תיק קרקע · גוש · עודכן 07.08.2026

גוש 17559

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 615 דונם · 43 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2023: לפני 3 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.05.2026 · 261-0701052: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17559

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 43 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־262 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה- כפר מנדא (261-1127356)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • כפר מנדא - מתחם 1 דרום (261-1456623)8% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 43 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17559 חלקה 147,625 מ״ר1219.07.2024—כן
גוש 17559 חלקה 28,175 מ״ר402.04.2013—כן
גוש 17559 חלקה 344,264 מ״ר1327.06.2026—כן
גוש 17559 חלקה 48,109 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 52,019 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 66,453 מ״ר511.04.2013—כן
גוש 17559 חלקה 713,282 מ״ר403.05.2026—כן
גוש 17559 חלקה 84,573 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 94,037 מ״ר216.06.2012—כן
גוש 17559 חלקה 1013,245 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 33
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17559 חלקה 2240,092 מ״ר3307.08.2026⁦250–290⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17559 חלקה 2313,147 מ״ר231.08.2022—כן
גוש 17559 חלקה 2415,708 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 2514,205 מ״ר112.05.2025—כן
גוש 17559 חלקה 2612,919 מ״ר811.11.2025120 ₪ למ״רכן
גוש 17559 חלקה 273,919 מ״ר129.11.2008—כן
גוש 17559 חלקה 2813,855 מ״ר907.10.2021—כן
גוש 17559 חלקה 294,165 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 305,140 מ״ר215.05.2010—כן
גוש 17559 חלקה 3130,145 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 3233,520 מ״ר3015.07.2026—כן
גוש 17559 חלקה 3311,743 מ״ר704.07.2023—כן
גוש 17559 חלקה 344,282 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 352,718 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 362,559 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 374,526 מ״ר225.06.2025—כן
גוש 17559 חלקה 385,011 מ״ר105.03.2008—כן
גוש 17559 חלקה 392,217 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 402,312 מ״ר227.12.2024—כן
גוש 17559 חלקה 412,383 מ״ר322.11.2025⁦140–150⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17559 חלקה 426,676 מ״ר523.11.2024—כן
גוש 17559 חלקה 435,813 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 4469,824 מ״ר1817.02.2026210 ₪ למ״רכן
גוש 17559 חלקה 4520,133 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 4642,154 מ״ר304.05.2024—כן
גוש 17559 חלקה 4728,968 מ״ר630.10.2010—כן
גוש 17559 חלקה 4828,364 מ״ר1909.09.2025—כן
גוש 17559 חלקה 521,571 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 531,427 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 679,628 מ״ר424.09.2025—כן
גוש 17559 חלקה 684,231 מ״ר110.01.2026—כן
גוש 17559 חלקה 707,953 מ״ר———כן
גוש 17559 חלקה 7211,589 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17559⁦150–250⁩ ₪ למ״ר

17 עסקאות ב־24 החודשים עד 03.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 210 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
06.20211210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
08.20212120 ₪ למ״ר⁦110–120⁩ ₪ למ״ר
11.20211130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
06.20221200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
08.20222210 ₪ למ״ר⁦170–250⁩ ₪ למ״ר
10.20221210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
