zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה26.02.2019
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
05.05.2025 · 261-0907881: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בגוש 17919
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- יש תכנית מאושרת: תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767). מסמך תכניתמינהל התכנון
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 486 מתוך 487 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 2024: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767)98% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בנין- כפר מנדא (261-0907881)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה למגרשים, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא (261-1196666)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא (261-1053321)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדא (261-1078658)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1142504)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי תוואי דרך - כפר מנדא (261-1198993)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה- מנדא (261-1215094)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא (261-1445543)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדא (261-0829150)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין - כפר מנדא (261-0490292)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא (261-0872028)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הצרחת שטחים וחלוקה למגרשים בקרקע בבעלות אחת - כפר מנדא (261-0741686)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והרחבת דרך - כפר מנדא (261-1215136)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה והצעת מרתף- מנדא (261-1390384)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא (261-1120088)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדא (261-0857755)5% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הקטנת קווי בנין - כפר מנדא (261-1128131)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1027218)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה - כפ מנדא (261-0874511)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1029735)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קוי בניין-כפר מנדא (261-1318815)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-0977629)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1091693)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תוספת אחוזי בנייה ותוספת שטח שירות-כפר מנדא (261-1353267)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה ללא הסכמה בחלקה 17 גוש 17689 - כפר מנדא (261-0965913)8% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות וזכויות בנייה - כפר מנדא (261-1492131)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1051036)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1297100)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה-כפר מנדא (261-0901348)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בזכויות והוראות הבניה - כפר מנדא (261-1156629)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדא (261-1046143)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1434976)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1339464)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה בהסכמה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1143874)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- חלוקה בהסכמת בעלים,הקטנת גודל מגרש מינימלי - כפר מנדא (261-0737734)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה ואיחוד מגרשים - כפר מנדא (261-1202217)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה ושינוי קוי בניה מגרש 114 חלקה 35 גוש 17562 (261-1062801)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא (261-1013655)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קוי בניה צדדיים והגדלת אחוזי בניה במגרש 511 חלקה 19 גוש 17559 (261-1065192)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1285253)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא (261-0971283)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא (261-1220904)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא (261-0911388)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין -כפר מנדא (261-1402734)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 511 חלקה 239 247 גוש 17919 (261-1450691)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד שני מגרשים 508+509 ושינוי בהוראות ובזכיות בניה כפר מנדא (261-1521459)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה- כפר מנדא (261-1127356)2% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 519 חלקה 305 גוש 17919 כפר מנדא (261-1450741)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה בהסכמה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1514181)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1321868)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- שינוי