גוש 16635, טורעאן: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר26.01.2023
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2018: לפני 7 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.01.2023 · 251-0588962: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 16635

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 113 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־52 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שכונה דרום מערבית טורעאן (251-0839118)20% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/24185 - שינוי בהוראות וזכויות בניה בטורעאן (251-0603175)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הרחבת דרך 101למתן גישה למגרש 113 + תוספת מספר יח"ד + זכויות בנייה (251-1276047)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים (251-0834606)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תוספת יחידת דיור (251-1295013)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
טורעאן דרום (תמל/ 1067)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
הסדרת דרך גישה ושינוי ייעוד בטורעאן ג/23524 (251-0433086)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה (251-1087527)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות תכנית בטורעאן (251-1315290)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שינוי הוראות תכנית מגרש 118 שכונה מערבית (251-1393412)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
איחוד וחלוקה, שינוי הוראות בינוי (251-1262005)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית טורעאן. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16635 חלקה 2	6,467 מ״ר	4	02.03.2016	—	כן
גוש 16635 חלקה 3	8,991 מ״ר	5	13.12.2021	⁦680–750⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 16635 חלקה 4	5,585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 5	1,177 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 6	6,252 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 7	5,063 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 8	5,072 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 9	2,665 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 10	1,573 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 11	3,509 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 103

