zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.10.2026
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2016: לפני 9 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.05.2022 · 261-1001619: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
29.09.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל261-1486703
מסמך תכניתמינהל התכנון
מה מצאנו בגוש 17861
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- לא מצאנו במאגרים הגבלת היתרים או תכנית תשתית לאומית עד 1.5 ק״מ.
שווה לבדוק
- 100 מתוך 101 החלקות בגוש בתוך תחום כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2014: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- שינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1163732)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא (261-1001619)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- כפר מנדא שכונה צפונית (261-0418681)7% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא (261-1301381)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי גובה מבנים בשכונה הצפונית כפר מנדא (261-1566488)7% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- כפר מנדא - מתחם 1 צפון (261-1474493)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 101 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17861 חלקה 6 | 492 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 7 | 491 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 8 | 483 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 9 | 476 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 10 | 457 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 11 | 492 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 12 | 618 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 13 | 624 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 14 | 612 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 17861 חלקה 15 | 479 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 91
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2024 | 2 | 2.1 אלף ₪ למ״ר | 2.1 אלף ₪ למ״ר |
| 12.2025 | 1 | 1.4 אלף ₪ למ״ר | 1.4 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.12.2025 | גוש 17861 חלקה 37 | מגורים | 143 החלק בחלקה × שטח החלקה | 198,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 01.08.2024 | גוש 17861 חלקה 57 | מגורים | 850 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,765,526 ₪ | 2.1 אלף | |
| 01.08.2024 | גוש 17861 חלקה 58 | מגורים | 1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,087,474 ₪ | 2.1 אלף | |
| 05.12.2021 | גוש 17861 חלקה 74 | ללא תיכנון | — | 238,883 ₪ | — | |
| 30.12.2020 | גוש 17861 חלקה 66 | מגורים | 1,448 החלק בחלקה × שטח החלקה | 2,697,979 ₪ | 1.9 אלף | |
| 30.12.2020 | גוש 17861 חלקה 57 | מגורים | 850 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,048,261 ₪ | 3.6 אלף | |
| 22.08.2017 | גוש 17861 חלקה 60 | מגורים | 752 החלק בחלקה × שטח החלקה | 450,000 ₪ | 600 | |
| 21.06.2017 | גוש 17861 חלקה 54 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 240 | |
| 23.02.2017 | גוש 17861 חלקה 55 | מגורים | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 83,232 ₪ | 130 | |
| 23.03.2016 | גוש 17861 חלקה 38 | מגורים | 214 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 580 | |
| 30.10.2014 | גוש 17861 חלקה 53 | מגורים | 209 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,333 ₪ | 920 | |
| 29.09.2013 | גוש 17861 חלקה 57 | מגורים | 850 החלק בחלקה × שטח החלקה | 365,800 ₪ | 430 | |
| 16.07.2013 | גוש 17861 חלקה 56 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 260,000 ₪ | 410 | |
| 22.05.2013 | גוש 17861 חלקה 56 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 386,510 ₪ | 620 | |
| 22.05.2013 | גוש 17861 חלקה 55 | מגורים | 629 החלק בחלקה × שטח החלקה | 246,870 ₪ | 390 | |
| 22.05.2013 | גוש 17861 חלקה 53 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 513,360 ₪ | 820 | |
| 20.11.2012 | גוש 17861 חלקה 62 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 420,000 ₪ | 470 | |
| 05.11.2012 | גוש 17861 חלקה 63 | מגורים | — | 71,428 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 17861 חלקה 60 | מגורים | — | 73,080 ₪ | — | |
| 12.08.2012 | גוש 17861 חלקה 61 | מגורים | 779 החלק בחלקה × שטח החלקה | 98,600 ₪ | 130 | |
| 12.08.2012 | גוש 17861 חלקה 62 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,560 ₪ | 340 | |