בזכויות והוראות בנייה - כפר מנדא (261-1249457)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1481829)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה ושינוי תוואי דרך מס' 81 - כפר מנדא (261-1520881)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא (261-0867812)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בנין- כפר מנדא (261-0973701)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הזזה בדרך מס' 82 - כפר מנדא (261-0864579)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה -כפר מנדא (261-1050897)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הקטנת קו בניין- כפר מנדא (261-1254184)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי בקווי בניה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1519396)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- כפר מנדא - מתחם 1 דרום (261-1456623)5% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- חלוקה ללא הסכמה בחלקה 17 גוש 17689 - כפר מנדא (261-0862011)8% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת בעליות-כפר מנדא (261-1540855)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- ניוד יעודי קרקע תוך שמירה על השטחים - כפר מנדא (261-0757963)2% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1107614)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1579820)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1367994)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- הוספת זכויות בניה - כפר מנדא (261-1541515)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- שינוי בזכויות בנייה-כפר מנדא (261-1555622)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא (261-1136985)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 487 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17919 חלקה 2 | 1,109 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 3 | 34,574 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 4 | 8,583 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 5 | 90 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 6 | 7,578 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 7 | 1,992 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 8 | 3,266 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 9 | 4,229 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 10 | 2,114 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17919 חלקה 11 | 10,473 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 477
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2024 | 1 | 720 ₪ למ״ר | 720 ₪ למ״ר |
| 01.2025 | 1 | 670 ₪ למ״ר | 670 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 07.2025 | 2 | 250 ₪ למ״ר | 250 ₪ למ״ר |
| 09.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 02.2026 | 1 | 760 ₪ למ״ר | 760 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2026 | גוש 17919 חלקה 152 | מגורים | 29 השטח שדווח | 300,000 ₪ | 10.3 אלף | |
| 01.02.2026 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 59 השטח שדווח | 45,000 ₪ | 760 | |
| 18.10.2025 | גוש 17919 חלקה 155 | מגורים | — | 240,000 ₪ | — | |
| 28.09.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 191 השטח שדווח | 76,400 ₪ | 400 | |
| 09.09.2025 | גוש 17919 חלקה 110 | מגורים | 50 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,090,600 ₪ | 21.6 אלף | |
| 19.07.2025 | גוש 17919 חלקה 112 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 02.07.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 68 השטח שדווח | 17,000 ₪ | 250 | |
| 01.07.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 68 השטח שדווח | 17,000 ₪ | 250 | |
| 29.06.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | — | 12,000 ₪ | — | |
| 22.06.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 191 השטח שדווח | 47,750 ₪ | 250 | |
| 15.06.2025 | גוש 17919 חלקה 105 | ללא תיכנון | — | 470,000 ₪ | — | |
| 25.05.2025 | גוש 17919 חלקה 110 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 15.03.2025 | גוש 17919 חלקה 441 | ללא תיכנון | — | 26,000 ₪ | — | |
| 19.01.2025 | גוש 17919 חלקה 360 | ללא תיכנון | 18 השטח שדווח | 12,000 ₪ | 670 | |
| 05.01.2025 | גוש 17919 חלקה 439 | מגורים | — | 450,000 ₪ | — | |
| 19.10.2024 | גוש 17919 חלקה 82 | מגורים | — | 480,000 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | — | 53,300 ₪ | — | |
| 04.09.2024 | גוש 17919 חלקה 439 | ללא תיכנון | 298 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 215,000 ₪ | 720 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 9 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים
- כפר מנדאאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17919 (כאן) | 18 | 250–690 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2026 |
| גוש 17562 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17919
