תיק קרקע · גוש · עודכן 07.07.2026

גוש 17565

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 824 דונם · 67 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.05.2026 · 261-0701052: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17565

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־307 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-0514893)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה-כפר מנדא. (261-0449686)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה בכפר מנדא (261-0568816)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה וחלוקה בהסכמה - כפר מנדא (261-1075571)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1361146)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד ממגורים לדיור מיוחד בכפר מנדא. (261-0353417)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד והגדלת אחוזי בנייה - כפר מנדא (261-1333632)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1489962)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1042639)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדא (261-1194299)33% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1072396)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17565 חלקה 116,419 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 22,102 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 310,070 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 45,130 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 511,511 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 612,817 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 78,571 מ״ר804.05.2017⁦230–240⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 87,146 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 97,240 מ״ר327.07.2016—כן
גוש 17565 חלקה 107,516 מ״ר1326.06.2026⁦300–520⁩ ₪ למ״רכן
כל החלקות בגושעוד 57
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17565 חלקה 1115,465 מ״ר522.08.2024—כן
גוש 17565 חלקה 124,308 מ״ר719.07.2025⁦160–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 1323,299 מ״ר1101.11.2025⁦160–180⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 145,495 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 155,542 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 169,007 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 179,201 מ״ר725.01.2026⁦160–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 1818,827 מ״ר201.06.2022—כן
גוש 17565 חלקה 199,607 מ״ר402.12.2024—כן
גוש 17565 חלקה 209,479 מ״ר211.04.2004—כן
גוש 17565 חלקה 217,000 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 229,354 מ״ר316.07.2022—כן
גוש 17565 חלקה 239,306 מ״ר304.06.2024—כן
גוש 17565 חלקה 2423,107 מ״ר2407.05.2026⁦120–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 259,306 מ״ר725.02.2023120 ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 269,555 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 2710,441 מ״ר823.06.2021—כן
גוש 17565 חלקה 2814,729 מ״ר510.07.2013—כן
גוש 17565 חלקה 2917,563 מ״ר1025.03.2025⁦120–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 3017,729 מ״ר1327.04.2026⁦130–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 3111,923 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 3211,923 מ״ר119.09.2000—כן
גוש 17565 חלקה 3323,671 מ״ר304.02.2015—כן
גוש 17565 חלקה 3426,591 מ״ר2107.07.2026—כן
גוש 17565 חלקה 355,271 מ״ר320.01.2003—כן
גוש 17565 חלקה 365,734 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 377,497 מ״ר401.03.2007⁦440–480⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 386,223 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 396,527 מ״ר103.02.2009—כן
גוש 17565 חלקה 406,840 מ״ר418.03.2019—כן
גוש 17565 חלקה 415,345 מ״ר420.02.2018⁦440–500⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 4211,102 מ״ר311.08.2021—כן
גוש 17565 חלקה 433,826 מ״ר101.05.2010—כן
גוש 17565 חלקה 447,728 מ״ר315.02.2014—כן
גוש 17565 חלקה 4527,614 מ״ר116.05.1999—כן
גוש 17565 חלקה 468,351 מ״ר311.07.2019—כן
גוש 17565 חלקה 478,541 מ״ר631.12.2014—כן
גוש 17565 חלקה 486,547 מ״ר228.03.2026—כן
גוש 17565 חלקה 496,639 מ״ר225.03.2024—כן
גוש 17565 חלקה 509,004 מ״ר116.06.2011—כן
