תיק קרקע · גוש · עודכן 30.06.2026

גוש 17564

כפר מנדא · כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית · 819 דונם · 38 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־12.2025: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    18.05.2026 · 261-0701052: הוחלט על ההתנגדויות

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 17564

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 38 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־154 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)99% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה והגדלת אחוזי בניה- כפר מנדא (261-0655381)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1095165)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדא (261-1194299)33% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 38 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17564 חלקה 17,536 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 213,382 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 310,730 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 415,396 מ״ר203.07.2006—כן
גוש 17564 חלקה 513,916 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 68,160 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 715,289 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 826,281 מ״ר1402.05.2020—כן
גוש 17564 חלקה 99,843 מ״ר216.12.2020—כן
גוש 17564 חלקה 1020,830 מ״ר604.12.2020—כן
כל החלקות בגושעוד 28
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 17564 חלקה 1131,950 מ״ר1305.02.2026300 ₪ למ״רכן
גוש 17564 חלקה 1227,453 מ״ר125.01.2026—כן
גוש 17564 חלקה 1312,703 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 1414,796 מ״ר218.05.2019—כן
גוש 17564 חלקה 1515,297 מ״ר405.03.2025—כן
גוש 17564 חלקה 162,423 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 1733,394 מ״ר718.10.2015—כן
גוש 17564 חלקה 1834,011 מ״ר830.06.2026—כן
גוש 17564 חלקה 1929,382 מ״ר718.01.2022—כן
גוש 17564 חלקה 2033,490 מ״ר720.01.2019—כן
גוש 17564 חלקה 2138,888 מ״ר429.11.2019—כן
גוש 17564 חלקה 2244,453 מ״ר728.04.2025⁦220–230⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17564 חלקה 239,408 מ״ר418.06.2020—כן
גוש 17564 חלקה 249,762 מ״ר201.07.2013—כן
גוש 17564 חלקה 259,694 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 2610,098 מ״ר126.03.2000—כן
גוש 17564 חלקה 2710,057 מ״ר224.08.2014—כן
גוש 17564 חלקה 2815,410 מ״ר220.04.1999—כן
גוש 17564 חלקה 2915,501 מ״ר211.12.2018—כן
גוש 17564 חלקה 3010,404 מ״ר211.12.2018—כן
גוש 17564 חלקה 3112,689 מ״ר———כן
גוש 17564 חלקה 3211,205 מ״ר113.05.2009—כן
גוש 17564 חלקה 3339,691 מ״ר1204.10.2025—כן
גוש 17564 חלקה 3439,172 מ״ר1430.10.2025⁦130–190⁩ ₪ למ״רכן
גוש 17564 חלקה 352,340 מ״ר105.01.2023—כן
גוש 17564 חלקה 3673,106 מ״ר523.09.2025—כן
גוש 17564 חלקה 3773,685 מ״ר2218.03.2026—כן
גוש 17564 חלקה 3817,123 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 17564⁦200–310⁩ ₪ למ״ר