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17919.
הכניסו מ״ר ומחיר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0488767 (1,219 דירות)
- כ־0.26 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא
- דירות
- 1,219
- שטח
- 576 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בנין- כפר מנדא
- דירות
- 40
- שטח
- 10 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה למגרשים, שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדא
- דירות
- 9
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי תוואי דרך - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה- מנדא
הגדלת אחוזי בנייה-כפר מנדא
שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדא
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה והקטנת קוי בנין - כפר מנדא
- דירות
- 4
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הצרחת שטחים וחלוקה למגרשים בקרקע בבעלות אחת - כפר מנדא
- דירות
- 38
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והרחבת דרך - כפר מנדא
איחוד וחלוקה בהסכמה והצעת מרתף- מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא
איחוד וחלוקה בהסכמה - כפר מנדא
הקטנת קווי בנין - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה - כפ מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קוי בניין-כפר מנדא
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 5
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת אחוזי בנייה ותוספת שטח שירות-כפר מנדא
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה ללא הסכמה בחלקה 17 גוש 17689 - כפר מנדא
- שטח
- 47 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות וזכויות בנייה - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-כפר מנדא
שינוי בזכויות והוראות הבניה - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חלוקה בהסכמה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא
חלוקה בהסכמת בעלים,הקטנת גודל מגרש מינימלי - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה ואיחוד מגרשים - כפר מנדא
הגדלת אחוזי בניה ושינוי קוי בניה מגרש 114 חלקה 35 גוש 17562
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי קוי בניה צדדיים והגדלת אחוזי בניה במגרש 511 חלקה 19 גוש 17559
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 3 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא
- דירות
- 13
- שטח
- 17 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין -כפר מנדא
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 511 חלקה 239 247 גוש 17919
איחוד שני מגרשים 508+509 ושינוי בהוראות ובזכיות בניה כפר מנדא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה- כפר מנדא
הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 519 חלקה 305 גוש 17919 כפר מנדא
איחוד וחלוקה בהסכמה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 6
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי בזכויות והוראות בנייה - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 3
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
הוספת זכויות בניה ושינוי תוואי דרך מס' 81 - כפר מנדא
חלוקה ללא הסכמה - כפר מנדא
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והקטנת קווי בנין- כפר מנדא
הזזה בדרך מס' 82 - כפר מנדא
הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה -כפר מנדא
הקטנת קו בניין- כפר מנדא
שינוי בקווי בניה והוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כפר מנדא - מתחם 1 דרום
חלוקה ללא הסכמה בחלקה 17 גוש 17689 - כפר מנדא
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והסדרת בעליות-כפר מנדא
ניוד יעודי קרקע תוך שמירה על השטחים - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
תוספת זכויות בניה - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
הוספת זכויות בניה - כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 1 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
שינוי בזכויות בנייה-כפר מנדא
- דירות
- 2
- שטח
- 0 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה והקטנת קווי בנין - מנדא
כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית
- דירות
- 13,400
- שטח
- 10,279 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1503663הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 200 חלקה 59 גוש 17919 כפר מנדאבבדיקה
- 261-1512763תוספת אחוזי בניה וגובה , הגדלת תכסית ושינוי קו בניין-כפר מנדאבבדיקה
- 261-1474543הוספת זכויות בניה - כפר מנדאנדחתה26.01.2026
- 261-1410042שינוי ייעוד קרקע מגורים למגורים ומסחר- כפר מנדאנדחתה15.12.2025
- 261-1373836שינוי יעוד למגורים מסחר ומשרדים- כפר מנדאנדחתה24.11.2025
- 261-1325091הגדלת אחוזי בניה וחלוקה ללא הסכמה חלקות 11 322 327 328 גוש 17919נדחתה05.11.2025
- 261-1382878הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 200 חלקה 59 גוש 17919 כפר מנדאנדחתה07.07.2025
- 261-1261486ג/28592 מרכז מסחרי H.N.D - שוכרי אבו שקרה, כפר מנדאנדחתה23.04.2025
- 261-1365261הוספת זכויות בניה - כפר מנדאנדחתה24.03.2025
- 261-1312206הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 519 חלקה 305 גוש 17919נדחתה17.03.2025