גוש 17565 חלקה 519,182 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 529,326 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 539,763 מ״ר601.12.2022—כן
גוש 17565 חלקה 5410,180 מ״ר328.03.2026—כן
גוש 17565 חלקה 5575,356 מ״ר4013.05.2026⁦130–140⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 5618,638 מ״ר721.04.2026—כן
גוש 17565 חלקה 579,557 מ״ר825.05.2024⁦120–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 589,342 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 653,031 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 66528 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 6750,477 מ״ר1105.02.2026⁦110–130⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17565 חלקה 696,461 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 713,473 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 7382 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 753,000 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 771,255 מ״ר———כן
גוש 17565 חלקה 7970,502 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17565⁦150–180⁩ ₪ למ״ר

20 עסקאות ב־24 החודשים עד 04.07.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 160 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.20212140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
09.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
10.20211120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
11.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
03.20221100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20222130 ₪ למ״ר⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
06.20222140 ₪ למ״ר⁦130–140⁩ ₪ למ״ר
07.20223130 ₪ למ״ר⁦100–160⁩ ₪ למ״ר
12.20222110 ₪ למ״ר⁦100–120⁩ ₪ למ״ר
02.20234120 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
03.20231140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20231150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
06.20232110 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
07.20231200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20232150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
10.20232120 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
12.20232140 ₪ למ״ר⁦130–160⁩ ₪ למ״ר
02.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
03.20242140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
05.20242140 ₪ למ״ר⁦120–160⁩ ₪ למ״ר
06.20241140 ₪ למ״ר140 ₪ למ״ר
08.20243180 ₪ למ״ר⁦150–180⁩ ₪ למ״ר
09.20242140 ₪ למ״ר⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
10.20241190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
12.20241160 ₪ למ״ר160 ₪ למ״ר
04.20251180 ₪ למ״ר180 ₪ למ״ר
07.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
09.20251170 ₪ למ״ר170 ₪ למ״ר
11.20252170 ₪ למ״ר⁦150–200⁩ ₪ למ״ר
12.20252160 ₪ למ״ר⁦130–200⁩ ₪ למ״ר
03.20261150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
04.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר
05.20262160 ₪ למ״ר⁦150–160⁩ ₪ למ״ר
06.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
07.20261100 ₪ למ״ר100 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.07.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—10,000 ₪—
04.07.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון160 קנייה משותפת: החלק של הקונה16,000 ₪100מתחת
01.07.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—11,210 ₪—
01.07.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—16,000 ₪—
26.06.2026גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון109 השטח שדווח33,000 ₪300מעל
13.05.2026גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח150,000 ₪150בטווח
07.05.2026גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון750 השטח שדווח120,000 ₪160בטווח
27.04.2026גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—80,000 ₪—
25.04.2026גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון1,000 השטח שדווח100,000 ₪100מתחת
21.04.2026גוש 17565 חלקה 56ללא תיכנון—130,000 ₪—
28.03.2026גוש 17565 חלקה 48ללא תיכנון1,300 השטח שדווח200,000 ₪150בטווח
28.03.2026גוש 17565 חלקה 54ללא תיכנון—200,000 ₪—
25.03.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—50,000 ₪—
15.02.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—4,480 ₪—
