zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
- האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 17560
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־44 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- הארכת דרך והסדרת צורת יעודים (261-1264068)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קוי בניין והגדלת תכסית (261-1300409)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)פחות מ־1% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 47 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17560 חלקה 1 | 17,645 מ״ר | 4 | 13.12.2012 | — |
| גוש 17560 חלקה 2 | 30,801 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 3 | 24,394 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 4 | 15,822 מ״ר | 1 | 30.09.2013 | — |
| גוש 17560 חלקה 5 | 24,036 מ״ר | 2 | 16.11.2019 | — |
| גוש 17560 חלקה 6 | 26,252 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 7 | 2,209 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 8 | 14,234 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 9 | 41,689 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 10 | 4,918 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 37
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 17560 חלקה 11 | 30,601 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 12 | 33,530 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 13 | 124,063 מ״ר | 1 | 16.08.2010 | — |
| גוש 17560 חלקה 14 | 25,381 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 15 | 69,060 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 16 | 13,284 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 17 | 3,361 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 18 | 3,992 מ״ר | 3 | 10.05.2025 | — |
| גוש 17560 חלקה 19 | 4,075 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 20 | 10,529 מ״ר | 3 | 21.05.2026 | — |
| גוש 17560 חלקה 21 | 6,713 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 22 | 1,514 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 23 | 8,840 מ״ר | 1 | 01.09.2008 | — |
| גוש 17560 חלקה 24 | 11,434 מ״ר | 2 | 15.02.2024 | — |
| גוש 17560 חלקה 25 | 18,025 מ״ר | 4 | 13.11.2025 | — |
| גוש 17560 חלקה 26 | 36,259 מ״ר | 7 | 15.09.2011 | 130–160 ₪ למ״ר |
| גוש 17560 חלקה 27 | 8,062 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 28 | 8,133 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 29 | 7,156 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 30 | 16,852 מ״ר | 3 | 23.01.2021 | — |
| גוש 17560 חלקה 31 | 44,990 מ״ר | 3 | 04.12.2005 | — |
| גוש 17560 חלקה 32 | 48,947 מ״ר | 2 | 30.08.2020 | — |
| גוש 17560 חלקה 33 | 10,107 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 34 | 6,838 מ״ר | 3 | 26.11.2020 | — |
| גוש 17560 חלקה 35 | 4,336 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 36 | 3,396 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 37 | 14,178 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 38 | 11,029 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 39 | 20,276 מ״ר | 1 | 15.12.2018 | — |
| גוש 17560 חלקה 40 | 15,513 מ״ר | 1 | 14.12.1999 | — |
| גוש 17560 חלקה 41 | 20,911 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 42 | 10,237 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 43 | 5,734 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 44 | 3,085 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 45 | 35,349 מ״ר | — | — | — |
| גוש 17560 חלקה 46 | 22,359 מ״ר | 5 | 19.04.2025 | — |
| גוש 17560 חלקה 47 | 354,795 מ״ר | 4 | 26.09.2017 | — |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 05.2023 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
| 10.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 11.2025 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 100 ₪ למ״ר | 100 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2026 | גוש 17560 חלקה 20 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 50,000 ₪ | 100 | |
| 13.11.2025 | גוש 17560 חלקה 25 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 110 | |
| 07.11.2025 | גוש 17560 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 210,000 ₪ | — | |
| 27.10.2025 | גוש 17560 חלקה 25 | ללא תיכנון | 1,000 השטח שדווח | 105,000 ₪ | 110 | |
| 10.05.2025 | גוש 17560 חלקה 18 | ללא תיכנון | 998 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 19.04.2025 | גוש 17560 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 26.08.2024 | גוש 17560 חלקה 46 | ללא תיכנון | — | 130,000 ₪ | — | |
| 15.02.2024 | גוש 17560 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 11.05.2023 | גוש 17560 חלקה 46 | לא מעובדת | 984 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 100 | |
| 17.06.2021 | גוש 17560 חלקה 20 | ללא תיכנון | — | 110,000 ₪ | — | |
| 23.01.2021 | גוש 17560 חלקה 30 | ללא תיכנון | 2,750 השטח שדווח | 670,000 ₪ | 240 | |
| 26.11.2020 | גוש 17560 חלקה 34 | ללא תיכנון | — | 150,000 ₪ | — | |
| 31.10.2020 | גוש 17560 חלקה 20 | לא מעובדת | 653 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 65,800 ₪ | 100 | |
| 30.08.2020 | גוש 17560 חלקה 32 | ללא תיכנון | 175 השטח שדווח | 87,500 ₪ | 500 | |
| 22.08.2020 | גוש 17560 חלקה 32 | מגורים | 174 השטח שדווח | 87,500 ₪ | 500 | |
| 20.07.2020 | גוש 17560 חלקה 18 | ללא תיכנון | 998 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 100 | |
| 08.01.2020 | גוש 17560 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 95,000 ₪ | — | |