| 12.08.2012 | גוש 17861 חלקה 65 | מגורים | 813 החלק בחלקה × שטח החלקה | 116,000 ₪ | 140 | |
| 10.07.2012 | גוש 17861 חלקה 51 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 330,000 ₪ | 530 | |
| 02.02.2012 | גוש 17861 חלקה 51 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 315,000 ₪ | 500 | |
| 17.01.2012 | גוש 17861 חלקה 51 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 290,000 ₪ | 460 | |
| 16.01.2012 | גוש 17861 חלקה 51 | מגורים | 628 החלק בחלקה × שטח החלקה | 284,584 ₪ | 450 | |
| 03.01.2012 | גוש 17861 חלקה 51 | מגורים | — | 22,098 ₪ | — | |
| 03.01.2012 | גוש 17861 חלקה 50 | מגורים | — | 22,098 ₪ | — | |
| 09.03.2009 | גוש 17861 חלקה 48 | מגורים | 643 החלק בחלקה × שטח החלקה | 229,146 ₪ | 360 | |
| 07.05.2008 | גוש 17861 חלקה 32 | מגורים | — | 43,956 ₪ | — | |
| 12.03.2008 | גוש 17861 חלקה 22 | לא מעובדת | 511 החלק בחלקה × שטח החלקה | 189,888 ₪ | 370 | |
| 12.03.2008 | גוש 17861 חלקה 38 | מגורים | 642 החלק בחלקה × שטח החלקה | 237,517 ₪ | 370 | |
| 12.03.2008 | גוש 17861 חלקה 23 | מגורים | 504 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,276 ₪ | 130 | |
| 12.02.2008 | גוש 17861 חלקה 34 | מגורים | — | 35,805 ₪ | — | |
| 20.06.2007 | גוש 17861 חלקה 25 | מגורים | 531 החלק בחלקה × שטח החלקה | 112,671 ₪ | 210 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 7 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בכפר מנדא לפי מספר חדרים
- כפר מנדאאין מספיק עסקאות
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160/2024 27.10.2024 | מגרש 2003 | מרכז הגליל סוכנות לביטוח בע"מ | 3.39 מיליון ₪ | — | 49% מעל השומה של רמ״י | 3 | |
| 447/2022 15.03.2023 | מגרש 2003 | אלום תפארת הגליל בע"מ | 5.85 מיליון ₪ | — | 85% מעל השומה של רמ״י | 8 | |
| 192/2020 30.12.2020 | מגרש 200, 201 | הרי מנדא יזמות והשקעות בע"מ | 16 | 2.61 מיליון ₪ | 220 אלף ₪ מתוכם פיתוח 57 אלף ₪ | 14% מעל השומה של רמ״י | 12 |
| 192/2020 30.12.2020 | מגרש 209, 210 | הרי מנדא יזמות והשקעות בע"מ | 16 | 2.31 מיליון ₪ | 232 אלף ₪ מתוכם פיתוח 88 אלף ₪ | 24% מעל השומה של רמ״י | 8 |
| 237/2016 03.04.2017 | מגרש 200, 201, 209, 210, 211 מחיר למשתכן | לא נמכר: אין הצעות | 40 | — | — | — | 0 |
| 107/2013 29.09.2013 | מגרש 200 | סמחאת מחמוד לעבודות בנין בע"מ | 8 | 310 אלף ₪ | 86 אלף ₪ מתוכם פיתוח 47 אלף ₪ | 105% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 107/2013 29.09.2013 | מגרש 201 | עלי סעדי הנדסה ובניין בע"מ | 8 | 452 אלף ₪ | 112 אלף ₪ מתוכם פיתוח 56 אלף ₪ | 154% מעל השומה של רמ״י | 4 |
| 353/2012 22.05.2013 | מגרש 149 | זידאן רוחי, חואשינה ראדיה, חואשינה אחמד, זידאן פדילה, חואשינה מוחמד, חואשינה חנין | 4 | 211 אלף ₪ | 145 אלף ₪ מתוכם פיתוח 93 אלף ₪ | 92% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 353/2012 22.05.2013 | מגרש 150 | עאלם מועתז, עאלם סחר, עאלם מוחמד | 4 | 223 אלף ₪ | 148 אלף ₪ מתוכם פיתוח 92 אלף ₪ | 103% מעל השומה של רמ״י | 3 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 202 | הצעות נמוכות | 8 | — | — | — | 1 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 203 | לא נמכר: אין הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 204 | לא נמכר: אין הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 205 | הצעות נמוכות | 8 | — | — | — | 1 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 206 | הצעות נמוכות | 8 | — | — | — | 1 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 207 | הצעות נמוכות | 8 | — | — | — | 1 |
| 243/2011 13.12.2011 | מגרש 208 | לא נמכר: אין הצעות | 8 | — | — | — | 0 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
השוואה לגושים האחרים בתכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית15 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 17567 | 407 | 110–130 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.07.2026 |
| גוש 17561 | 276 | 110–230 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 01.08.2026 |
| גוש 17565 | 273 | 150–180 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 04.07.2026 |
| גוש 17557 | 215 | 160–250 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.06.2026 |
| גוש 17566 | 205 | 120–240 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 09.04.2026 |
| גוש 17569 | 203 | 120–140 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 13.07.2026 |
| גוש 17559 | 197 | 150–250 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 03.05.2026 |