15.02.2026גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—95,520 ₪—
05.02.2026גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון—105,000 ₪—
25.01.2026גוש 17565 חלקה 17לא מעובדת—20,000 ₪—
24.12.2025גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון103 השטח שדווח13,000 ₪130מתחת
21.12.2025גוש 17565 חלקה 17ללא תיכנון1,022 השטח שדווח200,000 ₪200מעל
21.11.2025גוש 17565 חלקה 55מגורים400 השטח שדווח60,000 ₪150בטווח
09.11.2025גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—60,000 ₪—
01.11.2025גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון588 השטח שדווח117,000 ₪200מעל
17.09.2025גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון485 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160בטווח
09.09.2025גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—60,000 ₪—
30.08.2025גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—155,000 ₪—
19.07.2025גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון600 השטח שדווח120,000 ₪200מעל
28.04.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—3,671 ₪—
28.04.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—5,766 ₪—
28.04.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—14,853 ₪—
28.04.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—29,707 ₪—
10.04.2025גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון300 השטח שדווח55,000 ₪180בטווח
25.03.2025גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון—128,800 ₪—
15.03.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—8,879 ₪—
15.03.2025גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון—32,240 ₪—
04.03.2025גוש 17565 חלקה 56ללא תיכנון—130,000 ₪—
02.12.2024גוש 17565 חלקה 19ללא תיכנון1,601 השטח שדווח250,000 ₪160בטווח
27.10.2024גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון99 קנייה משותפת: החלק של הקונה18,333 ₪190מעל
27.10.2024גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון—91,666 ₪—
12.10.2024גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—24,947 ₪—
12.10.2024גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—50,052 ₪—
02.10.2024גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—45,000 ₪—
22.09.2024גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת980 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪120מתחת
11.09.2024גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון750 השטח שדווח110,000 ₪150מתחת
25.08.2024גוש 17565 חלקה 17ללא תיכנון1,022 השטח שדווח180,000 ₪180בטווח
22.08.2024גוש 17565 חלקה 11ללא תיכנון859 השטח שדווח150,000 ₪170בטווח
08.08.2024גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון585 השטח שדווח90,000 ₪150בטווח
27.07.2024גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—35,000 ₪—
29.06.2024גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח135,000 ₪140
04.06.2024גוש 17565 חלקה 23ללא תיכנון—65,000 ₪—
25.05.2024גוש 17565 חלקה 57ללא תיכנון889 השטח שדווח103,500 ₪120
13.05.2024גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון500 השטח שדווח80,000 ₪160
25.03.2024גוש 17565 חלקה 49ללא תיכנון6,639 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪140
21.03.2024גוש 17565 חלקה 49ללא תיכנון6,639 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪140
27.02.2024גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח160,000 ₪160
21.02.2024גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—200,000 ₪—
21.12.2023גוש 17565 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח160,000 ₪160
14.12.2023גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון757 החלק בחלקה × שטח החלקה95,000 ₪130
30.10.2023גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח110,000 ₪110
28.10.2023גוש 17565 חלקה 67לא מעובדת—60,000 ₪—
18.10.2023גוש 17565 חלקה 29לא מעובדת580 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪120
13.10.2023גוש 17565 חלקה 10לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה54,500 ₪520
11.09.2023גוש 17565 חלקה 10לא מעובדת—5,499 ₪—
11.09.2023גוש 17565 חלקה 10לא מעובדת53 החלק בחלקה × שטח החלקה27,000 ₪510
11.09.2023גוש 17565 חלקה 10לא מעובדת105 החלק בחלקה × שטח החלקה54,500 ₪520
05.09.2023גוש 17565 חלקה 30לא מעובדת—28,200 ₪—
