zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2025: לפני פחות משנה.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
29.11.2021 · 261-0701052: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 17570
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 71 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־16 עסקאות מאז 2002: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- הסדרת חריגות במבנה מגורים ושינוי יעוד קרקע - כפר מנדא (261-1005230)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התאמת דרך על פי מצב קיים - כפר מנדא (261-1268788)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קווי בניין, הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא (261-1061209)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא (261-0900456)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה ותכסית והקטנת קווי בנין - כפר מנדא (261-0490276)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי זכויות והוראות בניה -כפר מנדא (261-0832782)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי יעוד ממגורים ומסחר למגורים במגרש 101 חלקה 45 גוש 17570 במנדא (261-1487487)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין- כפר מנדא (261-1491406)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי בהואות בינוי והוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1592823)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדא (261-1194299)4% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 71 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17570 חלקה 1 | 502 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 2 | 694 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 3 | 1,790 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 4 | 1,930 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 5 | 1,523 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 6 | 365 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 7 | 921 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 8 | 499 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 9 | 1,004 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17570 חלקה 10 | 465 מ״ר | 2 | 01.03.2019 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 61
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 12.2020 | 1 | 550 ₪ למ״ר | 550 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 600 ₪ למ״ר | 600 ₪ למ״ר |
| 05.2025 | 1 | 580 ₪ למ״ר | 580 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 800 ₪ למ״ר | 800 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2025 | גוש 17570 חלקה 49 | מגורים | 175 השטח שדווח | 140,000 ₪ | 800 | |
| 01.05.2025 | גוש 17570 חלקה 55 | ללא תיכנון | 34 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 20,000 ₪ | 580 | |
| 26.02.2025 | גוש 17570 חלקה 55 | מגורים | 23 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 13,800 ₪ | 600 | |
| 10.07.2021 | גוש 17570 חלקה 39 | מגורים | — | 21,250 ₪ | — | |
| 26.12.2020 | גוש 17570 חלקה 57 | מגורים | 87 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 550 | |
| 30.11.2020 | גוש 17570 חלקה 57 | מגורים | 87 השטח שדווח | 48,000 ₪ | 550 | |
| 21.09.2020 | גוש 17570 חלקה 38 | ללא תיכנון | — | 8,000 ₪ | — | |
| 17.02.2020 | גוש 17570 חלקה 45 | מגורים | 87 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,010 ₪ | 610 | |
| 01.03.2019 | גוש 17570 חלקה 38 | מגורים | 256 השטח שדווח | 100,000 ₪ | 390 | |
| 01.03.2019 | גוש 17570 חלקה 10 | מגורים | 310 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 650 | |
| 01.03.2019 | גוש 17570 חלקה 10 | מגורים | 155 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 650 | |
| 01.07.2017 | גוש 17570 חלקה 17 | מגורים | 83 החלק בחלקה × שטח החלקה | 75,000 ₪ | 900 | |
| 03.01.2016 | גוש 17570 חלקה 57 | מגורים | 85 החלק בחלקה × שטח החלקה | 38,000 ₪ | 450 | |
| 11.11.2015 | גוש 17570 חלקה 15 | מגורים | 159 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 500 | |
| 12.02.2002 | גוש 17570 חלקה 28 | קרקע | 11 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,916 ₪ | 10.4 אלף | |
| 12.02.2002 | גוש 17570 חלקה 28 | קרקע | — | 90,484 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים
- כפר מנדאאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17567 | 407 | 110–130 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.07.2026 |
| גוש 17561 | 276 | 110–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.08.2026 |
| גוש 17565 | 273 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.07.2026 |
| גוש 17557 | 215 | 160–250 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.06.2026 |
| גוש 17566 | 205 | 120–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.04.2026 |
| גוש 17569 | 203 | 120–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2026 |
| גוש 17559 | 197 | 150–250 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2026 |
| גוש 17564 | 154 | 200–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.06.2026 |
| גוש 17568 | 154 | 180–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 17562 | 98 | 200–260 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.03.2026 |
| גוש 17572 | 59 | 370–600 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.07.2022 |
| גוש 17861 | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17573 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17919 | 18 | 250–690 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2026 |