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 16635 חלקה 12	765 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 13	1,896 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 14	2,890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 15	1,888 מ״ר	2	01.08.2004	—	כן
גוש 16635 חלקה 16	5,326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 17	15,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 19	1,474 מ״ר	1	20.02.2007	—	כן
גוש 16635 חלקה 20	3,983 מ״ר	4	23.11.2003	—	כן
גוש 16635 חלקה 21	2,037 מ״ר	1	10.03.2016	—	כן
גוש 16635 חלקה 22	502 מ״ר	2	07.07.2003	—	כן
גוש 16635 חלקה 23	1,161 מ״ר	1	06.02.2018	—	כן
גוש 16635 חלקה 24	1,159 מ״ר	10	24.10.2012	—	כן
גוש 16635 חלקה 25	9,004 מ״ר	9	13.07.2025	—	כן
גוש 16635 חלקה 32	5,909 מ״ר	4	22.12.2011	—	כן
גוש 16635 חלקה 33	3,244 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 34	30,894 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 35	733 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 36	2,397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 37	2,209 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 38	1,794 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 39	4,920 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 40	6,539 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 41	2,827 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 42	610 מ״ר	3	15.01.2013	—	כן
גוש 16635 חלקה 43	829 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 44	662 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 45	139 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 46	42 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 47	310 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 48	43 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 49	97 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 53	—	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 54	394 מ״ר	1	13.06.2025	—	כן
גוש 16635 חלקה 55	1,095 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 56	720 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 57	638 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 58	269 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 59	312 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 60	186 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 62	256 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 64	67 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 67	115 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 70	282 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 71	674 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 72	674 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 73	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 74	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 75	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 76	421 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 77	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 78	262 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 79	150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 80	300 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 81	33 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 83	451 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 86	370 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 87	569 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 88	372 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 89	371 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 90	599 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 91	524 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 92	596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 93	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 94	406 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 95	504 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 96	594 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 97	990 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 98	418 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 99	790 מ״ר	4	11.11.2025	—	כן
גוש 16635 חלקה 100	709 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 101	654 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 102	1,303 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 103	998 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 104	400 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 105	999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 106	1,244 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 107	476 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 108	778 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 109	338 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 110	159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 111	943 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 112	1,124 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 113	517 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 114	126 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 115	784 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 116	602 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 117	43 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 118	26 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 119	164 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 120	97 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 121	211 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 122	154 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 123	155 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 124	405 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 125	213 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 126	3,205 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 127	150 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 128	749 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 129	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 130	414 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 131	385 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 132	2,128 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 16635 חלקה 133	229 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
01.2021	1	640 ₪ למ״ר	640 ₪ למ״ר
02.2021	1	700 ₪ למ״ר	700 ₪ למ״ר
05.2021	1	900 ₪ למ״ר	900 ₪ למ״ר
12.2021	1	690 ₪ למ״ר	690 ₪ למ״ר
06.2025	1	890 ₪ למ״ר	890 ₪ למ״ר
07.2025	2	600 ₪ למ״ר	⁦480–720⁩ ₪ למ״ר
11.2025	2	780 ₪ למ״ר	⁦730–830⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
11.11.2025	גוש 16635 חלקה 99	מגורים	191 קנייה משותפת: החלק של הקונה	140,000 ₪	730
11.11.2025	גוש 16635 חלקה 99	מגורים	134 קנייה משותפת: החלק של הקונה	112,000 ₪	830
11.11.2025	גוש 16635 חלקה 99	ללא תיכנון	—	40,000 ₪	—
11.11.2025	גוש 16635 חלקה 99	מגורים	—	8,000 ₪	—
13.07.2025	גוש 16635 חלקה 25	מגורים	207 קנייה משותפת: החלק של הקונה	150,000 ₪	720
13.07.2025	גוש 16635 חלקה 25	מגורים	207 קנייה משותפת: החלק של הקונה	100,000 ₪	480
13.06.2025	גוש 16635 חלקה 54	מגורים	394 החלק בחלקה × שטח החלקה	350,000 ₪	890
09.01.2024	גוש 16635 חלקה 31	מגורים	—	127,000 ₪	—
09.01.2024	גוש 16635 חלקה 31	מגורים	—	18,000 ₪	—
18.09.2023	גוש 16635 חלקה 18	מגורים	—	770,000 ₪	—
16.01.2023	גוש 16635 חלקה 18	ללא תיכנון	—	165,000 ₪	—
13.12.2021	גוש 16635 חלקה 3	מגורים	173 השטח שדווח	120,000 ₪	690
27.05.2021	גוש 16635 חלקה 3	מגורים	222 השטח שדווח	200,000 ₪	900
01.03.2021	גוש 16635 חלקה 3	מגורים	—	328,000 ₪	—
08.02.2021	גוש 16635 חלקה 3	מגורים	400 השטח שדווח	280,000 ₪	700
10.01.2021	גוש 16635 חלקה 3	מגורים	622 השטח שדווח	400,000 ₪	640
25.06.2020	גוש 16635 חלקה 26	ללא תיכנון	—	124,000 ₪	—
30.10.2018	גוש 16635 חלקה 25	מגורים	1,279 החלק בחלקה × שטח החלקה	850,000 ₪	660
06.02.2018	גוש 16635 חלקה 23	מגורים	581 החלק בחלקה × שטח החלקה	420,000 ₪	720
10.03.2016	גוש 16635 חלקה 21	מגורים	75 החלק בחלקה × שטח החלקה	41,300 ₪	550
02.03.2016	גוש 16635 חלקה 2	מגורים	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	550
15.01.2013	גוש 16635 חלקה 42	מגורים	—	6,100 ₪	—
15.01.2013	גוש 16635 חלקה 42	מגורים	61 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,400 ₪	400
24.10.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	2,928 ₪	—
24.10.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	2,994 ₪	—
24.10.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	3,403 ₪	—
08.09.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	96 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,976 ₪	170
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	5,183 ₪	—
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	64 החלק בחלקה × שטח החלקה	12,044 ₪	190
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	9,152 ₪	—
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	7,522 ₪	—
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	4,441 ₪	—
31.07.2012	גוש 16635 חלקה 24	לא מעובדת	—	4,328 ₪	—
01.03.2012	גוש 16635 חלקה 27	מגורים	—	15,167 ₪	—
01.03.2012	גוש 16635 חלקה 27	מגורים	—	10,111 ₪	—
01.03.2012	גוש 16635 חלקה 27	מגורים	—	6,067 ₪	—
01.03.2012	גוש 16635 חלקה 27	מגורים	—	18,500 ₪	—
01.03.2012	גוש 16635 חלקה 27	מגורים	—	30,333 ₪	—
22.12.2011	גוש 16635 חלקה 32	מגורים	242 החלק בחלקה × שטח החלקה	79,000 ₪	330
16.02.2009	גוש 16635 חלקה 32	מגורים	810 החלק בחלקה × שטח החלקה	247,078 ₪	310
12.10.2008	גוש 16635 חלקה 25	ללא תיכנון	423 החלק בחלקה × שטח החלקה	77,000 ₪	180
20.02.2007	גוש 16635 חלקה 19	מגורים	1,474 החלק בחלקה × שטח החלקה	462,000 ₪	310
30.08.2006	גוש 16635 חלקה 18	מגורים	—	219,000 ₪	—
27.02.2006	גוש 16635 חלקה 25	לא מעובדת	423 החלק בחלקה × שטח החלקה	101,000 ₪	240
01.08.2004	גוש 16635 חלקה 15	מגורים	429 החלק בחלקה × שטח החלקה	160,000 ₪	370
15.03.2004	גוש 16635 חלקה 32	ללא תיכנון	160 החלק בחלקה × שטח החלקה	34,667 ₪	220
23.11.2003	גוש 16635 חלקה 20	מגורים	—	64,900 ₪	—
07.07.2003	גוש 16635 חלקה 22	ללא תיכנון	502 החלק בחלקה × שטח החלקה	173,000 ₪	340
29.05.2003	גוש 16635 חלקה 32	ללא תיכנון	242 החלק בחלקה × שטח החלקה	51,282 ₪	210
23.01.2002	גוש 16635 חלקה 2	קרקע	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	105,006 ₪	220
01.07.2001	גוש 16635 חלקה 2	קרקע	595 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	170
20.01.2000	גוש 16635 חלקה 25	קרקע	315 החלק בחלקה × שטח החלקה	58,238 ₪	180
21.10.1999	גוש 16635 חלקה 15	קרקע	514 החלק בחלקה × שטח החלקה	154,000 ₪	300
09.10.1999	גוש 16635 חלקה 2	קרקע	485 החלק בחלקה × שטח החלקה	52,000 ₪	110
30.09.1999	גוש 16635 חלקה 20	קרקע	—	7,120 ₪	—
30.09.1999	גוש 16635 חלקה 20	קרקע	—	8,900 ₪	—
30.09.1999	גוש 16635 חלקה 20	קרקע	996 החלק בחלקה × שטח החלקה	106,800 ₪	110
16.09.1999	גוש 16635 חלקה 22	קרקע	—	43,000 ₪	—
16.08.1999	גוש 16635 חלקה 42	קרקע	—	27,000 ₪	—
05.11.1998	גוש 16635 חלקה 25	קרקע	—	25,000 ₪	—
18.08.1998	גוש 16635 חלקה 25	קרקע	—	25,000 ₪	—
16.02.1998	גוש 16635 חלקה 25	קרקע	—	24,000 ₪	—
+ עוד 52 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 31 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן35 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 16621	213	⁦130–200⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 20.02.2026
גוש 16641	160	⁦400–530⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.12.2025
גוש 16607	119	⁦0.7–1⁩ אלף ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.05.2026
גוש 16623	99	⁦370–470⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 25.03.2026
גוש 16628	94	⁦130–190⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 02.02.2026
גוש 16642	85	⁦450–640⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 15.04.2026
גוש 16629	83	—	מעט עסקאות
גוש 16625	79	⁦290–400⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 07.07.2026
גוש 16638	76	⁦510–630⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 02.06.2026
גוש 16605	68	—	מעט עסקאות
גוש 16624	59	⁦550–640⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 02.09.2025
גוש 16643	56	⁦360–420⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 22.06.2025
גוש 16635 (כאן)	51	⁦720–830⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 11.11.2025
גוש 16639	48	⁦130–300⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 12.10.2025
גוש 16620	47	—	מעט עסקאות
גוש 16626	41	⁦410–670⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 08.07.2026
גוש 16644	40	—	מעט עסקאות
גוש 16608	37	—	מעט עסקאות
גוש 16632	36	—	מעט עסקאות
גוש 16627	34	⁦380–440⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 15.12.2025
גוש 16622	28	⁦310–420⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 30.12.2025
גוש 16634	28	—	מעט עסקאות
גוש 16633	26	—	מעט עסקאות
גוש 16612	23	⁦110–120⁩ ₪ למ״ר	24 חודשים עד 18.09.2025
גוש 16604	20	—	מעט עסקאות
גוש 16637	17	—	מעט עסקאות
גוש 16640	12	—	מעט עסקאות
גוש 17400	12	—	מעט עסקאות
גוש 16606	10	—	מעט עסקאות
גוש 16636	10	—	מעט עסקאות
גוש 16611	9	—	מעט עסקאות
גוש 16630	5	—	מעט עסקאות
גוש 17382	—	—	מעט עסקאות
גוש 17383	—	—	מעט עסקאות
גוש 17384	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 16635