23.08.2023גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון585 השטח שדווח88,000 ₪150
15.08.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—90,000 ₪—
15.08.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—120,000 ₪—
09.08.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—15,300 ₪—
09.08.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון248 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,800 ₪150
09.08.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—59,100 ₪—
16.07.2023גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון312 השטח שדווח62,400 ₪200
11.06.2023גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון1,122 השטח שדווח120,000 ₪110
01.06.2023גוש 17565 חלקה 23לא מעובדת493 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
23.05.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—3,600 ₪—
23.05.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון248 קנייה משותפת: החלק של הקונה37,650 ₪150
08.03.2023גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—30,000 ₪—
02.03.2023גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון400 השטח שדווח55,000 ₪140
28.02.2023גוש 17565 חלקה 67לא מעובדת757 החלק בחלקה × שטח החלקה85,000 ₪110
25.02.2023גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת316 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪120
04.02.2023גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת316 החלק בחלקה × שטח החלקה38,000 ₪120
04.02.2023גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת614 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪120
11.01.2023גוש 17565 חלקה 30ללא תיכנון—70,000 ₪—
04.01.2023גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—15,000 ₪—
10.12.2022גוש 17565 חלקה 29לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה43,000 ₪100
01.12.2022גוש 17565 חלקה 53לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪120
19.07.2022גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון—1,231 ₪—
19.07.2022גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון—2,463 ₪—
19.07.2022גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון—2,876 ₪—
19.07.2022גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון140 השטח שדווח23,000 ₪160
18.07.2022גוש 17565 חלקה 10ללא תיכנון226 השטח שדווח30,000 ₪130
17.07.2022גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון—88,000 ₪—
16.07.2022גוש 17565 חלקה 22ללא תיכנון—50,647 ₪—
02.07.2022גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח50,000 ₪100
29.06.2022גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת678 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪130
01.06.2022גוש 17565 חלקה 18לא מעובדת1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה146,300 ₪140
31.05.2022גוש 17565 חלקה 19ללא תיכנון1,601 השטח שדווח200,000 ₪120
28.05.2022גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
12.03.2022גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת485 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪100
03.03.2022גוש 17565 חלקה 29מגורים—50,000 ₪—
27.02.2022גוש 17565 חלקה 30לא מעובדת—125,000 ₪—
12.02.2022גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—40,000 ₪—
28.01.2022גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—40,000 ₪—
15.01.2022גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—40,000 ₪—
30.12.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—40,000 ₪—
06.12.2021גוש 17565 חלקה 11ללא תיכנון—140,000 ₪—
01.12.2021גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—70,000 ₪—
22.11.2021גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—95,000 ₪—
11.11.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח128,000 ₪130
03.10.2021גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
20.09.2021גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון500 השטח שדווח60,000 ₪120
19.09.2021גוש 17565 חלקה 24ללא תיכנון—80,000 ₪—
18.09.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—40,000 ₪—
05.09.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—40,000 ₪—
30.08.2021גוש 17565 חלקה 17ללא תיכנון1,022 השטח שדווח145,000 ₪140
15.08.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—67,500 ₪—