12.20221220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
07.20231220 ₪ למ״ר220 ₪ למ״ר
12.20231290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
05.20243210 ₪ למ״ר⁦150–230⁩ ₪ למ״ר
12.20241200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
01.20251210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
02.20251200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר
06.20251130 ₪ למ״ר130 ₪ למ״ר
07.20252290 ₪ למ״ר⁦260–310⁩ ₪ למ״ר
09.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
11.20253140 ₪ למ״ר⁦120–150⁩ ₪ למ״ר
12.20251250 ₪ למ״ר250 ₪ למ״ר
01.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20261290 ₪ למ״ר290 ₪ למ״ר
05.20261200 ₪ למ״ר200 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
07.08.2026גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—600,000 ₪—
15.07.2026גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—56,000 ₪—
27.06.2026גוש 17559 חלקה 3ללא תיכנון—110,000 ₪—
13.06.2026גוש 17559 חלקה 3ללא תיכנון—85,000 ₪—
03.05.2026גוש 17559 חלקה 7ללא תיכנון230 השטח שדווח46,000 ₪200בטווח
30.03.2026גוש 17559 חלקה 17מגורים—15,000 ₪—
25.03.2026גוש 17559 חלקה 7ללא תיכנון—154,000 ₪—
02.03.2026גוש 17559 חלקה 7ללא תיכנון—105,600 ₪—
17.02.2026גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—120,000 ₪—
12.02.2026גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון850 השטח שדווח250,000 ₪290מעל
22.01.2026גוש 17559 חלקה 17ללא תיכנון—20,000 ₪—
10.01.2026גוש 17559 חלקה 68ללא תיכנון115 השטח שדווח35,000 ₪300מעל
18.12.2025גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת561 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪250בטווח
26.11.2025גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—60,000 ₪—
22.11.2025גוש 17559 חלקה 41ללא תיכנון300 השטח שדווח45,000 ₪150בטווח
11.11.2025גוש 17559 חלקה 26ללא תיכנון990 השטח שדווח120,000 ₪120מתחת
09.11.2025גוש 17559 חלקה 7ללא תיכנון—390,000 ₪—
06.11.2025גוש 17559 חלקה 41לא מעובדת889 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪140מתחת
18.10.2025גוש 17559 חלקה 3לא מעובדת—80,000 ₪—
24.09.2025גוש 17559 חלקה 67ללא תיכנון—62,700 ₪—
09.09.2025גוש 17559 חלקה 48ללא תיכנון400 השטח שדווח100,000 ₪250בטווח
22.07.2025גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת200 החלק בחלקה × שטח החלקה63,000 ₪310מעל
19.07.2025גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪260מעל
14.07.2025גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—65,000 ₪—
25.06.2025גוש 17559 חלקה 37ללא תיכנון500 השטח שדווח65,000 ₪130מתחת
03.06.2025גוש 17559 חלקה 17ללא תיכנון—38,000 ₪—
12.05.2025גוש 17559 חלקה 25ללא תיכנון—100,000 ₪—
22.04.2025גוש 17559 חלקה 67ללא תיכנון—60,000 ₪—
02.04.2025גוש 17559 חלקה 67ללא תיכנון—65,675 ₪—
02.04.2025גוש 17559 חלקה 67ללא תיכנון—92,544 ₪—
28.02.2025גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון1,500 השטח שדווח300,000 ₪200בטווח
30.01.2025גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת1,466 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪200בטווח
27.12.2024גוש 17559 חלקה 40ללא תיכנון1,156 השטח שדווח230,000 ₪200בטווח
23.11.2024גוש 17559 חלקה 42ללא תיכנון—140,000 ₪—
08.09.2024גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—200,000 ₪—
24.08.2024גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—80,000 ₪—
15.08.2024גוש 17559 חלקה 17ללא תיכנון—60,000 ₪—
19.07.2024גוש 17559 חלקה 1ללא תיכנון—250,000 ₪—
23.05.2024גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—55,000 ₪—
16.05.2024גוש 17559 חלקה 42ללא תיכנון—40,000 ₪—
16.05.2024גוש 17559 חלקה 42ללא תיכנון240 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210בטווח