| 16.11.2019 | גוש 17560 חלקה 5 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 15.12.2018 | גוש 17560 חלקה 39 | לא מעובדת | — | 189,540 ₪ | — | |
| 27.05.2018 | גוש 17560 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 26.09.2017 | גוש 17560 חלקה 47 | מגורים | — | 21 ₪ | — | |
| 25.04.2017 | גוש 17560 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 30.09.2013 | גוש 17560 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 450,000 ₪ | — | |
| 20.07.2013 | גוש 17560 חלקה 30 | לא מעובדת | — | 37,000 ₪ | — | |
| 13.12.2012 | גוש 17560 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 295,000 ₪ | — | |
| 13.09.2012 | גוש 17560 חלקה 47 | לא מעובדת | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 79,400 ₪ | 110 | |
| 20.05.2012 | גוש 17560 חלקה 30 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 25.11.2011 | גוש 17560 חלקה 47 | לא מעובדת | — | 114,000 ₪ | — | |
| 25.11.2011 | גוש 17560 חלקה 47 | לא מעובדת | 710 החלק בחלקה × שטח החלקה | 95,000 ₪ | 130 | |
| 15.09.2011 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | 1,487 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 160 | |
| 15.09.2011 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | 508 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 160 | |
| 16.08.2010 | גוש 17560 חלקה 13 | לא מעובדת | — | 953,161 ₪ | — | |
| 31.01.2010 | גוש 17560 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 410,000 ₪ | — | |
| 01.09.2008 | גוש 17560 חלקה 23 | מגורים | — | 199,000 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 136,260 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 91,260 ₪ | — | |
| 10.03.2008 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 27.11.2006 | גוש 17560 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 191,400 ₪ | — | |
| 25.09.2006 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | 979 החלק בחלקה × שטח החלקה | 108,000 ₪ | 110 | |
| 04.12.2005 | גוש 17560 חלקה 31 | מגורים | — | 381,400 ₪ | — | |
| 28.11.2005 | גוש 17560 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 31.03.2004 | גוש 17560 חלקה 5 | מגורים | — | 47,450 ₪ | — | |
| 01.08.2002 | גוש 17560 חלקה 31 | קרקע | — | 11,270 ₪ | — | |
| 24.03.2001 | גוש 17560 חלקה 1 | קרקע | — | 78,000 ₪ | — | |
| 01.06.2000 | גוש 17560 חלקה 1 | קרקע | — | 35,974 ₪ | — | |
| 01.06.2000 | גוש 17560 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 61,313 ₪ | — | |
| 14.12.1999 | גוש 17560 חלקה 40 | קרקע | — | 58,000 ₪ | — | |
| 12.09.1999 | גוש 17560 חלקה 34 | קרקע | — | 43,000 ₪ | — | |
| 15.07.1999 | גוש 17560 חלקה 34 | קרקע | — | 75,000 ₪ | — | |
| 20.04.1998 | גוש 17560 חלקה 31 | קרקע | — | 12,874 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים
- כפר מנדאאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210/2017 08.03.2020 | 1 | תעשיות חולות לבנים בע"מ | 4 אלף ₪ | — | — | 9 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 17560
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17560.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
הארכת דרך והסדרת צורת יעודים
- שטח
- 11 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קוי בניין והגדלת תכסית
כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית
- דירות
- 13,400
- שטח
- 10,279 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1010982החלפה בין שטחי ציבור ואיחוד מגרשים ציבורייםבהפקדה
- 261-0632554מפורטת להזזת תוואי דרך והקטנת קווי בנין-ביר אלמכסורנדחתה02.12.2020
- ג/ 16130יער שפרעםאושרה27.11.2012
- ג/ 16242מחצבת חנתוןאושרה20.06.2012
- ג/ 4719תכנית מתאר למוא"ז משגבנדחתה26.01.2011
- ג/ 14093תכנית מתאר ביר אל מכסוראושרה12.10.2010
- תממ/ 2/ 55תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, תמ"מ 2, שינוי מס' 55 - הרחבת הישוב ביר אל-מכסוראושרה29.05.2007
- ג/ 14910שינוייעוד משטח חקלאי למתקן הנדסי, ביר אל מכסורנדחתה19.03.2007
- ג/ 14537שנוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים לחוסים ובית אבות כפר מנדאנדחתה01.11.2004
- ג/ 12798שינוי יעוד משטח חקלאי למתקן הנדסי (תחנת שאיבה) ולדרךנדחתה01.07.2003
- ג/ 7144שנוי לתכנית מפורטת, גבעת מכמניםאושרה12.12.1996
- ג/ במ/ 114שכונת מגורים גבעת מכמן - מזרחאושרה14.10.1993
- ג/ 6795שנוי לתקנון תכנית מפורטת -גבעת מכנמניםאושרה06.08.1992
- ג/ 5068מחצבה בהר חנתוןאושרה17.12.1989
- ג/ 4675שינוי יעוד למחצבה בהר חנתוןאושרה14.02.1985
- ג/ 1687גבעת מכמניםאושרה03.11.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1320928חלוקה בהסכמה הקטנת קוו בנין - מכסורבבדיקה25.07.2024
- 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
- 261-0253435הסדרת קווי בנין במגרש 3112 - ביר אלמכסוראושרה15.01.2017
- 261-0972885שינוי הוראות וזכויות בנייה - 17560/31 - ביר אל מכסוראושרה04.08.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 784 ב־1.7 ק״מ · מרכז קניות ב־1.9 ק״מ.
תחבורה
- כביש 7841.7 ק״מ
- כביש 7842.3 ק״מ
- כביש 793.1 ק״מ
- מחלף ביר אל-מכסורהמחלף הקרוב3.3 ק״מ
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק מעברפארק2.9 ק״מ
חנויות ושירותים
- Grocery Storeמרכז קניות1.9 ק״מ
- Green Crescent Medical Centerבית חולים2.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- שדה תעופה משלים בנבטיםהכנת הודעה 77/781.5 ק״מ
- 1 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17560
באיזה שלב התכנון של גוש 17560?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17560?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17560
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.