14.08.2021גוש 17565 חלקה 57ללא תיכנון500 השטח שדווח67,500 ₪140
11.08.2021גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—45,000 ₪—
11.08.2021גוש 17565 חלקה 42ללא תיכנון—44,625 ₪—
24.06.2021גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת786 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
23.06.2021גוש 17565 חלקה 27ללא תיכנון1,100 השטח שדווח110,000 ₪100
29.05.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—60,000 ₪—
25.05.2021גוש 17565 חלקה 34ללא תיכנון—80,000 ₪—
31.03.2021גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון—38,000 ₪—
26.03.2021גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—194,000 ₪—
03.03.2021גוש 17565 חלקה 57ללא תיכנון—63,000 ₪—
21.02.2021גוש 17565 חלקה 67לא מעובדת—47,000 ₪—
31.12.2020גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון1,412 השטח שדווח230,000 ₪160
25.12.2020גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון—33,000 ₪—
24.11.2020גוש 17565 חלקה 57לא מעובדת889 השטח שדווח115,000 ₪130
19.11.2020גוש 17565 חלקה 27ללא תיכנון—62,000 ₪—
26.10.2020גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון—45,500 ₪—
23.09.2020גוש 17565 חלקה 17לא מעובדת511 השטח שדווח65,000 ₪130
10.08.2020גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון2,167 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪160
06.08.2020גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון1,000 השטח שדווח105,000 ₪110
18.06.2020גוש 17565 חלקה 67ללא תיכנון—94,000 ₪—
13.06.2020גוש 17565 חלקה 29ללא תיכנון—65,000 ₪—
18.01.2020גוש 17565 חלקה 67לא מעובדת—100,000 ₪—
22.12.2019גוש 17565 חלקה 22לא מעובדת1,125 השטח שדווח135,000 ₪120
15.12.2019גוש 17565 חלקה 42ללא תיכנון360 השטח שדווח94,000 ₪260
30.11.2019גוש 17565 חלקה 29לא מעובדת—73,000 ₪—
13.11.2019גוש 17565 חלקה 24מגורים1,000 השטח שדווח120,000 ₪120
12.11.2019גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת500 השטח שדווח70,000 ₪140
05.11.2019גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת626 השטח שדווח80,000 ₪130
02.11.2019גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—36,607 ₪—
30.10.2019גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—36,607 ₪—
02.09.2019גוש 17565 חלקה 42לא מעובדת217 השטח שדווח45,000 ₪210
18.08.2019גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—65,000 ₪—
05.08.2019גוש 17565 חלקה 55מגורים—33,500 ₪—
11.07.2019גוש 17565 חלקה 46לא מעובדת693 החלק בחלקה × שטח החלקה102,675 ₪150
11.07.2019גוש 17565 חלקה 57ללא תיכנון—32,000 ₪—
20.06.2019גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת500 השטח שדווח65,000 ₪130
06.05.2019גוש 17565 חלקה 55מגורים—100,000 ₪—
11.04.2019גוש 17565 חלקה 57לא מעובדת—31,000 ₪—
28.03.2019גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—33,000 ₪—
27.03.2019גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—70,000 ₪—
19.03.2019גוש 17565 חלקה 55ללא תיכנון—65,000 ₪—
18.03.2019גוש 17565 חלקה 40מגורים—350,000 ₪—
01.03.2019גוש 17565 חלקה 40מגורים—350,000 ₪—
23.01.2019גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—66,700 ₪—
12.01.2019גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—100,000 ₪—
26.12.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—93,617 ₪—
25.12.2018גוש 17565 חלקה 27לא מעובדת—52,333 ₪—
24.12.2018גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—150,000 ₪—
23.12.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—26,000 ₪—
20.12.2018גוש 17565 חלקה 13ללא תיכנון—112,000 ₪—
20.12.2018גוש 17565 חלקה 17לא מעובדת1,022 השטח שדווח130,000 ₪130
15.12.2018גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת650 השטח שדווח91,000 ₪140
15.12.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—125,000 ₪—
12.12.2018גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—220,000 ₪—
18.11.2018גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת1,000 השטח שדווח140,000 ₪140
10.11.2018גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—110,000 ₪—
08.11.2018גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת—13,333 ₪—
08.11.2018גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת—40,000 ₪—
10.10.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—100,000 ₪—
04.08.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—162,000 ₪—