12 עסקאות ב־24 החודשים עד 30.06.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 300 ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020222023202420252026₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
01.20222340 ₪ למ״ר340 ₪ למ״ר
10.20221190 ₪ למ״ר190 ₪ למ״ר
01.20231210 ₪ למ״ר210 ₪ למ״ר
02.20232250 ₪ למ״ר⁦190–310⁩ ₪ למ״ר
07.20231270 ₪ למ״ר270 ₪ למ״ר
05.20241230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
10.20241120 ₪ למ״ר120 ₪ למ״ר
03.20251310 ₪ למ״ר310 ₪ למ״ר
04.20251230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר
09.20251150 ₪ למ״ר150 ₪ למ״ר
10.20253210 ₪ למ״ר⁦130–310⁩ ₪ למ״ר
12.20251300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
01.20262330 ₪ למ״ר⁦300–350⁩ ₪ למ״ר
02.20261300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
06.20261330 ₪ למ״ר330 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
30.06.2026גוש 17564 חלקה 18ללא תיכנון306 קנייה משותפת: החלק של הקונה100,000 ₪330מעל
30.06.2026גוש 17564 חלקה 18ללא תיכנון—200,000 ₪—
23.05.2026גוש 17564 חלקה 18ללא תיכנון—60,000 ₪—
18.03.2026גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—200,000 ₪—
05.02.2026גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון100 השטח שדווח30,000 ₪300בטווח
25.01.2026גוש 17564 חלקה 12ללא תיכנון1,000 השטח שדווח350,000 ₪350מעל
12.01.2026גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון80 השטח שדווח24,000 ₪300בטווח
15.12.2025גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון226 השטח שדווח68,000 ₪300בטווח
26.11.2025גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—45,000 ₪—
30.10.2025גוש 17564 חלקה 34לא מעובדת470 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪130מתחת
16.10.2025גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון64 קנייה משותפת: החלק של הקונה19,500 ₪310בטווח
16.10.2025גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—100,500 ₪—
04.10.2025גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת357 החלק בחלקה × שטח החלקה75,000 ₪210בטווח
23.09.2025גוש 17564 חלקה 36לא מעובדת1,535 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪150מתחת
12.09.2025גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון—60,000 ₪—
31.05.2025גוש 17564 חלקה 18לא מעובדת—60,000 ₪—
28.04.2025גוש 17564 חלקה 22ללא תיכנון1,000 השטח שדווח230,000 ₪230בטווח
08.03.2025גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון—60,000 ₪—
05.03.2025גוש 17564 חלקה 15ללא תיכנון637 השטח שדווח200,000 ₪310מעל
14.10.2024גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון1,000 השטח שדווח120,000 ₪120מתחת
15.09.2024גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון—60,000 ₪—
19.07.2024גוש 17564 חלקה 36ללא תיכנון—70,000 ₪—
22.06.2024גוש 17564 חלקה 36ללא תיכנון—190,000 ₪—
14.05.2024גוש 17564 חלקה 22ללא תיכנון1,750 השטח שדווח400,000 ₪230
23.07.2023גוש 17564 חלקה 11לא מעובדת64 החלק בחלקה × שטח החלקה17,500 ₪270
26.02.2023גוש 17564 חלקה 18לא מעובדת816 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪310
17.02.2023גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון4,134 השטח שדווח800,000 ₪190
24.01.2023גוש 17564 חלקה 22לא מעובדת978 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪200
05.01.2023גוש 17564 חלקה 35ללא תיכנון—50,000 ₪—
07.10.2022גוש 17564 חלקה 34ללא תיכנון4,134 השטח שדווח800,000 ₪190
19.05.2022גוש 17564 חלקה 33מגורים—125,000 ₪—
18.01.2022גוש 17564 חלקה 19ללא תיכנון1,322 קנייה משותפת: החלק של הקונה454,369 ₪340
18.01.2022גוש 17564 חלקה 19ללא תיכנון1,322 קנייה משותפת: החלק של הקונה454,370 ₪340
18.01.2022גוש 17564 חלקה 19ללא תיכנון—479,346 ₪—
18.01.2022גוש 17564 חלקה 19ללא תיכנון—790,887 ₪—
24.11.2021גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—26,100 ₪—
24.11.2021גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—53,120 ₪—
