בחלקה 57 - כפר מנדא ג/22097אושרההתכנית אושרה261-0274274תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
7
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה. מס' ג/22498אושרההתכנית אושרה261-0373209תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0800573תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. עברה בדיקת תנאי סף
  2. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  3. התכנית הוגשה
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ושינוי בהוראות ובזכויות בנייה-כפר מנדא.אושרההתכנית אושרה261-1217884תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
8
שטח
1 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי קוי בניין והמרת שטח ממגורים למסחראושרההתכנית אושרה261-1258094תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד מגרשים - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-0818930תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
1,113
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-0953513תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בזכויות והוראות בנייה - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-0869958תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
4
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת54 · 17 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
  • 261-1104264שינוי תוואי דרך - כפר מנדאאושרה16.10.2023
  • 261-0453969שכונה צפונית כפר מנדא - שינוי תוואי דרךאושרה13.11.2017
  • 261-0477299שכונה צפונית כפר מנדא - הודעה לפי סעיפים 77-78הגבלה זמנית
  • גא/ מק/ 13/ 23הסדרתקווי בנין והעלאת מס' יח"ד , כפר מנדאאושרה10.04.2014
  • גא/ מק/ 11/ 67חלוקה ללא הסכמה, כפר מנדאאושרה31.10.2013
  • גנ/ 18415הגדלת אחוזי בניה, הקטנת קווי בנין, כפר מנדאאושרה18.05.2011
  • גא/ מק/ 09/ 57שינוי בקו בנין, כפר מנדאנדחתה29.03.2011
  • גנ/ 16132הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קווי בנין, כפר מנדאאושרה09.03.2010
  • ג/ 14676הגדלת אחוזי בניה ושנוי קוי בנין, כפר מנדאאושרה14.01.2009
  • גא/ מק/ 06/ 30שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה29.07.2007
  • גנ/ 15463הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע ושינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה02.05.2007
  • גנ/ 15510הגדלת אחוזי בניה וכיסוי קרקע והקטנת קוי בינייןאושרה02.05.2007
  • ג/ 12786תכנית מפורטת - מרכז כפר מנדאנדחתה19.02.2007
  • גא/ מק/ 05/ 50שינוי קווי בניין , כפר מנדאנדחתה31.01.2007
  • גנ/ 16554שינוי תוואי דרך מס' 45 , כפר מנדאנדחתה24.01.2007
  • גנ/ 15293הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קוי בנין, כפר מנדאאושרה24.01.2007
  • גנ/ 16195הגדלת אחוזי בניה , כיסוי קרקע והקטנת קווי בניין , כפר מנדאנדחתה27.09.2006
  • גנ/ 15402הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קוי בנין, כפר מנדאאושרה19.07.2006
  • גא/ מק/ 03/ 44שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה30.05.2006
  • גא/ מק/ 05/ 115איחוד וחלוקה וקטנת קו בנין, כפר מנדאאושרה28.02.2006
  • גנ/ 15705שינוי תוואי דרך מס' 73-כפר מנדאנדחתה01.02.2006
  • ג/ 15084שנוי תוואי דרך מס' 201 , שינוי יעוד משצ"פ למגורים, כפר מנדאנדחתה23.01.2006
  • ג/ 14675הגדלת אחוזי בניה ושנוי קוי בניין, כפר מנדאאושרה18.01.2006
  • ג/ 14357הגדלת % בניה ושינוי קווי בנין-כפר מנדאאושרה18.01.2006
  • ג/ 15090איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי קוי בנין, כפר מנדאאושרה28.09.2005
  • גא/ מק/ 05/ 31שינו קו בנין, כפר מנדאאושרה30.08.2005