17.07.2018גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת—19,657 ₪—
17.07.2018גוש 17565 חלקה 25לא מעובדת—32,843 ₪—
10.07.2018גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—59,500 ₪—
10.07.2018גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—68,500 ₪—
03.06.2018גוש 17565 חלקה 34מגורים—216,000 ₪—
24.02.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—189,500 ₪—
20.02.2018גוש 17565 חלקה 41מגורים545 החלק בחלקה × שטח החלקה352,000 ₪650
19.02.2018גוש 17565 חלקה 55מגורים—150,000 ₪—
27.01.2018גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—36,500 ₪—
30.12.2017גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת2,000 השטח שדווח281,258 ₪140
29.12.2017גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—403,000 ₪—
19.12.2017גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—74,400 ₪—
16.12.2017גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—397,334 ₪—
03.12.2017גוש 17565 חלקה 56לא מעובדת—140,000 ₪—
01.11.2017גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—59,500 ₪—
13.09.2017גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—165,000 ₪—
13.09.2017גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—247,500 ₪—
29.08.2017גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—68,000 ₪—
25.08.2017גוש 17565 חלקה 24לא מעובדת—85,000 ₪—
30.07.2017גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—120,000 ₪—
30.07.2017גוש 17565 חלקה 55לא מעובדת—180,000 ₪—
06.07.2017גוש 17565 חלקה 11לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
03.07.2017גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—35,000 ₪—
03.07.2017גוש 17565 חלקה 34לא מעובדת—70,000 ₪—
04.05.2017גוש 17565 חלקה 7לא מעובדת951 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260
06.04.2017גוש 17565 חלקה 27לא מעובדת—220,000 ₪—
04.03.2017גוש 17565 חלקה 46מגורים92 החלק בחלקה × שטח החלקה12,000 ₪130
25.02.2017גוש 17565 חלקה 41מגורים791 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪440
07.02.2017גוש 17565 חלקה 41מגורים369 החלק בחלקה × שטח החלקה164,000 ₪440
10.12.2016גוש 17565 חלקה 56לא מעובדת—270,000 ₪—
02.11.2016גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—75,000 ₪—
13.10.2016גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—215,000 ₪—
27.07.2016גוש 17565 חלקה 9לא מעובדת644 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪230
18.07.2016גוש 17565 חלקה 9לא מעובדת724 החלק בחלקה × שטח החלקה167,000 ₪230
20.06.2016גוש 17565 חלקה 11לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
30.05.2016גוש 17565 חלקה 11לא מעובדת990 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
21.05.2016גוש 17565 חלקה 19לא מעובדת—80,000 ₪—
12.04.2016גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—43,333 ₪—
12.04.2016גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—86,667 ₪—
13.09.2015גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—40,560 ₪—
13.09.2015גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—67,600 ₪—
13.09.2015גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—229,840 ₪—
04.02.2015גוש 17565 חלקה 33לא מעובדת—553,800 ₪—
12.01.2015גוש 17565 חלקה 27לא מעובדת—200,000 ₪—
31.12.2014גוש 17565 חלקה 47לא מעובדת2,118 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪100
27.12.2014גוש 17565 חלקה 23לא מעובדת—136,000 ₪—
14.12.2014גוש 17565 חלקה 63לא מעובדת—35,000 ₪—
29.11.2014גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—40,000 ₪—
29.11.2014גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—50,000 ₪—
08.11.2014גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—143,000 ₪—
29.09.2014גוש 17565 חלקה 53פרדס—4,500 ₪—
16.09.2014גוש 17565 חלקה 7מגורים266 החלק בחלקה × שטח החלקה61,337 ₪230
15.05.2014גוש 17565 חלקה 41מגורים465 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪430
06.05.2014גוש 17565 חלקה 53לא מעובדת693 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪140
20.02.2014גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—60,000 ₪—
15.02.2014גוש 17565 חלקה 44לא מעובדת—4,800 ₪—
31.12.2013גוש 17565 חלקה 47לא מעובדת—81,412 ₪—
16.11.2013גוש 17565 חלקה 63לא מעובדת—25,000 ₪—
20.10.2013גוש 17565 חלקה 46לא מעובדת793 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪110