17.11.2021גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—50,000 ₪—
27.10.2021גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—27,000 ₪—
24.10.2021גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—12,900 ₪—
24.10.2021גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—30,600 ₪—
13.10.2021גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—43,500 ₪—
15.08.2021גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—70,000 ₪—
12.08.2021גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—50,000 ₪—
09.08.2021גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—50,000 ₪—
11.06.2021גוש 17564 חלקה 33ללא תיכנון—124,000 ₪—
10.06.2021גוש 17564 חלקה 33ללא תיכנון—18,240 ₪—
10.06.2021גוש 17564 חלקה 33ללא תיכנון—157,130 ₪—
20.03.2021גוש 17564 חלקה 11ללא תיכנון—48,562 ₪—
16.12.2020גוש 17564 חלקה 9ללא תיכנון610 קנייה משותפת: החלק של הקונה150,000 ₪250
04.12.2020גוש 17564 חלקה 10ללא תיכנון1,146 קנייה משותפת: החלק של הקונה200,000 ₪170
30.09.2020גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—185,000 ₪—
28.06.2020גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—88,000 ₪—
18.06.2020גוש 17564 חלקה 23לא מעובדת—235,000 ₪—
02.05.2020גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון26 קנייה משותפת: החלק של הקונה15,000 ₪570
15.12.2019גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת—45,000 ₪—
12.12.2019גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת—45,000 ₪—
09.12.2019גוש 17564 חלקה 33מגורים—45,000 ₪—
04.12.2019גוש 17564 חלקה 18לא מעובדת1,400 השטח שדווח160,000 ₪110
29.11.2019גוש 17564 חלקה 21לא מעובדת1,828 החלק בחלקה × שטח החלקה211,000 ₪120
18.05.2019גוש 17564 חלקה 14לא מעובדת518 קנייה משותפת: החלק של הקונה80,000 ₪150
14.05.2019גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—147,000 ₪—
20.01.2019גוש 17564 חלקה 20לא מעובדת—215,000 ₪—
11.12.2018גוש 17564 חלקה 29לא מעובדת—400,000 ₪—
11.12.2018גוש 17564 חלקה 30לא מעובדת—200,000 ₪—
18.04.2018גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—320,000 ₪—
18.02.2018גוש 17564 חלקה 18לא מעובדת—125,000 ₪—
28.01.2018גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—215,000 ₪—
16.10.2017גוש 17564 חלקה 18לא מעובדת—110,000 ₪—
15.10.2017גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—150,000 ₪—
01.10.2017גוש 17564 חלקה 9לא מעובדת610 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪230
18.07.2016גוש 17564 חלקה 23לא מעובדת—40,000 ₪—
18.07.2016גוש 17564 חלקה 23לא מעובדת—120,000 ₪—
06.04.2016גוש 17564 חלקה 10לא מעובדת3,458 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪170
19.02.2016גוש 17564 חלקה 15לא מעובדת—90,000 ₪—
18.10.2015גוש 17564 חלקה 17לא מעובדת—156,000 ₪—
11.10.2015גוש 17564 חלקה 17לא מעובדת—18,750 ₪—
08.08.2015גוש 17564 חלקה 11לא מעובדת543 החלק בחלקה × שטח החלקה82,000 ₪150
25.07.2015גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת—120,000 ₪—
25.04.2015גוש 17564 חלקה 15לא מעובדת—86,922 ₪—
25.04.2015גוש 17564 חלקה 36לא מעובדת—150,000 ₪—
24.08.2014גוש 17564 חלקה 27לא מעובדת—130,000 ₪—
22.06.2014גוש 17564 חלקה 34לא מעובדת—240,000 ₪—
22.05.2014גוש 17564 חלקה 10לא מעובדת1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪150
01.07.2013גוש 17564 חלקה 24לא מעובדת810 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪250
09.05.2013גוש 17564 חלקה 29לא מעובדת—142,400 ₪—
04.05.2013גוש 17564 חלקה 8לא מעובדת79 החלק בחלקה × שטח החלקה24,000 ₪300
15.11.2012גוש 17564 חלקה 36לא מעובדת—118,000 ₪—
04.09.2012גוש 17564 חלקה 22לא מעובדת—292,000 ₪—
15.03.2012גוש 17564 חלקה 11לא מעובדת799 החלק בחלקה × שטח החלקה106,000 ₪130
20.02.2012גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון657 החלק בחלקה × שטח החלקה145,313 ₪220
20.02.2012גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון2,102 החלק בחלקה × שטח החלקה474,687 ₪230