11.05.2024גוש 17559 חלקה 41ללא תיכנון1,191 השטח שדווח178,000 ₪150מתחת
04.05.2024גוש 17559 חלקה 46ללא תיכנון2,000 השטח שדווח460,000 ₪230בטווח
20.01.2024גוש 17559 חלקה 1ללא תיכנון—40,000 ₪—
11.01.2024גוש 17559 חלקה 42ללא תיכנון—100,000 ₪—
31.12.2023גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון361 קנייה משותפת: החלק של הקונה105,420 ₪290
17.11.2023גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—400,000 ₪—
12.11.2023גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—400,000 ₪—
22.10.2023גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—78,000 ₪—
22.10.2023גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—104,000 ₪—
04.07.2023גוש 17559 חלקה 33ללא תיכנון1,000 השטח שדווח220,000 ₪220
08.05.2023גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—39,824 ₪—
08.05.2023גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—95,175 ₪—
17.04.2023גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—390,000 ₪—
03.04.2023גוש 17559 חלקה 3לא מעובדת—25,000 ₪—
23.12.2022גוש 17559 חלקה 19מגורים—731,745 ₪—
10.12.2022גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—108,305 ₪—
06.12.2022גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון600 השטח שדווח130,000 ₪220
19.10.2022גוש 17559 חלקה 17ללא תיכנון—85,000 ₪—
19.10.2022גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
31.08.2022גוש 17559 חלקה 23ללא תיכנון289 קנייה משותפת: החלק של הקונה50,000 ₪170
31.08.2022גוש 17559 חלקה 23לא מעובדת1,630 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪250
16.08.2022גוש 17559 חלקה 33ללא תיכנון—180,000 ₪—
28.07.2022גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—50,000 ₪—
13.07.2022גוש 17559 חלקה 19ללא תיכנון—360,000 ₪—
12.06.2022גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—50,000 ₪—
04.06.2022גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון251 השטח שדווח50,000 ₪200
28.05.2022גוש 17559 חלקה 22מגורים—160,000 ₪—
28.03.2022גוש 17559 חלקה 3מגורים—70,000 ₪—
07.03.2022גוש 17559 חלקה 21מגורים—3,000 ₪—
13.01.2022גוש 17559 חלקה 3ללא תיכנון—60,000 ₪—
26.12.2021גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—150,000 ₪—
10.11.2021גוש 17559 חלקה 26ללא תיכנון495 השטח שדווח64,333 ₪130
07.10.2021גוש 17559 חלקה 28ללא תיכנון—50,000 ₪—
07.10.2021גוש 17559 חלקה 28ללא תיכנון—65,000 ₪—
24.09.2021גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—120,000 ₪—
22.09.2021גוש 17559 חלקה 21מגורים—115,000 ₪—
22.09.2021גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—80,000 ₪—
19.09.2021גוש 17559 חלקה 28ללא תיכנון—90,000 ₪—
07.09.2021גוש 17559 חלקה 28ללא תיכנון—90,000 ₪—
14.08.2021גוש 17559 חלקה 14מגורים—600,000 ₪—
10.08.2021גוש 17559 חלקה 26ללא תיכנון—22,500 ₪—
10.08.2021גוש 17559 חלקה 26ללא תיכנון245 קנייה משותפת: החלק של הקונה28,721 ₪120
07.08.2021גוש 17559 חלקה 26ללא תיכנון245 קנייה משותפת: החלק של הקונה27,500 ₪110
15.07.2021גוש 17559 חלקה 42ללא תיכנון—95,000 ₪—
11.07.2021גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—130,000 ₪—
21.06.2021גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת489 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
01.06.2021גוש 17559 חלקה 1ללא תיכנון—100,000 ₪—
15.05.2021גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—45,000 ₪—
12.04.2021גוש 17559 חלקה 14ללא תיכנון—182,000 ₪—
11.04.2021גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—50,000 ₪—
06.03.2021גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—4,000 ₪—
25.02.2021גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—51,500 ₪—
25.02.2021גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—114,000 ₪—