21.09.2013גוש 17565 חלקה 17לא מעובדת—90,000 ₪—
04.09.2013גוש 17565 חלקה 53לא מעובדת—30,000 ₪—
28.08.2013גוש 17565 חלקה 33לא מעובדת—579,000 ₪—
24.08.2013גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—144,600 ₪—
28.07.2013גוש 17565 חלקה 53לא מעובדת—34,823 ₪—
21.07.2013גוש 17565 חלקה 7לא מעובדת—3,274 ₪—
21.07.2013גוש 17565 חלקה 7לא מעובדת—6,029 ₪—
21.07.2013גוש 17565 חלקה 7לא מעובדת51 החלק בחלקה × שטח החלקה12,005 ₪230
21.07.2013גוש 17565 חלקה 7לא מעובדת103 החלק בחלקה × שטח החלקה24,121 ₪230
10.07.2013גוש 17565 חלקה 28לא מעובדת—400,000 ₪—
07.07.2013גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—78,000 ₪—
29.05.2013גוש 17565 חלקה 47לא מעובדת—109,500 ₪—
31.01.2013גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—67,000 ₪—
13.01.2013גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—78,000 ₪—
22.12.2012גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—22,222 ₪—
22.12.2012גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—66,667 ₪—
22.12.2012גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—111,111 ₪—
22.12.2012גוש 17565 חלקה 59לא מעובדת—133,333 ₪—
17.11.2012גוש 17565 חלקה 33לא מעובדת—98,000 ₪—
16.05.2012גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—141,000 ₪—
22.10.2011גוש 17565 חלקה 64ללא תיכנון—65,000 ₪—
12.09.2011גוש 17565 חלקה 53ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.06.2011גוש 17565 חלקה 50ללא תיכנון—180,347 ₪—
10.05.2011גוש 17565 חלקה 56ללא תיכנון—218,000 ₪—
31.03.2011גוש 17565 חלקה 64ללא תיכנון—41,500 ₪—
31.03.2011גוש 17565 חלקה 64ללא תיכנון—124,470 ₪—
23.03.2011גוש 17565 חלקה 64ללא תיכנון—64,000 ₪—
06.02.2011גוש 17565 חלקה 40ללא תיכנון595 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
31.12.2010גוש 17565 חלקה 7ללא תיכנון951 החלק בחלקה × שטח החלקה186,000 ₪200
30.10.2010גוש 17565 חלקה 44ללא תיכנון3,995 החלק בחלקה × שטח החלקה655,000 ₪160
08.10.2010גוש 17565 חלקה 56ללא תיכנון—55,000 ₪—
01.05.2010גוש 17565 חלקה 43ללא תיכנון478 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪170
10.04.2010גוש 17565 חלקה 18ללא תיכנון—76,000 ₪—
01.09.2009גוש 17565 חלקה 44ללא תיכנון1,723 החלק בחלקה × שטח החלקה264,000 ₪150
05.05.2009גוש 17565 חלקה 48ללא תיכנון—135,000 ₪—
03.02.2009גוש 17565 חלקה 39מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪480
06.09.2008גוש 17565 חלקה 54מגורים—150,000 ₪—
22.07.2008גוש 17565 חלקה 54ללא תיכנון—74,000 ₪—
19.04.2008גוש 17565 חלקה 40מגורים718 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪220
30.03.2008גוש 17565 חלקה 64מגורים—14,524 ₪—
30.03.2008גוש 17565 חלקה 64מגורים—101,576 ₪—
16.01.2008גוש 17565 חלקה 28מגורים—25,700 ₪—
16.01.2008גוש 17565 חלקה 28מגורים—44,000 ₪—
13.09.2007גוש 17565 חלקה 64מגורים—58,150 ₪—
11.05.2007גוש 17565 חלקה 13מגורים606 החלק בחלקה × שטח החלקה73,707 ₪120
11.05.2007גוש 17565 חלקה 13מגורים862 החלק בחלקה × שטח החלקה105,193 ₪120
19.03.2007גוש 17565 חלקה 19לא מעובדת—53,750 ₪—
01.03.2007גוש 17565 חלקה 37מגורים150 החלק בחלקה × שטח החלקה68,100 ₪450
28.02.2007גוש 17565 חלקה 57לא מעובדת—241,380 ₪—
20.12.2006גוש 17565 חלקה 27מגורים—75,218 ₪—
10.12.2006גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—28,300 ₪—
23.08.2006גוש 17565 חלקה 22לא מעובדת—163,300 ₪—
10.07.2006גוש 17565 חלקה 13לא מעובדת1,491 החלק בחלקה × שטח החלקה158,000 ₪110
14.05.2006גוש 17565 חלקה 56לא מעובדת—102,140 ₪—
14.03.2006גוש 17565 חלקה 27לא מעובדת—84,700 ₪—
24.02.2006גוש 17565 חלקה 27מגורים—132,000 ₪—
27.01.2006גוש 17565 חלקה 64לא מעובדת—60,000 ₪—
20.01.2006גוש 17565 חלקה 61לא מעובדת—4,155 ₪—
20.01.2006גוש 17565 חלקה 61לא מעובדת—12,465 ₪—
20.01.2006גוש 17565 חלקה 61לא מעובדת—12,645 ₪—
25.06.2005גוש 17565 חלקה 7מגורים951 החלק בחלקה × שטח החלקה258,700 ₪270
19.03.2005גוש 17565 חלקה 28מגורים398 החלק בחלקה × שטח החלקה47,950 ₪120
05.03.2005גוש 17565 חלקה 9מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה16,828 ₪210
11.08.2004גוש 17565 חלקה 28מגורים—141,300 ₪—
11.04.2004גוש 17565 חלקה 20מגורים—29,450 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 202 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565 (כאן)273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17565.