17.02.2012גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—196,000 ₪—
27.12.2011גוש 17564 חלקה 8מגורים158 החלק בחלקה × שטח החלקה70,312 ₪450
27.12.2011גוש 17564 חלקה 8מגורים526 החלק בחלקה × שטח החלקה229,688 ₪440
26.12.2011גוש 17564 חלקה 21לא מעובדת—56,667 ₪—
25.07.2011גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—80,000 ₪—
04.07.2011גוש 17564 חלקה 22ללא תיכנון—97,000 ₪—
22.03.2011גוש 17564 חלקה 23ללא תיכנון—123,340 ₪—
13.03.2011גוש 17564 חלקה 8מגורים131 החלק בחלקה × שטח החלקה58,594 ₪450
13.03.2011גוש 17564 חלקה 8מגורים447 החלק בחלקה × שטח החלקה191,406 ₪430
16.02.2011גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון105 החלק בחלקה × שטח החלקה33,750 ₪320
16.02.2011גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה56,250 ₪310
25.11.2010גוש 17564 חלקה 8מגורים210 החלק בחלקה × שטח החלקה95,625 ₪450
25.11.2010גוש 17564 חלקה 8מגורים368 החלק בחלקה × שטח החלקה159,375 ₪430
21.10.2010גוש 17564 חלקה 14ללא תיכנון—128,000 ₪—
29.08.2010גוש 17564 חלקה 17ללא תיכנון—44,333 ₪—
29.08.2010גוש 17564 חלקה 17ללא תיכנון—44,334 ₪—
01.08.2010גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון184 החלק בחלקה × שטח החלקה46,875 ₪250
01.08.2010גוש 17564 חלקה 8ללא תיכנון289 החלק בחלקה × שטח החלקה78,125 ₪270
07.06.2010גוש 17564 חלקה 10מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪140
27.02.2010גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—77,333 ₪—
27.02.2010גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—77,334 ₪—
15.10.2009גוש 17564 חלקה 21ללא תיכנון—176,000 ₪—
10.08.2009גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—9,838 ₪—
10.08.2009גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—14,500 ₪—
10.08.2009גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—43,501 ₪—
10.08.2009גוש 17564 חלקה 20ללא תיכנון—53,161 ₪—
13.05.2009גוש 17564 חלקה 32ללא תיכנון—150,000 ₪—
03.03.2009גוש 17564 חלקה 15ללא תיכנון—45,000 ₪—
29.11.2008גוש 17564 חלקה 37ללא תיכנון—98,000 ₪—
25.02.2008גוש 17564 חלקה 33מגורים—60,000 ₪—
10.01.2008גוש 17564 חלקה 19מגורים—272,500 ₪—
13.08.2007גוש 17564 חלקה 19מגורים—81,738 ₪—
13.08.2007גוש 17564 חלקה 19מגורים—108,984 ₪—
25.04.2007גוש 17564 חלקה 22לא מעובדת—125,800 ₪—
25.04.2007גוש 17564 חלקה 27מגורים—120,000 ₪—
18.03.2007גוש 17564 חלקה 34מגורים—339,696 ₪—
08.02.2007גוש 17564 חלקה 17לא מעובדת—282,700 ₪—
19.12.2006גוש 17564 חלקה 34מגורים—173,380 ₪—
17.12.2006גוש 17564 חלקה 34לא מעובדת—85,900 ₪—
15.12.2006גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת—69,000 ₪—
04.12.2006גוש 17564 חלקה 37מגורים—182,778 ₪—
10.11.2006גוש 17564 חלקה 33לא מעובדת—186,333 ₪—
20.08.2006גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—107,000 ₪—
03.07.2006גוש 17564 חלקה 4מגורים154 החלק בחלקה × שטח החלקה82,665 ₪540
03.07.2006גוש 17564 חלקה 4מגורים385 החלק בחלקה × שטח החלקה239,076 ₪620
25.04.2006גוש 17564 חלקה 37מגורים—22,220 ₪—
13.02.2006גוש 17564 חלקה 37לא מעובדת—61,100 ₪—
15.01.2005גוש 17564 חלקה 17מגורים—45,500 ₪—
15.01.2005גוש 17564 חלקה 17מגורים—218,000 ₪—
05.07.2004גוש 17564 חלקה 34מגורים—67,200 ₪—
02.06.2004גוש 17564 חלקה 24מגורים—29,215 ₪—
17.04.2004גוש 17564 חלקה 10מגורים—251,000 ₪—
04.12.2001גוש 17564 חלקה 21קרקע—95,000 ₪—
20.09.2001גוש 17564 חלקה 34מגורים—247,000 ₪—
26.03.2000גוש 17564 חלקה 26קרקע—55,000 ₪—
12.09.1999גוש 17564 חלקה 37קרקע—254,000 ₪—
15.06.1999גוש 17564 חלקה 34קרקע—82,000 ₪—
07.06.1999גוש 17564 חלקה 10קרקע—154,000 ₪—
20.04.1999גוש 17564 חלקה 28קרקע—41,000 ₪—
17.10.1998גוש 17564 חלקה 28קרקע—19,000 ₪—
10.07.1998גוש 17564 חלקה 22קרקע—219,600 ₪—
10.05.1998גוש 17564 חלקה 30קרקע—84,865 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 106 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים

  • כפר מנדאאין מספיק עסקאות
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 17567407⁦110–130⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.07.2026
גוש 17561276⁦110–230⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 01.08.2026
גוש 17565273⁦150–180⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 04.07.2026
גוש 17557215⁦160–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17566205⁦120–240⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 09.04.2026
גוש 17569203⁦120–140⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 13.07.2026
גוש 17559197⁦150–250⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 03.05.2026
גוש 17564 (כאן)154⁦200–310⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.06.2026
גוש 17568154⁦180–370⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1756298⁦200–260⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 31.03.2026
גוש 1757259⁦370–600⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 30.07.2022
גוש 1786135—מעט עסקאות
גוש 1757329—מעט עסקאות
גוש 1791918⁦250–690⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.03.2026
גוש 1757016—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17564.

המחיר למ״ר300 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦200–310⁩ ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
כ־0.16 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר38,000 ₪
מס רכישה (6%)2,280 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)224 ₪
סך הכול40,504 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

כפר מנדא - תכנית מתאר כוללניתאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר261-0701052תכנית מתארהוועדה המחוזית99% מהגוש
דירות
13,400
שטח
10,279 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה והגדלת אחוזי בניה- כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-0655381תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
9
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרההתכנית אושרה261-1095165תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה261-1194299תכנית מפורטתהוועדה המחוזית33% מהגוש
דירות
967
שטח
1,196 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 15 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 261-0906081שינוי יעוד מקרקע חקלאית ל קרקע חקלאית ומתקנים הנדסייםנדחתה28.11.2022
  • 261-0973727הגדלת אחוזי בניה ושינוי למגורים ומבנים ומוסדות ציבור - כפר מנדאנדחתה09.03.2022
  • 261-0860809הרחבת שכונה דרומית - כפר מנדאנדחתה29.11.2021
  • 261-0578039שינוי יעוד למגורים מסחר ותעסוקה והגדלת אחוזי בניה- כפר מנדאנדחתה24.05.2018
  • ג/ 21507שינוי יעוד למגורים,ומסחר,תעשיה ומסחר,שצ"פ ודרכים - כפר מנדאנדחתה09.06.2014
  • ג/ 19625שינוי תוואי דרך כפר מנדאאושרה21.08.2013
  • גא/ מק/ 10/ 55תכנית מפורטת לחלוקה ללא הסכמה בשטח חקלאי - כפר מנדאאושרה28.02.2013
  • גא/ מק/ 10/ 18שינוי הוראות בינוי בשטח ספורט, כפר מנדאנדחתה15.06.2010
  • ג/ 17249פירסום סעיף 77,78נדחתה31.08.2009
  • ג/ 5656מבני ציבור ומגוריםנדחתה05.01.2009
  • ג/ 16347מט"ש נטופה, כפר מנדאאושרה26.11.2008
  • ג/ 15088שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור מגורים ואזור מלאכה משולב במסחר, כפר מנדאאושרה13.08.2007
  • ג/ 16475שינוי שטח חקלאי לאזור מגורים , מבנה ציבור ודרך - כפר מנדאנדחתה28.02.2007
  • ג/ 12786תכנית מפורטת - מרכז כפר מנדאנדחתה19.02.2007
  • ג/ 16490שינוי ייעוד מאזור ספורט לאזור מגורים משולב במסחר , כפר מנדאנדחתה24.01.2007
  • ג/ 16280שינוי ייעוד מאיזור מבני ציבור חאיזור מגורים , כפר מנדאנדחתה07.12.2006
  • ג/ 16279שינוי ייעוד מאזור מבני ציבור לאזור מגורים , כפר מנדאנדחתה07.12.2006
  • ג/ 14869שינוי יעוד משטח חקלאי למתקנים הנדסיים, כפר מנדאנדחתה22.03.2005
  • ג/ 12799שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מתקן הנדסה(תחנת שאיבה) והרחבת דרךאושרה31.01.2005
  • ג/ 13751שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מבני ציבורנדחתה20.08.2003
  • ג/ 9769שינוי יעוד מאזור מגורים למבני ציבור, שינוי למתאר, כפר מנדאאושרה22.07.2002
  • ג/ 12211שנוי יעוד משטח חקלאי לאזור ספורט, מגורים ומסחראושרה03.06.2002
  • ג/ 9922שינוי יעוד משטח חקלאי לאיזור מגורים, שינוי למתאר, כפר מנדאאושרה04.03.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 257-0903534מערכת ביוב אזורית ממט"ש כפר מנדא למט"ש שדה אילןבבדיקה09.07.2024
  • 254-1475243תכנית תקנונית, גמישות תכנונית - מרחב תכנון יזרעאליםאושרה21.10.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 784 ב־310 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • כביש 784310 מ׳
  • כביש 7842.6 ק״מ
  • כביש 773.1 ק״מ
  • מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב4 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק הפסליםפארק3.3 ק״מ

חנויות ושירותים

  • קסטלמרכז קניות620 מ׳
  • Green Crescent Medical Centerבית חולים850 מ׳

תשתיות לאומיות

  • אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב⁦7.1–8.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר10

כל בתי הספר בכפר מנדא ←

עוד על כפר מנדא: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 17564

האם גוש 17564 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).

באיזה שלב התכנון של גוש 17564?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17564?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 17564?

ב־24 החודשים עד 30.06.2026 שילמו בדרך כלל ⁦200–310⁩ ₪ למ״ר, לפי 12 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 17564

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.06.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.