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 16635.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר כוללנית טורעאןאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר251-0588962תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 12,735 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

29.04.2019
התכנית הוגשה
17.11.2019
עברה בדיקת תנאי סף
18.11.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
20.08.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
19.10.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
06.09.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.01.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה ללא הסכמה-שכונה דרום מערבית טורעאןאושרההתכנית אושרה251-0839118תכנית מפורטתהוועדה המקומית20% מהגוש

דירות: 105
שטח: 39 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

18.02.2020
התכנית הוגשה
15.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/24185 - שינוי בהוראות וזכויות בניה בטורעאןאושרההתכנית אושרה251-0603175תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 13
שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

25.03.2018
התכנית הוגשה
06.07.2018
עברה בדיקת תנאי סף
05.12.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
27.12.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
25.02.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
25.08.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הרחבת דרך 101למתן גישה למגרש 113 + תוספת מספר יח"ד + זכויות בנייהאושרההתכנית אושרה251-1276047תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

12.02.2024
התכנית הוגשה

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הגדלת זכויות בניה במגרש מגוריםאושרההתכנית אושרה251-0834606תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 20
שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

06.02.2020
התכנית הוגשה
23.07.2020
עברה בדיקת תנאי סף
30.09.2020
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
13.11.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
12.01.2021
היום האחרון להגשת התנגדויות
10.06.2021
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תוספת יחידת דיוראושרההתכנית אושרה251-1295013תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

דירות: 2
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

09.01.2024
התכנית הוגשה
29.07.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

