zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 16644
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 39 מתוך 57 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הסדרת רצועת קו חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך ממחלף גולני למחלף קדרים (206-1145267). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)83% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (251-0311431)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בטורעאן (251-0460519)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בקרקע חקלאית בטורעאן (251-0884155)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה לחלקה 136 בטורעאן (251-0977751)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדרת מגרש מזערי (251-1171859)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה בכפר טורעאן (251-1195932)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה ללא הסכמה (251-0883066)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה לחלקה 136 בטורעאן (251-0655530)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 57 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16644 חלקה 3 | 10,820 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 18 | 3,438 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 19 | 250 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 22 | 3,393 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 23 | 3,078 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 24 | 2,779 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 25 | 3,405 מ״ר | 1 | 20.12.2025 | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 26 | 901 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 27 | 2,814 מ״ר | — | — | — | לא |
| גוש 16644 חלקה 36 | 6,519 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 47
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16644 חלקה 37 | 6,463 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 38 | 4,596 מ״ר | 2 | 18.08.2017 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 39 | 7,720 מ״ר | 3 | 15.03.2008 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 40 | 6,660 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 41 | 2,300 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 42 | 8,049 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 43 | 6,641 מ״ר | 2 | 15.05.2017 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 44 | 3,797 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 45 | 3,666 מ״ר | 3 | 11.10.2016 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 46 | 7,441 מ״ר | 5 | 01.03.2018 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 47 | 3,848 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 48 | 9,966 מ״ר | 4 | 09.12.2013 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 49 | 3,302 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 50 | 7,829 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 51 | 8,754 מ״ר | 1 | 07.07.2017 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 52 | 11,487 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 53 | 26,165 מ״ר | 1 | 30.04.2025 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 54 | 43,590 מ״ר | 8 | 20.10.2025 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 55 | 20,534 מ״ר | 4 | 07.11.2024 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 57 | 509 מ״ר | 1 | 15.08.2019 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 58 | 1,221 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 61 | 14,400 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 63 | 15,273 מ״ר | 1 | 15.09.2024 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 65 | 6,442 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 67 | 10,356 מ״ר | 1 | 31.07.2024 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 69 | 3,933 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 71 | 9,641 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 73 | 9,995 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 75 | 24,343 מ״ר | 2 | 09.09.2025 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 77 | 37,333 מ״ר | 2 | 08.07.2023 | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 79 | 4,081 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 81 | 3,162 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 83 | 1,867 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 85 | 2,856 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 87 | 7,062 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 89 | 8,284 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 91 | 8,696 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 93 | 4,920 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 95 | 5,178 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 97 | 2,009 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 99 | 5,714 מ״ר | 1 | 30.12.2022 | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 101 | 4,010 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 103 | 10,126 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 105 | 422 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 107 | 4,768 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 16644 חלקה 109 | 15,798 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 16644 חלקה 110 | 54,138 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2025 | גוש 16644 חלקה 25 | ללא תיכנון | — | 19,000 ₪ | — | |
| 20.10.2025 | גוש 16644 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 09.09.2025 | גוש 16644 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 30.04.2025 | גוש 16644 חלקה 53 | לא מעובדת | 847 השטח שדווח | 85,000 ₪ | 100 | |
| 07.11.2024 | גוש 16644 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 350,000 ₪ | — | |
| 15.09.2024 | גוש 16644 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 240,000 ₪ | — | |
| 31.07.2024 | גוש 16644 חלקה 67 | ללא תיכנון | — | 170,000 ₪ | — | |
| 08.07.2023 | גוש 16644 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 03.04.2023 | גוש 16644 חלקה 55 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 30.12.2022 | גוש 16644 חלקה 99 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 06.05.2022 | גוש 16644 חלקה 55 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 06.08.2020 | גוש 16644 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 5,200 ₪ | — | |
| 15.08.2019 | גוש 16644 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 01.04.2019 | גוש 16644 חלקה 75 | לא מעובדת | — | 110,000 ₪ | — | |
| 16.03.2019 | גוש 16644 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 205,814 ₪ | — | |
| 16.03.2019 | גוש 16644 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 29,402 ₪ | — | |
| 25.12.2018 | גוש 16644 חלקה 1 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 121,878 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 16644 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 57,000 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 16644 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 7,924 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 16644 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 24,538 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 16644 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 28,500 ₪ | — | |
| 01.03.2018 | גוש 16644 חלקה 46 | לא מעובדת | — | 42,750 ₪ | — | |
| 11.02.2018 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 5,440 ₪ | — | |