16.01.2021גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון489 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪200
16.01.2021גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—300,000 ₪—
16.01.2021גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת375 השטח שדווח78,000 ₪210
02.01.2021גוש 17559 חלקה 1ללא תיכנון—20,000 ₪—
26.12.2020גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון300 השטח שדווח60,000 ₪200
21.11.2020גוש 17559 חלקה 1ללא תיכנון—20,000 ₪—
31.10.2020גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון—40,000 ₪—
10.10.2020גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון962 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪190
06.10.2020גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת722 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪210
21.09.2020גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת762 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪130
10.09.2020גוש 17559 חלקה 14לא מעובדת—32,000 ₪—
16.08.2020גוש 17559 חלקה 49לא מעובדת—160,000 ₪—
01.06.2020גוש 17559 חלקה 33לא מעובדת2,000 השטח שדווח206,000 ₪100
24.03.2020גוש 17559 חלקה 17מגורים—500,000 ₪—
08.01.2020גוש 17559 חלקה 21מגורים—137,600 ₪—
11.11.2019גוש 17559 חלקה 17מגורים—650,000 ₪—
29.10.2019גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—54,000 ₪—
05.10.2019גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—54,000 ₪—
26.09.2019גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—441,000 ₪—
10.09.2019גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
09.09.2019גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—50,000 ₪—
01.07.2019גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת750 השטח שדווח150,000 ₪200
26.06.2019גוש 17559 חלקה 32ללא תיכנון972 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪110
01.05.2019גוש 17559 חלקה 40לא מעובדת—90,000 ₪—
13.03.2019גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—80,000 ₪—
16.02.2019גוש 17559 חלקה 17מגורים—250,000 ₪—
20.01.2019גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—205,000 ₪—
25.12.2018גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—78,936 ₪—
25.12.2018גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—151,064 ₪—
22.12.2018גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—160,000 ₪—
06.11.2018גוש 17559 חלקה 32מגורים—185,000 ₪—
30.09.2018גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת700 השטח שדווח140,000 ₪200
19.09.2018גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת—200,000 ₪—
01.09.2018גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—200,000 ₪—
07.05.2018גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת241 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪210
01.05.2018גוש 17559 חלקה 55לא מעובדת—210,000 ₪—
28.01.2018גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—175,000 ₪—
01.01.2018גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—160,000 ₪—
04.11.2017גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—42,500 ₪—
04.11.2017גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—85,000 ₪—
28.10.2017גוש 17559 חלקה 21לא מעובדת—24,000 ₪—
27.10.2017גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת962 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪210
08.10.2017גוש 17559 חלקה 21לא מעובדת—14,000 ₪—
02.08.2017גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—139,409 ₪—
19.07.2017גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת722 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪210
18.06.2017גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—89,280 ₪—
20.05.2017גוש 17559 חלקה 55לא מעובדת—240,000 ₪—