המחיר למ״ר160 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–180⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר20,000 ₪
מס רכישה (6%)1,200 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)118 ₪
סך הכול21,318 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0514893תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה-כפר מנדא.אושרההתכנית אושרה261-0449686תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה בכפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0568816תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
4
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1075571תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
10
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1361146תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד ממגורים לדיור מיוחד בכפר מנדא.אושרההתכנית אושרה261-0353417תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
21
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד והגדלת אחוזי בנייה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1333632תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1489962תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
5
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1042639תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
3
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1194299תכנית מפורטתהוועדה המחוזית33% מהגוש
דירות
967
שטח
1,196 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1072396תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
6
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 10 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-1351915הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין -כפר מנדאנדחתה21.07.2025
  • 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
  • 261-0900456הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאאושרה03.03.2021
  • 261-0671446שינוי יעוד קרקע - כפר מנדאנדחתה26.12.2018
  • 261-0548560מתחם לתיירות וחניון קמפינג כפר מנדאנדחתה23.04.2018
  • 261-0258608שינוי יעוד לספורט ונופשנדחתה02.09.2015
  • ג/ 19912שינוי יעוד לבית קברות,שצ"פ ודרך - כפר מנדאאושרה07.05.2013
  • ג/ 19459שינוי יעוד מחקלאי למגורים, שצ"פ ודרכים, כפר מנדאאושרה23.04.2012
  • גא/ מק/ 09/ 76איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי בחלוקת שטחי בניה תוואי דרך והקטנת קו בנין, כפר מנדאאושרה29.03.2011
  • ג/ 17249פירסום סעיף 77,78נדחתה31.08.2009
  • ג/ 4486שינוי יעוד למגורים וחלוקה למגרשיםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 2285חלוקה -כפר מנדאנדחתה04.01.2009
  • ג/ 16347מט"ש נטופה, כפר מנדאאושרה26.11.2008
  • גא/ מק/ 06/ 44חלוקה ללא הסכמת בעלי קרקע , הקטנת גודל מגרש מינימלי וקווי בניין , כפר מנדאנדחתה28.02.2007
  • ג/ 12786תכנית מפורטת - מרכז כפר מנדאנדחתה19.02.2007
  • ג/ 12799שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מתקן הנדסה(תחנת שאיבה) והרחבת דרךאושרה31.01.2005
  • ג/ 9922שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים, שינוי למתאר, כפר מנדאאושרה04.03.2002
  • ג/ 11174שנוי תוואי הדרך והקטנת קוי בנין, כפר מנדאאושרה12.01.2000
  • ג/ 157בריכת אגום מס' 33 בעמק בית נטופהאושרה20.05.1954
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1380492חלוקה בהסכמה , שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאבבדיקה29.04.2025
  • 261-1620970חלוקה פנימית , שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדאבבדיקה11.09.2026
  • 261-1090786שינוי גודל מגרש מינימאלי ושינוי קווי בנין - כפר מנדאאושרה07.01.2024
  • 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־950 מ׳ · מרכז קניות ב־1,010 מ׳.

תחבורה

  • כביש 784950 מ׳
  • כביש 7843 ק״מ
  • כביש 773.2 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4.3 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הפסליםפארק3.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות1,010 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים690 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17565

האם גוש 17565 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17565?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17565?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17565?

ב־24 החודשים עד 04.07.2026 שילמו בדרך כלל ⁦150–180⁩ ₪ למ״ר, לפי 20 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17565

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.07.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.