| גוש 17570 (כאן) | 16 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17570
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17570.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
- כ־0.16 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית
- דירות
- 13,400
- שטח
- 10,279 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת חריגות במבנה מגורים ושינוי יעוד קרקע - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התאמת דרך על פי מצב קיים - כפר מנדא
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קווי בניין, הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בנייה ותכסית והקטנת קווי בנין - כפר מנדא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי זכויות והוראות בניה -כפר מנדא
שינוי יעוד ממגורים ומסחר למגורים במגרש 101 חלקה 45 גוש 17570 במנדא
הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בניין- כפר מנדא
שינוי בהואות בינוי והוספת זכויות בניה - כפר מנדא
הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדא
- דירות
- 967
- שטח
- 1,196 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת37 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
- 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
- 261-0843409שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאנדחתה11.08.2020
- 261-0774851הגדלת אחוזי בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאנדחתה02.12.2019
- ג/ 20363שינו ייעוד ממגורים למגורים ומסחר וביטול קטע מדרך, כפר מנדאאושרה13.11.2013
- ג/ 20159שינוי יעוד ממגורים למגורים ומסחר וקביעת קווי בניין, מנדאאושרה05.06.2013
- גא/ מק/ 11/ 5שינוי קו בנין והגדלת תכסית, כפר מנדאאושרה28.04.2011
- ג/ 14866הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין, כפר מנדאאושרה28.12.2010
- גנ/ 17834הגדלת אחוזי בניה ומספר יח"ד, כפר מנדאאושרה14.07.2010
- גא/ מק/ 09/ 44הקטנת קווי בנין בין שני בניינים , כפר מנדאאושרה25.11.2009
- ג/ 17249פירסום סעיף 77,78נדחתה31.08.2009
- גא/ מק/ 08/ 37שינוי קווי בנין ותכסית קרקע, כפר מנדאאושרה26.03.2009
- גנ/ 16847איחוד וחלוקה , שינוי מאזור מגורים ומסחר לאזור מגורים - כפר מנדאאושרה31.12.2008
- גא/ מק/ 06/ 108שינוי קווי בנין וחלוקה בהסכמה, כפר מנדאאושרה30.04.2008
- גנ/ 16971הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין, כפר מנדאנדחתה27.06.2007
- גנ/ 15401הגדלת אחוזי בניה, כיסוי קרקע והקטנת קוי בנין, כפר מנדאנדחתה27.06.2007
- ג/ 12786תכנית מפורטת - מרכז כפר מנדאנדחתה19.02.2007
- גא/ מק/ 06/ 15איחוד וחלוקה , הקטנת קווי בניין והגדלת מס' יח"ד - כפר נמדאאושרה31.01.2007
- גא/ מק/ 06/ 64איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי קרקע , הרחבת דרך והקטנת קווי בנין וגודל מגרש מינימנדחתה31.01.2007
- גא/ מק/ 05/ 95שינוי קו בנין, כפר מנדאבבדיקה
- גא/ מק/ 03/ 79איחוד וחלוקה בהסכמה ושינוי קו , כפר מנדאבבדיקה
- גא/ מק/ 04/ 27שינוי תוואי דרך גישה וקווי בנין, כפר מנדאבבדיקה
- גא/ מק/ 05/ 03איחוד וחלוקה בהסכמה, שינוי קו בנין, כפר מנדאאושרה30.11.2005
- גא/ מק/ 05/ 02הקטנת קו בנין, כפר מנדאאושרה30.05.2005
- ג/ 13745שינוי תוואי הדרך - שינוי תכנית ג/ 7676אושרה17.04.2005
- ג/ 14326הגדלת % בניה, שינוי קווי בנין הרחבת דרך משולבת - כפר מנדאאושרה23.03.2005
- גא/ מק/ 03/ 88שינו קו בנין, כפר מנדאאושרה28.02.2005
- תממ/ 2/ 42תכנית מתאר מחוזית, מחוז הצפון, שינוי מס' 42 - הרחבת שטח הישוב כפר מנדאאושרה07.12.2004
- ג/ 13875הקטנת רוחב דרך, חלוקה למגרשים - שינוי קו בנין:נדחתה20.08.2003
- גא/ מק/ 02/ 61הקטנת קו בנין וגודל מגרש מינימלי, כפר מנדאאושרה27.02.2003
- ג/ 9922שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים, שינוי למתאר, כפר מנדאאושרה04.03.2002
- ג/ 7676תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה30.01.1997
- ג/ 2198תכנית מתאר, כפר מנדאאושרה12.06.1988
- ג/ 3625שנוי יעוד לאזור צבורי -כפר מנדאאושרה14.04.1983
- ג/ 1712כפר מנדאאושרה11.03.1976
- ג/ 1685שנוי יעוד -כפר מנדאאושרה06.02.1975
- ג/ 417תחום בניה -כפר מנדאאושרה14.03.1968
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1212117איחוד חלוקה בהסכמה והסדרת קווי בניין והרחבת דרךאושרה04.12.2025
- 261-0922385שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה09.02.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 784 ב־650 מ׳ · מרכז קניות ב־680 מ׳.
תחבורה
- כביש 784650 מ׳
- כביש 7813.4 ק״מ
- כביש 7843.6 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.4 ק״מ
חינוך
- יסודי ג' כפר מנדאממ · כיתות 1–690 מ׳
- אלראזי כפר מנדא(ד')ממ · כיתות 1–6320 מ׳
- חט"ב ב' כפר מנדאממ · כיתות 7–9490 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר מנדא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הפסליםפארק2.5 ק״מ
חנויות ושירותים
- קסטלמרכז קניות680 מ׳
- Green Crescent Medical Centerבית חולים230 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב7.1–8.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- יסודי ג' כפר מנדאממ · כיתות 1–690 מ׳
- אלראזי כפר מנדא(ד')ממ · כיתות 1–6320 מ׳
- חט"ב ב' כפר מנדאממ · כיתות 7–9490 מ׳
- אבן סינא כפר מנדאממ · כיתות 1–6530 מ׳
- יסודי ה' כפר מנדאממ · כיתות 1–6640 מ׳
- תיכון כפר מנדאממ · כיתות 10–12670 מ׳
- אחוה כפר מנדאממ · כיתות 1–12700 מ׳
- חט"ב א' כפר מנדאממ · כיתות 7–9720 מ׳
- יסודי א' כפר מנדאממ · כיתות 1–6820 מ׳
- אל זייתוןממ · כיתות 1–6860 מ׳
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17570
האם גוש 17570 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).
באיזה שלב התכנון של גוש 17570?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17570?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17570
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 25.06.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.