03.05.2017גוש 17559 חלקה 3לא מעובדת—130,000 ₪—
02.05.2017גוש 17559 חלקה 14מגורים—350,000 ₪—
06.04.2017גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת—433,000 ₪—
06.04.2017גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת—1,067,000 ₪—
23.03.2017גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת321 החלק בחלקה × שטח החלקה70,000 ₪220
08.03.2017גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת1,163 החלק בחלקה × שטח החלקה234,000 ₪200
27.12.2016גוש 17559 חלקה 15לא מעובדת—85,000 ₪—
05.12.2016גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—240,000 ₪—
01.12.2016גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—220,000 ₪—
30.11.2016גוש 17559 חלקה 49לא מעובדת—270,000 ₪—
08.10.2016גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—200,000 ₪—
25.09.2016גוש 17559 חלקה 17מגורים—30,000 ₪—
24.09.2016גוש 17559 חלקה 21מגורים—138,617 ₪—
10.09.2016גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת962 החלק בחלקה × שטח החלקה178,000 ₪180
25.08.2016גוש 17559 חלקה 17לא מעובדת—30,000 ₪—
01.08.2016גוש 17559 חלקה 21לא מעובדת—128,318 ₪—
15.07.2016גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—75,000 ₪—
12.07.2016גוש 17559 חלקה 33לא מעובדת—130,000 ₪—
02.07.2016גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת80 החלק בחלקה × שטח החלקה10,000 ₪120
26.06.2016גוש 17559 חלקה 22מגורים—12,000 ₪—
02.06.2016גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת722 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪190
23.05.2016גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת—110,000 ₪—
01.05.2016גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת—135,000 ₪—
11.04.2016גוש 17559 חלקה 14מגורים—1,813,000 ₪—
14.03.2016גוש 17559 חלקה 33לא מעובדת—126,667 ₪—
20.02.2016גוש 17559 חלקה 26לא מעובדת—65,000 ₪—
21.01.2016גוש 17559 חלקה 22לא מעובדת722 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪100
13.01.2016גוש 17559 חלקה 55לא מעובדת—180,000 ₪—
30.12.2015גוש 17559 חלקה 55לא מעובדת—568,800 ₪—
27.12.2015גוש 17559 חלקה 3לא מעובדת—120,000 ₪—
10.10.2015גוש 17559 חלקה 21לא מעובדת—75,000 ₪—
05.10.2015גוש 17559 חלקה 18לא מעובדת—190,000 ₪—
31.08.2015גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת—1,400,000 ₪—
08.07.2015גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—122,500 ₪—
08.07.2015גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—135,200 ₪—
31.05.2015גוש 17559 חלקה 12לא מעובדת—160,000 ₪—
15.05.2015גוש 17559 חלקה 44לא מעובדת—1,100,000 ₪—
15.02.2015גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—140,000 ₪—
06.01.2015גוש 17559 חלקה 14לא מעובדת—300,000 ₪—
15.12.2014גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—92,000 ₪—
15.12.2014גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—194,157 ₪—
20.09.2014גוש 17559 חלקה 21לא מעובדת—57,000 ₪—
25.01.2014גוש 17559 חלקה 26לא מעובדת—96,000 ₪—
15.12.2013גוש 17559 חלקה 19לא מעובדת—90,000 ₪—
19.11.2013גוש 17559 חלקה 49לא מעובדת—58,682 ₪—
11.09.2013גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת—80,000 ₪—
01.07.2013גוש 17559 חלקה 28לא מעובדת—196,000 ₪—
20.06.2013גוש 17559 חלקה 28לא מעובדת—65,000 ₪—
11.04.2013גוש 17559 חלקה 6לא מעובדת—80,000 ₪—
02.04.2013גוש 17559 חלקה 2לא מעובדת—47,000 ₪—
24.03.2013גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת—70,000 ₪—
28.06.2012גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—147,000 ₪—
16.06.2012גוש 17559 חלקה 9לא מעובדת—199,867 ₪—
29.02.2012גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—351,000 ₪—
15.02.2012גוש 17559 חלקה 26לא מעובדת—434,000 ₪—
02.02.2012גוש 17559 חלקה 2לא מעובדת—95,000 ₪—