- 261-1253723הגדלת אחוזי בניה- מנדאנדחתה24.09.2024
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן35
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-1289917שינוי בהוראות וזכויות הבניה - כפר מנדאאושרה13.05.2025
- 261-1369115הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין- מנדאאושרה06.10.2025
- 261-0856625הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאבבדיקה19.05.2020
- 261-1165844הקטנת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה- מנדאאושרה05.05.2025
- 261-1253137תוספת שטחי בניה להרחבת דירות קיימות - כפר מנדאבבדיקה11.04.2024
- 261-1035039הקטנת קווי בנין - כפר מנדאאושרה21.05.2023
- 261-1276419חלוקה ללא הסכמה חלקה 15 גוש 17689 כפר מנדא ושינוי הוראות בניהאושרה21.04.2025
- 261-1303866שינוי בהוראות וזכיות בניה וחלוקה בחלקות 110 112 117 גוש 17919אושרה03.08.2026
- 261-1229343שינוי בהוראות ובזכויות בניה לשני מגרשים 501,502 בגוש 17919אושרה14.08.2024
- 261-1406016שינוי בהוראות וזכויות הבניה וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרה12.06.2026
- 261-1144757שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה15.12.2024
- 261-1463884שינוי בהוראות וזכויות בנייה-כפר מנדאאושרה30.08.2026
- 261-1147495שינוי בהוראות התכנית - כפר מנדאאושרה20.01.2025
- 261-1357300הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בנין גוש 17919 חלקה 180 - כפר מנדאאושרה11.09.2025
- 261-1451285שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאבבדיקה18.05.2025
- 261-1543024שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדאבבדיקה15.03.2026
- 261-1396894הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף במגרש 902 חלקה 191 200 גוש 17919אושרה03.12.2025
- 261-1153915שינוי בהוראות ו-בזכויות בנייה-כפר מנדאאושרה28.05.2024
- 261-1364322הגדלת אחוזי בניה - מנדאאושרה07.05.2026
- 261-1426410הגדלת אחוזי בניה -כפר מנדאאושרה28.04.2025
- 261-1646629העלאת אחוזי בניה ותכסית ושינוי בהוראות בניה-כפר מנדאבבדיקה06.09.2026
- 261-1295724שינוי בהוראות וזכויות בניה- כפר מנדאבבדיקה16.05.2024
- 261-1444330שינוי בהוראות וזכויות בנייה - מנדאאושרה28.09.2026
- 261-1212919שינוי בהוראות התכנית וחלוקה בהסכמה - כפר מנדאאושרה02.09.2024
- 261-1144864הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניה במגרש 514 חלקה 19 גוש 17559אושרה21.01.2024
- 261-1396837הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 512 חלקה 245 253 גוש 17919אושרה29.10.2026
- 261-1307974שינוי בהוראות ובזכויות בנייה במגרש 514 חלקה 259 גוש 17919 כפר מנדאאושרה19.10.2025
- 261-1304930הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין - כפר מנדאאושרה28.12.2025
- 261-1235209הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף מגרש 518 חלקה 283 גוש 17919אושרה14.08.2024
- 261-1284371שינוי בהוראות ובזכויות בנייה -כפר מנדאאושרה02.01.2025
- 261-1122555שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה30.07.2023
- 261-1320886הגדלת אחוזי בניה -כפר מנדאאושרה27.11.2024
- 261-1371319הגדלת אחוזי בניה והוספת מרתף בחלקות 359 361 365 גוש 17919אושרה07.05.2026
- 261-0953802שינוי יעוד קרקע והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאאושרה23.08.2022
- 261-1248582שינוי בהוראות ובזכויות הבניהאושרה23.09.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 784 ב־380 מ׳ · מרכז קניות ב־470 מ׳.
תחבורה
- כביש 784380 מ׳
- כביש 7843 ק״מ
- כביש 7813.1 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב3.1 ק״מ
חינוך
- חט"ב ב' כפר מנדאממ · כיתות 7–9750 מ׳
- אבן סינא כפר מנדאממ · כיתות 1–6800 מ׳
- יסודי א' כפר מנדאממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- 10 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר מנדא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הפסליםפארק2.4 ק״מ
חנויות ושירותים
- קסטלמרכז קניות470 מ׳
- Green Crescent Medical Centerבית חולים1,110 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב7.1–8.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר10
- חט"ב ב' כפר מנדאממ · כיתות 7–9750 מ׳
- אבן סינא כפר מנדאממ · כיתות 1–6800 מ׳
- יסודי א' כפר מנדאממ · כיתות 1–61,020 מ׳
- יסודי ג' כפר מנדאממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- אלראזי כפר מנדא(ד')ממ · כיתות 1–61,270 מ׳
- חט"ב א' כפר מנדאממ · כיתות 7–91,380 מ׳
- תיכון כפר מנדאממ · כיתות 10–121,480 מ׳
- יסודי ה' כפר מנדאממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אחוה כפר מנדאממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
- אל זייתוןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17919
האם גוש 17919 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית איחוד וחלוקה עבור מתחמים 2,3,4,6 שכונה מערבית - כפר מנדא (261-0488767).
באיזה שלב התכנון של גוש 17919?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17919?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17919
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 30.03.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.