| גוש 17564 | 154 | 200–310 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.06.2026 |
| גוש 17568 | 154 | 180–370 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 17562 | 98 | 200–260 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 31.03.2026 |
| גוש 17572 | 59 | 370–600 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 30.07.2022 |
| גוש 17861 (כאן) | 35 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17573 | 29 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17919 | 18 | 250–690 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.03.2026 |
| גוש 17570 | 16 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 17861
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 17861.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 261-0701052 (13,400 דירות)
- כ־0.16 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית
- דירות
- 13,400
- שטח
- 10,279 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי בקווי בניה - כפר מנדא
שינוי בהוראות וזכויות בניה - כפר מנדא
כפר מנדא שכונה צפונית
- שטח
- 80 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
הוספת זכויות בניה ושינוי בקווי בניה - כפר מנדא
שינוי גובה מבנים בשכונה הצפונית כפר מנדא
כפר מנדא - מתחם 1 צפון
- דירות
- 116
- שטח
- 352 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 1 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 261-1525096הגדלת אחוזי בניה והקטנת קווי בנין- מנדאבבדיקה
- תממ/ 2/ 9/ 34תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 34/9/2 - כפר מנדאאושרה01.04.2025
- 261-0436725הסדרת חריגות בניה, שינוי בהוראות וזכויות בניה-כפר מנדאנדחתה02.03.2017
- גא/ מק/ 13/ 81הקטנת קו בנין, כפר מנדאאושרה28.07.2015
- ג/ 19487דרך גישה לברכית מים, כפר מנדאאושרה11.02.2013
- גא/ מק/ 11/ 52הקטנת קווי בניין, הוספת קומה והגדלת גובה בניין - כפר מנדאאושרה12.08.2012
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן8
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 261-0487025הקטנת קווי בנין, הגדלת תכסית קרקע - כפר מנדאאושרה05.12.2018
- 261-1382290שינוי ייעוד לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור- כפר מנדאאושרה18.09.2025
- 261-1444090הסדרת קווי בנין והגדלת אחוזי בניה - כפר מנדאבבדיקה30.09.2025
- 205-0438762ג/23440 - שמורת טבע הר עצמוןאושרה22.08.2021
- 261-1187996הגדלת אחוזי בניה ושינוי קווי בניה חלקה 63 גוש 17861 כפר מנדאאושרה09.09.2024
- 261-0259861הסדרת חריגות בניה,שינוי בהוראות וזכויות בניה- מס' ג/21941אושרה28.01.2016
- 261-1486703שינוי בזכויות והוראות הבניה להקמת מבנה מסחר ומשרדים-כפר מנדאבהפקדה31.07.2026
- 261-1215060קביעת זכויות בניה עבור מאגר מים - מנדאאושרה07.10.2024
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בכפר מנדא הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 784 ב־700 מ׳ · מרכז קניות ב־1,260 מ׳.
תחבורה
- כביש 784700 מ׳
- כביש 7812.5 ק״מ
- כביש 7844.2 ק״מ
- מחלף צומת מורשתהמחלף הקרוב2.5 ק״מ
חינוך
- יסודי א' כפר מנדאממ · כיתות 1–6260 מ׳
- חט"ב א' כפר מנדאממ · כיתות 7–9380 מ׳
- תיכון כפר מנדאממ · כיתות 10–12600 מ׳
- 11 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בכפר מנדא ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הפסליםפארק1.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- קסטלמרכז קניות1,260 מ׳
- Green Crescent Medical Centerבית חולים1,170 מ׳
תשתיות לאומיות
- אין תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 49 דירות חדשות, ב7.1–8.7 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר11
- יסודי א' כפר מנדאממ · כיתות 1–6260 מ׳
- חט"ב א' כפר מנדאממ · כיתות 7–9380 מ׳
- תיכון כפר מנדאממ · כיתות 10–12600 מ׳
- אלראזי כפר מנדא(ד')ממ · כיתות 1–6780 מ׳
- יסודי ג' כפר מנדאממ · כיתות 1–6950 מ׳
- אל זייתוןממ · כיתות 1–61,230 מ׳
- כוכב אבו אלהיגאממ · כיתות 1–61,240 מ׳
- חט"ב ב' כפר מנדאממ · כיתות 7–91,270 מ׳
- אבן סינא כפר מנדאממ · כיתות 1–61,340 מ׳
- יסודי ה' כפר מנדאממ · כיתות 1–61.5 ק״מ
- אחוה כפר מנדאממ · כיתות 1–121.6 ק״מ
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 17861
האם גוש 17861 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית כפר מנדא - תכנית מתאר כוללנית (261-0701052).
באיזה שלב התכנון של גוש 17861?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 17861?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 17861
- גוש 17563 · כפר מנדא
- גוש 17571 · כפר מנדא
- גוש 17573
- גוש 17860 · כפר מנדא
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.