| 28.10.2017 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 21,769 ₪ | — | |
| 28.10.2017 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 16,250 ₪ | — | |
| 28.10.2017 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 5,462 ₪ | — | |
| 28.09.2017 | גוש 16644 חלקה 20 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 18.08.2017 | גוש 16644 חלקה 38 | מגורים | — | 16,677 ₪ | — | |
| 18.08.2017 | גוש 16644 חלקה 38 | מגורים | — | 33,290 ₪ | — | |
| 07.07.2017 | גוש 16644 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 15.05.2017 | גוש 16644 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 15.05.2017 | גוש 16644 חלקה 43 | לא מעובדת | — | 15,000 ₪ | — | |
| 11.10.2016 | גוש 16644 חלקה 45 | לא מעובדת | — | 31,592 ₪ | — | |
| 20.05.2016 | גוש 16644 חלקה 45 | מגורים | — | 60,666 ₪ | — | |
| 20.05.2016 | גוש 16644 חלקה 45 | מגורים | — | 20,222 ₪ | — | |
| 28.09.2014 | גוש 16644 חלקה 6 | מגורים | — | 6,410 ₪ | — | |
| 21.09.2014 | גוש 16644 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 55,810 ₪ | — | |
| 21.09.2014 | גוש 16644 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 7,437 ₪ | — | |
| 28.08.2014 | גוש 16644 חלקה 54 | מגורים | — | 28,250 ₪ | — | |
| 25.03.2014 | גוש 16644 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 56,000 ₪ | — | |
| 09.12.2013 | גוש 16644 חלקה 48 | לא מעובדת | — | 22,178 ₪ | — | |
| 26.09.2013 | גוש 16644 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 33,333 ₪ | — | |
| 22.02.2011 | גוש 16644 חלקה 2 | לא מעובדת | — | 42,500 ₪ | — | |
| 02.12.2008 | גוש 16644 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 02.12.2008 | גוש 16644 חלקה 54 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16644 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 4,983 ₪ | — | |
| 15.03.2008 | גוש 16644 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 4,164 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16644 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 4,164 ₪ | — | |
| 04.03.2008 | גוש 16644 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 4,983 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16644 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 4,164 ₪ | — | |
| 19.02.2008 | גוש 16644 חלקה 48 | ללא תיכנון | — | 4,983 ₪ | — | |
| 21.09.2006 | גוש 16644 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 69,454 ₪ | — | |
| 21.09.2006 | גוש 16644 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 69,453 ₪ | — | |
| 19.05.2005 | גוש 16644 חלקה 55 | מגורים | — | 40,000 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 54 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 16621 | 213 | 130–200 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 20.02.2026 |
| גוש 16641 | 160 | 400–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.12.2025 |
| גוש 16607 | 119 | 0.7–1 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.05.2026 |
| גוש 16623 | 99 | 370–470 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 25.03.2026 |
| גוש 16628 | 94 | 130–190 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.02.2026 |
| גוש 16642 | 85 | 450–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 15.04.2026 |
| גוש 16629 | 83 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16625 | 79 | 290–400 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 07.07.2026 |
| גוש 16638 | 76 | 510–630 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 02.06.2026 |
| גוש 16605 | 68 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16624 | 59 | 550–640 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 02.09.2025 |
| גוש 16643 | 56 | 360–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 22.06.2025 |
| גוש 16635 | 51 | 720–830 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.11.2025 |
| גוש 16639 | 48 | 130–300 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 12.10.2025 |
| גוש 16620 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16626 | 41 | 410–670 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 08.07.2026 |
| גוש 16644 (כאן) | 40 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16608 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16632 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16627 | 34 | 380–440 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 15.12.2025 |
| גוש 16622 | 28 | 310–420 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 30.12.2025 |
| גוש 16634 | 28 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16633 | 26 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16612 | 23 | 110–120 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 18.09.2025 |
| גוש 16604 | 20 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16637 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16640 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17400 | 12 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16606 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16636 | 10 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16611 | 9 | — | מעט עסקאות |
| גוש 16630 | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 17382 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17383 | — | — | מעט עסקאות |
| גוש 17384 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 16644
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16644.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית טורעאן
- שטח
- 12,735 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים
- שטח
- 6 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בטורעאן
- שטח
- 25 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה בקרקע חקלאית בטורעאן
- שטח
- 44 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה לחלקה 136 בטורעאן
- שטח
- 5,433 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים והגדרת מגרש מזערי
איחוד וחלוקה בכפר טורעאן
- שטח
- 25 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה ללא הסכמה
איחוד וחלוקה לחלקה 136 בטורעאן
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 0 נדחו
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
- 251-0323741הקטנת רוחב חזית מינימלי וקביעת קווי בנין בטורעאןאושרה06.12.2016
- 251-1092493שינוי קווי בניין וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים גוש 16621 חלקה 52אושרה30.07.2023
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- 206-1145267הסדרת רצועת קו חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך ממחלף גולני למחלף קדריםאושרה24.04.2023
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 65 ב־180 מ׳ · מרכז קניות ב־3.1 ק״מ.
תחבורה
- כביש 65180 מ׳
- כביש 771,150 מ׳
- כביש 7852.8 ק״מ
- מחלף גולניהמחלף הקרוב580 מ׳
חינוך
- אין בתי ספר עד 2 ק״מ
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- מצפור גילפארק2.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Gold kidsמרכז קניות3.1 ק״מ
- מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים7.7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- מסילת הגלילאישור440 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי500 מ׳
- 2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 16644
האם גוש 16644 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).
באיזה שלב התכנון של גוש 16644?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16644?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 16644
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 20.12.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.