תיק קרקע · גוש · עודכן 06.12.2025

גוש 16637

טורעאן · תכנית מתאר כוללנית טורעאן · 119 דונם · 65 חלקות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2024: לפני שנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    28.10.2024 · 251-1304922: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16637

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 65 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־14 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת מערך הדרכים בשטח הבנוי בטורעאן (251-0627539)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • התאמת יעודים - משפחת מסד (251-1304922)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת דרך גישה ושינוי ייעוד בטורעאן ג/23524 (251-0433086)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת בנייה קיימת, קו בניין ואחוזי בנייה כלליים (251-0825521)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים-טורעאן (251-0541409)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן (251-1401199)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאן (251-1419902)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 65 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16637 חלקה 11,232 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 2785 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 3375 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 4662 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 5659 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 6428 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 7997 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 81,503 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 91,634 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 101,844 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 55
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 16637 חלקה 111,884 מ״ר108.08.2022—כן
גוש 16637 חלקה 121,073 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 135,759 מ״ר606.12.2025—כן
גוש 16637 חלקה 146,600 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 154,454 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 1610,204 מ״ר216.06.2015—כן
גוש 16637 חלקה 17451 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 188,477 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 191,681 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 201,711 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 213,317 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 223,446 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 232,418 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 242,796 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 252,015 מ״ר211.09.2024—כן
גוש 16637 חלקה 26635 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 271,660 מ״ר219.10.1999—כן
גוש 16637 חלקה 283,245 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 292,831 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 302,130 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 311,290 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 322,193 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 332,280 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 342,681 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 353,437 מ״ר111.05.2008—כן
גוש 16637 חלקה 364,103 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 372,444 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 38469 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 393,454 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 401,449 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 411,469 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 42970 מ״ר107.04.2014—כן
גוש 16637 חלקה 44400 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 45457 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 46837 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 47771 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 48397 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 49221 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 502,367 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 512,465 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 52201 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 53441 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 54219 מ״ר130.05.2000—כן
גוש 16637 חלקה 5594 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 56300 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 5750 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 58123 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 5924 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 6014 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 61148 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 62208 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 6314 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 6468 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 655,418 מ״ר———כן
גוש 16637 חלקה 66147 מ״ר114.02.2022—כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20221860 ₪ למ״ר860 ₪ למ״ר
08.20221360 ₪ למ״ר360 ₪ למ״ר
07.20241300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
12.20252510 ₪ למ״ר510 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
06.12.2025גוש 16637 חלקה 13מגורים—20,000 ₪—
06.12.2025גוש 16637 חלקה 13מגורים—25,000 ₪—
06.12.2025גוש 16637 חלקה 13מגורים—50,000 ₪—
06.12.2025גוש 16637 חלקה 13מגורים184 קנייה משותפת: החלק של הקונה94,000 ₪510
06.12.2025גוש 16637 חלקה 13מגורים380 קנייה משותפת: החלק של הקונה192,500 ₪510
11.09.2024גוש 16637 חלקה 25ללא תיכנון—9,000 ₪—
25.07.2024גוש 16637 חלקה 25ללא תיכנון99 קנייה משותפת: החלק של הקונה30,000 ₪300
08.08.2022גוש 16637 חלקה 11מגורים237 השטח שדווח85,000 ₪360
14.02.2022גוש 16637 חלקה 66מגורים147 החלק בחלקה × שטח החלקה127,000 ₪860
16.06.2015גוש 16637 חלקה 16מגורים—197,078 ₪—
07.04.2014גוש 16637 חלקה 42מגורים43 השטח שדווח35,138 ₪820
25.12.2013גוש 16637 חלקה 16מגורים214 החלק בחלקה × שטח החלקה113,790 ₪530
14.06.2011גוש 16637 חלקה 13מגורים480 השטח שדווח140,000 ₪290
11.05.2008גוש 16637 חלקה 35מגורים—135,878 ₪—
30.05.2000גוש 16637 חלקה 54קרקע73 החלק בחלקה × שטח החלקה21,300 ₪290
19.10.1999גוש 16637 חלקה 27קרקע55 החלק בחלקה × שטח החלקה16,500 ₪300
19.10.1999גוש 16637 חלקה 27קרקע276 החלק בחלקה × שטח החלקה82,500 ₪300

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 6 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 16621213⁦130–200⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641160⁦400–530⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607119⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 1662399⁦370–470⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 1662894⁦130–190⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 1664285⁦450–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 1662983—מעט עסקאות
גוש 1662579⁦290–400⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 1663876⁦510–630⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 1660568—מעט עסקאות
גוש 1662459⁦550–640⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 1664356⁦360–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 1663551⁦720–830⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 1663948⁦130–300⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 1662047—מעט עסקאות
גוש 1662641⁦410–670⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 1664440—מעט עסקאות
גוש 1660837—מעט עסקאות
גוש 1663236—מעט עסקאות
גוש 1662734⁦380–440⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 1662228⁦310–420⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 1663428—מעט עסקאות
גוש 1663326—מעט עסקאות
גוש 1661223⁦110–120⁩ ₪ למ״ר24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 1660420—מעט עסקאות
גוש 16637 (כאן)17—מעט עסקאות
גוש 1664012—מעט עסקאות
גוש 1740012—מעט עסקאות
גוש 1660610—מעט עסקאות
גוש 1663610—מעט עסקאות
גוש 166119—מעט עסקאות
גוש 166305—מעט עסקאות
גוש 17382——מעט עסקאות
גוש 17383——מעט עסקאות
גוש 17384——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16637.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת מערך הדרכים בשטח הבנוי בטורעאןאושרההתכנית אושרה251-0627539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
287
שטח
60 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
התאמת יעודים - משפחת מסדאושרההתכנית אושרה251-1304922תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש
דירות
13
שטח
2 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת דרך גישה ושינוי ייעוד בטורעאן ג/23524אושרההתכנית אושרה251-0433086תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
8
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת בנייה קיימת, קו בניין ואחוזי בנייה כללייםאושרההתכנית אושרה251-0825521תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים-טורעאןאושרההתכנית אושרה251-0541409תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
דירות
35
שטח
7 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  3. היום האחרון להגשת התנגדויות
  4. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאןבהפקדההופקדה להתנגדויות251-1401199תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
5 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה בטורעאןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה251-1419902תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 251-1556679תיקונים ניקודתיים מתחם 4 - טורעאןבבדיקה
  • 251-0846568תיקונים ניקודתיים-מתחם 4-טורעאןנדחתה10.01.2022
  • 251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
  • 251-0567164הסדרת מערכת דרכים - טורעאןנדחתה21.11.2018
  • ג/ 19199ביטול דרך ויעודה לדרך משולבת ומגורים, טורעאןאושרה26.03.2012
  • ג/ 1482הסדרת שטחים -טורעאןנדחתה04.01.2009
  • ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
  • 251-0747725שינוי בהוראות וזכויות הבניה בית איליא חנא - טורעאןבהפקדה06.10.2019
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־1,200 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.

תחבורה

  • כביש 771,200 מ׳
  • כביש 7542.7 ק״מ
  • כביש 653.3 ק״מ
  • מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,200 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • מצפור גילפארק3.2 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Gold kidsמרכז קניות270 מ׳
  • מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4.7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16637

האם גוש 16637 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16637?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16637?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16637

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 06.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.