טורעאן דרוםאושרההתכנית אושרהתמל/ 1067תכנית מפורטתמוסד תכנון ארצי2% מהגוש

שטח: 1,867 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.07.2018
התכנית הוגשה
19.08.2018
עברה בדיקת תנאי סף
05.09.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.08.2019
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.10.2019
היום האחרון להגשת התנגדויות
21.08.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
20.10.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

הסדרת דרך גישה ושינוי ייעוד בטורעאן ג/23524אושרההתכנית אושרה251-0433086תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 8
שטח: 4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

13.06.2017
התכנית הוגשה
01.11.2017
עברה בדיקת תנאי סף
17.01.2018
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
10.06.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
09.08.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
04.11.2019
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקהאושרההתכנית אושרה251-1087527תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

שטח: 2 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

30.03.2023
התכנית הוגשה
29.06.2023
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות תכנית בטורעאןאושרההתכנית אושרה251-1315290תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש

דירות: 3
שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

26.03.2024
התכנית הוגשה
21.11.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

שינוי הוראות תכנית מגרש 118 שכונה מערביתאושרההתכנית אושרה251-1393412תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.03.2025
התכנית הוגשה
14.07.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

איחוד וחלוקה, שינוי הוראות בינויאושרההתכנית אושרה251-1262005תכנית מפורטתהוועדה המקומית1% מהגוש

שטח: 1 דונם
איחוד וחלוקה: בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

19.09.2024
התכנית הוגשה
11.02.2025
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

תממ/ 2/ 9/ 18תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון - תמ"מ 9/2, שינוי מס' 18 - טורעאןאושרה09.11.2021
251-0590372מתחם מס 06 - תיקונים בתכנית המתאר המאושרת - טורעאןנדחתה18.06.2019
ג/ 17293שכונה דרומית - מערבית , טורעאןאושרה08.11.2011
ג/ 6818תכנית מתאר טורעאןנדחתה05.01.2009
ג/ 16470שכונה דרום מערבית- כפר טורעאןנדחתה02.07.2007
ג/ 13117הרחבה נקודתית של תכנית המתאר למגוריםאושרה28.05.2003
ג/ 8584תכנית מתאר טורעןאושרה23.11.1997
ג/ 3762שנוי יעוד למגורים -טורעאן - (גניזה)אושרה06.05.1990
ג/ 5041שנוי תואי דרך, טורעאןאושרה29.12.1987
ג/ 2898שנוי יעוד לבית ספר -טורעאןאושרה18.11.1982
ג/ 3104שנוי יעוד למגורים -טורעאןאושרה07.04.1982
ג/ 2839דרך היקפית - טורעאןאושרה22.11.1979

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן5

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

251-1532480תכנית לגמישות תכנונית- מרחב תכנון גליל מזרחיבהפקדה19.07.2026
251-1361740שינוי קווי בניין בהוראות וזכויות בנייה גוש 16635 חלקה 4בבדיקה22.09.2024
251-0966069שינוי קוו בניין ושינוי בהוראותאושרה14.02.2022
251-1175710הסדרת קווי בניין , מגרש 17/5/5 חלקה 17 גוש 16635 - טורעאןאושרה31.05.2023
251-1605849הסדרת קווי בניין גו"ח 36/16635 מגרש 36/4- טורעאןבבדיקה07.07.2026

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בטורעאן הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 77 ב־1,160 מ׳ · מרכז קניות ב־970 מ׳.

תחבורה

כביש 771,160 מ׳
כביש 7541.9 ק״מ
כביש 654 ק״מ
מחלף טורעאןהמחלף הקרוב1,320 מ׳

חינוך

יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,100 מ׳
יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,120 מ׳
7 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בטורעאן ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

بارك المنطقة الصناعيةפארק3.1 ק״מ

חנויות ושירותים

Gold kidsמרכז קניות970 מ׳
מרפאת ד"ר שוקרי עואודהבית חולים4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מסילת הגלילאישור650 מ׳
מסילת הגלילתסקיר סביבתי690 מ׳
2 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

בתי ספר7

יסודי ב' טורעאןממ · כיתות 1–6170 מ׳
יסודי א' טורעאןממ · כיתות 1–61,100 מ׳
יסודי ד'ממ · כיתות 1–61,120 מ׳
תיכון טורעאןממ · כיתות 10–121,170 מ׳
חט"ב ע"ש דר' ג.חוריממ · כיתות 7–91,280 מ׳
חט"ב - שכונה צפוניתממ · כיתות 7–91,290 מ׳
יסודי ג' טורעאןממ · כיתות 1–61,420 מ׳

כל בתי הספר בטורעאן ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על טורעאן: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 16635

האם גוש 16635 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית טורעאן (251-0588962).

באיזה שלב התכנון של גוש 16635?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 16635?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 16635

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.11.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.