  • גא/ מק/ 05/ 85איחוד וחלוקה בהסכמה, והקטנת גודל מגרש מינימלי וקווי בנין, כפר מנדאנדחתה30.08.2005
  • ג/ 14865שינוי תוואי דרך, הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין, כפר מנדאנדחתה29.08.2005
  • גנ/ 15256הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בנין, כפר מנדאנדחתה17.08.2005
  • גנ/ 15086שינוי תוואי דרך מס' 43, כפר מנדאנדחתה17.08.2005
  • גא/ מק/ 05/ 11שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה30.07.2005
  • גא/ מק/ 04/ 24שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה30.05.2005
  • ג/ 14356שינוי יעוד מש.צ.פ. לאיזור מגורים ושינוי מערכת הדרכים- כפר מנדאנדחתה27.12.2004
  • תממ/ 2/ 42תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, שינוי מס' 42 - הרחבת שטח הישוב כפר מנדאאושרה07.12.2004
  • ג/ 14206שינוי תוואי הדרך, הגדלת אחוזי בניה-כפר מנדא:נדחתה21.07.2004
  • ג/ 14401הגדלת % בניה, איחוד וחלוקה, שינוי קווי בנין-כפר מנדאנדחתה21.07.2004
  • ג/ 12605שינוי תוואי דרך מס' 39 שינוי תכנית מתאר ג/ 7676אושרה21.04.2004
  • ג/ 13921איחוד וחלוקה, שינוי תוואי דרך, שינוי בקווי בנין:נדחתה20.08.2003
  • ג/ 10038ביטול חלק מדרך קיימת, והמרתה למגורים, שינוי למתאר,כפר מנדאאושרה20.08.2003
  • גא/ מק/ 02/ 83שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה31.07.2003
  • ג/ 11438שינוי יעוד מאיזור מגורים למבני ציבורנדחתה01.07.2003
  • ג/ 11497הקצאת שטח למבני ציבור ושינוי תוואי דרךנדחתה01.07.2003
  • גא/ מק/ 02/ 85שינוי קו בנין צדדדי ואחורי, כפר מנדאאושרה30.06.2003
  • ג/ 7735שנוי יעוד למגורים ומבני ציבור, כפר מנדא, שינוי למתאראושרה05.11.2001
  • גא/ מק/ 00/ 20שינוי נסיגה צדדית, מגרוים א'2 כפר מנדאאושרה26.07.2001
  • גא/ מק/ 00/ 19שינוי קו בנין צדדי, כפר מנדאאושרה26.07.2001
  • ג/ במ/ 261יעוד מגרשים לבניה ומגורים, כפר מנדאאושרה22.12.1998
  • ג/ 7676תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה30.01.1997
  • ג/ 8749שינוי יעוד מאזור מגורים א' ומסחר בחזית למרכז אזרחי ושטח לבנייני ציבור, שיאושרה16.05.1996
  • ג/ 6404שנוי תואי ורוחב דרך מס' 3 כפר מנדאאושרה15.08.1991
  • ג/ 5542שנוי יעוד לבניני צבור בשטח בנויאושרה17.12.1989
  • ג/ 2198תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה12.06.1988
  • ג/ 417תחום בניה -כפר מנדאאושרה14.03.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1270479שינוי קווי בניין, והוראות וזכויות בנייה-כפר מנדאאושרה03.12.2025
  • 261-1339191הקטנת קווי בנין- מנדאבהפקדה30.07.2024
  • 261-1215052קביעת זכויות והגבלות בניה עבור מאגר מים - מנדאאושרה07.10.2024
  • 261-1092295שינוי קווי בניין, הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדאאושרה07.02.2024
  • 261-0370742הסדרת חריגות בנייה, שינוי בהוראות וזכויות בנייה -כפר מנדאאושרה27.01.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־750 מ׳ · מרכז קניות ב־1,010 מ׳.

תחבורה

  • כביש 784750 מ׳
  • כביש 7813 ק״מ
  • כביש 7844 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הפסליםפארק2.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות1,010 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים670 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר11

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17573

האם גוש 17573 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17573?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17573?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17573

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 22.11.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.