31.12.2011גוש 17559 חלקה 17לא מעובדת—107,711 ₪—
26.10.2011גוש 17559 חלקה 49לא מעובדת—137,000 ₪—
20.10.2011גוש 17559 חלקה 28לא מעובדת—171,000 ₪—
13.10.2011גוש 17559 חלקה 17ללא תיכנון—203,500 ₪—
11.10.2011גוש 17559 חלקה 28לא מעובדת—60,000 ₪—
01.10.2011גוש 17559 חלקה 55ללא תיכנון—150,000 ₪—
02.07.2011גוש 17559 חלקה 6ללא תיכנון—70,000 ₪—
15.01.2011גוש 17559 חלקה 3ללא תיכנון—88,749 ₪—
07.11.2010גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—72,000 ₪—
30.10.2010גוש 17559 חלקה 47ללא תיכנון—218,000 ₪—
11.10.2010גוש 17559 חלקה 37ללא תיכנון—174,000 ₪—
30.09.2010גוש 17559 חלקה 48ללא תיכנון—40,315 ₪—
10.08.2010גוש 17559 חלקה 2ללא תיכנון—134,000 ₪—
14.07.2010גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—95,000 ₪—
15.05.2010גוש 17559 חלקה 30ללא תיכנון—56,670 ₪—
11.03.2010גוש 17559 חלקה 3ללא תיכנון—139,913 ₪—
01.03.2010גוש 17559 חלקה 48ללא תיכנון—60,000 ₪—
16.01.2010גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—95,000 ₪—
19.09.2009גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—190,000 ₪—
11.04.2009גוש 17559 חלקה 48ללא תיכנון—67,000 ₪—
01.04.2009גוש 17559 חלקה 44ללא תיכנון—131,676 ₪—
29.03.2009גוש 17559 חלקה 22ללא תיכנון—116,000 ₪—
25.03.2009גוש 17559 חלקה 28ללא תיכנון—197,000 ₪—
25.03.2009גוש 17559 חלקה 55ללא תיכנון—210,000 ₪—
07.01.2009גוש 17559 חלקה 47ללא תיכנון—74,510 ₪—
29.11.2008גוש 17559 חלקה 27מגורים—245,800 ₪—
30.10.2008גוש 17559 חלקה 48מגורים—38,500 ₪—
20.10.2008גוש 17559 חלקה 21מגורים—97,812 ₪—
09.10.2008גוש 17559 חלקה 55מגורים—105,000 ₪—
10.09.2008גוש 17559 חלקה 22מגורים—99,000 ₪—
31.08.2008גוש 17559 חלקה 6מגורים—30,500 ₪—
16.08.2008גוש 17559 חלקה 47מגורים—13,200 ₪—
06.08.2008גוש 17559 חלקה 22מגורים—117,150 ₪—
03.07.2008גוש 17559 חלקה 21מגורים—72,000 ₪—
05.04.2008גוש 17559 חלקה 21ללא תיכנון—162,630 ₪—
05.03.2008גוש 17559 חלקה 38מגורים—89,900 ₪—
05.12.2007גוש 17559 חלקה 55מגורים—143,000 ₪—
25.09.2007גוש 17559 חלקה 48מגורים—28,000 ₪—
10.08.2007גוש 17559 חלקה 48מגורים—55,000 ₪—
27.07.2007גוש 17559 חלקה 15מגורים—259,800 ₪—
17.04.2007גוש 17559 חלקה 48לא מעובדת—178,000 ₪—
17.02.2007גוש 17559 חלקה 3לא מעובדת—58,450 ₪—
06.02.2007גוש 17559 חלקה 33לא מעובדת—78,000 ₪—
17.01.2007גוש 17559 חלקה 32לא מעובדת—289,700 ₪—
30.01.2006גוש 17559 חלקה 2לא מעובדת—100,000 ₪—
14.12.2005גוש 17559 חלקה 55לא מעובדת—124,000 ₪—
24.11.2005גוש 17559 חלקה 1לא מעובדת—141,000 ₪—
10.04.2005גוש 17559 חלקה 6מגורים—43,640 ₪—
10.04.2005גוש 17559 חלקה 6מגורים—43,700 ₪—
06.03.2005גוש 17559 חלקה 55מגורים—332,000 ₪—
13.02.2005גוש 17559 חלקה 48מגורים—36,700 ₪—
06.01.2005גוש 17559 חלקה 48מגורים—83,124 ₪—
10.12.2004גוש 17559 חלקה 30מגורים—52,728 ₪—
28.11.2004גוש 17559 חלקה 44מגורים—65,500 ₪—
15.05.2004גוש 17559 חלקה 48מגורים—83,124 ₪—
21.09.2003גוש 17559 חלקה 33לא מעובדת—210,377 ₪—
30.08.2003גוש 17559 חלקה 46מגורים—452,000 ₪—
23.08.2003גוש 17559 חלקה 46מגורים—280,000 ₪—
22.07.2003גוש 17559 חלקה 47מגורים—15,800 ₪—
01.02.2003גוש 17559 חלקה 9מגורים—58,200 ₪—
30.12.2001גוש 17559 חלקה 3קרקע—16,370 ₪—
30.12.2001גוש 17559 חלקה 3קרקע—96,815 ₪—
09.07.2001גוש 17559 חלקה 18קרקע—100,000 ₪—
20.06.2001גוש 17559 חלקה 48קרקע—34,965 ₪—
24.05.2001גוש 17559 חלקה 47קרקע—10,000 ₪—
03.01.2001גוש 17559 חלקה 15קרקע—128,000 ₪—
18.10.2000גוש 17559 חלקה 47קרקע—61,500 ₪—
20.11.1999גוש 17559 חלקה 49קרקע—43,261 ₪—
26.08.1999גוש 17559 חלקה 48קרקע—51,000 ₪—
15.08.1999גוש 17559 חלקה 48קרקע—68,000 ₪—
25.01.1998גוש 17559 חלקה 14קרקע—154,400 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 221 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559 (כאן)197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17559.

המחיר למ״ר210 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦150–250⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר26,000 ₪
מס רכישה (6%)1,560 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)153 ₪
סך הכול27,713 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- כפר מנדאבהפקדההופקדה להתנגדויות261-1127356תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
דירות
40
שטח
23 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
כפר מנדא - מתחם 1 דרוםבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1456623תכנית מפורטתהוועדה המחוזית8% מהגוש
דירות
39
שטח
363 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת37 · 13 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
  • 261-1147495שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה15.07.2024
  • 261-1145226שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאנדחתה15.07.2024
  • 261-1168129שינוי בהוראות וזכויות הבניה וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאנדחתה06.11.2023
  • 261-1204023שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדאנדחתה06.11.2023
  • 261-1153915שינוי בהוראות ו-בזכויות בנייה-כפר מנדאאושרה30.10.2023
  • ג/ 18858הרחבת שכונה מערבית, כפר מנדאאושרה20.09.2023
  • 261-1120088חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדאאושרה14.08.2023
  • 261-0857755איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרה10.07.2023
  • 261-1144864הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניה במגרש 514 חלקה 19 גוש 17559אושרה16.05.2023
  • 261-1065192שינוי קוי בניה צדדיים והגדלת אחוזי בניה במגרש 511 חלקה 19 גוש 17559אושרה16.05.2023
  • 261-1035039הקטנת קווי בנין - כפר מנדאאושרה22.02.2023
  • 261-1129931שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאנדחתה14.02.2023
  • 261-1077023הגדלת אחוזי בניה ואיחוד מגרשים - כפר מנדאנדחתה14.02.2023
  • 261-0901348איחוד וחלוקה ללא הסכמה-כפר מנדאאושרה27.11.2022
  • 261-0925222שינוי בהוראות וזכויות הבניה וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאנדחתה21.11.2022
  • 261-0971283שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה08.11.2022
  • 261-1042498שינוי יעוד מ ש.צ.פ לדרך - כפר מנדאנדחתה02.08.2022
  • 261-1046143שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדאאושרה23.06.2022
  • 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
  • 261-0741686הצרחת שטחים וחלוקה למגרשים בקרקע בבעלות אחת - כפר מנדאאושרה21.06.2020
  • 261-0737734חלוקה בהסכמת בעלים,הקטנת גודל מגרש מינימלי - כפר מנדאאושרה21.05.2020
  • 261-0488767תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדאאושרה09.04.2018
  • גא/ מק/ 11/ 68הקטנת קווי בנין, כפר מנדאאושרה17.08.2014
  • ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
  • ג/ 18182הרחבת שכונה מערבית - כפר מנדאנדחתה02.07.2009
  • גא/ מק/ 06/ 70הקטנת קו בנין, כפר מנדאנדחתה13.08.2007
  • ג/ 12785תכנית מפורטת - שכונה מערבית כפר מנדאנדחתה19.02.2007
  • ג/ 15700הצעת דרך שירות לדרך אזורית 784, כפר מנדאנדחתה22.12.2005
  • ג/ 15254שינוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ומסחר, כפר מנדאנדחתה28.09.2005
  • תממ/ 2/ 42תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, שינוי מס' 42 - הרחבת שטח הישוב כפר מנדאאושרה07.12.2004
  • גא/ מק/ 03/ 18שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה31.08.2003
  • ג/ 8760שינוי יעוד קרקע משטח חקלאי לשטח מגורים, שטח בניני ציבור, דרכים, ושצ"פ, שינוי לאושרה17.04.1997
  • ג/ 7676תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה30.01.1997
  • ג/ 2198תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה12.06.1988
  • ג/ 3584יעוד שטח למלאכה ותעשיה זעירה -כפר מנדאאושרה20.08.1981
  • ג/ 1611כביש מס' 246 שגב -כפר מנדאאושרה30.10.1980
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 261-1577980חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדאבבדיקה13.09.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־1,120 מ׳.

תחבורה

  • כביש 784970 מ׳
  • כביש 7842.6 ק״מ
  • כביש 7813.2 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק מעברפארק2.6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות1,120 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים1.8 ק״מ

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17559

האם גוש 17559 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17559?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17559?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17559?

ב־24 החודשים עד 03.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦150–250⁩ ₪ למ״ר, לפי 17 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17559

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.08.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.